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📰 2025年上海商办市场：写字楼需求收缩进入尾声，大宗交易筑底企稳_央广网

2025年上海写字楼市场在全球复杂环境中展现韧性，需求边际改善，第四季度净吸纳量达到8.3万平方米，显示回暖迹象。宏观经济稳健、产业结构升级为商业地产提供支撑，全年新供约85万平方米，浦东前滩、徐汇滨江等区域成为新增增长点。受供给扩张影响，四季度空置率上升至约23.4%，但升级需求持续释放，金融行业仍是核心驱动力，区域分化促使高品质租赁与运营效率成为关注焦点。未来政策聚焦人工智能等前沿产业，或将利好科技驱动的办公需求。

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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年第三季度，北京写字楼市场持续去化，租金稳步下降，整体市场表现出存量去化的趋势。由于缺乏新增供应，全市甲级写字楼总存量保持在1,368万平方米，季度净吸纳量仅为54,811平方米，租金环比下降2.90%，空置率略有下降。这一阶段，TMT行业的需求依然强劲，续租活动活跃，成为市场的主要驱动力。

零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场总存量上升至1,695万平方米。政策的支持加速了城市更新，老旧项目通过改造吸引了更多消费者，品牌首店和旗舰店的开业成为市场的亮点。预计四季度将有更多优质项目入市，推动市场均衡发展。

长远来看，科技创新和政策红利将继续激活写字楼和零售市场的活力。未来三年，北京市场将迎来约180万平方米的新增供应，尤其是在中央商务区。市场参与者需把握这一机遇，推动商业项目的多元化和升级，以实现可持续的高质量增长。整体来看，北京写字楼和零售市场正处于转型与升级的关键时期。

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