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📰 第二季香港零售总销货价值按年升7.1% - 观点网

2026年第二季，香港零售市场持续改善，总销货价值按年上涨7.1%，其中药物及化妆品类增幅达到7.3%，非必需消费如珠宝钟表、耐用消费品等带动消费增长。分析指出，本地消费成为主要驱动力，内地客消费模式变化、股市稳定与楼价回升提升民众信心，推动零售数字提升，尤其在电动车、手机等领域成绩突出。运动消费的活跃被视为生活方式转变的一部分，提升了运动相关商户的市场重要性；核心区街铺租金保持稳定，但民生区承压，租金面临下行压力。租赁方面，金融行业商户积极扩张，证券、银行等逐步入驻核心区一线铺位，同时龙丰集团计划在尖沙咀新港中心地下租用约3000平方呎铺位。总体而言，香港零售在消费升级与消费场景多元化驱动下呈现稳健复苏态势。

🏷️ #香港 #零售 #消费升级 #核心区租金 #金融业

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📰 [东方证券]：周期问底系列深度（二）：海外房价深度调整期的经验启示 - 发现报告

本报告系统梳理海外房价深度调整期的规律及对我国地产周期的启示。海外经验显示，房价在见顶后通常经历约6年的阶段性回落，回撤中位约34%；我国在本轮调整中已历时5年，回撤约42%，显现超跌态势。尽管总量承压，国内多项基本面指标已趋于均衡，核心城市结构性修复明显，尤其一线城市房价连续多月上行，挂牌量显著下降，供给端的挺价、议价率收窄及库存下降共同发出见底信号。租金走高成为房价企稳的领先指标，京沪深租金四月持续上涨，租金回报率结构性跑赢房贷利率，进一步支持分城市分阶段修复的判断。展望中长期，市场预计在三季度末至四季度末出现交易性机会，2027年有望开启地产板块系统性β重估的起点，而真正的α行情可能在2028年显现，需关注头部央企和具备“好房子”属性的龙头企业的土地储备与拿地能力。需要警惕的风险包括政策不及预期、楼市改善乏力、地产信用风险及跨区域差异带来的预测偏差。

🏷️ #房价 #修复 #核心城市 #租金 #头部央企

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📰 从轻资产租赁转向重资产扎根 AI企业逆势“买楼”智谱3.6亿收购总部 - 观点网

本期报告显示，重点城市商办大宗交易正由自用需求主导，买家更看重物业的实用性、总部形象以及与产业布局的匹配度。2026年初至3月，全国办公楼市场继续深度调整，开发投资、建设面积与竣工面积均显著下滑，新增供给明显收缩，但同期销售微增，显示需求仍存但结构性矛盾突出。竣工端的迅速下滑虽缓解即期存量压力，为核心城市优质资产的出租率和租金企稳创造条件，并为存量低效资产盘活留出时间窗口。核心需求集中于TMT、科技服务、生物医药与金融服务等行业，优质甲级写字楼在区位、品质与运营服务上的优势明显，推动市场分层与资产证券化的发展。当前商业地产REITs逐步落地，底层资产以一线城市核心写字楼为主，监管重点放在合规性、现金流与治理等方面。总体来看，未来交易将以核心区位、整栋/独栋、可自用的高性价资产为主，租金波动对资产价值的影响将逐步减弱，资产的稳定性与战略配置价值提升。

🏷️ #商办大宗 #自用需求 #核心资产 #REITs #资产证券化

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📰 莱坊指港岛写字楼市场正逐步出现明显两极化 - 观点网

香港写字楼市场呈现两极化，核心区的优质甲级写字楼凭完善配套持续吸引稳定租务与企业升级搬迁。中环及西九龙的优质单位租赁活动回暖，非核心区及高龄楼盘承压格局更明显。内地企业需求受 IPO 活动带动、金融服务扩张及市场流动性改善影响，推动租赁市场回暖。
租户取向正转向具独特性、设计高标准、灵活条款的甲级写字楼，市场回暖与价格回落叠加，部分买家以自用或增持优质资产。内地科技企业及初创公司多以先落户香港共享办公，待业务成熟再转租传统写字楼。中环及西九龙需求继续带动周边区域租赁。
展望未来，核心区与海景写字楼表现领先，金钟、湾仔、北角及传统中环物业维持稳定。铜锣湾等地区新楼供应增加，短期或带来租务压力，业主需提供优惠与弹性条款，以加快出租速度。

🏷️ #甲级写字楼 #核心区 #市场两极化 #内地需求

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📰 科技和消费行业领航未来扩张势能，核心商务区留存率持续领跑 - 观点网

面对全球经济的不确定性，企业在房地产规划中趋向于求稳和观望，尽管有29%的受访企业计划在未来三年扩大办公面积，科技互联网和零售消费服务业的租户意愿最为强烈。企业对租赁成本和灵活租赁弹性的重视程度显著提升，而核心商务区仍是租户的首选。尽管市场面临空置率和租金下行的压力，在人工智能和大消费时代崛起的背景下，办公楼需求有望得到新动力。

调查显示，科技、消费和金融服务行业在未来的扩张意愿上表现出积极态势，虽然企业总体上偏向稳健的扩张策略，但核心商务区凭借其地理优势保持较高的续租率。租赁策略上，企业更倾向于续租，而在选址决策中，成本、品质及环境因素的考虑愈发突出。尤其是在当前经济不确定性加大的情况下，企业的选择趋向于留在核心商务区或迁移到性价比较高的新兴商务区。

此外，办公空间的使用效率和员工体验逐渐成为规划中的优先考虑因素，69%的受访企业强调了这一点。关注员工身心健康的企业比例有所提升，显示出企业在办公环境的改善上将继续加大投入。共享工位模式正在获得越来越多的青睐，预计未来三年将显著增加，这不仅提升了空间使用效率，还丰富了办公场景，促进了员工的合作与福祉。

🏷️ #房地产 #办公面积 #企业规划 #核心商务区 #员工体验

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