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📰 2025年上海商办市场：写字楼需求收缩进入尾声，大宗交易筑底企稳_央广网

2025年上海写字楼市场在全球复杂环境中展现韧性，需求边际改善，第四季度净吸纳量达到8.3万平方米，显示回暖迹象。宏观经济稳健、产业结构升级为商业地产提供支撑，全年新供约85万平方米，浦东前滩、徐汇滨江等区域成为新增增长点。受供给扩张影响，四季度空置率上升至约23.4%，但升级需求持续释放，金融行业仍是核心驱动力，区域分化促使高品质租赁与运营效率成为关注焦点。未来政策聚焦人工智能等前沿产业，或将利好科技驱动的办公需求。

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📰 戴德梁行年终盘点：上海写字楼市场供需博弈 大宗市场筑底蓄能 - 观点网

2025年，上海写字楼市场经历了供应放量与需求分化的深度博弈，全年新增14个新项目，供应面积达到85万平方米。尽管成交量有所下滑，行业需求主要集中在贸易制造、专业服务、金融及电子信息科技等四大行业，其中贸易制造业占比最高。随着市场的结构性调整，2026年将迎来存量提质与生态重构的机遇，预计新增供应将超过120万平方米，供应压力依旧严峻。

上海消费市场在2025年逐步回暖，通过政策与活动刺激消费，核心商圈租金小幅下滑，空置率维持平稳。特别是韩国品牌在华迅速扩展，成为市场需求的重要部分。与此同时，零售市场的表现也较为活跃，假日经济与入境消费为市场注入了持续动能，存量项目改造升级成为行业共识。

在大宗交易市场，2025年显示出筑底企稳的迹象，共录得75宗交易，内资主导格局进一步巩固。市场流动性逐步释放，部分外资积极筹备人民币基金，展现出对国内市场的信心。展望2026年，持续的财政与货币政策将进一步激励内资投资者，加快市场的复苏进程。

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