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📰 第一创业证券2026年一季度净利润大增67.14% 奋力书写金融“五篇大文章” - 瑞财经
第一创业证券在稳中求进的市场环境中，以客户为中心，围绕固定收益特色、资产管理与投行业务驱动综合金融服务能力，持续强化差异化竞争力。2026年第一季度营业收入8.47亿元，同比增长28.21%，净利润1.97亿元，同比增长67.14%；2025年实现营业收入36.86亿元、归母净利润8.41亿元，资产总额574.28亿元。公司通过固定收益交易转型与销售、地方政府债、北交所配售等，提升市场份额与经营质量；资产管理规模达到621.06亿元，公募基金、ABS、REITs等产品线持续扩展，北交所项目与创新产品多点落地。投行业务方面，债权融资累计完成148单、承销规模首次突破400亿元，北交所IPO与并购重组等项目稳步推进，银行间市场全牌照服务基本成型。经纪与财富管理转型持续深化，新增客户与资产规模显著增长，融资融券规模上升，金融“五篇大文章”持续落地，科技、绿色、普惠、养老、数字等领域投入增多，数字化建设与科技金融创新获奖。公司坚持分红回报投资者，2025年度拟现金分红3.45亿元，连续两年落实中期分红，社会责任与乡村振兴项目持续推进，努力实现企业价值与社会价值共振。
🏷️ #金融 #创新 #固收+ #REITs #北交所
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📰 第一创业证券2026年一季度净利润大增67.14% 奋力书写金融“五篇大文章” - 瑞财经
第一创业证券在稳中求进的市场环境中，以客户为中心，围绕固定收益特色、资产管理与投行业务驱动综合金融服务能力，持续强化差异化竞争力。2026年第一季度营业收入8.47亿元，同比增长28.21%，净利润1.97亿元，同比增长67.14%；2025年实现营业收入36.86亿元、归母净利润8.41亿元，资产总额574.28亿元。公司通过固定收益交易转型与销售、地方政府债、北交所配售等，提升市场份额与经营质量；资产管理规模达到621.06亿元，公募基金、ABS、REITs等产品线持续扩展，北交所项目与创新产品多点落地。投行业务方面，债权融资累计完成148单、承销规模首次突破400亿元，北交所IPO与并购重组等项目稳步推进，银行间市场全牌照服务基本成型。经纪与财富管理转型持续深化，新增客户与资产规模显著增长，融资融券规模上升，金融“五篇大文章”持续落地，科技、绿色、普惠、养老、数字等领域投入增多，数字化建设与科技金融创新获奖。公司坚持分红回报投资者，2025年度拟现金分红3.45亿元，连续两年落实中期分红，社会责任与乡村振兴项目持续推进，努力实现企业价值与社会价值共振。
🏷️ #金融 #创新 #固收+ #REITs #北交所
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📰 斩获“金萃奖”——国信证券助力特变电工打造全国首单民营能源储架类REITs
近日，第十届不动产证券化REITs论坛在上海举行，主题为“产融创新，盘活存量新阶段”，汇聚300余位行业权威与金融专家。论坛揭晓2026年金萃奖，国信资管作为ABS管理人，特变电工新能源为资产服务机构，特变电工股份有限公司作为支持机构的专项计划荣获年度最佳类REITs产品奖。
该项目底层资产为两座风力发电站，属绿色低碳资产，经中诚信绿金科技认证，等级为G-1级。全国首单民营能源储架类REITs发行落地，首期规模13.37亿元，打破民营企业在此领域的发行纪录。国信证券将继续深化绿色金融、资产证券化与基础设施投融资，为优质企业提供全生命周期金融服务。
🏷️ #REITs #民企 #绿色金融 #资产证券化 #基础设施
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📰 斩获“金萃奖”——国信证券助力特变电工打造全国首单民营能源储架类REITs
近日，第十届不动产证券化REITs论坛在上海举行，主题为“产融创新，盘活存量新阶段”，汇聚300余位行业权威与金融专家。论坛揭晓2026年金萃奖，国信资管作为ABS管理人，特变电工新能源为资产服务机构，特变电工股份有限公司作为支持机构的专项计划荣获年度最佳类REITs产品奖。
该项目底层资产为两座风力发电站，属绿色低碳资产，经中诚信绿金科技认证，等级为G-1级。全国首单民营能源储架类REITs发行落地，首期规模13.37亿元，打破民营企业在此领域的发行纪录。国信证券将继续深化绿色金融、资产证券化与基础设施投融资，为优质企业提供全生命周期金融服务。
🏷️ #REITs #民企 #绿色金融 #资产证券化 #基础设施
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📰 商业街｜襄阳襄投万象汇计划5月22日开工 北投新奥购物中心启动公募REITs招标 - 观点网
襄投万象汇进入实质性建设阶段，招标公告于4月17日发布。总投资19.46亿元，总用地约4.9万平方米，建筑面积31.38万平方米，其中地上19.27万平方米、地下12.11万平方米。项目由湖北襄投置业与华润万象生活联合开发，包含购物中心、商业街、酒店及办公塔楼等业态。
东莞CBD华润置地银行总部大厦塔冠安装完成，建筑高度275米，53层办公楼，建筑面积16.68万平方米，建成后将成为区域新地标。项目采用分段吊装与高空焊接等工艺，BIM协同实现管线零碰撞，幕墙件对比数据超200组，为深化设计提供精准依据。
北京北投新奥购物中心启动公募REITs招标，相关信息已对外公布。雅阁酒店集团宣布签约6个高端酒店，覆盖国内多地及海外市场，实施央企平台+国际标准的双轮驱动。启东恒大海上威尼斯酒店计划5月2日拍卖，起拍价8686万元，标的物为不动产，土地使用年限至2051年，此前两次流拍。
🏷️ #万象汇 #超高层 #REITs #雅阁酒店 #拍卖
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📰 商业街｜襄阳襄投万象汇计划5月22日开工 北投新奥购物中心启动公募REITs招标 - 观点网
襄投万象汇进入实质性建设阶段，招标公告于4月17日发布。总投资19.46亿元，总用地约4.9万平方米，建筑面积31.38万平方米，其中地上19.27万平方米、地下12.11万平方米。项目由湖北襄投置业与华润万象生活联合开发，包含购物中心、商业街、酒店及办公塔楼等业态。
东莞CBD华润置地银行总部大厦塔冠安装完成，建筑高度275米，53层办公楼，建筑面积16.68万平方米，建成后将成为区域新地标。项目采用分段吊装与高空焊接等工艺，BIM协同实现管线零碰撞，幕墙件对比数据超200组，为深化设计提供精准依据。
北京北投新奥购物中心启动公募REITs招标，相关信息已对外公布。雅阁酒店集团宣布签约6个高端酒店，覆盖国内多地及海外市场，实施央企平台+国际标准的双轮驱动。启东恒大海上威尼斯酒店计划5月2日拍卖，起拍价8686万元，标的物为不动产，土地使用年限至2051年，此前两次流拍。
🏷️ #万象汇 #超高层 #REITs #雅阁酒店 #拍卖
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📰 清华五道口研讨会前瞻不动产资管新趋势
本次研讨会由清华五道口金融学院不动产金融研究中心举办，聚焦不动产新业态的资产管理，议题覆盖存量资产盘活、资管转型与多层次REITs市场。肖钢出席并作总结发言，60余位来自资产方、资金方及金融机构的专家参会，会议指出房地产市场初现改善迹象，向主动资产管理转型成为行业共识。
与会专家围绕养老不动产、数据中心与物流地产等新业态展开交流，认为相关业态具备长期稳定现金流，与REITs等金融工具高度适配，行业呈现精细化运营、专业化分工、全球化布局并进的趋势。肖钢在总结中提出五项建议：扩大国内有效需求、深化公共产品价格机制改革、加大债务重组力度、推动资产证券化发展、打造另类资产管理新模式。
🏷️ #不动产 #资产管理 #REITs #证券化 #债务重组
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📰 清华五道口研讨会前瞻不动产资管新趋势
本次研讨会由清华五道口金融学院不动产金融研究中心举办，聚焦不动产新业态的资产管理，议题覆盖存量资产盘活、资管转型与多层次REITs市场。肖钢出席并作总结发言，60余位来自资产方、资金方及金融机构的专家参会，会议指出房地产市场初现改善迹象，向主动资产管理转型成为行业共识。
与会专家围绕养老不动产、数据中心与物流地产等新业态展开交流，认为相关业态具备长期稳定现金流，与REITs等金融工具高度适配，行业呈现精细化运营、专业化分工、全球化布局并进的趋势。肖钢在总结中提出五项建议：扩大国内有效需求、深化公共产品价格机制改革、加大债务重组力度、推动资产证券化发展、打造另类资产管理新模式。
🏷️ #不动产 #资产管理 #REITs #证券化 #债务重组
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📰 观点人物 | 翟廸强退任 一段顺丰房托的故事“翻页”了 - 观点网
翟廸强在物流地产领域的职业生涯显示出他在战略判断、财务风控与日常运营中的稳健管理风格。其早年在投资银行、盈科拓展及领展等经历，使他对REITs运营逻辑与资本市场规律有系统掌握，并在领展期间推动基金投资策略与资产多元化，奠定扎实的金融基础。2020年加入顺丰集团，主持顺丰房托筹备与上市，2021年成功在香港主板挂牌，成为首个以物流地产为主的港股REIT。上市初期，顺丰房托凭借资产组合与证券化工具实现资产活化，亦在高利率与汇率波动的宏观环境中通过前瞻性风险管理降低融资与汇率风险。尽管市场面临供需不平衡与租金下调的压力，翟廸强以保守而稳健的策略带领团队维持稳健业绩。2026年初，随着新的管理者林聪智接任，顺丰房托进入新的发展阶段，需继续平衡母公司高占比租赁、续租定价下调及未来收入表现之间的关系，确保资产证券化平台的长期价值。总之，翟廸强在物流地产投资与运营领域积累深厚经验，为顺丰房托的上市与稳健运营提供了坚实基础，但市场环境的持续变化也对管理层提出更高的风险与业绩平衡要求。
🏷️ #物流地产 #REITs #风险管理 #上市经验 #资产证券化
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📰 观点人物 | 翟廸强退任 一段顺丰房托的故事“翻页”了 - 观点网
翟廸强在物流地产领域的职业生涯显示出他在战略判断、财务风控与日常运营中的稳健管理风格。其早年在投资银行、盈科拓展及领展等经历，使他对REITs运营逻辑与资本市场规律有系统掌握，并在领展期间推动基金投资策略与资产多元化，奠定扎实的金融基础。2020年加入顺丰集团，主持顺丰房托筹备与上市，2021年成功在香港主板挂牌，成为首个以物流地产为主的港股REIT。上市初期，顺丰房托凭借资产组合与证券化工具实现资产活化，亦在高利率与汇率波动的宏观环境中通过前瞻性风险管理降低融资与汇率风险。尽管市场面临供需不平衡与租金下调的压力，翟廸强以保守而稳健的策略带领团队维持稳健业绩。2026年初，随着新的管理者林聪智接任，顺丰房托进入新的发展阶段，需继续平衡母公司高占比租赁、续租定价下调及未来收入表现之间的关系，确保资产证券化平台的长期价值。总之，翟廸强在物流地产投资与运营领域积累深厚经验，为顺丰房托的上市与稳健运营提供了坚实基础，但市场环境的持续变化也对管理层提出更高的风险与业绩平衡要求。
🏷️ #物流地产 #REITs #风险管理 #上市经验 #资产证券化
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📰 光伏行业首单！天合富家碳中和绿色乡村振兴机构间REITs在上交所挂牌上市
本次天合机构间REITs在上海证券交易所挂牌上市，成为“碳中和、绿色、乡村振兴”三大主题的首例机构间REITs项目。资产规模30亿元，覆盖全国10省28000多个户用分布式光伏电站，预计年碳减排超79万吨二氧化碳当量，节能量约33万吨标煤/年，并实现生态效益、民生价值与经济价值的有机统一。项目获得绿色评级最高G1，显示资产质量与绿色属性优越；太保资产担任计划管理人与基石投资人，天合富家为原始权益人与运营管理机构。通过“投资—建设—运营—资产证券化”的全链条闭环，打通了分布式光伏资产的标准化金融化路径，为后续绿色资产上市提供可复制范本，也为乡村振兴与居民增收提供金融与能源服务支撑。未来将深化REITs平台建设，吸引多元投资者参与，推动分布式光伏与绿色金融融合创新，形成产业+金融的深度融合标杆，助推能源强国建设和高质量发展。
🏷️ #碳中和 #绿色 #乡村振兴 #光伏 #REITs
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📰 光伏行业首单！天合富家碳中和绿色乡村振兴机构间REITs在上交所挂牌上市
本次天合机构间REITs在上海证券交易所挂牌上市，成为“碳中和、绿色、乡村振兴”三大主题的首例机构间REITs项目。资产规模30亿元，覆盖全国10省28000多个户用分布式光伏电站，预计年碳减排超79万吨二氧化碳当量，节能量约33万吨标煤/年，并实现生态效益、民生价值与经济价值的有机统一。项目获得绿色评级最高G1，显示资产质量与绿色属性优越；太保资产担任计划管理人与基石投资人，天合富家为原始权益人与运营管理机构。通过“投资—建设—运营—资产证券化”的全链条闭环，打通了分布式光伏资产的标准化金融化路径，为后续绿色资产上市提供可复制范本，也为乡村振兴与居民增收提供金融与能源服务支撑。未来将深化REITs平台建设，吸引多元投资者参与，推动分布式光伏与绿色金融融合创新，形成产业+金融的深度融合标杆，助推能源强国建设和高质量发展。
🏷️ #碳中和 #绿色 #乡村振兴 #光伏 #REITs
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📰 2026年新年献词|中信建投基金总经理金强：固本培元守初心 协同聚力赴新程
本文章回顾与展望并举，聚焦公募基金行业在2025年的高质量发展与2026年的战略布局。首先指出行业在“推动公募基金高质量发展行动方案”推动下，从以规模导向转向回报导向，强调以投资者长期利益为核心的经营逻辑转变。2025年行业韧性显现，公募总规模突破37万亿，ETF跨入亚洲第一，REITs市值突破2000亿，显示固收+产品成为居民核心配置。中信建投基金则在此基础上实现规模与产品创新并举，全年多项业务创出亮点，如北交所基金领跑同类、多只产品进入前20%及前10%、落地地区性REITs与科创综指等，持续扩大渠道与资本市场的协同。展望2026年，战略聚焦国家战略导向、以专业投资研究、协同化运营、数字化转型和差异化品牌建设为支撑，深化投研一体化、强化合规风控、推动公募REITs与高附加值产品发展，发挥股东单位资源优势，打造“专业化、协同化、数字化、特色化”的发展格局。通过铸基、聚势、智变、破局四大方向，推动金融强国建设与资本市场高质量发展，推动中国式现代化的金融篇章落地。
🏷️ #高质量发展 #公募基金 #REITs #数字化 #金融强国
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📰 2026年新年献词|中信建投基金总经理金强：固本培元守初心 协同聚力赴新程
本文章回顾与展望并举，聚焦公募基金行业在2025年的高质量发展与2026年的战略布局。首先指出行业在“推动公募基金高质量发展行动方案”推动下，从以规模导向转向回报导向，强调以投资者长期利益为核心的经营逻辑转变。2025年行业韧性显现，公募总规模突破37万亿，ETF跨入亚洲第一，REITs市值突破2000亿，显示固收+产品成为居民核心配置。中信建投基金则在此基础上实现规模与产品创新并举，全年多项业务创出亮点，如北交所基金领跑同类、多只产品进入前20%及前10%、落地地区性REITs与科创综指等，持续扩大渠道与资本市场的协同。展望2026年，战略聚焦国家战略导向、以专业投资研究、协同化运营、数字化转型和差异化品牌建设为支撑，深化投研一体化、强化合规风控、推动公募REITs与高附加值产品发展，发挥股东单位资源优势，打造“专业化、协同化、数字化、特色化”的发展格局。通过铸基、聚势、智变、破局四大方向，推动金融强国建设与资本市场高质量发展，推动中国式现代化的金融篇章落地。
🏷️ #高质量发展 #公募基金 #REITs #数字化 #金融强国
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📰 “香蜜湖金融+”2025年四季度深圳公募基金行业发展动态
2025年四季度，深圳公募基金行业在政策引导与市场变革中稳健发展，围绕投资者利益优化费率、强化合规、扩大产品供给，夯实高质量发展基础。辖区公募资产规模继续上升，FOF、债券ETF、公募REITs等品类保持增长，研讨会聚焦牛市两段论与投资思路。
监管层持续推进公募改革，降成本、促合规并扩围REITs试点。深圳公募32家，资产净值约9.24万亿，非公募4.32万亿，福田区贡献明显；全年营业收入约421亿元，净利润约29.9亿元，盈利与规模提升，资产质量改善。
行业层面，四季度债券ETF与科创主题产品持续领跑，REITs配置效应显现，投教进入校园。区域协同与政策创新推动金融与实体经济融合，为深圳提供改进参考。展望2026年，公募行业以合规为基石、以创新驱动高质量发展，促进长期财富管理与区域协同提升。
🏷️ #公募基金 #深圳 #合规 #ETF #REITs
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📰 “香蜜湖金融+”2025年四季度深圳公募基金行业发展动态
2025年四季度，深圳公募基金行业在政策引导与市场变革中稳健发展，围绕投资者利益优化费率、强化合规、扩大产品供给，夯实高质量发展基础。辖区公募资产规模继续上升，FOF、债券ETF、公募REITs等品类保持增长，研讨会聚焦牛市两段论与投资思路。
监管层持续推进公募改革，降成本、促合规并扩围REITs试点。深圳公募32家，资产净值约9.24万亿，非公募4.32万亿，福田区贡献明显；全年营业收入约421亿元，净利润约29.9亿元，盈利与规模提升，资产质量改善。
行业层面，四季度债券ETF与科创主题产品持续领跑，REITs配置效应显现，投教进入校园。区域协同与政策创新推动金融与实体经济融合，为深圳提供改进参考。展望2026年，公募行业以合规为基石、以创新驱动高质量发展，促进长期财富管理与区域协同提升。
🏷️ #公募基金 #深圳 #合规 #ETF #REITs
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📰 《中国不动产首席展望2026》报告发布，魏晨阳论述不动产金融转型现状
在2026中国房地产年度趋势论坛上，魏晨阳以“决策仪表盘”比喻，推出《中国不动产首席展望2026》报告。该报告由清华五道口金融学院不动产金融研究中心与中国房地产报联合出品，基于对150家头部房企、金融机构及专业机构决策者的问卷调研，旨在提供前瞻性指标，帮助政策制定者优化预期管理并为市场主体提供决策参考。
核心发现显示市场预期在整体保守基调下出现微妙变化。2025年底对2026年的宏观及行业预期偏谨慎，但自政策强化预期管理后，超四成机构的预期有所改善，说明权威声音对稳定市场初步生效。结构性分化日趋明显，住宅市场仍较保守，商业不动产呈现回暖，租赁住房、数据中心、仓储物流等板块与实体经济需求绑定，指向以存量运营取代增量开发的转型方向。
在政策诉求方面，意见集中于需求侧：放宽限购、降低购房成本、提高房贷抵扣等，以释放合理住房需求。对商业不动产，机构关注存量土地功能转换与土地续期等制度安排，以提升估值与融资效率。魏晨阳强调公募REITs专项立法、土地续期规则等制度创新将打通工具、资金、资产三端，推动存量资产通过REITs等渠道实现高质量提质与长期资本对接。
🏷️ #不动产 #REITs #土地续期 #存量提质
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📰 《中国不动产首席展望2026》报告发布，魏晨阳论述不动产金融转型现状
在2026中国房地产年度趋势论坛上，魏晨阳以“决策仪表盘”比喻，推出《中国不动产首席展望2026》报告。该报告由清华五道口金融学院不动产金融研究中心与中国房地产报联合出品，基于对150家头部房企、金融机构及专业机构决策者的问卷调研，旨在提供前瞻性指标，帮助政策制定者优化预期管理并为市场主体提供决策参考。
核心发现显示市场预期在整体保守基调下出现微妙变化。2025年底对2026年的宏观及行业预期偏谨慎，但自政策强化预期管理后，超四成机构的预期有所改善，说明权威声音对稳定市场初步生效。结构性分化日趋明显，住宅市场仍较保守，商业不动产呈现回暖，租赁住房、数据中心、仓储物流等板块与实体经济需求绑定，指向以存量运营取代增量开发的转型方向。
在政策诉求方面，意见集中于需求侧：放宽限购、降低购房成本、提高房贷抵扣等，以释放合理住房需求。对商业不动产，机构关注存量土地功能转换与土地续期等制度安排，以提升估值与融资效率。魏晨阳强调公募REITs专项立法、土地续期规则等制度创新将打通工具、资金、资产三端，推动存量资产通过REITs等渠道实现高质量提质与长期资本对接。
🏷️ #不动产 #REITs #土地续期 #存量提质
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📰 构建不动产金融新生态 交大高金举办2026中国不动产金融论坛
本次由上海交通大学高金举办的“2026中国不动产金融论坛”以“贯通与破局”为主题，聚焦通过资产、资本与资金的高效循环破解传统桎梏，推动不动产金融生态转型升级。高金执行院长程仕军致辞指出市场正在经历结构性调整，行业从增量扩张走向存量优化，强调贯通与破局是关键路径，呼吁搭建政产学研融合平台，凝聚创新力量。
圆桌对话中，连平认为2025年房市跌幅收窄但高库存、弱需求仍存，展望2026年在限购优化、存量房转保障房等政策支持下，市场或将筑底。李均锋强调盘活存量资产的关键作用，AMC通过市场化手段参与混改与重整，提升资产价值。张宇解读REITs试点，认为其有助降负债、推动轻资产运营，并提出完善产品与市场建设的建议。
🏷️ #不动产金融 #REITs #资产盘活 #高质量发展
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📰 构建不动产金融新生态 交大高金举办2026中国不动产金融论坛
本次由上海交通大学高金举办的“2026中国不动产金融论坛”以“贯通与破局”为主题，聚焦通过资产、资本与资金的高效循环破解传统桎梏，推动不动产金融生态转型升级。高金执行院长程仕军致辞指出市场正在经历结构性调整，行业从增量扩张走向存量优化，强调贯通与破局是关键路径，呼吁搭建政产学研融合平台，凝聚创新力量。
圆桌对话中，连平认为2025年房市跌幅收窄但高库存、弱需求仍存，展望2026年在限购优化、存量房转保障房等政策支持下，市场或将筑底。李均锋强调盘活存量资产的关键作用，AMC通过市场化手段参与混改与重整，提升资产价值。张宇解读REITs试点，认为其有助降负债、推动轻资产运营，并提出完善产品与市场建设的建议。
🏷️ #不动产金融 #REITs #资产盘活 #高质量发展
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📰 交大高金举办2026中国不动产金融论坛-中新社上海
本次论坛由上海交通大学上海高级金融学院主办，以“贯通与破局”为主题，聚焦不动产市场的结构性调整，通过贯通资产、资本与资金循环，破解传统发展模式的束缚，推动不动产金融新生态的构建。高金执行院长程仕军在致辞中强调需搭建政产学研融合平台，凝聚共识、注入思想动力，以推动不动产金融转型与重塑落地。
连平表示2025年房市跌幅或将收敛，未来通过优化限购、盘活存量房等政策推动市场筑底。李均锋指出盘活存量资产是高质量发展的关键，AMC通过市场化手段参与混改与破产重整以提升资产价值。张宇解读REITs启动带来的降负债、轻资产运营和资产再估值的机遇，并提出完善产品与市场建设的政策建议。
🏷️ #不动产金融 #REITs #资产盘活 #政策协同
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📰 交大高金举办2026中国不动产金融论坛-中新社上海
本次论坛由上海交通大学上海高级金融学院主办，以“贯通与破局”为主题，聚焦不动产市场的结构性调整，通过贯通资产、资本与资金循环，破解传统发展模式的束缚，推动不动产金融新生态的构建。高金执行院长程仕军在致辞中强调需搭建政产学研融合平台，凝聚共识、注入思想动力，以推动不动产金融转型与重塑落地。
连平表示2025年房市跌幅或将收敛，未来通过优化限购、盘活存量房等政策推动市场筑底。李均锋指出盘活存量资产是高质量发展的关键，AMC通过市场化手段参与混改与破产重整以提升资产价值。张宇解读REITs启动带来的降负债、轻资产运营和资产再估值的机遇，并提出完善产品与市场建设的政策建议。
🏷️ #不动产金融 #REITs #资产盘活 #政策协同
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📰 金融业释放高质量办公需求，写字楼租金水平整体仍承压__新快网
2025年，广州甲级写字楼市场将迎来37.8万平方米的新供应，整体租金水平面临压力，预计将继续下行。尽管市场竞争加剧，全年累计净吸纳量同比增长43.1%达到18.2万平方米，但空置率也有所上升。金融业是租赁需求的主要推动力，占比22.2%，显示出行业对于优质办公空间的强烈需求，同时企业在租赁策略上采取了更加审慎的态度。
在供应方面，国际金融城将成为未来三年的主要供应区域，预计占全市供应总量的81.3%。随着新项目的增多，市场竞争将更加激烈，至年底全市平均租金降至每月每平方米116.3元。为了吸引和保留现有租户，存量物业业主愿意提供更具吸引力的租赁条件，且装修成本的敏感性上升，促使业主提升交付标准或提供装修补贴。
在零售物业市场，广州的多个购物中心相继开业，带来41.4万平方米的新供应，品牌方更加注重综合购物体验的打造，以满足消费者对于深度体验的需求。此外，REITs市场的扩容也在为经济和房地产转型提供动力，预计未来规模有望突破5万亿元，助力行业可持续发展。
🏷️ #广州 #写字楼 #金融业 #零售物业 #REITs
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📰 金融业释放高质量办公需求，写字楼租金水平整体仍承压__新快网
2025年，广州甲级写字楼市场将迎来37.8万平方米的新供应，整体租金水平面临压力，预计将继续下行。尽管市场竞争加剧，全年累计净吸纳量同比增长43.1%达到18.2万平方米，但空置率也有所上升。金融业是租赁需求的主要推动力，占比22.2%，显示出行业对于优质办公空间的强烈需求，同时企业在租赁策略上采取了更加审慎的态度。
在供应方面，国际金融城将成为未来三年的主要供应区域，预计占全市供应总量的81.3%。随着新项目的增多，市场竞争将更加激烈，至年底全市平均租金降至每月每平方米116.3元。为了吸引和保留现有租户，存量物业业主愿意提供更具吸引力的租赁条件，且装修成本的敏感性上升，促使业主提升交付标准或提供装修补贴。
在零售物业市场，广州的多个购物中心相继开业，带来41.4万平方米的新供应，品牌方更加注重综合购物体验的打造，以满足消费者对于深度体验的需求。此外，REITs市场的扩容也在为经济和房地产转型提供动力，预计未来规模有望突破5万亿元，助力行业可持续发展。
🏷️ #广州 #写字楼 #金融业 #零售物业 #REITs
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📰 戴德梁行年终盘点：上海写字楼市场供需博弈 大宗市场筑底蓄能 - 观点网
2025年，上海写字楼市场经历了供应放量与需求分化的深度博弈，全年新增14个新项目，供应面积达到85万平方米。尽管成交量有所下滑，行业需求主要集中在贸易制造、专业服务、金融及电子信息科技等四大行业，其中贸易制造业占比最高。随着市场的结构性调整，2026年将迎来存量提质与生态重构的机遇，预计新增供应将超过120万平方米，供应压力依旧严峻。
上海消费市场在2025年逐步回暖，通过政策与活动刺激消费，核心商圈租金小幅下滑，空置率维持平稳。特别是韩国品牌在华迅速扩展，成为市场需求的重要部分。与此同时，零售市场的表现也较为活跃，假日经济与入境消费为市场注入了持续动能，存量项目改造升级成为行业共识。
在大宗交易市场，2025年显示出筑底企稳的迹象，共录得75宗交易，内资主导格局进一步巩固。市场流动性逐步释放，部分外资积极筹备人民币基金，展现出对国内市场的信心。展望2026年，持续的财政与货币政策将进一步激励内资投资者，加快市场的复苏进程。
🏷️ #上海 #写字楼 #消费市场 #大宗交易 #REITs
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📰 戴德梁行年终盘点：上海写字楼市场供需博弈 大宗市场筑底蓄能 - 观点网
2025年，上海写字楼市场经历了供应放量与需求分化的深度博弈，全年新增14个新项目，供应面积达到85万平方米。尽管成交量有所下滑，行业需求主要集中在贸易制造、专业服务、金融及电子信息科技等四大行业，其中贸易制造业占比最高。随着市场的结构性调整，2026年将迎来存量提质与生态重构的机遇，预计新增供应将超过120万平方米，供应压力依旧严峻。
上海消费市场在2025年逐步回暖，通过政策与活动刺激消费，核心商圈租金小幅下滑，空置率维持平稳。特别是韩国品牌在华迅速扩展，成为市场需求的重要部分。与此同时，零售市场的表现也较为活跃，假日经济与入境消费为市场注入了持续动能，存量项目改造升级成为行业共识。
在大宗交易市场，2025年显示出筑底企稳的迹象，共录得75宗交易，内资主导格局进一步巩固。市场流动性逐步释放，部分外资积极筹备人民币基金，展现出对国内市场的信心。展望2026年，持续的财政与货币政策将进一步激励内资投资者，加快市场的复苏进程。
🏷️ #上海 #写字楼 #消费市场 #大宗交易 #REITs
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📰 证监会印发《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》_中国电子银行网
为推动不动产投资信托基金（REITs）市场的高质量发展，中国证监会制定了《公告》，自2025年12月31日起实施。该公告旨在贯彻党中央、国务院的决策部署，丰富资本市场的投融资工具，并支持房地产发展新模式。公告内容包含八条，明确了商业不动产REITs的定义、基金注册及运营管理要求、基金管理人责任及监管责任等。
商业不动产REITs被定义为通过持有商业不动产获取稳定现金流的封闭式公开募集证券投资基金。公告中强调基金管理人和专业机构的作用，要求其严格遵守执业规范与监管要求。此外，监管机构需依法履行REITs的监管和风险监测职责。前期，证监会向社会公开征求意见，得到了各方的认可，并对反馈意见进行了认真研究。
中国证监会将继续推进《公告》的落地实施工作，确保不动产投资信托基金市场的健康发展。这一政策的实施将为多层次资本市场服务实体经济提供新的动力，推动房地产市场的转型升级。通过这些措施，REITs市场将为投资者提供更多的投资机会，同时也为房地产行业的发展注入新的活力。
🏷️ #REITs #不动产 #资本市场 #监管 #投资
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📰 证监会印发《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》_中国电子银行网
为推动不动产投资信托基金（REITs）市场的高质量发展，中国证监会制定了《公告》，自2025年12月31日起实施。该公告旨在贯彻党中央、国务院的决策部署，丰富资本市场的投融资工具，并支持房地产发展新模式。公告内容包含八条，明确了商业不动产REITs的定义、基金注册及运营管理要求、基金管理人责任及监管责任等。
商业不动产REITs被定义为通过持有商业不动产获取稳定现金流的封闭式公开募集证券投资基金。公告中强调基金管理人和专业机构的作用，要求其严格遵守执业规范与监管要求。此外，监管机构需依法履行REITs的监管和风险监测职责。前期，证监会向社会公开征求意见，得到了各方的认可，并对反馈意见进行了认真研究。
中国证监会将继续推进《公告》的落地实施工作，确保不动产投资信托基金市场的健康发展。这一政策的实施将为多层次资本市场服务实体经济提供新的动力，推动房地产市场的转型升级。通过这些措施，REITs市场将为投资者提供更多的投资机会，同时也为房地产行业的发展注入新的活力。
🏷️ #REITs #不动产 #资本市场 #监管 #投资
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📰 商业不动产REITs迈出构建房地产新发展模式关键一步
中国证监会近日启动商业不动产投资信托基金（REITs）试点，旨在加快房地产行业转型，改善市场预期。REITs通过持有商业不动产获取稳定现金流，为房企提供融资工具，推动其从重资产开发向轻资产运营转型，降低债务风险，优化资本结构。试点初期将重点支持商业综合体、零售、办公楼和酒店等优质项目，确保发行上市质量。
REITs的推出回应了市场对新金融工具的期待，促进了房地产行业的深层重塑。专家指出，REITs不仅能盘活存量资产，还能降低对银行信贷的依赖，改善流动性。随着REITs市场的发展，预计将适配居民财富管理需求，推动房地产行业向全门类、全资产的成熟方向迈进。
证监会将加快REITs市场体系建设，丰富指数体系，吸引中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通标的范围。通过市场化的收益率要求，REITs将成为重要的大类资产配置品种，为房地产行业的稳定与发展提供支持。
🏷️ #REITs #房地产 #投资信托 #市场预期 #资产配置
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📰 商业不动产REITs迈出构建房地产新发展模式关键一步
中国证监会近日启动商业不动产投资信托基金（REITs）试点，旨在加快房地产行业转型，改善市场预期。REITs通过持有商业不动产获取稳定现金流，为房企提供融资工具，推动其从重资产开发向轻资产运营转型，降低债务风险，优化资本结构。试点初期将重点支持商业综合体、零售、办公楼和酒店等优质项目，确保发行上市质量。
REITs的推出回应了市场对新金融工具的期待，促进了房地产行业的深层重塑。专家指出，REITs不仅能盘活存量资产，还能降低对银行信贷的依赖，改善流动性。随着REITs市场的发展，预计将适配居民财富管理需求，推动房地产行业向全门类、全资产的成熟方向迈进。
证监会将加快REITs市场体系建设，丰富指数体系，吸引中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通标的范围。通过市场化的收益率要求，REITs将成为重要的大类资产配置品种，为房地产行业的稳定与发展提供支持。
🏷️ #REITs #房地产 #投资信托 #市场预期 #资产配置
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📰 第三届中国不动产基金投资管理年会在沪举行 多维视角解码REITs新范式
2025年第三届中国不动产基金投资管理年会在上海成功举办，主题为“商业不动产REITs开启新范式”。与会者包括国内外知名不动产基金、房地产开发企业及金融机构的代表，共同探讨行业转型中的新机遇与挑战。在中国房地产行业面临周期调整与结构转型的背景下，公募REITs的扩容为不动产投资管理注入新活力，成为推动行业发展的重要力量。
会议中，协会理事长吕厚军强调，不动产基金在当前转型期的关键作用，呼吁各方积极应对行业挑战，分享经验与资源。庄巍会长提到，商业不动产REITs的扩展不仅重塑了金融生态，也为城市更新和行业转型带来了新机遇。吴迪珂指出，尽管商业不动产供需承压，但公募REITs的市场潜力依然巨大，未来有望激活行业新增长。
王欣首席投资官表示，随着政策支持，商业不动产REITs将继续扩容，行业需重视运营管理与可持续回报。宋仲春律师建议通过专业机构与合规项目提升风险应对能力，以推动不动产基金市场的高质量发展。与会嘉宾围绕REITs的核心问题展开深入交流，为行业未来发展提供了宝贵建议。
🏷️ #不动产基金 #REITs #行业转型 #市场发展 #政策支持
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📰 第三届中国不动产基金投资管理年会在沪举行 多维视角解码REITs新范式
2025年第三届中国不动产基金投资管理年会在上海成功举办，主题为“商业不动产REITs开启新范式”。与会者包括国内外知名不动产基金、房地产开发企业及金融机构的代表，共同探讨行业转型中的新机遇与挑战。在中国房地产行业面临周期调整与结构转型的背景下，公募REITs的扩容为不动产投资管理注入新活力，成为推动行业发展的重要力量。
会议中，协会理事长吕厚军强调，不动产基金在当前转型期的关键作用，呼吁各方积极应对行业挑战，分享经验与资源。庄巍会长提到，商业不动产REITs的扩展不仅重塑了金融生态，也为城市更新和行业转型带来了新机遇。吴迪珂指出，尽管商业不动产供需承压，但公募REITs的市场潜力依然巨大，未来有望激活行业新增长。
王欣首席投资官表示，随着政策支持，商业不动产REITs将继续扩容，行业需重视运营管理与可持续回报。宋仲春律师建议通过专业机构与合规项目提升风险应对能力，以推动不动产基金市场的高质量发展。与会嘉宾围绕REITs的核心问题展开深入交流，为行业未来发展提供了宝贵建议。
🏷️ #不动产基金 #REITs #行业转型 #市场发展 #政策支持
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📰 绿金新闻 |基础设施REITs扩围 资产图谱不断丰富完善-中央财经大学绿色金融国际研究院
近日，国家发展改革委发布了《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，首次将体育场馆、商旅文体健商业综合体、四星级及以上酒店等优质资产纳入REITs范围。这一扩围不仅反映了我国经济转型的需求，也满足了人民对美好生活的向往。随着资产类型的多元化和市场机制的成熟，公募REITs市场有望在定价效率和流动性管理方面实现更大突破。
基础设施REITs自2020年启动以来，市场不断扩展，现已涵盖12大行业的52个资产类型。此次清单的发布，特别是在消费基础设施领域的拓展，标志着REITs对消费设施的理解已从单一商品购买场所升级为提供高品质生活与服务体验的空间。这一变化将有助于激发消费潜力，推动体育消费和商业综合体的发展。
此外，《行业范围清单（2025年版）》首次允许独立商业办公设施发行REITs，标志着我国REITs在资产类型上逐步与国际接轨。这一政策将为超大特大城市的商务楼宇提供更稳定的经营环境，促进实体经济的高质量发展。同时，城市更新设施的纳入也为国家战略提供了强有力的金融支持，推动了城市更新项目的可持续发展。
🏷️ #REITs #基础设施 #消费潜力 #城市更新 #体育场馆
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📰 绿金新闻 |基础设施REITs扩围 资产图谱不断丰富完善-中央财经大学绿色金融国际研究院
近日，国家发展改革委发布了《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，首次将体育场馆、商旅文体健商业综合体、四星级及以上酒店等优质资产纳入REITs范围。这一扩围不仅反映了我国经济转型的需求，也满足了人民对美好生活的向往。随着资产类型的多元化和市场机制的成熟，公募REITs市场有望在定价效率和流动性管理方面实现更大突破。
基础设施REITs自2020年启动以来，市场不断扩展，现已涵盖12大行业的52个资产类型。此次清单的发布，特别是在消费基础设施领域的拓展，标志着REITs对消费设施的理解已从单一商品购买场所升级为提供高品质生活与服务体验的空间。这一变化将有助于激发消费潜力，推动体育消费和商业综合体的发展。
此外，《行业范围清单（2025年版）》首次允许独立商业办公设施发行REITs，标志着我国REITs在资产类型上逐步与国际接轨。这一政策将为超大特大城市的商务楼宇提供更稳定的经营环境，促进实体经济的高质量发展。同时，城市更新设施的纳入也为国家战略提供了强有力的金融支持，推动了城市更新项目的可持续发展。
🏷️ #REITs #基础设施 #消费潜力 #城市更新 #体育场馆
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📰 财闻网
12月2日，中国证券投资基金业协会在昆明召开了资产证券化（ABS）业务委员会2025年第二次工作会议。会议讨论了如何贯彻落实党的二十届四中全会精神和“十五五”规划，推动ABS业务的高质量发展，并加强多层次REITs市场建设。与会者认为，ABS及多层次REITs市场在稳定宏观杠杆率、优化资产负债结构等方面发挥了重要作用，服务实体经济的质量不断提升。
会议提出了积极践行金融报国理念的建议，强调将协会发展与“十五五”战略紧密结合，提升服务实体经济的能力。建议布局算力资产、数据资产等领域，优化ABS市场结构，加快推进多层次REITs市场建设，强化行业机构能力建设，探索金融科技赋能路径，提升资产透明度与风险防控实效。
证监会债券司相关负责同志指出，ABS及多层次REITs市场的提质扩容为资本市场服务实体经济提供了有效动能。下一步，将加强监管引导，推动行业健康发展，营造良好的发展格局。协会将在证监会的领导下，深入学习党的精神，履行“服务、自律、桥梁、创新”职能，为推动ABS及多层次REITs市场高质量发展贡献力量。
🏷️ #资产证券化 #REITs市场 #高质量发展 #金融科技 #服务实体经济
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📰 财闻网
12月2日，中国证券投资基金业协会在昆明召开了资产证券化（ABS）业务委员会2025年第二次工作会议。会议讨论了如何贯彻落实党的二十届四中全会精神和“十五五”规划，推动ABS业务的高质量发展，并加强多层次REITs市场建设。与会者认为，ABS及多层次REITs市场在稳定宏观杠杆率、优化资产负债结构等方面发挥了重要作用，服务实体经济的质量不断提升。
会议提出了积极践行金融报国理念的建议，强调将协会发展与“十五五”战略紧密结合，提升服务实体经济的能力。建议布局算力资产、数据资产等领域，优化ABS市场结构，加快推进多层次REITs市场建设，强化行业机构能力建设，探索金融科技赋能路径，提升资产透明度与风险防控实效。
证监会债券司相关负责同志指出，ABS及多层次REITs市场的提质扩容为资本市场服务实体经济提供了有效动能。下一步，将加强监管引导，推动行业健康发展，营造良好的发展格局。协会将在证监会的领导下，深入学习党的精神，履行“服务、自律、桥梁、创新”职能，为推动ABS及多层次REITs市场高质量发展贡献力量。
🏷️ #资产证券化 #REITs市场 #高质量发展 #金融科技 #服务实体经济
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📰 非银行金融行业周报：监管持续完善，商业不动产REITs启动
中国证监会近日发布《证券期货市场监督管理措施实施办法（征求意见稿）》，旨在进一步规范证券期货市场的监督管理。该办法共25条，涵盖了监管措施的种类、实施原则以及程序要求等。这一系列监管措施的完善将为资本市场的发展提供法律保障，有助于推动资本市场的高质量发展。
与此同时，证监会启动了商业不动产REITs的试点，旨在支持房地产新模式的构建。这一举措将与基础设施REITs形成互补，丰富资本市场工具，预计将为资本市场服务实体经济注入新动能。随着监管政策的不断优化，部分券商有望通过内外部发展的方式实现业绩增长，投资者可关注相关板块的投资机会。
在市场表现方面，截至11月28日，主要指数普遍上涨，上证综指和沪深300分别上涨1.40%和1.64%，创业板指数更是上涨了4.54%。尽管A股日均成交额有所下降，但融资余额依然保持在较高水平。风险方面，投资者需警惕宏观经济和市场波动等可能带来的不确定性。
🏷️ #监管政策 #REITs #资本市场 #券商发展 #投资机会
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📰 非银行金融行业周报：监管持续完善，商业不动产REITs启动
中国证监会近日发布《证券期货市场监督管理措施实施办法（征求意见稿）》，旨在进一步规范证券期货市场的监督管理。该办法共25条，涵盖了监管措施的种类、实施原则以及程序要求等。这一系列监管措施的完善将为资本市场的发展提供法律保障，有助于推动资本市场的高质量发展。
与此同时，证监会启动了商业不动产REITs的试点，旨在支持房地产新模式的构建。这一举措将与基础设施REITs形成互补，丰富资本市场工具，预计将为资本市场服务实体经济注入新动能。随着监管政策的不断优化，部分券商有望通过内外部发展的方式实现业绩增长，投资者可关注相关板块的投资机会。
在市场表现方面，截至11月28日，主要指数普遍上涨，上证综指和沪深300分别上涨1.40%和1.64%，创业板指数更是上涨了4.54%。尽管A股日均成交额有所下降，但融资余额依然保持在较高水平。风险方面，投资者需警惕宏观经济和市场波动等可能带来的不确定性。
🏷️ #监管政策 #REITs #资本市场 #券商发展 #投资机会
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