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📰 金融产业日报(09.19) ： 金融产业日报
文章梳理了近期资本市场和地产金融领域的多项动态。世纪数码将于下周二上市，发行价为15.67元/股，相关企业如天广实和天元重工已完成注册，可随时发行；北交所新股、REITs及主板新股等上市、申购、注册等情况持续更新。华润置地在成都万象城等项目上加速布局并通过REITs盘活资产，2026年上半年业绩显示营业额同比下滑，控风险的同时降低拿地规模，土地储备显著下降90亿级别，新增土储面积同比下降70.3%；通过并购与多元化拿地策略增厚投资。通富微电获得定增约10.81亿元，配售股数近1951万股，基金经理希望在AI板块波动中稳住二季度战绩；民生银行发行100亿元金融债券，用以优化负债结构与资金配置。整体市场关注美联储加息预期、AI技术变革及地缘政治等因素对后续流动性与投资方向的影响。若干公司通过主动定增、REITs与并购等方式实现资产增值和风险分散，显示出资本市场在多领域的协同发力趋势。沉着应对与稳健经营将成为后续投资关注的核心。
🏷️ #上市 #REITs #定增 #地产 #金融债
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📰 金融产业日报(09.19) ： 金融产业日报
文章梳理了近期资本市场和地产金融领域的多项动态。世纪数码将于下周二上市，发行价为15.67元/股，相关企业如天广实和天元重工已完成注册，可随时发行；北交所新股、REITs及主板新股等上市、申购、注册等情况持续更新。华润置地在成都万象城等项目上加速布局并通过REITs盘活资产，2026年上半年业绩显示营业额同比下滑，控风险的同时降低拿地规模，土地储备显著下降90亿级别，新增土储面积同比下降70.3%；通过并购与多元化拿地策略增厚投资。通富微电获得定增约10.81亿元，配售股数近1951万股，基金经理希望在AI板块波动中稳住二季度战绩；民生银行发行100亿元金融债券，用以优化负债结构与资金配置。整体市场关注美联储加息预期、AI技术变革及地缘政治等因素对后续流动性与投资方向的影响。若干公司通过主动定增、REITs与并购等方式实现资产增值和风险分散，显示出资本市场在多领域的协同发力趋势。沉着应对与稳健经营将成为后续投资关注的核心。
🏷️ #上市 #REITs #定增 #地产 #金融债
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📰 资本金融一周回顾｜香港争取尽快落实将REITs纳入互联互通
本期新闻聚焦多项金融与地产领域的最新动向。香港政府在施政报告中提出尽快将房托基金（REITs）纳入互联互通，并将推动REITs私有化、重组相关条例及上市前宽免非住宅物业印花税的安排，同时加快证监会简化程序，吸引海外REIT双重上市，并在2026年第四季度修订守则以促进基金产品创新，扩大投资者选择。央行方面，潘功胜强调金融结构变迁下要提升金融服务实体经济的匹配性，并提出稳步推进金融开放、完善跨境支付体系、发展离岸人民币市场、支持上海提升跨境金融服务能力，巩固香港离岸人民币枢纽地位。信托与基金市场方面，越秀地产等多家企业及机构发行债券/ABS、REIT申报与扩募持续推进，覆盖商业不动产、酒店与数据中心等领域，显示地产金融工具创新活跃。美联储宣布加息0.25个百分点至3.75%—4.00%区间，强调通胀仍高企，未来可能再加息；香港三家发钞银行维持本地利率不变。总体呈现内地金融市场对外开放深化、地产金融工具持续扩展及美联储利率政策对全球市场的影响并存的态势。
🏷️ #REITs #金融开放 #地产融资 #美联储 #香港金融
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📰 资本金融一周回顾｜香港争取尽快落实将REITs纳入互联互通
本期新闻聚焦多项金融与地产领域的最新动向。香港政府在施政报告中提出尽快将房托基金（REITs）纳入互联互通，并将推动REITs私有化、重组相关条例及上市前宽免非住宅物业印花税的安排，同时加快证监会简化程序，吸引海外REIT双重上市，并在2026年第四季度修订守则以促进基金产品创新，扩大投资者选择。央行方面，潘功胜强调金融结构变迁下要提升金融服务实体经济的匹配性，并提出稳步推进金融开放、完善跨境支付体系、发展离岸人民币市场、支持上海提升跨境金融服务能力，巩固香港离岸人民币枢纽地位。信托与基金市场方面，越秀地产等多家企业及机构发行债券/ABS、REIT申报与扩募持续推进，覆盖商业不动产、酒店与数据中心等领域，显示地产金融工具创新活跃。美联储宣布加息0.25个百分点至3.75%—4.00%区间，强调通胀仍高企，未来可能再加息；香港三家发钞银行维持本地利率不变。总体呈现内地金融市场对外开放深化、地产金融工具持续扩展及美联储利率政策对全球市场的影响并存的态势。
🏷️ #REITs #金融开放 #地产融资 #美联储 #香港金融
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📰 差异化突围！深耕军工科技金融，中航证券聚力锻造新质生产力
中航证券以航空军工为核心，通过科技金融与绿色金融协同发展，构建高质量成长路径。研究所汇聚约40名分析师，以军工与硬科技为主轴，覆盖战略性新兴产业和大消费领域，形成“顶层规划—指数定价—一企一策—并购重组—创新工具”的全链条服务体系。通过参与国家级课题、搭建市值管理体系、建立军工指数矩阵，以及推动军工相关的并购、资产证券化与REITs落地，持续引导资本投入军工产业链、提升上市公司价值与投资者信心。2025至2026年间，公司在市值管理、偏向军工细分领域的指数研发及金融工具创新方面取得多项落地成果，累积实现多家上市公司回购增持、资产出售与治理优化，形成可复制服务模式。同时，将“智库研究”与“资本市场工具”紧密结合，建成覆盖全生命周期的资产证券化服务闭环，推动绿色能源与军工新质生产力对国家战略的支撑。未来，中航证券将以“航空报国、航空强国”为使命，继续深化军工科技战略研究与资本市场服务的融合，推动军工产业高质量发展。
🏷️ #军工 #指数 #REITs #市值管理 #金融创新
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📰 差异化突围！深耕军工科技金融，中航证券聚力锻造新质生产力
中航证券以航空军工为核心，通过科技金融与绿色金融协同发展，构建高质量成长路径。研究所汇聚约40名分析师，以军工与硬科技为主轴，覆盖战略性新兴产业和大消费领域，形成“顶层规划—指数定价—一企一策—并购重组—创新工具”的全链条服务体系。通过参与国家级课题、搭建市值管理体系、建立军工指数矩阵，以及推动军工相关的并购、资产证券化与REITs落地，持续引导资本投入军工产业链、提升上市公司价值与投资者信心。2025至2026年间，公司在市值管理、偏向军工细分领域的指数研发及金融工具创新方面取得多项落地成果，累积实现多家上市公司回购增持、资产出售与治理优化，形成可复制服务模式。同时，将“智库研究”与“资本市场工具”紧密结合，建成覆盖全生命周期的资产证券化服务闭环，推动绿色能源与军工新质生产力对国家战略的支撑。未来，中航证券将以“航空报国、航空强国”为使命，继续深化军工科技战略研究与资本市场服务的融合，推动军工产业高质量发展。
🏷️ #军工 #指数 #REITs #市值管理 #金融创新
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📰 多项房地产相关融资政策发布——促进金融与房地产良性循环_央广网
8月28日，监管部门发布多项房地产融资新政，围绕信贷管理与直接融资两条主线，推动房地产发展进入新模式。总体目标是强化资金封闭管理、专款专用，提升购房者权益保障，促进金融与房地产的良性循环。政策从宏观层面完善信贷基础制度，优化开发贷款与个人住房贷款两大核心领域，并在商品住房开发、商业地产、城市更新等具体领域配套办法，形成统一的制度体系。对供给端而言，信贷预期将更加稳定，银行将以主办银行模式对接项目，提升融资效率，并延长现售/预售项目的贷款期限以适应建设–销售周期的不同。个人住房贷款方面，发放时点、风险管理、收入偿债比及期限等均有优化，尤其将房贷期限上限由30年延至40年，提升购房可得性并支持改善性需求。与此同时，直接融资方面，证监会推动上市公司再融资、并购重组、发行债券与ABS、发展REITs等，鼓励资本市场在盘活存量资产、提高直接融资比重方面发挥作用，促进房地产行业向资产管理者–服务商转型，形成高质量发展的新格局。
🏷️ #信贷改革 #商品住房 #个人住房 #资本市场 #REITs
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📰 多项房地产相关融资政策发布——促进金融与房地产良性循环_央广网
8月28日，监管部门发布多项房地产融资新政，围绕信贷管理与直接融资两条主线，推动房地产发展进入新模式。总体目标是强化资金封闭管理、专款专用，提升购房者权益保障，促进金融与房地产的良性循环。政策从宏观层面完善信贷基础制度，优化开发贷款与个人住房贷款两大核心领域，并在商品住房开发、商业地产、城市更新等具体领域配套办法，形成统一的制度体系。对供给端而言，信贷预期将更加稳定，银行将以主办银行模式对接项目，提升融资效率，并延长现售/预售项目的贷款期限以适应建设–销售周期的不同。个人住房贷款方面，发放时点、风险管理、收入偿债比及期限等均有优化，尤其将房贷期限上限由30年延至40年，提升购房可得性并支持改善性需求。与此同时，直接融资方面，证监会推动上市公司再融资、并购重组、发行债券与ABS、发展REITs等，鼓励资本市场在盘活存量资产、提高直接融资比重方面发挥作用，促进房地产行业向资产管理者–服务商转型，形成高质量发展的新格局。
🏷️ #信贷改革 #商品住房 #个人住房 #资本市场 #REITs
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📰 多项房地产相关融资政策发布——促进金融与房地产良性循环_全国动态_房产频道
8月28日，金融管理部门发布多项房地产相关融资政策，优化融资制度，服务住房品质提升与企业转型发展，促进金融与房地产良性循环。新意见聚焦宏观层面的信贷基础制度建设，优化开发贷款与个人住房贷款等核心制度，并与商品住房开发、商业地产等领域共同构成新模式下的信贷体系。供给端将稳定信贷预期，银行以主办银行模式聚焦项目本身，推动“借—用—还”闭环，现售与预售项目的贷款期限适度拉长，设立城市更新贷款品种，差异化融资更精准。个人住房贷款在安全性、可得性、经济性方面全面提升，发放时点及全流程风险管理加强，带押过户等措施降低交易成本，房贷期限上限由30年延至40年。直接融资方面，证监会推动上市房企再融资、并购重组、发行债券与ABS、推动REITs发展，资本市场工具将盘活存量资产、提高直接融资比重，助力房地产向资产管理者+服务商转型。
🏷️ #信贷制度 #住房贷款 #资本市场 #REITs #城市更新
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📰 多项房地产相关融资政策发布——促进金融与房地产良性循环_全国动态_房产频道
8月28日，金融管理部门发布多项房地产相关融资政策，优化融资制度，服务住房品质提升与企业转型发展，促进金融与房地产良性循环。新意见聚焦宏观层面的信贷基础制度建设，优化开发贷款与个人住房贷款等核心制度，并与商品住房开发、商业地产等领域共同构成新模式下的信贷体系。供给端将稳定信贷预期，银行以主办银行模式聚焦项目本身，推动“借—用—还”闭环，现售与预售项目的贷款期限适度拉长，设立城市更新贷款品种，差异化融资更精准。个人住房贷款在安全性、可得性、经济性方面全面提升，发放时点及全流程风险管理加强，带押过户等措施降低交易成本，房贷期限上限由30年延至40年。直接融资方面，证监会推动上市房企再融资、并购重组、发行债券与ABS、推动REITs发展，资本市场工具将盘活存量资产、提高直接融资比重，助力房地产向资产管理者+服务商转型。
🏷️ #信贷制度 #住房贷款 #资本市场 #REITs #城市更新
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📰 多项房地产相关融资政策发布 促进金融与房地产良性循环_行业_地产频道首页_财经网
本次政策强调优化房地产信贷体系，推动房地产向新模式转型，涵盖开发贷款、个人住房贷款、商业地产及城市更新等多领域。通过主办银行模式集中放贷、加强资金监管与专款专用，提升信贷供给稳定性，确保项目本身风险与集团风险分离，促进项目“借—用—还”闭环。为配合现房与预售销售模式，延长现售、预售项目的贷款期限，提升贷款可得性；同时引入城市更新专项贷款和关注差异化融资特征，提升信贷服务精准性。个人住房贷款方面，发放时点、风险管理与偿债比上限等均作优化，房贷期限延长至40年、收入债务比上限放宽，以满足改善性需求与二手房交易的带押过户等新模式。直接融资方面，推动上市公司再融资、并购重组、发行债券、ABS、REITs等，促进资本市场对房地产的直接融资比重，帮助盘活存量资产、形成资产管理与服务的新商业模式，推动行业高质量发展。
🏷️ #信贷改革 #房地产金融 #新模式 #主办银行 #REITs
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📰 多项房地产相关融资政策发布 促进金融与房地产良性循环_行业_地产频道首页_财经网
本次政策强调优化房地产信贷体系，推动房地产向新模式转型，涵盖开发贷款、个人住房贷款、商业地产及城市更新等多领域。通过主办银行模式集中放贷、加强资金监管与专款专用，提升信贷供给稳定性，确保项目本身风险与集团风险分离，促进项目“借—用—还”闭环。为配合现房与预售销售模式，延长现售、预售项目的贷款期限，提升贷款可得性；同时引入城市更新专项贷款和关注差异化融资特征，提升信贷服务精准性。个人住房贷款方面，发放时点、风险管理与偿债比上限等均作优化，房贷期限延长至40年、收入债务比上限放宽，以满足改善性需求与二手房交易的带押过户等新模式。直接融资方面，推动上市公司再融资、并购重组、发行债券、ABS、REITs等，促进资本市场对房地产的直接融资比重，帮助盘活存量资产、形成资产管理与服务的新商业模式，推动行业高质量发展。
🏷️ #信贷改革 #房地产金融 #新模式 #主办银行 #REITs
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📰 促进金融与房地产良性循环
8月28日，相关金融监管部门发布多项房地产融资政策，优化信贷制度以服务住房品质提升和企业转型发展，推动金融与房地产的良性循环。意见强调以开发贷款和个人住房贷款为核心，推行主办银行模式，项目账户在主办银行闭环管理，提升放贷与资金使用的效率与安全；对现售、预售项目分别延长贷款期限、加强风险管理，明确预售资金通过受托支付进入监管账户，防范挪用，并优化收入偿债比与房贷期限，提升可得性，支持二手房带押过户以降低交易成本。与此同时，资本市场将通过再融资、并购重组、发行债券与ABS、推動REITs等多方面发力，鼓励直接融资比重提升与资产盘活。证监会表示将促进资本市场在房地产发展新模式中的功能，防控市场风险，推动行业高质量发展。综合来看，政策目标是构建宏观层面的房地产信贷基础制度，形成以项目为中心、以市场化与法治化为原则的新的发展模式，满足不同阶段的信贷需求，推动住房市场和企业转型的协同升级。
🏷️ #信贷制度 #主办银行 #房地产新模式 #资本市场 #REITs
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📰 促进金融与房地产良性循环
8月28日，相关金融监管部门发布多项房地产融资政策，优化信贷制度以服务住房品质提升和企业转型发展，推动金融与房地产的良性循环。意见强调以开发贷款和个人住房贷款为核心，推行主办银行模式，项目账户在主办银行闭环管理，提升放贷与资金使用的效率与安全；对现售、预售项目分别延长贷款期限、加强风险管理，明确预售资金通过受托支付进入监管账户，防范挪用，并优化收入偿债比与房贷期限，提升可得性，支持二手房带押过户以降低交易成本。与此同时，资本市场将通过再融资、并购重组、发行债券与ABS、推動REITs等多方面发力，鼓励直接融资比重提升与资产盘活。证监会表示将促进资本市场在房地产发展新模式中的功能，防控市场风险，推动行业高质量发展。综合来看，政策目标是构建宏观层面的房地产信贷基础制度，形成以项目为中心、以市场化与法治化为原则的新的发展模式，满足不同阶段的信贷需求，推动住房市场和企业转型的协同升级。
🏷️ #信贷制度 #主办银行 #房地产新模式 #资本市场 #REITs
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📰 浙江杭州：争取金融行业人工智能应用试点城市 打造全国一流资产管理产业集群
杭州市金融业发展“十五五”规划（征求意见稿）明确推动金融科技产业集聚和数据要素化管理，争取在人工智能应用方面形成试点城市，支持金融机构与科技企业开展AI底层与前沿技术研发，打造一批知识产权成果并以杭州语料库为依托建设可信数据空间，提升金融语料数据质量，推动AI在金融领域的产业应用。同时，提出打造全国一流资产管理产业集群，聚集并培育资产管理机构，吸引银行理财、保险资产管理、金融资产投资等专业机构及其子公司，鼓励私募机构高质量发展并拓展资产管理服务领域，探索证券基金投资顾问资格，促进银行理财子公司与资产管理机构合作，推动对新型基础设施、城镇化等重大项目的投资。意见稿还强调引导对未上市企业股权的投资、争取境外合伙人余额管理试点，以及在国内外形成资本市场服务集群，培育长期投资产业生态，创新股债结合型工具，完善债券融资全链条服务，推动不动产信托基金（REITs）培育与扩募，促进重点领域REITs常态化发行。
🏷️ #金融科技 #资产管理 #债券融资 #REITs #资本市场
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📰 浙江杭州：争取金融行业人工智能应用试点城市 打造全国一流资产管理产业集群
杭州市金融业发展“十五五”规划（征求意见稿）明确推动金融科技产业集聚和数据要素化管理，争取在人工智能应用方面形成试点城市，支持金融机构与科技企业开展AI底层与前沿技术研发，打造一批知识产权成果并以杭州语料库为依托建设可信数据空间，提升金融语料数据质量，推动AI在金融领域的产业应用。同时，提出打造全国一流资产管理产业集群，聚集并培育资产管理机构，吸引银行理财、保险资产管理、金融资产投资等专业机构及其子公司，鼓励私募机构高质量发展并拓展资产管理服务领域，探索证券基金投资顾问资格，促进银行理财子公司与资产管理机构合作，推动对新型基础设施、城镇化等重大项目的投资。意见稿还强调引导对未上市企业股权的投资、争取境外合伙人余额管理试点，以及在国内外形成资本市场服务集群，培育长期投资产业生态，创新股债结合型工具，完善债券融资全链条服务，推动不动产信托基金（REITs）培育与扩募，促进重点领域REITs常态化发行。
🏷️ #金融科技 #资产管理 #债券融资 #REITs #资本市场
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📰 浙江杭州：争取金融行业人工智能应用试点城市 打造全国一流资产管理产业集群
杭州市金融业发展“十五五”规划（征求意见稿）提出多项重点举措，围绕金融科技、资产管理、资本市场服务等领域推动高质量发展。首先在金融科技方面，争取将杭州打造为人工智能应用试点城市，推动“人工智能+金融”的底层技术研发，依托杭州语料库建设可信数据空间，提升金融语料数据供给质量，促成AI在金融领域的产业落地与应用创新，力求形成一批具有自主知识产权的成果。其次，努力打造全国一流的资产管理产业集群，吸引银行理财、保险资产管理、基金销售等机构及其子公司进驻，加快私募机构的高质量发展，并推动银行理财子公司、保险机构与资产管理机构在新型基础设施、城市化及重大工程建设方面的投资与协同。再次，拓展资产管理服务领域，鼓励申请证券基金投资顾问资格，推动机构合作与创新投资，提升对新基建和重点项目的投资力度，同时稳步推进股权投资与未上市企业股权投资，探索合格境外有限合伙人余额管理试点。最后，在国内外资本市场服务方面，推动区域股权市场规范发展，培育长期投资的产业生态，推动股债结合型工具创新，完善债券全链条服务，探索债券发行的质押增信，建设多层次不动产投资信托基金（REITs）培育和发展体系，支持重点领域REITs常态化发行与扩募。
🏷️ #金融科技 #资产管理 #资本市场 #REITs #区域股权
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📰 浙江杭州：争取金融行业人工智能应用试点城市 打造全国一流资产管理产业集群
杭州市金融业发展“十五五”规划（征求意见稿）提出多项重点举措，围绕金融科技、资产管理、资本市场服务等领域推动高质量发展。首先在金融科技方面，争取将杭州打造为人工智能应用试点城市，推动“人工智能+金融”的底层技术研发，依托杭州语料库建设可信数据空间，提升金融语料数据供给质量，促成AI在金融领域的产业落地与应用创新，力求形成一批具有自主知识产权的成果。其次，努力打造全国一流的资产管理产业集群，吸引银行理财、保险资产管理、基金销售等机构及其子公司进驻，加快私募机构的高质量发展，并推动银行理财子公司、保险机构与资产管理机构在新型基础设施、城市化及重大工程建设方面的投资与协同。再次，拓展资产管理服务领域，鼓励申请证券基金投资顾问资格，推动机构合作与创新投资，提升对新基建和重点项目的投资力度，同时稳步推进股权投资与未上市企业股权投资，探索合格境外有限合伙人余额管理试点。最后，在国内外资本市场服务方面，推动区域股权市场规范发展，培育长期投资的产业生态，推动股债结合型工具创新，完善债券全链条服务，探索债券发行的质押增信，建设多层次不动产投资信托基金（REITs）培育和发展体系，支持重点领域REITs常态化发行与扩募。
🏷️ #金融科技 #资产管理 #资本市场 #REITs #区域股权
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📰 促进金融与房地产良性循环
8月28日，金融管理部门发布一揽子房地产相关政策，围绕信贷和资本市场两方面推动房地产业转型升级。核心在于以商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款等为重点，建立以主办银行为核心的信贷模式，强化资金封闭管理、专款专用，确保购房人权益，提升信贷供给的稳定性与对项目的匹配度。通过延长现售、预售项目贷款期限、引入城市更新贷款等工具，提升金融服务对房地产新模式的适配度，推动从开发商向资产管理者/服务商的转型。同时，个人住房贷款在发放时点、风险管理、收入与负债比例等方面进行了优化，带押过户等措施降低交易成本，促进二手房市场的发展。资本市场方面，证监会推进再融资、并购重组、发行债券、推进REITs等举措，创新资本工具，盘活存量资产，提升直接融资比重，促进房地产发展新模式落地，推动行业高质量发展。
🏷️ #房地产改革 #信贷管理 #主办银行 #城市更新 #REITs
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📰 促进金融与房地产良性循环
8月28日，金融管理部门发布一揽子房地产相关政策，围绕信贷和资本市场两方面推动房地产业转型升级。核心在于以商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款等为重点，建立以主办银行为核心的信贷模式，强化资金封闭管理、专款专用，确保购房人权益，提升信贷供给的稳定性与对项目的匹配度。通过延长现售、预售项目贷款期限、引入城市更新贷款等工具，提升金融服务对房地产新模式的适配度，推动从开发商向资产管理者/服务商的转型。同时，个人住房贷款在发放时点、风险管理、收入与负债比例等方面进行了优化，带押过户等措施降低交易成本，促进二手房市场的发展。资本市场方面，证监会推进再融资、并购重组、发行债券、推进REITs等举措，创新资本工具，盘活存量资产，提升直接融资比重，促进房地产发展新模式落地，推动行业高质量发展。
🏷️ #房地产改革 #信贷管理 #主办银行 #城市更新 #REITs
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📰 多项房地产相关融资政策发布——促进金融与房地产良性循环
本文报道8月28日发布的一系列房地产金融政策，聚焦改革完善信贷管理、强化资金专款专用，推动房地产发展新模式。核心在于以“主办银行”模式优化开发贷款与个人住房贷款的管理，提升信贷供给稳定性与风险防控，覆盖商品住房、商业地产、城市更新等领域。现售与预售的放款时点、账户监管及资金监管进一步明确，延长现售与预售贷款期限，优化收入偿债比、债务比上限，最长可至40年，以支持改善性住房与二手房交易。另一方面，资本市场将通过再融资、并购重组、发行债券与ABS、推动REITs等方式，扩大直接融资比重，盘活存量资产，促进从开发商向资产管理者/服务商转型。总体目标是构建房地产信贷基础制度，促进金融与房地产良性循环，服务行业高质量发展与购房者权益保护。
🏷️ #信贷改革 #主办银行 #资本市场 #REITs #房地产发展新模式
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📰 多项房地产相关融资政策发布——促进金融与房地产良性循环
本文报道8月28日发布的一系列房地产金融政策，聚焦改革完善信贷管理、强化资金专款专用，推动房地产发展新模式。核心在于以“主办银行”模式优化开发贷款与个人住房贷款的管理，提升信贷供给稳定性与风险防控，覆盖商品住房、商业地产、城市更新等领域。现售与预售的放款时点、账户监管及资金监管进一步明确，延长现售与预售贷款期限，优化收入偿债比、债务比上限，最长可至40年，以支持改善性住房与二手房交易。另一方面，资本市场将通过再融资、并购重组、发行债券与ABS、推动REITs等方式，扩大直接融资比重，盘活存量资产，促进从开发商向资产管理者/服务商转型。总体目标是构建房地产信贷基础制度，促进金融与房地产良性循环，服务行业高质量发展与购房者权益保护。
🏷️ #信贷改革 #主办银行 #资本市场 #REITs #房地产发展新模式
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📰 地方国资“落子”公募股权 行业棋局悄然重构
证券时报的报道显示，2026年公募基金行业洗牌持续向股权层面扩展，中小公募股权变更潮涌现，地方国资成为主要买方，控股权交易接连获批。万联证券控股长安基金、成都交子新兴金融集团收购中海基金控股权、上海长宁国投入主淳厚基金等案例层出不穷，行业格局呈现“股权向地方国资集中”的趋势。原因在于中小公募规模小、持续亏损，难以覆盖成本，股东退出成为常态；而地方国资具备资金和资源优势，愿意通过控股实现区域金融布局，服务实体经济。股权变更并非经营脱困，入主后需将股东资源转化为投研实力和产品规模，走出差异化、精品化路径。行业共识是以“穷则变、变则通”为主线，四条潜在突围方向包括：稳健的固收/固收+产品矩阵、量化与指数增强体系、公募REITs及产业主题基金、以及精品细分的权益投资。需强调的是，牌照并非唯一价值，稳定的投研能力、规模结构、合规治理和长期业绩才是决定估值的关键。地方国资介入带来资源叠加，但能否实现持续业绩，仍取决于是否高效整合资源、提升投研竞争力与产品盈利能力。
🏷️ #公募股权变更 #地方国资 #投研实力 #精品化发展 #REITs
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📰 地方国资“落子”公募股权 行业棋局悄然重构
证券时报的报道显示，2026年公募基金行业洗牌持续向股权层面扩展，中小公募股权变更潮涌现，地方国资成为主要买方，控股权交易接连获批。万联证券控股长安基金、成都交子新兴金融集团收购中海基金控股权、上海长宁国投入主淳厚基金等案例层出不穷，行业格局呈现“股权向地方国资集中”的趋势。原因在于中小公募规模小、持续亏损，难以覆盖成本，股东退出成为常态；而地方国资具备资金和资源优势，愿意通过控股实现区域金融布局，服务实体经济。股权变更并非经营脱困，入主后需将股东资源转化为投研实力和产品规模，走出差异化、精品化路径。行业共识是以“穷则变、变则通”为主线，四条潜在突围方向包括：稳健的固收/固收+产品矩阵、量化与指数增强体系、公募REITs及产业主题基金、以及精品细分的权益投资。需强调的是，牌照并非唯一价值，稳定的投研能力、规模结构、合规治理和长期业绩才是决定估值的关键。地方国资介入带来资源叠加，但能否实现持续业绩，仍取决于是否高效整合资源、提升投研竞争力与产品盈利能力。
🏷️ #公募股权变更 #地方国资 #投研实力 #精品化发展 #REITs
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📰 对话中国农业大学张栋：养老金融不能只“贴标签”，要破解产品供给与产业融资双重错配
本期聚焦养老金融在中国人口老龄化与少子化背景下的金融创新与服务升级。文章通过对话专家张栋的观点，指出养老金融若仅以“养老”标签包装普通理财产品，便无法满足真实需求，需建立系统化普及教育并推动金融与养老服务的深度融合。当前储蓄国债纳入个人养老金等举措，完善了长期配置和风险管理的基础，提升了公民参与度与资金安全感。同时，养老服务信托、住房反向抵押、老年财产信托等工具的应用，能够实现资产安全、跨周期规划以及代际传承，推动财富消费与健康管理、生活照护的协同发展。未来的核心是解决需求、供给、制度三方面的短板：提高大众对养老金融的认知与信任，打破产品同质化并建立统一服务标准，完善跨部门协同与税制激励机制，形成可持续的长期投融资生态。为破解融资难，需分层融资、打通退出通道、创新轻资产信用融资，以及拓展养老相关产业边界，银行、保险、信托等机构各自承担不同角色，共同推动养老产业的金融化、专业化发展。
🏷️ #养老金融 #普及教育 #信托 #REITs #长期投资
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📰 对话中国农业大学张栋：养老金融不能只“贴标签”，要破解产品供给与产业融资双重错配
本期聚焦养老金融在中国人口老龄化与少子化背景下的金融创新与服务升级。文章通过对话专家张栋的观点，指出养老金融若仅以“养老”标签包装普通理财产品，便无法满足真实需求，需建立系统化普及教育并推动金融与养老服务的深度融合。当前储蓄国债纳入个人养老金等举措，完善了长期配置和风险管理的基础，提升了公民参与度与资金安全感。同时，养老服务信托、住房反向抵押、老年财产信托等工具的应用，能够实现资产安全、跨周期规划以及代际传承，推动财富消费与健康管理、生活照护的协同发展。未来的核心是解决需求、供给、制度三方面的短板：提高大众对养老金融的认知与信任，打破产品同质化并建立统一服务标准，完善跨部门协同与税制激励机制，形成可持续的长期投融资生态。为破解融资难，需分层融资、打通退出通道、创新轻资产信用融资，以及拓展养老相关产业边界，银行、保险、信托等机构各自承担不同角色，共同推动养老产业的金融化、专业化发展。
🏷️ #养老金融 #普及教育 #信托 #REITs #长期投资
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📰 张平：REITs是不动产行业升级转型的催化剂 | 博鳌快讯 - 观点网
REITs被视为不动产行业升级转型的催化剂，能够推动存量资产的“二次生长”。在博鳌不动产投资大会上，张平提出四大核心机制：打通募投管退闭环、实现资产价值发现与重估、倒逼资产管理能力升级、以及优化企业财务与发展模式，其中最关键的是提升资产管理能力，只有如此其他机制才能落地落地。她还提出REITs对底层资产的四大核心能力要求：稳定收益、资产增值、风险控制与长期持有并持续改进的能力。BOMA以国际管理最佳实践支撑REITs底层资产长期价值增长。实践路径包括诊断与定位、改造与换新、运营与提效，以及金融化退出四个环节，强调“二次生长”需主动重构。要实现资产的沉睡价值激活，需有匠心与资本视角并举。最终观点是，存量资产不再是包袱，而是待激活的金矿，REITs将推动不动产新生态的形成。免责声明：信息基于公开资料整理，不构成投资建议。
🏷️ #REITs #资产管理 #不动产 #二次生长 #资产激活
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📰 张平：REITs是不动产行业升级转型的催化剂 | 博鳌快讯 - 观点网
REITs被视为不动产行业升级转型的催化剂，能够推动存量资产的“二次生长”。在博鳌不动产投资大会上，张平提出四大核心机制：打通募投管退闭环、实现资产价值发现与重估、倒逼资产管理能力升级、以及优化企业财务与发展模式，其中最关键的是提升资产管理能力，只有如此其他机制才能落地落地。她还提出REITs对底层资产的四大核心能力要求：稳定收益、资产增值、风险控制与长期持有并持续改进的能力。BOMA以国际管理最佳实践支撑REITs底层资产长期价值增长。实践路径包括诊断与定位、改造与换新、运营与提效，以及金融化退出四个环节，强调“二次生长”需主动重构。要实现资产的沉睡价值激活，需有匠心与资本视角并举。最终观点是，存量资产不再是包袱，而是待激活的金矿，REITs将推动不动产新生态的形成。免责声明：信息基于公开资料整理，不构成投资建议。
🏷️ #REITs #资产管理 #不动产 #二次生长 #资产激活
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📰 对话中国农业大学张栋：养老金融不能只“贴标签”，要破解产品供给与产业融资双重错配丨十五五启新
在“十五五”时期我国面临人口老龄化、少子化等挑战，本文聚焦养老金融的系统性变革，强调不能简单贴标签式的“养老”理财，而要通过教育普及与场景落地实现真正的金融服务升级。首先，养老金融需从单一产品扩展到涵盖财富管理、健康管理与生活照护的全场景需求，信托等工具因其资产隔离、长期性与灵活性成为转型核心。其次，当前的短板集中在需求认知不足、产品同质化、以及跨部门协同的制度性障碍，需通过提升居民金融素养、定制化资产配置模型与跨部委协同来破解。再次，融资难的根本在于回本周期与风控规则与养老行业特征错配，需分层分类融资、加速REITs退出通道、创新轻资产信用融资，并拓宽投资边界，如养老文娱、智慧养老等领域。展望未来，银行、保险、信托等机构应各自发挥优势，构建以长期资金为驱动的养老生态闭环，实现基础资金保障向“财富管理+健康管理+生活照护”的升级。
🏷️ #养老金融 #财富管理 #信托 #REITs #跨部委
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📰 对话中国农业大学张栋：养老金融不能只“贴标签”，要破解产品供给与产业融资双重错配丨十五五启新
在“十五五”时期我国面临人口老龄化、少子化等挑战，本文聚焦养老金融的系统性变革，强调不能简单贴标签式的“养老”理财，而要通过教育普及与场景落地实现真正的金融服务升级。首先，养老金融需从单一产品扩展到涵盖财富管理、健康管理与生活照护的全场景需求，信托等工具因其资产隔离、长期性与灵活性成为转型核心。其次，当前的短板集中在需求认知不足、产品同质化、以及跨部门协同的制度性障碍，需通过提升居民金融素养、定制化资产配置模型与跨部委协同来破解。再次，融资难的根本在于回本周期与风控规则与养老行业特征错配，需分层分类融资、加速REITs退出通道、创新轻资产信用融资，并拓宽投资边界，如养老文娱、智慧养老等领域。展望未来，银行、保险、信托等机构应各自发挥优势，构建以长期资金为驱动的养老生态闭环，实现基础资金保障向“财富管理+健康管理+生活照护”的升级。
🏷️ #养老金融 #财富管理 #信托 #REITs #跨部委
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📰 告别“大而全” 产业投资风向急转：机器人、算力基建成“新宠” - 观点网
2026年产业园区投资格局正在发生深度重构，通用型园区投资增速放缓，而高端智造、机器人产业园、算力基础设施和智慧能源等高景气赛道成为布局核心。观点指数报告显示，产业载体投资逐步从传统园区向专业化、细分领域转变，行业分化加剧，算力和能源等资产成为投资与扩募的重点方向。具体看市场动态，机器人专业园区进入规模化建设阶段，广州黄埔RoboBase等项目以一体化的空间模式提升创新与产能对接能力；同时，算力基础设施投资热度不减，京津冀云智算、数据中心等项目相继开工与扩募，发挥“东数西算”及金融算力等需求端的刚性支撑。海外方面，字节跳动在巴西等地布局大型数据中心，推动全球算力网络加速扩张。REITs方面，传统产业园区遭遇租金与出租率下滑压力，而算力基础设施REITs保持稳健现金流并进入新一轮扩募，廊坊等地的算力载体因区位与产业聚集优势持续吸引头部厂商。未来资产估值与扩容节奏将围绕赛道景气度分化，长期来看算力资产的投资价值与稳定性凸显。
🏷️ #产业园区 #算力基础设施 #高端智造 #机器人产业园 #REITs
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📰 告别“大而全” 产业投资风向急转：机器人、算力基建成“新宠” - 观点网
2026年产业园区投资格局正在发生深度重构，通用型园区投资增速放缓，而高端智造、机器人产业园、算力基础设施和智慧能源等高景气赛道成为布局核心。观点指数报告显示，产业载体投资逐步从传统园区向专业化、细分领域转变，行业分化加剧，算力和能源等资产成为投资与扩募的重点方向。具体看市场动态，机器人专业园区进入规模化建设阶段，广州黄埔RoboBase等项目以一体化的空间模式提升创新与产能对接能力；同时，算力基础设施投资热度不减，京津冀云智算、数据中心等项目相继开工与扩募，发挥“东数西算”及金融算力等需求端的刚性支撑。海外方面，字节跳动在巴西等地布局大型数据中心，推动全球算力网络加速扩张。REITs方面，传统产业园区遭遇租金与出租率下滑压力，而算力基础设施REITs保持稳健现金流并进入新一轮扩募，廊坊等地的算力载体因区位与产业聚集优势持续吸引头部厂商。未来资产估值与扩容节奏将围绕赛道景气度分化，长期来看算力资产的投资价值与稳定性凸显。
🏷️ #产业园区 #算力基础设施 #高端智造 #机器人产业园 #REITs
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📰 齐鲁银行60亿绿色金融债定价1.60%，江南水务10亿低碳转型挂钩债获批
齐鲁银行发布的2026年绿色金融债券发行结果显示，基本发行规模40亿元，附不超过20亿元的超额增发权，实际发行总额60亿元，全额行使超额增发权，期限3年，票面利率1.60%，簿记日期为2026年8月3日，起息日为8月5日。中信证券担任主承销商与簿记管理人，联席主承销商包括中国银行、邮储银行、交通银行、兴业银行、国泰海通证券、申万宏源证券。1.60%的定价在3年期银行金融债中偏低，20亿元超额增发权全额触发反映市场认购需求充分，与光大绿色环保碳中和债1.61%、倍数3.89倍的结果趋同，显示具备清晰募投用途的绿色标签债券获得接近同期限利率债的报价。企业端方面，江南水务获批向专业投资者发行面值不超过10亿元的低碳转型挂钩公司债券，票息与转型绩效挂钩，未达标则上调票息，属于转型金融工具而非纯绿债。制度配套方面，人民银行制定11个行业的转型金融标准，推动金融机构开发与碳减排成效挂钩的特色金融产品。江苏上半年绿色债券发行总量为266.9亿元，出现光伏分布式资产支持的全国首单机构间REITs以及以储能电站为基础资产的REITs等创新产品。
🏷️ #绿色债券 #超额增发 #转型金融 #碳减排 #REITs
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📰 齐鲁银行60亿绿色金融债定价1.60%，江南水务10亿低碳转型挂钩债获批
齐鲁银行发布的2026年绿色金融债券发行结果显示，基本发行规模40亿元，附不超过20亿元的超额增发权，实际发行总额60亿元，全额行使超额增发权，期限3年，票面利率1.60%，簿记日期为2026年8月3日，起息日为8月5日。中信证券担任主承销商与簿记管理人，联席主承销商包括中国银行、邮储银行、交通银行、兴业银行、国泰海通证券、申万宏源证券。1.60%的定价在3年期银行金融债中偏低，20亿元超额增发权全额触发反映市场认购需求充分，与光大绿色环保碳中和债1.61%、倍数3.89倍的结果趋同，显示具备清晰募投用途的绿色标签债券获得接近同期限利率债的报价。企业端方面，江南水务获批向专业投资者发行面值不超过10亿元的低碳转型挂钩公司债券，票息与转型绩效挂钩，未达标则上调票息，属于转型金融工具而非纯绿债。制度配套方面，人民银行制定11个行业的转型金融标准，推动金融机构开发与碳减排成效挂钩的特色金融产品。江苏上半年绿色债券发行总量为266.9亿元，出现光伏分布式资产支持的全国首单机构间REITs以及以储能电站为基础资产的REITs等创新产品。
🏷️ #绿色债券 #超额增发 #转型金融 #碳减排 #REITs
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📰 上海国泰海通证券资产管理有限公司党委：擎旗奋进正当时，凝心聚力再出发
上海国泰海通证券资产管理有限公司党委在集团党委领导下，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，坚守金融报国初心，推动服务国家战略与民生福祉。通过“党委示范学、支部组织学、党员实践学”等常态化学习，强化政治建设与价值引领，构建“资管先锋说”宣讲平台，青年骨干结合岗位谈初心、讲担当，形成凝聚力与使命感。在“六稳六保”与科创、绿色金融等领域深化布局，推出多项务实举措与全国首批REITs等产品，累计引导超90亿元资金进入国家级产业园区和重大民生项目，REITs市场份额有望持续提升。面临国内首个券商资管子公司整合的挑战，公司建立“领导小组—工作组—敏捷小组”三级管控，确保“业务不能断、客户不能散、人心不能乱”，以1200余日夜的奋战实现平稳过渡，并在专业实力上实现协同效应，近三年规模实现高位增长，FOF等产品持续赢得信赖，多项金牛奖彰显行业领先地位。同时，持续打造投教品牌与公益投教育程，党员讲师深入社区、校园、企业开展系列讲座与公益服务，将金融温度传递给千家万户。站在新起点，企业将继续以实干实绩服务国家战略，推动金融为民，不断提升上海国际金融中心能级。
🏷️ #国资国企 #金融为民 #REITs #党建引领 #公益投教
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📰 上海国泰海通证券资产管理有限公司党委：擎旗奋进正当时，凝心聚力再出发
上海国泰海通证券资产管理有限公司党委在集团党委领导下，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，坚守金融报国初心，推动服务国家战略与民生福祉。通过“党委示范学、支部组织学、党员实践学”等常态化学习，强化政治建设与价值引领，构建“资管先锋说”宣讲平台，青年骨干结合岗位谈初心、讲担当，形成凝聚力与使命感。在“六稳六保”与科创、绿色金融等领域深化布局，推出多项务实举措与全国首批REITs等产品，累计引导超90亿元资金进入国家级产业园区和重大民生项目，REITs市场份额有望持续提升。面临国内首个券商资管子公司整合的挑战，公司建立“领导小组—工作组—敏捷小组”三级管控，确保“业务不能断、客户不能散、人心不能乱”，以1200余日夜的奋战实现平稳过渡，并在专业实力上实现协同效应，近三年规模实现高位增长，FOF等产品持续赢得信赖，多项金牛奖彰显行业领先地位。同时，持续打造投教品牌与公益投教育程，党员讲师深入社区、校园、企业开展系列讲座与公益服务，将金融温度传递给千家万户。站在新起点，企业将继续以实干实绩服务国家战略，推动金融为民，不断提升上海国际金融中心能级。
🏷️ #国资国企 #金融为民 #REITs #党建引领 #公益投教
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📰 “基础设施+商业不动产”双轮驱动 公募REITs市场稳步扩容提质_中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会
在我国公募REITs市场的发展历程中，首批9单REITs上市后，商业不动产REITs逐步扩容，市场底层资产由基础设施向商业不动产等领域延伸，形成“基础设施+商业不动产”的双轮驱动格局。目前市场累计上市公募REITs产品86只，发行规模超2300亿元，资产覆盖高速、清洁能源、仓储物流等，逐步扩展到数据中心、火电储能等新领域。一级市场在常态化发行机制下持续放量，二级市场投资者结构趋于多元，机构投资者占比提升，个人投资者活跃度也随之提高，市场呈现稳定与活跃并存的态势。为保障市场健康发展，监管层不断健全制度规则，推进全链条监管体系建设，建立公开透明的审核机制，强化信息披露与穿透式监管，确保资产质量与运营能力符合监管要求。未来，随着商业不动产REITs的稳步起步，将继续推动底层资产多元化、扩募机制优化及风险防控完善，促进REITs市场高质量发展，盘活存量资产，更好服务国家战略与经济社会发展。
🏷️ #REITs市场 #底层资产 #监管机制 #信息披露 #扩募
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📰 “基础设施+商业不动产”双轮驱动 公募REITs市场稳步扩容提质_中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会
在我国公募REITs市场的发展历程中，首批9单REITs上市后，商业不动产REITs逐步扩容，市场底层资产由基础设施向商业不动产等领域延伸，形成“基础设施+商业不动产”的双轮驱动格局。目前市场累计上市公募REITs产品86只，发行规模超2300亿元，资产覆盖高速、清洁能源、仓储物流等，逐步扩展到数据中心、火电储能等新领域。一级市场在常态化发行机制下持续放量，二级市场投资者结构趋于多元，机构投资者占比提升，个人投资者活跃度也随之提高，市场呈现稳定与活跃并存的态势。为保障市场健康发展，监管层不断健全制度规则，推进全链条监管体系建设，建立公开透明的审核机制，强化信息披露与穿透式监管，确保资产质量与运营能力符合监管要求。未来，随着商业不动产REITs的稳步起步，将继续推动底层资产多元化、扩募机制优化及风险防控完善，促进REITs市场高质量发展，盘活存量资产，更好服务国家战略与经济社会发展。
🏷️ #REITs市场 #底层资产 #监管机制 #信息披露 #扩募
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📰 险资增量可期叠加低利率环境资产荒，证券保险ETF易方达（512070）动能积聚
在低利率与资产荒的环境下，险资增量成为市场关注点，证券保险ETF易方达（512070）展现出显著的动能积聚。文章指出，公募REITs有望获得险资增量入市的批复，叠加2026年次新REITs业绩达成率高、消费与抗周期板块的韧性，预计相关资产配置通过险资渠道进一步优化，带来供需格局的边际改善。该ETF紧密追踪300非银指数，由于金融、保险行业在成分股中的高占比，能有效放大对券商、险资等板块的市场相关性。低利率与资产荒的背景下，险资增量入市不仅扩展了保险资金的配置渠道，也可能推动证券保险板块及相关产业的估值与交易活跃度提升。需要关注的是，股市有风险，投资需谨慎。
🏷️ #险资增量 #REITs #ETF #低利率 #证券保险
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📰 险资增量可期叠加低利率环境资产荒，证券保险ETF易方达（512070）动能积聚
在低利率与资产荒的环境下，险资增量成为市场关注点，证券保险ETF易方达（512070）展现出显著的动能积聚。文章指出，公募REITs有望获得险资增量入市的批复，叠加2026年次新REITs业绩达成率高、消费与抗周期板块的韧性，预计相关资产配置通过险资渠道进一步优化，带来供需格局的边际改善。该ETF紧密追踪300非银指数，由于金融、保险行业在成分股中的高占比，能有效放大对券商、险资等板块的市场相关性。低利率与资产荒的背景下，险资增量入市不仅扩展了保险资金的配置渠道，也可能推动证券保险板块及相关产业的估值与交易活跃度提升。需要关注的是，股市有风险，投资需谨慎。
🏷️ #险资增量 #REITs #ETF #低利率 #证券保险
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