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📰 《中国不动产首席展望2026》报告发布，魏晨阳论述不动产金融转型现状
在2026中国房地产年度趋势论坛上，魏晨阳以“决策仪表盘”比喻，推出《中国不动产首席展望2026》报告。该报告由清华五道口金融学院不动产金融研究中心与中国房地产报联合出品，基于对150家头部房企、金融机构及专业机构决策者的问卷调研，旨在提供前瞻性指标，帮助政策制定者优化预期管理并为市场主体提供决策参考。
核心发现显示市场预期在整体保守基调下出现微妙变化。2025年底对2026年的宏观及行业预期偏谨慎，但自政策强化预期管理后，超四成机构的预期有所改善，说明权威声音对稳定市场初步生效。结构性分化日趋明显，住宅市场仍较保守，商业不动产呈现回暖，租赁住房、数据中心、仓储物流等板块与实体经济需求绑定，指向以存量运营取代增量开发的转型方向。
在政策诉求方面，意见集中于需求侧：放宽限购、降低购房成本、提高房贷抵扣等，以释放合理住房需求。对商业不动产，机构关注存量土地功能转换与土地续期等制度安排，以提升估值与融资效率。魏晨阳强调公募REITs专项立法、土地续期规则等制度创新将打通工具、资金、资产三端，推动存量资产通过REITs等渠道实现高质量提质与长期资本对接。
🏷️ #不动产 #REITs #土地续期 #存量提质
🔗 原文链接
📰 《中国不动产首席展望2026》报告发布，魏晨阳论述不动产金融转型现状
在2026中国房地产年度趋势论坛上，魏晨阳以“决策仪表盘”比喻，推出《中国不动产首席展望2026》报告。该报告由清华五道口金融学院不动产金融研究中心与中国房地产报联合出品，基于对150家头部房企、金融机构及专业机构决策者的问卷调研，旨在提供前瞻性指标，帮助政策制定者优化预期管理并为市场主体提供决策参考。
核心发现显示市场预期在整体保守基调下出现微妙变化。2025年底对2026年的宏观及行业预期偏谨慎，但自政策强化预期管理后，超四成机构的预期有所改善，说明权威声音对稳定市场初步生效。结构性分化日趋明显，住宅市场仍较保守，商业不动产呈现回暖，租赁住房、数据中心、仓储物流等板块与实体经济需求绑定，指向以存量运营取代增量开发的转型方向。
在政策诉求方面，意见集中于需求侧：放宽限购、降低购房成本、提高房贷抵扣等，以释放合理住房需求。对商业不动产，机构关注存量土地功能转换与土地续期等制度安排，以提升估值与融资效率。魏晨阳强调公募REITs专项立法、土地续期规则等制度创新将打通工具、资金、资产三端，推动存量资产通过REITs等渠道实现高质量提质与长期资本对接。
🏷️ #不动产 #REITs #土地续期 #存量提质
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📰 构建不动产金融新生态 交大高金举办2026中国不动产金融论坛
本次由上海交通大学高金举办的“2026中国不动产金融论坛”以“贯通与破局”为主题，聚焦通过资产、资本与资金的高效循环破解传统桎梏，推动不动产金融生态转型升级。高金执行院长程仕军致辞指出市场正在经历结构性调整，行业从增量扩张走向存量优化，强调贯通与破局是关键路径，呼吁搭建政产学研融合平台，凝聚创新力量。
圆桌对话中，连平认为2025年房市跌幅收窄但高库存、弱需求仍存，展望2026年在限购优化、存量房转保障房等政策支持下，市场或将筑底。李均锋强调盘活存量资产的关键作用，AMC通过市场化手段参与混改与重整，提升资产价值。张宇解读REITs试点，认为其有助降负债、推动轻资产运营，并提出完善产品与市场建设的建议。
🏷️ #不动产金融 #REITs #资产盘活 #高质量发展
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📰 构建不动产金融新生态 交大高金举办2026中国不动产金融论坛
本次由上海交通大学高金举办的“2026中国不动产金融论坛”以“贯通与破局”为主题，聚焦通过资产、资本与资金的高效循环破解传统桎梏，推动不动产金融生态转型升级。高金执行院长程仕军致辞指出市场正在经历结构性调整，行业从增量扩张走向存量优化，强调贯通与破局是关键路径，呼吁搭建政产学研融合平台，凝聚创新力量。
圆桌对话中，连平认为2025年房市跌幅收窄但高库存、弱需求仍存，展望2026年在限购优化、存量房转保障房等政策支持下，市场或将筑底。李均锋强调盘活存量资产的关键作用，AMC通过市场化手段参与混改与重整，提升资产价值。张宇解读REITs试点，认为其有助降负债、推动轻资产运营，并提出完善产品与市场建设的建议。
🏷️ #不动产金融 #REITs #资产盘活 #高质量发展
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📰 交大高金举办2026中国不动产金融论坛-中新社上海
本次论坛由上海交通大学上海高级金融学院主办，以“贯通与破局”为主题，聚焦不动产市场的结构性调整，通过贯通资产、资本与资金循环，破解传统发展模式的束缚，推动不动产金融新生态的构建。高金执行院长程仕军在致辞中强调需搭建政产学研融合平台，凝聚共识、注入思想动力，以推动不动产金融转型与重塑落地。
连平表示2025年房市跌幅或将收敛，未来通过优化限购、盘活存量房等政策推动市场筑底。李均锋指出盘活存量资产是高质量发展的关键，AMC通过市场化手段参与混改与破产重整以提升资产价值。张宇解读REITs启动带来的降负债、轻资产运营和资产再估值的机遇，并提出完善产品与市场建设的政策建议。
🏷️ #不动产金融 #REITs #资产盘活 #政策协同
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📰 交大高金举办2026中国不动产金融论坛-中新社上海
本次论坛由上海交通大学上海高级金融学院主办，以“贯通与破局”为主题，聚焦不动产市场的结构性调整，通过贯通资产、资本与资金循环，破解传统发展模式的束缚，推动不动产金融新生态的构建。高金执行院长程仕军在致辞中强调需搭建政产学研融合平台，凝聚共识、注入思想动力，以推动不动产金融转型与重塑落地。
连平表示2025年房市跌幅或将收敛，未来通过优化限购、盘活存量房等政策推动市场筑底。李均锋指出盘活存量资产是高质量发展的关键，AMC通过市场化手段参与混改与破产重整以提升资产价值。张宇解读REITs启动带来的降负债、轻资产运营和资产再估值的机遇，并提出完善产品与市场建设的政策建议。
🏷️ #不动产金融 #REITs #资产盘活 #政策协同
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📰 金融业释放高质量办公需求，写字楼租金水平整体仍承压__新快网
2025年，广州甲级写字楼市场将迎来37.8万平方米的新供应，整体租金水平面临压力，预计将继续下行。尽管市场竞争加剧，全年累计净吸纳量同比增长43.1%达到18.2万平方米，但空置率也有所上升。金融业是租赁需求的主要推动力，占比22.2%，显示出行业对于优质办公空间的强烈需求，同时企业在租赁策略上采取了更加审慎的态度。
在供应方面，国际金融城将成为未来三年的主要供应区域，预计占全市供应总量的81.3%。随着新项目的增多，市场竞争将更加激烈，至年底全市平均租金降至每月每平方米116.3元。为了吸引和保留现有租户，存量物业业主愿意提供更具吸引力的租赁条件，且装修成本的敏感性上升，促使业主提升交付标准或提供装修补贴。
在零售物业市场，广州的多个购物中心相继开业，带来41.4万平方米的新供应，品牌方更加注重综合购物体验的打造，以满足消费者对于深度体验的需求。此外，REITs市场的扩容也在为经济和房地产转型提供动力，预计未来规模有望突破5万亿元，助力行业可持续发展。
🏷️ #广州 #写字楼 #金融业 #零售物业 #REITs
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📰 金融业释放高质量办公需求，写字楼租金水平整体仍承压__新快网
2025年，广州甲级写字楼市场将迎来37.8万平方米的新供应，整体租金水平面临压力，预计将继续下行。尽管市场竞争加剧，全年累计净吸纳量同比增长43.1%达到18.2万平方米，但空置率也有所上升。金融业是租赁需求的主要推动力，占比22.2%，显示出行业对于优质办公空间的强烈需求，同时企业在租赁策略上采取了更加审慎的态度。
在供应方面，国际金融城将成为未来三年的主要供应区域，预计占全市供应总量的81.3%。随着新项目的增多，市场竞争将更加激烈，至年底全市平均租金降至每月每平方米116.3元。为了吸引和保留现有租户，存量物业业主愿意提供更具吸引力的租赁条件，且装修成本的敏感性上升，促使业主提升交付标准或提供装修补贴。
在零售物业市场，广州的多个购物中心相继开业，带来41.4万平方米的新供应，品牌方更加注重综合购物体验的打造，以满足消费者对于深度体验的需求。此外，REITs市场的扩容也在为经济和房地产转型提供动力，预计未来规模有望突破5万亿元，助力行业可持续发展。
🏷️ #广州 #写字楼 #金融业 #零售物业 #REITs
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📰 戴德梁行年终盘点：上海写字楼市场供需博弈 大宗市场筑底蓄能 - 观点网
2025年，上海写字楼市场经历了供应放量与需求分化的深度博弈，全年新增14个新项目，供应面积达到85万平方米。尽管成交量有所下滑，行业需求主要集中在贸易制造、专业服务、金融及电子信息科技等四大行业，其中贸易制造业占比最高。随着市场的结构性调整，2026年将迎来存量提质与生态重构的机遇，预计新增供应将超过120万平方米，供应压力依旧严峻。
上海消费市场在2025年逐步回暖，通过政策与活动刺激消费，核心商圈租金小幅下滑，空置率维持平稳。特别是韩国品牌在华迅速扩展，成为市场需求的重要部分。与此同时，零售市场的表现也较为活跃，假日经济与入境消费为市场注入了持续动能，存量项目改造升级成为行业共识。
在大宗交易市场，2025年显示出筑底企稳的迹象，共录得75宗交易，内资主导格局进一步巩固。市场流动性逐步释放，部分外资积极筹备人民币基金，展现出对国内市场的信心。展望2026年，持续的财政与货币政策将进一步激励内资投资者，加快市场的复苏进程。
🏷️ #上海 #写字楼 #消费市场 #大宗交易 #REITs
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📰 戴德梁行年终盘点：上海写字楼市场供需博弈 大宗市场筑底蓄能 - 观点网
2025年，上海写字楼市场经历了供应放量与需求分化的深度博弈，全年新增14个新项目，供应面积达到85万平方米。尽管成交量有所下滑，行业需求主要集中在贸易制造、专业服务、金融及电子信息科技等四大行业，其中贸易制造业占比最高。随着市场的结构性调整，2026年将迎来存量提质与生态重构的机遇，预计新增供应将超过120万平方米，供应压力依旧严峻。
上海消费市场在2025年逐步回暖，通过政策与活动刺激消费，核心商圈租金小幅下滑，空置率维持平稳。特别是韩国品牌在华迅速扩展，成为市场需求的重要部分。与此同时，零售市场的表现也较为活跃，假日经济与入境消费为市场注入了持续动能，存量项目改造升级成为行业共识。
在大宗交易市场，2025年显示出筑底企稳的迹象，共录得75宗交易，内资主导格局进一步巩固。市场流动性逐步释放，部分外资积极筹备人民币基金，展现出对国内市场的信心。展望2026年，持续的财政与货币政策将进一步激励内资投资者，加快市场的复苏进程。
🏷️ #上海 #写字楼 #消费市场 #大宗交易 #REITs
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📰 证监会印发《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》_中国电子银行网
为推动不动产投资信托基金（REITs）市场的高质量发展，中国证监会制定了《公告》，自2025年12月31日起实施。该公告旨在贯彻党中央、国务院的决策部署，丰富资本市场的投融资工具，并支持房地产发展新模式。公告内容包含八条，明确了商业不动产REITs的定义、基金注册及运营管理要求、基金管理人责任及监管责任等。
商业不动产REITs被定义为通过持有商业不动产获取稳定现金流的封闭式公开募集证券投资基金。公告中强调基金管理人和专业机构的作用，要求其严格遵守执业规范与监管要求。此外，监管机构需依法履行REITs的监管和风险监测职责。前期，证监会向社会公开征求意见，得到了各方的认可，并对反馈意见进行了认真研究。
中国证监会将继续推进《公告》的落地实施工作，确保不动产投资信托基金市场的健康发展。这一政策的实施将为多层次资本市场服务实体经济提供新的动力，推动房地产市场的转型升级。通过这些措施，REITs市场将为投资者提供更多的投资机会，同时也为房地产行业的发展注入新的活力。
🏷️ #REITs #不动产 #资本市场 #监管 #投资
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📰 证监会印发《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》_中国电子银行网
为推动不动产投资信托基金（REITs）市场的高质量发展，中国证监会制定了《公告》，自2025年12月31日起实施。该公告旨在贯彻党中央、国务院的决策部署，丰富资本市场的投融资工具，并支持房地产发展新模式。公告内容包含八条，明确了商业不动产REITs的定义、基金注册及运营管理要求、基金管理人责任及监管责任等。
商业不动产REITs被定义为通过持有商业不动产获取稳定现金流的封闭式公开募集证券投资基金。公告中强调基金管理人和专业机构的作用，要求其严格遵守执业规范与监管要求。此外，监管机构需依法履行REITs的监管和风险监测职责。前期，证监会向社会公开征求意见，得到了各方的认可，并对反馈意见进行了认真研究。
中国证监会将继续推进《公告》的落地实施工作，确保不动产投资信托基金市场的健康发展。这一政策的实施将为多层次资本市场服务实体经济提供新的动力，推动房地产市场的转型升级。通过这些措施，REITs市场将为投资者提供更多的投资机会，同时也为房地产行业的发展注入新的活力。
🏷️ #REITs #不动产 #资本市场 #监管 #投资
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📰 商业不动产REITs迈出构建房地产新发展模式关键一步
中国证监会近日启动商业不动产投资信托基金（REITs）试点，旨在加快房地产行业转型，改善市场预期。REITs通过持有商业不动产获取稳定现金流，为房企提供融资工具，推动其从重资产开发向轻资产运营转型，降低债务风险，优化资本结构。试点初期将重点支持商业综合体、零售、办公楼和酒店等优质项目，确保发行上市质量。
REITs的推出回应了市场对新金融工具的期待，促进了房地产行业的深层重塑。专家指出，REITs不仅能盘活存量资产，还能降低对银行信贷的依赖，改善流动性。随着REITs市场的发展，预计将适配居民财富管理需求，推动房地产行业向全门类、全资产的成熟方向迈进。
证监会将加快REITs市场体系建设，丰富指数体系，吸引中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通标的范围。通过市场化的收益率要求，REITs将成为重要的大类资产配置品种，为房地产行业的稳定与发展提供支持。
🏷️ #REITs #房地产 #投资信托 #市场预期 #资产配置
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📰 商业不动产REITs迈出构建房地产新发展模式关键一步
中国证监会近日启动商业不动产投资信托基金（REITs）试点，旨在加快房地产行业转型，改善市场预期。REITs通过持有商业不动产获取稳定现金流，为房企提供融资工具，推动其从重资产开发向轻资产运营转型，降低债务风险，优化资本结构。试点初期将重点支持商业综合体、零售、办公楼和酒店等优质项目，确保发行上市质量。
REITs的推出回应了市场对新金融工具的期待，促进了房地产行业的深层重塑。专家指出，REITs不仅能盘活存量资产，还能降低对银行信贷的依赖，改善流动性。随着REITs市场的发展，预计将适配居民财富管理需求，推动房地产行业向全门类、全资产的成熟方向迈进。
证监会将加快REITs市场体系建设，丰富指数体系，吸引中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通标的范围。通过市场化的收益率要求，REITs将成为重要的大类资产配置品种，为房地产行业的稳定与发展提供支持。
🏷️ #REITs #房地产 #投资信托 #市场预期 #资产配置
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📰 第三届中国不动产基金投资管理年会在沪举行 多维视角解码REITs新范式
2025年第三届中国不动产基金投资管理年会在上海成功举办，主题为“商业不动产REITs开启新范式”。与会者包括国内外知名不动产基金、房地产开发企业及金融机构的代表，共同探讨行业转型中的新机遇与挑战。在中国房地产行业面临周期调整与结构转型的背景下，公募REITs的扩容为不动产投资管理注入新活力，成为推动行业发展的重要力量。
会议中，协会理事长吕厚军强调，不动产基金在当前转型期的关键作用，呼吁各方积极应对行业挑战，分享经验与资源。庄巍会长提到，商业不动产REITs的扩展不仅重塑了金融生态，也为城市更新和行业转型带来了新机遇。吴迪珂指出，尽管商业不动产供需承压，但公募REITs的市场潜力依然巨大，未来有望激活行业新增长。
王欣首席投资官表示，随着政策支持，商业不动产REITs将继续扩容，行业需重视运营管理与可持续回报。宋仲春律师建议通过专业机构与合规项目提升风险应对能力，以推动不动产基金市场的高质量发展。与会嘉宾围绕REITs的核心问题展开深入交流，为行业未来发展提供了宝贵建议。
🏷️ #不动产基金 #REITs #行业转型 #市场发展 #政策支持
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📰 第三届中国不动产基金投资管理年会在沪举行 多维视角解码REITs新范式
2025年第三届中国不动产基金投资管理年会在上海成功举办，主题为“商业不动产REITs开启新范式”。与会者包括国内外知名不动产基金、房地产开发企业及金融机构的代表，共同探讨行业转型中的新机遇与挑战。在中国房地产行业面临周期调整与结构转型的背景下，公募REITs的扩容为不动产投资管理注入新活力，成为推动行业发展的重要力量。
会议中，协会理事长吕厚军强调，不动产基金在当前转型期的关键作用，呼吁各方积极应对行业挑战，分享经验与资源。庄巍会长提到，商业不动产REITs的扩展不仅重塑了金融生态，也为城市更新和行业转型带来了新机遇。吴迪珂指出，尽管商业不动产供需承压，但公募REITs的市场潜力依然巨大，未来有望激活行业新增长。
王欣首席投资官表示，随着政策支持，商业不动产REITs将继续扩容，行业需重视运营管理与可持续回报。宋仲春律师建议通过专业机构与合规项目提升风险应对能力，以推动不动产基金市场的高质量发展。与会嘉宾围绕REITs的核心问题展开深入交流，为行业未来发展提供了宝贵建议。
🏷️ #不动产基金 #REITs #行业转型 #市场发展 #政策支持
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📰 绿金新闻 |基础设施REITs扩围 资产图谱不断丰富完善-中央财经大学绿色金融国际研究院
近日，国家发展改革委发布了《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，首次将体育场馆、商旅文体健商业综合体、四星级及以上酒店等优质资产纳入REITs范围。这一扩围不仅反映了我国经济转型的需求，也满足了人民对美好生活的向往。随着资产类型的多元化和市场机制的成熟，公募REITs市场有望在定价效率和流动性管理方面实现更大突破。
基础设施REITs自2020年启动以来，市场不断扩展，现已涵盖12大行业的52个资产类型。此次清单的发布，特别是在消费基础设施领域的拓展，标志着REITs对消费设施的理解已从单一商品购买场所升级为提供高品质生活与服务体验的空间。这一变化将有助于激发消费潜力，推动体育消费和商业综合体的发展。
此外，《行业范围清单（2025年版）》首次允许独立商业办公设施发行REITs，标志着我国REITs在资产类型上逐步与国际接轨。这一政策将为超大特大城市的商务楼宇提供更稳定的经营环境，促进实体经济的高质量发展。同时，城市更新设施的纳入也为国家战略提供了强有力的金融支持，推动了城市更新项目的可持续发展。
🏷️ #REITs #基础设施 #消费潜力 #城市更新 #体育场馆
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📰 绿金新闻 |基础设施REITs扩围 资产图谱不断丰富完善-中央财经大学绿色金融国际研究院
近日，国家发展改革委发布了《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，首次将体育场馆、商旅文体健商业综合体、四星级及以上酒店等优质资产纳入REITs范围。这一扩围不仅反映了我国经济转型的需求，也满足了人民对美好生活的向往。随着资产类型的多元化和市场机制的成熟，公募REITs市场有望在定价效率和流动性管理方面实现更大突破。
基础设施REITs自2020年启动以来，市场不断扩展，现已涵盖12大行业的52个资产类型。此次清单的发布，特别是在消费基础设施领域的拓展，标志着REITs对消费设施的理解已从单一商品购买场所升级为提供高品质生活与服务体验的空间。这一变化将有助于激发消费潜力，推动体育消费和商业综合体的发展。
此外，《行业范围清单（2025年版）》首次允许独立商业办公设施发行REITs，标志着我国REITs在资产类型上逐步与国际接轨。这一政策将为超大特大城市的商务楼宇提供更稳定的经营环境，促进实体经济的高质量发展。同时，城市更新设施的纳入也为国家战略提供了强有力的金融支持，推动了城市更新项目的可持续发展。
🏷️ #REITs #基础设施 #消费潜力 #城市更新 #体育场馆
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📰 非银行金融行业周报：监管持续完善，商业不动产REITs启动
中国证监会近日发布《证券期货市场监督管理措施实施办法（征求意见稿）》，旨在进一步规范证券期货市场的监督管理。该办法共25条，涵盖了监管措施的种类、实施原则以及程序要求等。这一系列监管措施的完善将为资本市场的发展提供法律保障，有助于推动资本市场的高质量发展。
与此同时，证监会启动了商业不动产REITs的试点，旨在支持房地产新模式的构建。这一举措将与基础设施REITs形成互补，丰富资本市场工具，预计将为资本市场服务实体经济注入新动能。随着监管政策的不断优化，部分券商有望通过内外部发展的方式实现业绩增长，投资者可关注相关板块的投资机会。
在市场表现方面，截至11月28日，主要指数普遍上涨，上证综指和沪深300分别上涨1.40%和1.64%，创业板指数更是上涨了4.54%。尽管A股日均成交额有所下降，但融资余额依然保持在较高水平。风险方面，投资者需警惕宏观经济和市场波动等可能带来的不确定性。
🏷️ #监管政策 #REITs #资本市场 #券商发展 #投资机会
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📰 非银行金融行业周报：监管持续完善，商业不动产REITs启动
中国证监会近日发布《证券期货市场监督管理措施实施办法（征求意见稿）》，旨在进一步规范证券期货市场的监督管理。该办法共25条，涵盖了监管措施的种类、实施原则以及程序要求等。这一系列监管措施的完善将为资本市场的发展提供法律保障，有助于推动资本市场的高质量发展。
与此同时，证监会启动了商业不动产REITs的试点，旨在支持房地产新模式的构建。这一举措将与基础设施REITs形成互补，丰富资本市场工具，预计将为资本市场服务实体经济注入新动能。随着监管政策的不断优化，部分券商有望通过内外部发展的方式实现业绩增长，投资者可关注相关板块的投资机会。
在市场表现方面，截至11月28日，主要指数普遍上涨，上证综指和沪深300分别上涨1.40%和1.64%，创业板指数更是上涨了4.54%。尽管A股日均成交额有所下降，但融资余额依然保持在较高水平。风险方面，投资者需警惕宏观经济和市场波动等可能带来的不确定性。
🏷️ #监管政策 #REITs #资本市场 #券商发展 #投资机会
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📰 REITs扩容，步子可以再大一点儿丨智库
近期，国家发改委提出将基础设施REITs扩展至城市更新、酒店、商业办公等领域，这一政策引发市场关注。自2020年试点以来，我国REITs市场已发行83只产品，总市值超2000亿元，涵盖多个行业。然而，当前市场需求仍未得到充分满足，此次扩围将为房地产行业转型带来深远影响。
REITs的扩围不仅丰富了金融产品，更是基于宏观经济结构调整和房地产行业转型的深层考虑。我国存在大量沉淀资产，尤其在房地产领域，流动性不足。REITs工具能够将这些资产转化为流动资本，释放经济活力。同时，房地产行业正从增量开发向存量运营转型，REITs为这一转型提供了必要的金融支持。
尽管我国REITs市场仍处于初级阶段，但发展空间巨大。当前房地产行业正经历深度调整，企业急需转型，REITs扩容步伐亟需加快。未来可在保障性租赁住房、商业物业等领域进一步拓展REITs，推动市场健康发展，促进经济转型。为此，需简化审核流程、扩大试点范围、完善配套政策，并加强专业人才培养与投资者教育。
🏷️ #REITs #房地产 #城市更新 #金融风险 #市场发展
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📰 REITs扩容，步子可以再大一点儿丨智库
近期，国家发改委提出将基础设施REITs扩展至城市更新、酒店、商业办公等领域，这一政策引发市场关注。自2020年试点以来，我国REITs市场已发行83只产品，总市值超2000亿元，涵盖多个行业。然而，当前市场需求仍未得到充分满足，此次扩围将为房地产行业转型带来深远影响。
REITs的扩围不仅丰富了金融产品，更是基于宏观经济结构调整和房地产行业转型的深层考虑。我国存在大量沉淀资产，尤其在房地产领域，流动性不足。REITs工具能够将这些资产转化为流动资本，释放经济活力。同时，房地产行业正从增量开发向存量运营转型，REITs为这一转型提供了必要的金融支持。
尽管我国REITs市场仍处于初级阶段，但发展空间巨大。当前房地产行业正经历深度调整，企业急需转型，REITs扩容步伐亟需加快。未来可在保障性租赁住房、商业物业等领域进一步拓展REITs，推动市场健康发展，促进经济转型。为此，需简化审核流程、扩大试点范围、完善配套政策，并加强专业人才培养与投资者教育。
🏷️ #REITs #房地产 #城市更新 #金融风险 #市场发展
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📰 数据中心行业首单 绿色持有型不动产ABS落地_中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会
数据中心行业因其稳定的现金流和增长潜力，近年来吸引了大量资本关注。近期，太保资产与世纪互联合作推出的持有型不动产绿色资产支持专项计划，标志着全国首单绿色持有型不动产资产证券化的成功落地。这一项目的设立，不仅为金融服务实体经济提供了典型案例，也为数据中心行业的轻资产转型开辟了新路径。市场分析人士指出，数据中心业务因其稳定的现金流特征，成为公募REITs理想的投资标的。
此外，随着AI技术的发展，数据中心面临绿色低碳转型的挑战。世纪互联项目通过引入绿色金融工具，成功探索出一条解锁环保价值的路径。项目符合国家绿色低碳转型要求，并通过技术手段显著降低了运营成本与碳排放，形成了良性循环。业内人士认为，该项目为数据中心行业的绿色转型提供了可复制的技术路径和融资方案，展现了持有型不动产ABS在推动绿色发展方面的潜力。
持有型不动产ABS项目吸引了中长期资本的参与，契合了保险资金的特点。太保资产作为管理人和基石投资人，引入多元化投资者，显示出保险资金在数字经济基础设施建设中的重要作用。项目的成功发行不仅助力了民营企业融资，也推动了REITs市场的建设，展现了金融体系在支持数字经济和绿色发展中的积极作用。
🏷️ #数据中心 #绿色金融 #资产证券化 #REITs #绿色转型
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📰 数据中心行业首单 绿色持有型不动产ABS落地_中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会
数据中心行业因其稳定的现金流和增长潜力，近年来吸引了大量资本关注。近期，太保资产与世纪互联合作推出的持有型不动产绿色资产支持专项计划，标志着全国首单绿色持有型不动产资产证券化的成功落地。这一项目的设立，不仅为金融服务实体经济提供了典型案例，也为数据中心行业的轻资产转型开辟了新路径。市场分析人士指出，数据中心业务因其稳定的现金流特征，成为公募REITs理想的投资标的。
此外，随着AI技术的发展，数据中心面临绿色低碳转型的挑战。世纪互联项目通过引入绿色金融工具，成功探索出一条解锁环保价值的路径。项目符合国家绿色低碳转型要求，并通过技术手段显著降低了运营成本与碳排放，形成了良性循环。业内人士认为，该项目为数据中心行业的绿色转型提供了可复制的技术路径和融资方案，展现了持有型不动产ABS在推动绿色发展方面的潜力。
持有型不动产ABS项目吸引了中长期资本的参与，契合了保险资金的特点。太保资产作为管理人和基石投资人，引入多元化投资者，显示出保险资金在数字经济基础设施建设中的重要作用。项目的成功发行不仅助力了民营企业融资，也推动了REITs市场的建设，展现了金融体系在支持数字经济和绿色发展中的积极作用。
🏷️ #数据中心 #绿色金融 #资产证券化 #REITs #绿色转型
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📰 陆家嘴金融沙龙：中国REITs发展 常态化发行下的新机遇与挑战
随着我国REITs市场进入扩容新阶段，如何在规模扩大过程中保持稳健发展成为业内关注的焦点。11月8日，在上海举办的陆家嘴金融沙龙第35期中，众多顶尖专家聚集一堂，深入探讨REITs市场面临的新机遇与挑战。在这个论坛上，专家们分享了各自的见解和建议，为REITs行业的高质量发展提供了有价值的思路。
专家们认为，尽管市场潜力巨大，但在扩张的同时，行业必须保持警惕，以防范可能出现的风险。稳健发展不仅需要政策的支持，更需要行业内部的自我审查与规范。专家们一致认为，透明的信息披露与风险控制机制是保障市场健康发展的重要基石。
在未来的发展中，REITs市场必将迎来更多机遇，但如何应对复杂的市场环境和变化，将是行业面临的重要课题。通过深化合作与交流，行业内各方有望共同推动REITs市场的可持续发展，实现更高质量的增长。
🏷️ #REITs #市场扩容 #稳健发展 #专家研讨 #高质量发展
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📰 陆家嘴金融沙龙：中国REITs发展 常态化发行下的新机遇与挑战
随着我国REITs市场进入扩容新阶段，如何在规模扩大过程中保持稳健发展成为业内关注的焦点。11月8日，在上海举办的陆家嘴金融沙龙第35期中，众多顶尖专家聚集一堂，深入探讨REITs市场面临的新机遇与挑战。在这个论坛上，专家们分享了各自的见解和建议，为REITs行业的高质量发展提供了有价值的思路。
专家们认为，尽管市场潜力巨大，但在扩张的同时，行业必须保持警惕，以防范可能出现的风险。稳健发展不仅需要政策的支持，更需要行业内部的自我审查与规范。专家们一致认为，透明的信息披露与风险控制机制是保障市场健康发展的重要基石。
在未来的发展中，REITs市场必将迎来更多机遇，但如何应对复杂的市场环境和变化，将是行业面临的重要课题。通过深化合作与交流，行业内各方有望共同推动REITs市场的可持续发展，实现更高质量的增长。
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📰 保租房REITs扩募进程加速 政策、资产、资本激活行业活力 _ 东方财富网
华夏基金华润有巢REIT扩募获批，标志着国内保障性租赁住房REITs市场进入“首发+扩募”并行的新阶段。随着政策落地、资产入市与资本提效的共同作用，租赁住房行业的金融活力不断释放，项目的出租率和收缴率均维持在高水平，部分项目的非租金收入占比已提升至5%。在行业租金承压的背景下，保租房REITs展现出强劲的抗压性，长期投资价值显著提升。
扩募进程加快，华夏北京保障房REIT和华润有巢REIT的成功扩募为行业注入新的活力。政策的实施为企业资金监管提供了清晰的框架，降低了合规风险，有助于资本的进入。地方政府也积极推动存量商品房转为保障性租赁住房，加速项目入市，进一步丰富了可投标的资产来源。
随着市场的成熟，REITs的评估逻辑正经历结构性变化，关注点从单个项目的稳定性转向资产组合的协同效应。长期资金和活跃资金的互补格局，促进了市场的稳健运行，推动了租赁住房资产的长期运营价值的释放。高出租率、高收缴率与降本提效将是未来行业稳健经营的核心要素。
🏷️ #REITs #保障性住房 #扩募 #金融活力 #投资价值
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📰 保租房REITs扩募进程加速 政策、资产、资本激活行业活力 _ 东方财富网
华夏基金华润有巢REIT扩募获批，标志着国内保障性租赁住房REITs市场进入“首发+扩募”并行的新阶段。随着政策落地、资产入市与资本提效的共同作用，租赁住房行业的金融活力不断释放，项目的出租率和收缴率均维持在高水平，部分项目的非租金收入占比已提升至5%。在行业租金承压的背景下，保租房REITs展现出强劲的抗压性，长期投资价值显著提升。
扩募进程加快，华夏北京保障房REIT和华润有巢REIT的成功扩募为行业注入新的活力。政策的实施为企业资金监管提供了清晰的框架，降低了合规风险，有助于资本的进入。地方政府也积极推动存量商品房转为保障性租赁住房，加速项目入市，进一步丰富了可投标的资产来源。
随着市场的成熟，REITs的评估逻辑正经历结构性变化，关注点从单个项目的稳定性转向资产组合的协同效应。长期资金和活跃资金的互补格局，促进了市场的稳健运行，推动了租赁住房资产的长期运营价值的释放。高出租率、高收缴率与降本提效将是未来行业稳健经营的核心要素。
🏷️ #REITs #保障性住房 #扩募 #金融活力 #投资价值
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📰 政策、金融双轨并进 住房租赁行业廓清产业边界_央广网
自年初“好房子”被写入《政府工作报告》以来，住房租赁行业经历了一系列政策洗礼，尤其是9月《住房租赁条例》的正式实施，为行业注入了新的活力。随着房地产市场进入存量时代，租赁市场正在快速扩张，行业重心从数量积累转向质量提升，正稳步迈向规范化和产业化的新发展阶段。
“好房子”理念已成为住房租赁行业发展的核心，提升了居住体验和资产价值。据报告，存量房改造能显著降低成本和能耗，提高资产回报。许多租赁品牌也积极探索差异化设计和标准化运营，以增强租客的归属感，反映出租赁需求的结构性升级趋向。
《住房租赁条例》的实施标志着行业步入法治化新时期，推动其从临时配套向独立产业转变。同时，REITs市场的成熟和各种金融产品的创新，也让住房租赁资产的投资潜力不断增强。这一系列政策和市场变化为行业带来长远发展的信心与动力。
🏷️ #住房租赁 #好房子 #产业化 #REITs #政策驱动
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📰 政策、金融双轨并进 住房租赁行业廓清产业边界_央广网
自年初“好房子”被写入《政府工作报告》以来，住房租赁行业经历了一系列政策洗礼，尤其是9月《住房租赁条例》的正式实施，为行业注入了新的活力。随着房地产市场进入存量时代，租赁市场正在快速扩张，行业重心从数量积累转向质量提升，正稳步迈向规范化和产业化的新发展阶段。
“好房子”理念已成为住房租赁行业发展的核心，提升了居住体验和资产价值。据报告，存量房改造能显著降低成本和能耗，提高资产回报。许多租赁品牌也积极探索差异化设计和标准化运营，以增强租客的归属感，反映出租赁需求的结构性升级趋向。
《住房租赁条例》的实施标志着行业步入法治化新时期，推动其从临时配套向独立产业转变。同时，REITs市场的成熟和各种金融产品的创新，也让住房租赁资产的投资潜力不断增强。这一系列政策和市场变化为行业带来长远发展的信心与动力。
🏷️ #住房租赁 #好房子 #产业化 #REITs #政策驱动
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📰 机构：租赁住房资产可投性、稳分红能力同步增强_央广网
今年以来，中国租赁住房行业在金融端持续发力，政策落地、资产入市和资本提效三股力量共同推动了市场的发展。9月实施的《住房租赁条例》为行业注入了信心，明确了资金监管和承租人权益，稳定了市场预期。地方政府也积极推进保障性租赁住房的建设，将存量商品房转为租赁住房，促进资产的流动与盘活。
随着保障性租赁住房REITs的成熟，市场进入了“首发+扩募”的新阶段，租赁住房资产的组合管理效率提高，主要集中在一线和核心二线城市。尽管整体租金承压，保租房REITs的租金仍实现增长，显示出其抗压能力与长期价值。同时，持有型不动产ABS与公募REITs的并行发展，拓宽了融资渠道，形成了多元化的金融工具体系。
市场结构逐步优化，长期资金与活跃资金的协同使REITs的估值逻辑更为理性。高出租率和高收缴率成为REITs稳健经营的核心要素，稳定的现金流与可持续分红为其长期价值奠定基础。整体来看，租赁住房行业正向成熟与长期化发展迈进。
🏷️ #租赁住房 #REITs #政策落地 #资本提效 #市场发展
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📰 机构：租赁住房资产可投性、稳分红能力同步增强_央广网
今年以来，中国租赁住房行业在金融端持续发力，政策落地、资产入市和资本提效三股力量共同推动了市场的发展。9月实施的《住房租赁条例》为行业注入了信心，明确了资金监管和承租人权益，稳定了市场预期。地方政府也积极推进保障性租赁住房的建设，将存量商品房转为租赁住房，促进资产的流动与盘活。
随着保障性租赁住房REITs的成熟，市场进入了“首发+扩募”的新阶段，租赁住房资产的组合管理效率提高，主要集中在一线和核心二线城市。尽管整体租金承压，保租房REITs的租金仍实现增长，显示出其抗压能力与长期价值。同时，持有型不动产ABS与公募REITs的并行发展，拓宽了融资渠道，形成了多元化的金融工具体系。
市场结构逐步优化，长期资金与活跃资金的协同使REITs的估值逻辑更为理性。高出租率和高收缴率成为REITs稳健经营的核心要素，稳定的现金流与可持续分红为其长期价值奠定基础。整体来看，租赁住房行业正向成熟与长期化发展迈进。
🏷️ #租赁住房 #REITs #政策落地 #资本提效 #市场发展
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📰 浦发银行董事长张为忠：房地产信托规模巨降到不足万亿 资金或将转移至REITs、养老、跨境理财通等
浦发银行董事长张为忠在全球财富管理论坛上指出，中国居民个人金融资产已达250万亿元，财富管理行业正在经历四个显著变化。首先，客户对单一资产的依赖度显著降低，持有六个以上金融产品的客户比例从2020年的28%提升至2023年的32%。这表明投资者更加多元化，寻求更安全的资产配置。
其次，房地产信托的规模大幅下降，从2019年的2.78万亿降至2024年的不足万亿，资金正向REITs、养老和跨境理财等新兴领域转移。这一趋势反映出投资者对传统房地产的信心减弱，开始探索更多的投资选择。
最后，随着金融服务逻辑的数字化重构，AI技术与人机协同的深度融合，为财富管理提供了全新的服务模式。同时，企业家交班时对资产配置与传承的需求也愈发明显，显示出全周期服务的刚需正在上升。
🏷️ #财富管理 #房地产信托 #资产配置 #数字化重构 #REITs
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📰 浦发银行董事长张为忠：房地产信托规模巨降到不足万亿 资金或将转移至REITs、养老、跨境理财通等
浦发银行董事长张为忠在全球财富管理论坛上指出，中国居民个人金融资产已达250万亿元，财富管理行业正在经历四个显著变化。首先，客户对单一资产的依赖度显著降低，持有六个以上金融产品的客户比例从2020年的28%提升至2023年的32%。这表明投资者更加多元化，寻求更安全的资产配置。
其次，房地产信托的规模大幅下降，从2019年的2.78万亿降至2024年的不足万亿，资金正向REITs、养老和跨境理财等新兴领域转移。这一趋势反映出投资者对传统房地产的信心减弱，开始探索更多的投资选择。
最后，随着金融服务逻辑的数字化重构，AI技术与人机协同的深度融合，为财富管理提供了全新的服务模式。同时，企业家交班时对资产配置与传承的需求也愈发明显，显示出全周期服务的刚需正在上升。
🏷️ #财富管理 #房地产信托 #资产配置 #数字化重构 #REITs
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📰 租赁篇：行业在顶层设计推动下迎来关键转折_中房网_中国房地产业协会官方网站
租赁市场正在经历深刻的结构性变革，国家级《住房租赁条例》的颁布标志着行业法治化的新纪元。市场化租赁住房的REITs申报工作也在推进，行业发展进入高质量阶段。数据显示，2025年三季度全国22个重点城市的集中式长租公寓市场新增项目显著增长，保租房供应占比提升，市场化项目也有所增加，形成了“市场化+保租房”的双轨格局。
地方国企在住房租赁市场的角色日益重要，市场份额不断上升，显示出国企主导的趋势。国企通过盘活存量资产和与专业运营商合作，提升保障性住房的供给能力。同时，融资渠道的多样化和成本的降低，为行业提供了稳定的资金支持，促进了市场的健康发展。
未来，租赁行业将在法治与金融的双重保障下，向高质量、可持续的发展模式转型。市场化租赁住房的政策支持将进一步增强，预计将吸引更多投资者关注，推动行业的持续增长。整体来看，租赁市场的结构性变革将为社会民生和经济发展带来积极影响。
🏷️ #租赁市场 #住房政策 #国企主导 #市场化 #REITs
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📰 租赁篇：行业在顶层设计推动下迎来关键转折_中房网_中国房地产业协会官方网站
租赁市场正在经历深刻的结构性变革，国家级《住房租赁条例》的颁布标志着行业法治化的新纪元。市场化租赁住房的REITs申报工作也在推进，行业发展进入高质量阶段。数据显示，2025年三季度全国22个重点城市的集中式长租公寓市场新增项目显著增长，保租房供应占比提升，市场化项目也有所增加，形成了“市场化+保租房”的双轨格局。
地方国企在住房租赁市场的角色日益重要，市场份额不断上升，显示出国企主导的趋势。国企通过盘活存量资产和与专业运营商合作，提升保障性住房的供给能力。同时，融资渠道的多样化和成本的降低，为行业提供了稳定的资金支持，促进了市场的健康发展。
未来，租赁行业将在法治与金融的双重保障下，向高质量、可持续的发展模式转型。市场化租赁住房的政策支持将进一步增强，预计将吸引更多投资者关注，推动行业的持续增长。整体来看，租赁市场的结构性变革将为社会民生和经济发展带来积极影响。
🏷️ #租赁市场 #住房政策 #国企主导 #市场化 #REITs
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📰 三季度保租房供应放缓，市场化放量小幅增长_腾讯新闻
租赁市场在顶层设计与市场力量的推动下，正经历深刻的结构性变革。2023年9月，《住房租赁条例》的正式颁布，标志着租赁行业法治化的开始，同时发改委也发布了投资信托基金（REITs）常态化申报的通知，明确支持市场化租赁住房项目的发行。这些措施为行业的高质量发展提供了法治保障与金融支持，促进了市场的规范与活力。
截至2025年三季度，全国22个重点城市集中式长租公寓市场呈现出保租房主导、市场化项目跟进的双轨格局。数据显示，地方国企在住房租赁市场中的市场份额不断提升，成为新兴的重要力量。地方国企通过盘活存量资产与专业化运营合作，致力于增加保障性住房的供给，探索可持续发展的新路径。
此外，保障房融资渠道的多样化和融资成本的下降，为行业的发展提供了更加稳定的资金支持。随着市场化租赁住房的政策认可，预示着行业将加速从规模扩张向高质量、可持续的发展模式转型，未来的租赁市场将更加规范、稳定且充满活力。
🏷️ #租赁市场 #住房租赁 #REITs #保障性住房 #市场化
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📰 三季度保租房供应放缓，市场化放量小幅增长_腾讯新闻
租赁市场在顶层设计与市场力量的推动下，正经历深刻的结构性变革。2023年9月，《住房租赁条例》的正式颁布，标志着租赁行业法治化的开始，同时发改委也发布了投资信托基金（REITs）常态化申报的通知，明确支持市场化租赁住房项目的发行。这些措施为行业的高质量发展提供了法治保障与金融支持，促进了市场的规范与活力。
截至2025年三季度，全国22个重点城市集中式长租公寓市场呈现出保租房主导、市场化项目跟进的双轨格局。数据显示，地方国企在住房租赁市场中的市场份额不断提升，成为新兴的重要力量。地方国企通过盘活存量资产与专业化运营合作，致力于增加保障性住房的供给，探索可持续发展的新路径。
此外，保障房融资渠道的多样化和融资成本的下降，为行业的发展提供了更加稳定的资金支持。随着市场化租赁住房的政策认可，预示着行业将加速从规模扩张向高质量、可持续的发展模式转型，未来的租赁市场将更加规范、稳定且充满活力。
🏷️ #租赁市场 #住房租赁 #REITs #保障性住房 #市场化
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📰 共话行业新格局、探索资本新动能——第十一届结构性融资与资产证券化论坛在沪圆满落幕
第十一届结构性融资与资产证券化论坛于9月25日在上海成功举办，主题为“破局增长困境，激活资本新动能”。论坛聚焦资产证券化市场在复杂经济环境下的挑战与机遇，探讨了未来的发展路径。主办方财视中国的朱浩指出，资产证券化行业面临发行动力不足等问题，提出了政策引导绿色金融、保障性住房等新领域以及国际化与数字化的三大突破方向。
信达证券的任杰在演讲中强调，绿色金融和数字技术将成为行业发展的关键力量。尽管当前市场面临收益率承压的挑战，越来越多的投资者开始关注境外市场，特别是香港和新加坡的基础设施类ABS。任杰还介绍了信达证券在数字金融方面的创新实践，包括AI量化投研平台的构建，旨在提升投资决策的效率与准确性。
论坛还探讨了跨境ABS的机遇与挑战，嘉宾们认为，跨境ABS在连接中国企业融资需求与国际资本市场方面潜力巨大，但面临信用风险评估和法律追偿等难题。随着政策的持续完善和市场的逐步成熟，资产证券化将在服务实体经济、优化资源配置方面发挥更重要的作用，为行业创新与发展提供动力。
🏷️ #资产证券化 #绿色金融 #数字化 #跨境融资 #REITs
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📰 共话行业新格局、探索资本新动能——第十一届结构性融资与资产证券化论坛在沪圆满落幕
第十一届结构性融资与资产证券化论坛于9月25日在上海成功举办，主题为“破局增长困境，激活资本新动能”。论坛聚焦资产证券化市场在复杂经济环境下的挑战与机遇，探讨了未来的发展路径。主办方财视中国的朱浩指出，资产证券化行业面临发行动力不足等问题，提出了政策引导绿色金融、保障性住房等新领域以及国际化与数字化的三大突破方向。
信达证券的任杰在演讲中强调，绿色金融和数字技术将成为行业发展的关键力量。尽管当前市场面临收益率承压的挑战，越来越多的投资者开始关注境外市场，特别是香港和新加坡的基础设施类ABS。任杰还介绍了信达证券在数字金融方面的创新实践，包括AI量化投研平台的构建，旨在提升投资决策的效率与准确性。
论坛还探讨了跨境ABS的机遇与挑战，嘉宾们认为，跨境ABS在连接中国企业融资需求与国际资本市场方面潜力巨大，但面临信用风险评估和法律追偿等难题。随着政策的持续完善和市场的逐步成熟，资产证券化将在服务实体经济、优化资源配置方面发挥更重要的作用，为行业创新与发展提供动力。
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