📰 餐饮成交超五成、金融城领跑吸纳量，广州商业地产半年报透露了哪些新信号？
CBRE世邦魏理仕发布的《2026年上半年广州房地产市场回顾》显示，广州上半年优质办公楼需求稳定，金融城贡献最大，净吸纳量达9.2万㎡，占比全国首位，二季度达到6.2万㎡的高位。金融城空置率上升至22.4%，行业结构中金融业和科技互联网为核心驱动，搬迁和升级需求是主因。核心区新项目以较低租金入市，对甲级项目形成招商压力，区域协同与招商策略成为关键。零售方面，新增两大优质项目约13万㎡，餐饮成交占比上升至50.1%，琶洲等商务区餐饮与展会需求拉动了供给与消费，市区空置率降至6.9%。百货、超市与影院等主力租户空间继续调整，租金承压但长期看利于提质增效与盈利提升，未来半年广州还将新增约55.6万㎡优质商业物业，重点集中在天河金融城、荔湾白鹅潭及花都等地。总体而言，市场在进行硬件升级和运营模式调整，短期租金承压、空置回升属于常态，但有利于提升资产质量与吸引力，推动后续REITs交易和区域商业升级。
🏷️ #广州 #办公楼 #零售 #租金 #空置率
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📰 餐饮成交超五成、金融城领跑吸纳量，广州商业地产半年报透露了哪些新信号？
CBRE世邦魏理仕发布的《2026年上半年广州房地产市场回顾》显示，广州上半年优质办公楼需求稳定，金融城贡献最大，净吸纳量达9.2万㎡，占比全国首位，二季度达到6.2万㎡的高位。金融城空置率上升至22.4%，行业结构中金融业和科技互联网为核心驱动，搬迁和升级需求是主因。核心区新项目以较低租金入市，对甲级项目形成招商压力，区域协同与招商策略成为关键。零售方面，新增两大优质项目约13万㎡，餐饮成交占比上升至50.1%，琶洲等商务区餐饮与展会需求拉动了供给与消费，市区空置率降至6.9%。百货、超市与影院等主力租户空间继续调整，租金承压但长期看利于提质增效与盈利提升，未来半年广州还将新增约55.6万㎡优质商业物业，重点集中在天河金融城、荔湾白鹅潭及花都等地。总体而言，市场在进行硬件升级和运营模式调整，短期租金承压、空置回升属于常态，但有利于提升资产质量与吸引力，推动后续REITs交易和区域商业升级。
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