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📰 金融行业 | 上市全国性银行零售涉房贷款资产质量变化几何？——银行机构动态跟踪2025年第二十二期

近期，部分银行通过第三方平台加速直售房产，反映出零售资产质量压力的上升。根据数据，截至2025年上半年，A股上市全国性银行个人住房贷款和个人经营贷风险敞口总规模达45.36万亿元，占零售贷款总规模的77.80%。尽管个人住房贷款的不良率相对较低，但个人经营贷的不良率却较高，且近三年来整体不良率均有所上升。

值得注意的是，个别银行的个人住房贷款加权平均抵押率在短时间内显著上升，可能会加大未来的风险。根据新的《商业银行资本管理办法》，若房价持续疲软，贷款价值比的上升将导致银行资本充足率下降，从而影响其资产投放能力。此外，银行在数字化创新和产品布局方面也在不断调整，以适应市场变化，提升竞争力。

总体来看，银行业正面临着多重挑战，包括零售贷款的不良率上升和资本充足率的压力。银行需要加强风险管控和战略调整，确保在复杂的经济环境中保持稳健的发展。未来，如何有效应对这些挑战，将是银行机构亟需解决的问题。

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