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📰 世邦魏理仕：一季度北京办公楼市场空置率回落
4月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年一季度北京房地产市场回顾》指出，一季度，北京办公楼市场需求结构维持稳健，子市场表现分化对冲，甲级写字楼虹吸效应凸显，价格让利助力空置回落。报告显示，一季度，北京办公楼市场供应端连续第三个季度未录得新项目入市。受传统春节假期及万平方米以上大面积交易活跃度回落影响，全市新租交易总面积环比与同比分别下降14%与16%。搬迁活动以72%的面积占比成为市场成交的核心驱动力。与此同时，扩租和新成立企业的交易数量录得环比增长，显示出市场内生性扩张需求与初创动能正处于温和修复轨道。行业需求方面，TMT板块以38%的份额稳居首位，其中系统解决方案、平台互联网及人工智能构成了核心增长引擎；金融行业在证券板块大面积搬迁需求的带动下，新租成交面积环比有所上升；专业服务业需求则主要集中在1000平方米以下的小面积租赁，且持续渗透于CBD区域；此外，房地产和建筑业，以及医药生命科学板块分别在新兴区域及成熟子市场维持了一定的租赁热度。报告指出，受部分企业经营风险暴露、资源整合或策略性收缩影响，中关村、燕莎和东二环等子市场录得大面积腾退。其中，中关村自2023年第二季度以来首现负吸纳量，但稀缺的连层空间亦为业主提供了优化租户结构，提升资产韧性的调整契机。另外，望京与奥体子市场凭借成熟的科技产业集群，合计贡献了全市54%的净吸纳量，金融街在大面积金融类租户新租交易带动下，吸纳亦有阶段性改善，有效抵消了前述区域的负吸纳影响。北京全市净吸纳量维持在9.5万平方米的较稳定水平。报告显示，截至一季度末，北京办公楼市场空置率录得18.5%，环比下降0.6个百分点。其中，甲级办公楼空置率环比下降0.9个百分点，显示出高品质物业的虹吸效应。鉴于年内供应集中入市的预期，去化压力较大的业主多通过以价换量策略提前锁定优质租户，导致全市平均租金面价持续承压下行，同样本比环比下降2.1%至每月每平方米223.5元。世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易-租户代表负责人袁慧表示，未来六个月，北京办公楼市场将迎来约35万平方米的新增供应投放，且全部集中于CBD区域。短期内核心商务区的租赁竞争与去化压力将进一步加剧。然而，高品质新项目的入市将有望打破成熟区域连层可租空间匮乏的瓶颈，有效激活置换和整合需求，从而提升市场的交易流动性。
🏷️ #北京 #办公楼 #租金 #吸纳量 #供应
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📰 世邦魏理仕：一季度北京办公楼市场空置率回落
4月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年一季度北京房地产市场回顾》指出，一季度，北京办公楼市场需求结构维持稳健，子市场表现分化对冲，甲级写字楼虹吸效应凸显，价格让利助力空置回落。报告显示，一季度，北京办公楼市场供应端连续第三个季度未录得新项目入市。受传统春节假期及万平方米以上大面积交易活跃度回落影响，全市新租交易总面积环比与同比分别下降14%与16%。搬迁活动以72%的面积占比成为市场成交的核心驱动力。与此同时，扩租和新成立企业的交易数量录得环比增长，显示出市场内生性扩张需求与初创动能正处于温和修复轨道。行业需求方面，TMT板块以38%的份额稳居首位，其中系统解决方案、平台互联网及人工智能构成了核心增长引擎；金融行业在证券板块大面积搬迁需求的带动下，新租成交面积环比有所上升；专业服务业需求则主要集中在1000平方米以下的小面积租赁，且持续渗透于CBD区域；此外，房地产和建筑业，以及医药生命科学板块分别在新兴区域及成熟子市场维持了一定的租赁热度。报告指出，受部分企业经营风险暴露、资源整合或策略性收缩影响，中关村、燕莎和东二环等子市场录得大面积腾退。其中，中关村自2023年第二季度以来首现负吸纳量，但稀缺的连层空间亦为业主提供了优化租户结构，提升资产韧性的调整契机。另外，望京与奥体子市场凭借成熟的科技产业集群，合计贡献了全市54%的净吸纳量，金融街在大面积金融类租户新租交易带动下，吸纳亦有阶段性改善，有效抵消了前述区域的负吸纳影响。北京全市净吸纳量维持在9.5万平方米的较稳定水平。报告显示，截至一季度末，北京办公楼市场空置率录得18.5%，环比下降0.6个百分点。其中，甲级办公楼空置率环比下降0.9个百分点，显示出高品质物业的虹吸效应。鉴于年内供应集中入市的预期，去化压力较大的业主多通过以价换量策略提前锁定优质租户，导致全市平均租金面价持续承压下行，同样本比环比下降2.1%至每月每平方米223.5元。世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易-租户代表负责人袁慧表示，未来六个月，北京办公楼市场将迎来约35万平方米的新增供应投放，且全部集中于CBD区域。短期内核心商务区的租赁竞争与去化压力将进一步加剧。然而，高品质新项目的入市将有望打破成熟区域连层可租空间匮乏的瓶颈，有效激活置换和整合需求，从而提升市场的交易流动性。
🏷️ #北京 #办公楼 #租金 #吸纳量 #供应
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📰 平安租赁：以数字租赁构筑产业升级新引擎_中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会
作为平安集团旗下专业从事融资租赁的子公司，平安国际融资租赁有限公司(简称“平安租赁”)紧跟数字化发展步伐，全面落实集团“AI in ALL”战略，通过“数字化经营、数字化管理、数字化运营”，将科技深度融入业务全流程，打造相互支撑、协同发力的“数字租赁”特色名片。在数字经营端，平安租赁以数据为根基，一方面，运用AI大数据精准获客能力，通过实时跟踪租赁物数据、动态分析产业发展趋势，关注实体企业从项目投建到日常资产管理的全周期数据；另一方面，打通“智能监测、分析、预警、决策、追踪”的闭环链路，让经营管理更具前瞻性与精准度。在数字管理端，平安租赁将全生命周期资产管理与风控控制体系深度融合，实现对租赁物从采购、运营、维护到残值处理的全过程管控。在数字运营端，依托AI Agent平台深度挖掘智能体应用场景，构建起资金运营自动化引擎与可视化平台，全面提升运营效率、降低运营成本。“数字化经营、数字化管理、数字化运营”构建起数据互通、流程互通、价值互促的协同体系，三者相辅相成、环环相扣，持续以科技驱动之力推动行业创新升级。线上，平安租赁打造“平安车管家”APP一站式服务平台，支持车型查询、方案定制、合同签署等全流程线上办理，消费者足不出户即可完成购车融资手续，服务便捷度显著提升。同时，依托大模型技术，平安租赁推出多款AI数字助手，覆盖销售、风控、运营等关键业务环节，进一步提升服务效能；线下，平安租赁持续加强与超5万家汽车主机厂、经销商及交易市场的合作，推动行业由间接服务向直接触达用户的数字化模式转型，通过“云看车+直播导购”的运营方式，实现从线上看车、互动咨询，到线下下单、定制金融方案、跨区域交付等全场景服务，为用户带来更加高效、便捷的融资租赁服务体验。截止2025年底，平安租赁汽车融资租赁业务累计投放超4300亿元，资产规模超1000亿元，累计服务客户超350万，六度蝉联中国汽车流通协会“汽车融资租赁消费者满意度第一”。
🏷️ #数字化 #AI #租赁服务 #金融科技 #客户满意
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📰 平安租赁：以数字租赁构筑产业升级新引擎_中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会
作为平安集团旗下专业从事融资租赁的子公司，平安国际融资租赁有限公司(简称“平安租赁”)紧跟数字化发展步伐，全面落实集团“AI in ALL”战略，通过“数字化经营、数字化管理、数字化运营”，将科技深度融入业务全流程，打造相互支撑、协同发力的“数字租赁”特色名片。在数字经营端，平安租赁以数据为根基，一方面，运用AI大数据精准获客能力，通过实时跟踪租赁物数据、动态分析产业发展趋势，关注实体企业从项目投建到日常资产管理的全周期数据；另一方面，打通“智能监测、分析、预警、决策、追踪”的闭环链路，让经营管理更具前瞻性与精准度。在数字管理端，平安租赁将全生命周期资产管理与风控控制体系深度融合，实现对租赁物从采购、运营、维护到残值处理的全过程管控。在数字运营端，依托AI Agent平台深度挖掘智能体应用场景，构建起资金运营自动化引擎与可视化平台，全面提升运营效率、降低运营成本。“数字化经营、数字化管理、数字化运营”构建起数据互通、流程互通、价值互促的协同体系，三者相辅相成、环环相扣，持续以科技驱动之力推动行业创新升级。线上，平安租赁打造“平安车管家”APP一站式服务平台，支持车型查询、方案定制、合同签署等全流程线上办理，消费者足不出户即可完成购车融资手续，服务便捷度显著提升。同时，依托大模型技术，平安租赁推出多款AI数字助手，覆盖销售、风控、运营等关键业务环节，进一步提升服务效能；线下，平安租赁持续加强与超5万家汽车主机厂、经销商及交易市场的合作，推动行业由间接服务向直接触达用户的数字化模式转型，通过“云看车+直播导购”的运营方式，实现从线上看车、互动咨询，到线下下单、定制金融方案、跨区域交付等全场景服务，为用户带来更加高效、便捷的融资租赁服务体验。截止2025年底，平安租赁汽车融资租赁业务累计投放超4300亿元，资产规模超1000亿元，累计服务客户超350万，六度蝉联中国汽车流通协会“汽车融资租赁消费者满意度第一”。
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📰 观点直击 | 阳光房地产: 冀内地品牌来港开店达到百花齐放的经营环境 - 观点网
阳光房地产基金在2025年的业绩会透露，集团逐步增补内地商户入驻，未来将继续平衡商场租户结构，欢迎更多内地品牌来港开店，以实现百花齐放的经营环境。截至2025年底，集团年度可分派收入同比下滑2.1%至3.3亿港元，末期每单位分派保持9.1港仙，股息收益率约7.7%，全年累计派息18.2港仙，派息比率96.1%。物业出租率方面，整体为90.6%，写字楼91.2%、零售89.6%，平均现行租金分别为每平方英尺31港元和63.9港元，较上年下降。续租率为70%，续租租金跌幅9.3%。核心商场表现分化：大新金融中心租金及停车收入约1.49亿港元，出租率91%，续租率78%，金融行业租户近40%比例显著提升，显示金融服务需求回暖且多元化租户结构增强议价能力。上水中心因靠近口岸吸引内地品牌较多，商场业态更丰富；将军澳新都城一期则以医疗及社区服务类租户为主，续租租金跌幅相对更大。集团在成本控制方面采用科技手段提升物业管理效率，并在资产提升方面进行基础装修及防水等工程，力求在市场波动中稳定出租率、优化净物业收入并提升资产价值。综合来看，集团通过增强内地品牌引入、优化写字楼金融租户结构、推进数字化管理与资产提升，在提升抗风险能力和高质量增值方面迈出步伐。该文为公开信息整理，非投资建议，具体请以官方披露为准。
🏷️ #内地品牌 #租户结构 #写字楼 #金融中心 #资产提升
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📰 观点直击 | 阳光房地产: 冀内地品牌来港开店达到百花齐放的经营环境 - 观点网
阳光房地产基金在2025年的业绩会透露，集团逐步增补内地商户入驻，未来将继续平衡商场租户结构，欢迎更多内地品牌来港开店，以实现百花齐放的经营环境。截至2025年底，集团年度可分派收入同比下滑2.1%至3.3亿港元，末期每单位分派保持9.1港仙，股息收益率约7.7%，全年累计派息18.2港仙，派息比率96.1%。物业出租率方面，整体为90.6%，写字楼91.2%、零售89.6%，平均现行租金分别为每平方英尺31港元和63.9港元，较上年下降。续租率为70%，续租租金跌幅9.3%。核心商场表现分化：大新金融中心租金及停车收入约1.49亿港元，出租率91%，续租率78%，金融行业租户近40%比例显著提升，显示金融服务需求回暖且多元化租户结构增强议价能力。上水中心因靠近口岸吸引内地品牌较多，商场业态更丰富；将军澳新都城一期则以医疗及社区服务类租户为主，续租租金跌幅相对更大。集团在成本控制方面采用科技手段提升物业管理效率，并在资产提升方面进行基础装修及防水等工程，力求在市场波动中稳定出租率、优化净物业收入并提升资产价值。综合来看，集团通过增强内地品牌引入、优化写字楼金融租户结构、推进数字化管理与资产提升，在提升抗风险能力和高质量增值方面迈出步伐。该文为公开信息整理，非投资建议，具体请以官方披露为准。
🏷️ #内地品牌 #租户结构 #写字楼 #金融中心 #资产提升
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📰 2026年全球汽车金融行业市场分析 全球汽车金融行业市场规模超2.5万亿美元【组图】
全球汽车金融行业正处于成熟稳定阶段，全球市场规模约2.6万亿美元，未来仍将持续增长，且发达国家以消费信贷为核心，金融渗透率普遍较高。当前全球汽车金融资金来源以商业银行为主，约占57%，其次是汽车金融公司和其它来源。全球汽车租赁市场规模超1200亿美元，呈现快速增长态势，行业通过并购和特许经营等模式实现规模化、跨国运营，站点和车辆数量持续扩大。2024年全球汽车金融及租赁市场的发展，将继续受科技驱动与汽车集团的多元化支持，尽管经济波动存在，但整体发展前景乐观，行业在全球层面具备较强韧性和增长潜力。
🏷️ #汽车金融 #全球市场 #租赁市场 #金融渗透 #科技驱动
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📰 2026年全球汽车金融行业市场分析 全球汽车金融行业市场规模超2.5万亿美元【组图】
全球汽车金融行业正处于成熟稳定阶段，全球市场规模约2.6万亿美元，未来仍将持续增长，且发达国家以消费信贷为核心，金融渗透率普遍较高。当前全球汽车金融资金来源以商业银行为主，约占57%，其次是汽车金融公司和其它来源。全球汽车租赁市场规模超1200亿美元，呈现快速增长态势，行业通过并购和特许经营等模式实现规模化、跨国运营，站点和车辆数量持续扩大。2024年全球汽车金融及租赁市场的发展，将继续受科技驱动与汽车集团的多元化支持，尽管经济波动存在，但整体发展前景乐观，行业在全球层面具备较强韧性和增长潜力。
🏷️ #汽车金融 #全球市场 #租赁市场 #金融渗透 #科技驱动
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📰 【兴证非银&金融科技】租赁行业研究框架：租赁公司的评价体系和路径选择
监管引导回归租赁本源，行业从总量到结构均具扩张空间。全球视角显示，租赁发展与经济水平正相关，我国已进入规范阶段，改革自2018年持续深化，推动融资+融物的本源模式。2024年融资租赁交易额约3444亿美元，全球第二；渗透率12.2%，仍显著低于美英等国水平。
我国租赁主体分为金融租赁与融资租赁两类。融资租赁以售后回租为主业，股东背景决定经营路径。2024年金租公司平均ROE约10.0%，商租约9.0%；ROA分别为1.2%与1.6%。金租在负债端具成本优势、杠杆上限高，但普遍存在资产负债久期错配，需股东背书与资金实力支撑。
在股东禀赋差异下，租赁公司可分为银行系、产业系、平台系、三方系，形成三条路径：强股东导向、差异化服务与厂商生态、以及区域化的人力密集扩张。投资者应关注资产定价、资金周转与风险控制等能力，同时警惕宏观波动、期限错配与行业竞争等风险。
🏷️ #租赁行业 #融资租赁 #股东背景 #盈利能力 #风险提示
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📰 【兴证非银&金融科技】租赁行业研究框架：租赁公司的评价体系和路径选择
监管引导回归租赁本源，行业从总量到结构均具扩张空间。全球视角显示，租赁发展与经济水平正相关，我国已进入规范阶段，改革自2018年持续深化，推动融资+融物的本源模式。2024年融资租赁交易额约3444亿美元，全球第二；渗透率12.2%，仍显著低于美英等国水平。
我国租赁主体分为金融租赁与融资租赁两类。融资租赁以售后回租为主业，股东背景决定经营路径。2024年金租公司平均ROE约10.0%，商租约9.0%；ROA分别为1.2%与1.6%。金租在负债端具成本优势、杠杆上限高，但普遍存在资产负债久期错配，需股东背书与资金实力支撑。
在股东禀赋差异下，租赁公司可分为银行系、产业系、平台系、三方系，形成三条路径：强股东导向、差异化服务与厂商生态、以及区域化的人力密集扩张。投资者应关注资产定价、资金周转与风险控制等能力，同时警惕宏观波动、期限错配与行业竞争等风险。
🏷️ #租赁行业 #融资租赁 #股东背景 #盈利能力 #风险提示
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📰 仲量联行报告：新兴行业成广州办公租赁市场关键增长引擎
2025年广州甲级办公楼市场迎来约73.9万平方米新增供应高峰，新兴行业的高成长性企业逐步成为租赁市场的重要力量，全年贡献约40%的新增租赁面积。报告指出，顺应消费新趋势的内容产业、在品牌出海背景下提供配套的专业服务行业，以及科创战略性产业等新兴业态，已成为推动租赁需求增长的三大核心驱动力。新增供应高度集中于琶洲和广州国际金融城两大新兴商务区，分别约占40%与60%。
面对经济增速放缓，广州企业租户持续优化不动产策略，续租成为市场主导，2025年续租交易约占总成交面积的40%，多为租金与规模调整。外资企业需求约占总量的20%，中资企业呈现分化，传统企业倾向成本较低的物业，大型科技与金融机构则继续推进总部布局。预计2026年琶洲与广州国际金融城等子市场仍将新增超80万平方米入市，市场供需关系与价格体系将进一步调整。
🏷️ #广州房产 #办公楼 #租赁市场 #新兴产业
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📰 仲量联行报告：新兴行业成广州办公租赁市场关键增长引擎
2025年广州甲级办公楼市场迎来约73.9万平方米新增供应高峰，新兴行业的高成长性企业逐步成为租赁市场的重要力量，全年贡献约40%的新增租赁面积。报告指出，顺应消费新趋势的内容产业、在品牌出海背景下提供配套的专业服务行业，以及科创战略性产业等新兴业态，已成为推动租赁需求增长的三大核心驱动力。新增供应高度集中于琶洲和广州国际金融城两大新兴商务区，分别约占40%与60%。
面对经济增速放缓，广州企业租户持续优化不动产策略，续租成为市场主导，2025年续租交易约占总成交面积的40%，多为租金与规模调整。外资企业需求约占总量的20%，中资企业呈现分化，传统企业倾向成本较低的物业，大型科技与金融机构则继续推进总部布局。预计2026年琶洲与广州国际金融城等子市场仍将新增超80万平方米入市，市场供需关系与价格体系将进一步调整。
🏷️ #广州房产 #办公楼 #租赁市场 #新兴产业
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📰 仲量联行：上海商业地产市场需求温和复苏-中新社上海
根据仲量联行的报告，2025年第四季度上海商业地产市场出现温和复苏，特别是在甲级办公楼和零售物业方面有所体现。甲级办公楼市场的需求主要受到金融和科技行业的推动，租户积极寻求有利的租约条款。同时，零售物业在数码电子、运动服饰等领域的租赁需求保持稳定，推动全市净吸纳量增长。
物流地产方面，尽管租金持续下行，市场需求依然稳定，企业积极优化空间以降低成本。投资市场总体热度回升，尤其是核心区域的投资性需求明显提升，反映出投资者对优质资产的持续关注。酒店市场也因国际游客回流而表现出积极复苏的态势。
整体而言，上海商业地产市场展现出逐步复苏的良好趋势，各类物业在需求和租赁方面都有所改善，未来市场前景值得期待。业主们在租赁策略上保持灵活，以应对市场变化，促进整体市场的健康发展。
🏷️ #上海 #商业地产 #温和复苏 #租赁需求 #投资市场
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📰 仲量联行：上海商业地产市场需求温和复苏-中新社上海
根据仲量联行的报告，2025年第四季度上海商业地产市场出现温和复苏，特别是在甲级办公楼和零售物业方面有所体现。甲级办公楼市场的需求主要受到金融和科技行业的推动，租户积极寻求有利的租约条款。同时，零售物业在数码电子、运动服饰等领域的租赁需求保持稳定，推动全市净吸纳量增长。
物流地产方面，尽管租金持续下行，市场需求依然稳定，企业积极优化空间以降低成本。投资市场总体热度回升，尤其是核心区域的投资性需求明显提升，反映出投资者对优质资产的持续关注。酒店市场也因国际游客回流而表现出积极复苏的态势。
整体而言，上海商业地产市场展现出逐步复苏的良好趋势，各类物业在需求和租赁方面都有所改善，未来市场前景值得期待。业主们在租赁策略上保持灵活，以应对市场变化，促进整体市场的健康发展。
🏷️ #上海 #商业地产 #温和复苏 #租赁需求 #投资市场
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📰 广州人爱“买买买”，2025年餐饮零售撑起购物中心需求，甲级写字楼存量超700万平
全市租金水平继续下行，广州写字楼及购物中心需求受到零售消费的强力支撑。预计2025年广州甲级写字楼市场将新增供应37.8万平方米，同比增长118.8%，全市存量增至704.5万平方米。然而，空置率也因此上升至20.7%，租赁需求虽有小幅回升，但未能抵消增加的供应。金融业、TMT和贸易零售成为主要需求来源，分别占比22%、20%和19%。
随着金融机构业务扩展，金融行业对办公空间升级的需求显著增强。而贸易和零售行业的表现也在提高，尤其是电商企业对新增办公场所表现出强烈需求。优质零售物业市场同样活跃，2025年新增供应41.4万平方米，净吸纳量达31.7万平方米，餐饮业态成为最大的需求来源，占比高达44.5%。
从细分品类看，烘焙甜品和新式饮品开店需求上升，市场竞争激烈。同时，随着第十五届全运会的举办，体育消费和运动零售板块持续扩容，潮玩文创和运动品牌在市场中的表现也越来越活跃。这些趋势表明广州市场正在向多元化和新兴消费需求转型。
🏷️ #广州 #租金 #写字楼 #零售消费 #市场需求
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📰 广州人爱“买买买”，2025年餐饮零售撑起购物中心需求，甲级写字楼存量超700万平
全市租金水平继续下行，广州写字楼及购物中心需求受到零售消费的强力支撑。预计2025年广州甲级写字楼市场将新增供应37.8万平方米，同比增长118.8%，全市存量增至704.5万平方米。然而，空置率也因此上升至20.7%，租赁需求虽有小幅回升，但未能抵消增加的供应。金融业、TMT和贸易零售成为主要需求来源，分别占比22%、20%和19%。
随着金融机构业务扩展，金融行业对办公空间升级的需求显著增强。而贸易和零售行业的表现也在提高，尤其是电商企业对新增办公场所表现出强烈需求。优质零售物业市场同样活跃，2025年新增供应41.4万平方米，净吸纳量达31.7万平方米，餐饮业态成为最大的需求来源，占比高达44.5%。
从细分品类看，烘焙甜品和新式饮品开店需求上升，市场竞争激烈。同时，随着第十五届全运会的举办，体育消费和运动零售板块持续扩容，潮玩文创和运动品牌在市场中的表现也越来越活跃。这些趋势表明广州市场正在向多元化和新兴消费需求转型。
🏷️ #广州 #租金 #写字楼 #零售消费 #市场需求
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📰 4.5万亿金融租赁市场迎新规！机构管理+业务规范监管框架成型
金融租赁行业的监管规范迎来新进展，金融监管总局发布的《金融租赁公司融资租赁业务管理办法》将于2026年1月1日起实施。该办法覆盖融资租赁业务的全流程，强调租赁物管理的重要性，要求金融租赁公司在尽职调查阶段全面核查租赁物的适格性、权属及价值，确保合规性。
《办法》还针对不同业务模式实施差异化监管，尤其是对售后回租业务进行了专项规范，强化资金用途监测，并要求排查权属瑕疵，避免处置风险。同时，风险管理与内部控制被提升至重要位置，督促金融租赁公司构建全方位的风险防控体系，提升经营管理水平。
此次《办法》的出台标志着金融租赁行业监管框架的进一步完善，填补了业务操作层面的监管空白。专家表示，新规的实施将有助于规范行业行为，解决长期存在的关键矛盾，推动金融租赁公司聚焦新设备资产融资，服务实体经济的发展。未来，金融监管部门将持续指导金融租赁公司专注主业，提升专业化竞争力。
🏷️ #金融租赁 #监管规范 #风险管理 #租赁物管理 #实体经济
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📰 4.5万亿金融租赁市场迎新规！机构管理+业务规范监管框架成型
金融租赁行业的监管规范迎来新进展，金融监管总局发布的《金融租赁公司融资租赁业务管理办法》将于2026年1月1日起实施。该办法覆盖融资租赁业务的全流程，强调租赁物管理的重要性，要求金融租赁公司在尽职调查阶段全面核查租赁物的适格性、权属及价值，确保合规性。
《办法》还针对不同业务模式实施差异化监管，尤其是对售后回租业务进行了专项规范，强化资金用途监测，并要求排查权属瑕疵，避免处置风险。同时，风险管理与内部控制被提升至重要位置，督促金融租赁公司构建全方位的风险防控体系，提升经营管理水平。
此次《办法》的出台标志着金融租赁行业监管框架的进一步完善，填补了业务操作层面的监管空白。专家表示，新规的实施将有助于规范行业行为，解决长期存在的关键矛盾，推动金融租赁公司聚焦新设备资产融资，服务实体经济的发展。未来，金融监管部门将持续指导金融租赁公司专注主业，提升专业化竞争力。
🏷️ #金融租赁 #监管规范 #风险管理 #租赁物管理 #实体经济
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📰 海尔租赁陈宝泉：深耕租赁十二载 初心护航济沧海
在海尔融资租赁行业的转型过程中，副总经理陈宝泉积极推动金融创新与人才培养，致力于服务实体经济。他回顾了行业的发展历程，从早期的"野蛮生长"到后来的"规范稳健"，海尔租赁始终关注中小微企业的发展，通过融资租赁工具解决其资金难题，助力企业成长。与此同时，陈宝泉强调中后台建设的重要性，特别是在数字化转型方面，推动了公司在行业中树立标杆。
陈宝泉认为，行业的发展离不开人才的支撑，海尔租赁构建了内生式人才培养体系，推动员工的专业能力与综合素质的提升。他强调，通过建立清晰的职业发展路径和动态考核机制，培养既懂产业又敬畏风险的人才，以应对行业的挑战和变化。此外，公司通过财务与金融市场的深耕，推出多项创新成果，为实体经济提供了稳定的资金支持。
展望未来，陈宝泉明确了租赁行业的三个发展方向：深化产业租赁布局，推动金融创新迭代，以及参与行业生态建设。他提到，租赁行业的核心在于用金融工具链接产业与资本，推动实现高质量发展。这一系列的努力，不仅使海尔租赁在行业中脱颖而出，也为推动整个行业的规范化和可持续发展贡献了力量。
🏷️ #租赁行业 #金融创新 #人才培养 #中小微企业 #数字化转型
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📰 海尔租赁陈宝泉：深耕租赁十二载 初心护航济沧海
在海尔融资租赁行业的转型过程中，副总经理陈宝泉积极推动金融创新与人才培养，致力于服务实体经济。他回顾了行业的发展历程，从早期的"野蛮生长"到后来的"规范稳健"，海尔租赁始终关注中小微企业的发展，通过融资租赁工具解决其资金难题，助力企业成长。与此同时，陈宝泉强调中后台建设的重要性，特别是在数字化转型方面，推动了公司在行业中树立标杆。
陈宝泉认为，行业的发展离不开人才的支撑，海尔租赁构建了内生式人才培养体系，推动员工的专业能力与综合素质的提升。他强调，通过建立清晰的职业发展路径和动态考核机制，培养既懂产业又敬畏风险的人才，以应对行业的挑战和变化。此外，公司通过财务与金融市场的深耕，推出多项创新成果，为实体经济提供了稳定的资金支持。
展望未来，陈宝泉明确了租赁行业的三个发展方向：深化产业租赁布局，推动金融创新迭代，以及参与行业生态建设。他提到，租赁行业的核心在于用金融工具链接产业与资本，推动实现高质量发展。这一系列的努力，不仅使海尔租赁在行业中脱颖而出，也为推动整个行业的规范化和可持续发展贡献了力量。
🏷️ #租赁行业 #金融创新 #人才培养 #中小微企业 #数字化转型
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📰 平安租赁荣获“金鼎奖·年度特色金融特别奖”
近期，由每日经济新闻主办的2025金融发展年会暨第16届金融金鼎奖颁奖典礼在北京成功举办，平安国际融资租赁有限公司凭借在服务实体经济、创新业务及社会责任等方面的突出贡献，荣获“年度特色金融特别奖”。这一奖项不仅表彰了优秀金融机构，也引领了行业转型方向，平安租赁已连续五年获评金鼎奖。
平安租赁自2013年成立以来，始终致力于服务实体经济，推动行业进步，助力产业升级。公司围绕“融资+融物”属性，创新推出“产业租赁、数字租赁、生态租赁、平台租赁”四张特色名片，综合实力稳居行业第一梯队。平安租赁在工程建设、制造加工、新型基础设施等领域持续提升服务效率，累计投放超万亿元资金，有力支持了实体经济的发展。
平安租赁还积极践行企业社会责任，推出“租赁+公益”模式，精准帮扶偏远地区儿童，累计捐赠光伏设备，改善了众多孩子的教育环境。展望未来，公司将继续紧跟国家战略方向，深化金融服务实体经济的宗旨，力争成为国际领先的创新型租赁专家，为实现“十五五”宏伟蓝图贡献力量。
🏷️ #金融 #服务实体 #创新 #社会责任 #租赁
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📰 平安租赁荣获“金鼎奖·年度特色金融特别奖”
近期，由每日经济新闻主办的2025金融发展年会暨第16届金融金鼎奖颁奖典礼在北京成功举办，平安国际融资租赁有限公司凭借在服务实体经济、创新业务及社会责任等方面的突出贡献，荣获“年度特色金融特别奖”。这一奖项不仅表彰了优秀金融机构，也引领了行业转型方向，平安租赁已连续五年获评金鼎奖。
平安租赁自2013年成立以来，始终致力于服务实体经济，推动行业进步，助力产业升级。公司围绕“融资+融物”属性，创新推出“产业租赁、数字租赁、生态租赁、平台租赁”四张特色名片，综合实力稳居行业第一梯队。平安租赁在工程建设、制造加工、新型基础设施等领域持续提升服务效率，累计投放超万亿元资金，有力支持了实体经济的发展。
平安租赁还积极践行企业社会责任，推出“租赁+公益”模式，精准帮扶偏远地区儿童，累计捐赠光伏设备，改善了众多孩子的教育环境。展望未来，公司将继续紧跟国家战略方向，深化金融服务实体经济的宗旨，力争成为国际领先的创新型租赁专家，为实现“十五五”宏伟蓝图贡献力量。
🏷️ #金融 #服务实体 #创新 #社会责任 #租赁
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📰 出租率阶梯式下降！重点城市重点写字楼平均出租率不到83%_腾讯新闻
在经济周期变动的背景下，中国重点城市的写字楼市场正经历出租率持续下滑的挑战。据观点指数报告显示，2024年下半年，69个重点写字楼样本的出租率从85.37%降至82.54%，累计下降了2.83个百分点。同时，写字楼的平均租金也出现显著下滑，重点城市的租金平均单价同比下降了11.9%。
科技、金融和专业服务行业是当前写字楼租赁市场的主要需求来源，合计占比超过63%。其中，科技行业以27.9%的占比稳居首位，推动市场需求。然而，市场依然面临挑战，空置率与租金的双重压力使得业主以降价吸引租户成为主要策略。
尽管部分核心城市如北京的空置率略有改善，但广深两城的空置率仍未显著改善。整体来看，写字楼市场的复苏仍需时间，预计出租率将在未来2至3年内逐步企稳。企业收入普遍下滑，超八成企业收入同比下降，写字楼资产收益能力整体减弱。
🏷️ #写字楼 #出租率 #市场需求 #行业发展 #租金
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📰 出租率阶梯式下降！重点城市重点写字楼平均出租率不到83%_腾讯新闻
在经济周期变动的背景下，中国重点城市的写字楼市场正经历出租率持续下滑的挑战。据观点指数报告显示，2024年下半年，69个重点写字楼样本的出租率从85.37%降至82.54%，累计下降了2.83个百分点。同时，写字楼的平均租金也出现显著下滑，重点城市的租金平均单价同比下降了11.9%。
科技、金融和专业服务行业是当前写字楼租赁市场的主要需求来源，合计占比超过63%。其中，科技行业以27.9%的占比稳居首位，推动市场需求。然而，市场依然面临挑战，空置率与租金的双重压力使得业主以降价吸引租户成为主要策略。
尽管部分核心城市如北京的空置率略有改善，但广深两城的空置率仍未显著改善。整体来看，写字楼市场的复苏仍需时间，预计出租率将在未来2至3年内逐步企稳。企业收入普遍下滑，超八成企业收入同比下降，写字楼资产收益能力整体减弱。
🏷️ #写字楼 #出租率 #市场需求 #行业发展 #租金
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📰 出租率阶梯式下降！重点城市重点写字楼平均出租率不到83%__南方+_南方plus
根据观点指数的《表现力指数•2025年度商业地产表现报告》，近年来重点城市写字楼市场的出租率和租金均面临下滑压力。2025年前9个月，北京、上海等69个城市的平均出租率从85.37%降至82.54%，累计下跌2.83个百分点。同时，重点八城的平均租金也同比下降了11.9%。目前科技、金融、专业服务行业占据了写字楼租赁市场的63.95%，其中科技行业成为主要驱动力，市场需求呈现出紧密结合产业升级的特点。
写字楼租赁市场仍然存在许多挑战，出租率的下行趋势在短期内难以逆转。尽管在京沪两城的甲级写字楼空置率有所改善，但其他城市如广州和深圳仍未见起色。预计2025年底至2026年，市场将处于调整阶段，只有在供应增速放缓与需求复苏形成共振的情况下，出租率才有望逐步企稳。此外，样本企业的收入普遍下降，写字楼资产的收益能力也在弱化，整体行业面临较大压力。
🏷️ #写字楼市场 #出租率 #租金下降 #科技行业 #市场挑战
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📰 出租率阶梯式下降！重点城市重点写字楼平均出租率不到83%__南方+_南方plus
根据观点指数的《表现力指数•2025年度商业地产表现报告》，近年来重点城市写字楼市场的出租率和租金均面临下滑压力。2025年前9个月，北京、上海等69个城市的平均出租率从85.37%降至82.54%，累计下跌2.83个百分点。同时，重点八城的平均租金也同比下降了11.9%。目前科技、金融、专业服务行业占据了写字楼租赁市场的63.95%，其中科技行业成为主要驱动力，市场需求呈现出紧密结合产业升级的特点。
写字楼租赁市场仍然存在许多挑战，出租率的下行趋势在短期内难以逆转。尽管在京沪两城的甲级写字楼空置率有所改善，但其他城市如广州和深圳仍未见起色。预计2025年底至2026年，市场将处于调整阶段，只有在供应增速放缓与需求复苏形成共振的情况下，出租率才有望逐步企稳。此外，样本企业的收入普遍下降，写字楼资产的收益能力也在弱化，整体行业面临较大压力。
🏷️ #写字楼市场 #出租率 #租金下降 #科技行业 #市场挑战
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📰 科技、金融及专业服务需求占比超60%，写字楼样本出租率累计跌2.83% - 观点网
随着“十四五”收官与“十五五”规划的推进，写字楼租赁市场正在经历新的发展格局。观点指数的数据显示，科技、金融和专业服务行业成为市场的主力需求，2025年租赁需求中科技行业占比达27.9%，金融行业紧随其后，占比23.8%。科技企业偏好核心城市的科创园区，金融企业则集中在传统金融核心区，显示出区域性需求的明显差异。
写字楼出租率方面，69个重点城市的样本项目出租率在过去一年内持续下滑，2024年底至2025年中期的跌幅加大，反映出市场供需失衡的现状。虽然一些高品质项目仍保持高出租率，但整体市场面临的压力依然显著。预计短期内出租率难以逆转，可能需要2-3年才能实现稳定。
总体来看，写字楼市场的表现与产业升级密切相关，AI、资产管理等新兴领域成为增长引擎。核心商圈的优质项目展现出强大的抗风险能力，而非核心区域则面临更高的空置率和出租率下行压力，市场正在向深刻的分化阶段发展。
🏷️ #写字楼 #租赁市场 #科技行业 #金融行业 #出租率
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📰 科技、金融及专业服务需求占比超60%，写字楼样本出租率累计跌2.83% - 观点网
随着“十四五”收官与“十五五”规划的推进，写字楼租赁市场正在经历新的发展格局。观点指数的数据显示，科技、金融和专业服务行业成为市场的主力需求，2025年租赁需求中科技行业占比达27.9%，金融行业紧随其后，占比23.8%。科技企业偏好核心城市的科创园区，金融企业则集中在传统金融核心区，显示出区域性需求的明显差异。
写字楼出租率方面，69个重点城市的样本项目出租率在过去一年内持续下滑，2024年底至2025年中期的跌幅加大，反映出市场供需失衡的现状。虽然一些高品质项目仍保持高出租率，但整体市场面临的压力依然显著。预计短期内出租率难以逆转，可能需要2-3年才能实现稳定。
总体来看，写字楼市场的表现与产业升级密切相关，AI、资产管理等新兴领域成为增长引擎。核心商圈的优质项目展现出强大的抗风险能力，而非核心区域则面临更高的空置率和出租率下行压力，市场正在向深刻的分化阶段发展。
🏷️ #写字楼 #租赁市场 #科技行业 #金融行业 #出租率
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📰 机构：租赁住房资产的可投性与稳分红能力正同步增强
租赁住房行业的金融活力是政策落地、资产入市和资本提效三者共同作用的结果。近期，第七届领航·住房租赁产业国际论坛在北京召开，与会专家重点讨论了9月施行的《住房租赁条例》，认为其推动了租赁行业的独立发展，正式纳入城市治理和住房保障的长期议程。这一条例的实施带来了更专注的政策研判和差异化的资源配置，有助于租赁市场的规范化和金融支持。
随着住房租赁行业的“模糊边界”逐步清晰，经济地位也随之增强，统计口径和测算体系的完善为市场机制的健康运行提供了数据支持。租赁产品的需求正向长期居住转变，使公众的认同度和信任度提升。这一变化不仅提升了市场的透明度，也推动了租赁服务向全周期生活支持的拓展，成为越来越多人的首选。
在保障性租赁住房的支持下，行业正在向更高质量发展。今年启动的保障性租赁住房REITs和不动产ABS扩募，为租赁资产提供了持续的资金来源，使租赁住房逐渐成为资本市场认可的长期配置标的。这些金融创新产品极大提升了行业的“可投性”，为行业的持续发展奠定了坚实的基础。
🏷️ #租赁住房 #住房租赁 #金融支持 #政策法规 #市场规范
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📰 机构：租赁住房资产的可投性与稳分红能力正同步增强
租赁住房行业的金融活力是政策落地、资产入市和资本提效三者共同作用的结果。近期，第七届领航·住房租赁产业国际论坛在北京召开，与会专家重点讨论了9月施行的《住房租赁条例》，认为其推动了租赁行业的独立发展，正式纳入城市治理和住房保障的长期议程。这一条例的实施带来了更专注的政策研判和差异化的资源配置，有助于租赁市场的规范化和金融支持。
随着住房租赁行业的“模糊边界”逐步清晰，经济地位也随之增强，统计口径和测算体系的完善为市场机制的健康运行提供了数据支持。租赁产品的需求正向长期居住转变，使公众的认同度和信任度提升。这一变化不仅提升了市场的透明度，也推动了租赁服务向全周期生活支持的拓展，成为越来越多人的首选。
在保障性租赁住房的支持下，行业正在向更高质量发展。今年启动的保障性租赁住房REITs和不动产ABS扩募，为租赁资产提供了持续的资金来源，使租赁住房逐渐成为资本市场认可的长期配置标的。这些金融创新产品极大提升了行业的“可投性”，为行业的持续发展奠定了坚实的基础。
🏷️ #租赁住房 #住房租赁 #金融支持 #政策法规 #市场规范
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📰 香港豪宅爆火！顶级富豪扎堆在香港买楼 内地人今年已经花了千亿_腾讯新闻
近期，香港楼市出现回暖迹象，地产中介张衡和中原地产豪宅部负责人何兆棠均表示市场成交量有所增加。张衡指出，客户和交易量在过去几个月明显上升，显示出市场信心回暖。中原地产的CCL指数自5月以来逐渐回升，显示出楼市企稳的趋势。内地买家的积极参与也为香港豪宅市场注入了活力，尤其是在3000万港元以上的豪宅领域，内地买家的成交量已接近历史高点。
在具体数据方面，第三季度内地人在港购房总额接近1000亿港元，新房市场表现尤为突出，内地买家在新房购买中占据了重要份额。何兆棠表示，内地买家更青睐新房，且其购买豪宅的热情持续上升，尤其是在年轻富豪中更为明显。此外，香港的租金指数连续上涨，租售比吸引了越来越多的投资者，推动了市场活跃度。
然而，尽管市场回暖，二手房市场的表现却相对滞后，仍处于波动中。何兆棠认为，未来市场走势将受到失业率和股市表现的影响，尤其是在豪宅市场，失业率的波动对成交影响有限。总的来看，香港楼市正经历一轮新的变化，内地富豪的参与为市场带来了新的机遇。
🏷️ #香港楼市 #内地买家 #豪宅市场 #市场回暖 #租售比
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📰 香港豪宅爆火！顶级富豪扎堆在香港买楼 内地人今年已经花了千亿_腾讯新闻
近期，香港楼市出现回暖迹象，地产中介张衡和中原地产豪宅部负责人何兆棠均表示市场成交量有所增加。张衡指出，客户和交易量在过去几个月明显上升，显示出市场信心回暖。中原地产的CCL指数自5月以来逐渐回升，显示出楼市企稳的趋势。内地买家的积极参与也为香港豪宅市场注入了活力，尤其是在3000万港元以上的豪宅领域，内地买家的成交量已接近历史高点。
在具体数据方面，第三季度内地人在港购房总额接近1000亿港元，新房市场表现尤为突出，内地买家在新房购买中占据了重要份额。何兆棠表示，内地买家更青睐新房，且其购买豪宅的热情持续上升，尤其是在年轻富豪中更为明显。此外，香港的租金指数连续上涨，租售比吸引了越来越多的投资者，推动了市场活跃度。
然而，尽管市场回暖，二手房市场的表现却相对滞后，仍处于波动中。何兆棠认为，未来市场走势将受到失业率和股市表现的影响，尤其是在豪宅市场，失业率的波动对成交影响有限。总的来看，香港楼市正经历一轮新的变化，内地富豪的参与为市场带来了新的机遇。
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📰 机构：租赁住房资产可投性、稳分红能力同步增强_央广网
今年以来，中国租赁住房行业在金融端持续发力，政策落地、资产入市和资本提效三股力量共同推动了市场的发展。9月实施的《住房租赁条例》为行业注入了信心，明确了资金监管和承租人权益，稳定了市场预期。地方政府也积极推进保障性租赁住房的建设，将存量商品房转为租赁住房，促进资产的流动与盘活。
随着保障性租赁住房REITs的成熟，市场进入了“首发+扩募”的新阶段，租赁住房资产的组合管理效率提高，主要集中在一线和核心二线城市。尽管整体租金承压，保租房REITs的租金仍实现增长，显示出其抗压能力与长期价值。同时，持有型不动产ABS与公募REITs的并行发展，拓宽了融资渠道，形成了多元化的金融工具体系。
市场结构逐步优化，长期资金与活跃资金的协同使REITs的估值逻辑更为理性。高出租率和高收缴率成为REITs稳健经营的核心要素，稳定的现金流与可持续分红为其长期价值奠定基础。整体来看，租赁住房行业正向成熟与长期化发展迈进。
🏷️ #租赁住房 #REITs #政策落地 #资本提效 #市场发展
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📰 机构：租赁住房资产可投性、稳分红能力同步增强_央广网
今年以来，中国租赁住房行业在金融端持续发力，政策落地、资产入市和资本提效三股力量共同推动了市场的发展。9月实施的《住房租赁条例》为行业注入了信心，明确了资金监管和承租人权益，稳定了市场预期。地方政府也积极推进保障性租赁住房的建设，将存量商品房转为租赁住房，促进资产的流动与盘活。
随着保障性租赁住房REITs的成熟，市场进入了“首发+扩募”的新阶段，租赁住房资产的组合管理效率提高，主要集中在一线和核心二线城市。尽管整体租金承压，保租房REITs的租金仍实现增长，显示出其抗压能力与长期价值。同时，持有型不动产ABS与公募REITs的并行发展，拓宽了融资渠道，形成了多元化的金融工具体系。
市场结构逐步优化，长期资金与活跃资金的协同使REITs的估值逻辑更为理性。高出租率和高收缴率成为REITs稳健经营的核心要素，稳定的现金流与可持续分红为其长期价值奠定基础。整体来看，租赁住房行业正向成熟与长期化发展迈进。
🏷️ #租赁住房 #REITs #政策落地 #资本提效 #市场发展
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📰 租赁篇：行业在顶层设计推动下迎来关键转折_中房网_中国房地产业协会官方网站
租赁市场正在经历深刻的结构性变革，国家级《住房租赁条例》的颁布标志着行业法治化的新纪元。市场化租赁住房的REITs申报工作也在推进，行业发展进入高质量阶段。数据显示，2025年三季度全国22个重点城市的集中式长租公寓市场新增项目显著增长，保租房供应占比提升，市场化项目也有所增加，形成了“市场化+保租房”的双轨格局。
地方国企在住房租赁市场的角色日益重要，市场份额不断上升，显示出国企主导的趋势。国企通过盘活存量资产和与专业运营商合作，提升保障性住房的供给能力。同时，融资渠道的多样化和成本的降低，为行业提供了稳定的资金支持，促进了市场的健康发展。
未来，租赁行业将在法治与金融的双重保障下，向高质量、可持续的发展模式转型。市场化租赁住房的政策支持将进一步增强，预计将吸引更多投资者关注，推动行业的持续增长。整体来看，租赁市场的结构性变革将为社会民生和经济发展带来积极影响。
🏷️ #租赁市场 #住房政策 #国企主导 #市场化 #REITs
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📰 租赁篇：行业在顶层设计推动下迎来关键转折_中房网_中国房地产业协会官方网站
租赁市场正在经历深刻的结构性变革，国家级《住房租赁条例》的颁布标志着行业法治化的新纪元。市场化租赁住房的REITs申报工作也在推进，行业发展进入高质量阶段。数据显示，2025年三季度全国22个重点城市的集中式长租公寓市场新增项目显著增长，保租房供应占比提升，市场化项目也有所增加，形成了“市场化+保租房”的双轨格局。
地方国企在住房租赁市场的角色日益重要，市场份额不断上升，显示出国企主导的趋势。国企通过盘活存量资产和与专业运营商合作，提升保障性住房的供给能力。同时，融资渠道的多样化和成本的降低，为行业提供了稳定的资金支持，促进了市场的健康发展。
未来，租赁行业将在法治与金融的双重保障下，向高质量、可持续的发展模式转型。市场化租赁住房的政策支持将进一步增强，预计将吸引更多投资者关注，推动行业的持续增长。整体来看，租赁市场的结构性变革将为社会民生和经济发展带来积极影响。
🏷️ #租赁市场 #住房政策 #国企主导 #市场化 #REITs
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📰 三季度保租房供应放缓，市场化放量小幅增长_腾讯新闻
租赁市场在顶层设计与市场力量的推动下，正经历深刻的结构性变革。2023年9月，《住房租赁条例》的正式颁布，标志着租赁行业法治化的开始，同时发改委也发布了投资信托基金（REITs）常态化申报的通知，明确支持市场化租赁住房项目的发行。这些措施为行业的高质量发展提供了法治保障与金融支持，促进了市场的规范与活力。
截至2025年三季度，全国22个重点城市集中式长租公寓市场呈现出保租房主导、市场化项目跟进的双轨格局。数据显示，地方国企在住房租赁市场中的市场份额不断提升，成为新兴的重要力量。地方国企通过盘活存量资产与专业化运营合作，致力于增加保障性住房的供给，探索可持续发展的新路径。
此外，保障房融资渠道的多样化和融资成本的下降，为行业的发展提供了更加稳定的资金支持。随着市场化租赁住房的政策认可，预示着行业将加速从规模扩张向高质量、可持续的发展模式转型，未来的租赁市场将更加规范、稳定且充满活力。
🏷️ #租赁市场 #住房租赁 #REITs #保障性住房 #市场化
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📰 三季度保租房供应放缓，市场化放量小幅增长_腾讯新闻
租赁市场在顶层设计与市场力量的推动下，正经历深刻的结构性变革。2023年9月，《住房租赁条例》的正式颁布，标志着租赁行业法治化的开始，同时发改委也发布了投资信托基金（REITs）常态化申报的通知，明确支持市场化租赁住房项目的发行。这些措施为行业的高质量发展提供了法治保障与金融支持，促进了市场的规范与活力。
截至2025年三季度，全国22个重点城市集中式长租公寓市场呈现出保租房主导、市场化项目跟进的双轨格局。数据显示，地方国企在住房租赁市场中的市场份额不断提升，成为新兴的重要力量。地方国企通过盘活存量资产与专业化运营合作，致力于增加保障性住房的供给，探索可持续发展的新路径。
此外，保障房融资渠道的多样化和融资成本的下降，为行业的发展提供了更加稳定的资金支持。随着市场化租赁住房的政策认可，预示着行业将加速从规模扩张向高质量、可持续的发展模式转型，未来的租赁市场将更加规范、稳定且充满活力。
🏷️ #租赁市场 #住房租赁 #REITs #保障性住房 #市场化
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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年第三季度，北京写字楼市场持续去化，租金稳步下降，整体市场表现出存量去化的趋势。由于缺乏新增供应，全市甲级写字楼总存量保持在1,368万平方米，季度净吸纳量仅为54,811平方米，租金环比下降2.90%，空置率略有下降。这一阶段，TMT行业的需求依然强劲，续租活动活跃，成为市场的主要驱动力。
零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场总存量上升至1,695万平方米。政策的支持加速了城市更新，老旧项目通过改造吸引了更多消费者，品牌首店和旗舰店的开业成为市场的亮点。预计四季度将有更多优质项目入市，推动市场均衡发展。
长远来看，科技创新和政策红利将继续激活写字楼和零售市场的活力。未来三年，北京市场将迎来约180万平方米的新增供应，尤其是在中央商务区。市场参与者需把握这一机遇，推动商业项目的多元化和升级，以实现可持续的高质量增长。整体来看，北京写字楼和零售市场正处于转型与升级的关键时期。
🏷️ #写字楼 #租金下降 #市场去化 #城市更新 #零售市场
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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年第三季度，北京写字楼市场持续去化，租金稳步下降，整体市场表现出存量去化的趋势。由于缺乏新增供应，全市甲级写字楼总存量保持在1,368万平方米，季度净吸纳量仅为54,811平方米，租金环比下降2.90%，空置率略有下降。这一阶段，TMT行业的需求依然强劲，续租活动活跃，成为市场的主要驱动力。
零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场总存量上升至1,695万平方米。政策的支持加速了城市更新，老旧项目通过改造吸引了更多消费者，品牌首店和旗舰店的开业成为市场的亮点。预计四季度将有更多优质项目入市，推动市场均衡发展。
长远来看，科技创新和政策红利将继续激活写字楼和零售市场的活力。未来三年，北京市场将迎来约180万平方米的新增供应，尤其是在中央商务区。市场参与者需把握这一机遇，推动商业项目的多元化和升级，以实现可持续的高质量增长。整体来看，北京写字楼和零售市场正处于转型与升级的关键时期。
🏷️ #写字楼 #租金下降 #市场去化 #城市更新 #零售市场
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