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📰 出租率阶梯式下降！重点城市重点写字楼平均出租率不到83%_腾讯新闻

在经济周期变动的背景下，中国重点城市的写字楼市场正经历出租率持续下滑的挑战。据观点指数报告显示，2024年下半年，69个重点写字楼样本的出租率从85.37%降至82.54%，累计下降了2.83个百分点。同时，写字楼的平均租金也出现显著下滑，重点城市的租金平均单价同比下降了11.9%。

科技、金融和专业服务行业是当前写字楼租赁市场的主要需求来源，合计占比超过63%。其中，科技行业以27.9%的占比稳居首位，推动市场需求。然而，市场依然面临挑战，空置率与租金的双重压力使得业主以降价吸引租户成为主要策略。

尽管部分核心城市如北京的空置率略有改善，但广深两城的空置率仍未显著改善。整体来看，写字楼市场的复苏仍需时间，预计出租率将在未来2至3年内逐步企稳。企业收入普遍下滑，超八成企业收入同比下降，写字楼资产收益能力整体减弱。

🏷️ #写字楼 #出租率 #市场需求 #行业发展 #租金

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📰 科技、金融及专业服务需求占比超60%，写字楼样本出租率累计跌2.83% - 观点网

随着“十四五”收官与“十五五”规划的推进，写字楼租赁市场正在经历新的发展格局。观点指数的数据显示，科技、金融和专业服务行业成为市场的主力需求，2025年租赁需求中科技行业占比达27.9%，金融行业紧随其后，占比23.8%。科技企业偏好核心城市的科创园区，金融企业则集中在传统金融核心区，显示出区域性需求的明显差异。

写字楼出租率方面，69个重点城市的样本项目出租率在过去一年内持续下滑，2024年底至2025年中期的跌幅加大，反映出市场供需失衡的现状。虽然一些高品质项目仍保持高出租率，但整体市场面临的压力依然显著。预计短期内出租率难以逆转，可能需要2-3年才能实现稳定。

总体来看，写字楼市场的表现与产业升级密切相关，AI、资产管理等新兴领域成为增长引擎。核心商圈的优质项目展现出强大的抗风险能力，而非核心区域则面临更高的空置率和出租率下行压力，市场正在向深刻的分化阶段发展。

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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年第三季度，北京写字楼市场持续去化，租金稳步下降，整体市场表现出存量去化的趋势。由于缺乏新增供应，全市甲级写字楼总存量保持在1,368万平方米，季度净吸纳量仅为54,811平方米，租金环比下降2.90%，空置率略有下降。这一阶段，TMT行业的需求依然强劲，续租活动活跃，成为市场的主要驱动力。

零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场总存量上升至1,695万平方米。政策的支持加速了城市更新，老旧项目通过改造吸引了更多消费者，品牌首店和旗舰店的开业成为市场的亮点。预计四季度将有更多优质项目入市，推动市场均衡发展。

长远来看，科技创新和政策红利将继续激活写字楼和零售市场的活力。未来三年，北京市场将迎来约180万平方米的新增供应，尤其是在中央商务区。市场参与者需把握这一机遇，推动商业项目的多元化和升级，以实现可持续的高质量增长。整体来看，北京写字楼和零售市场正处于转型与升级的关键时期。

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📰 【深度】“New Money”涌入香港中环|界面新闻

近年来，香港逐渐成为全球资本流入的重要目的地，特别是在高端写字楼租赁市场上表现出色。随着国际资管机构和对冲基金的涌入，香港的写字楼出租率迅速回暖，IFC等超甲级写字楼的出租率达到了历史最高水平。这一变化不仅反映了市场的复苏，也吸引了大量外资进入香港，推动了金融市场的活跃。

在香港，外资机构纷纷加大招聘力度，尤其是在金融和科技领域，知名企业如摩根士丹利和贝莱德都在积极招募新员工。招聘条件也逐渐放宽，普通话成为新的沟通需求。随着人才的涌入，香港的金融市场将继续保持繁荣，吸引更多国际投资者。

此外，香港的资产管理行业也在不断增长，预计到2024年底管理资产总值将大幅上升，外资对中国市场的兴趣愈加浓厚。随着政策的支持，香港有望进一步巩固其作为国际金融中心的地位，吸引更多企业和投资者前来发展。

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📰 “新三驾马车”来了，杭州写字楼里一场静悄悄的产业变革

上半年，杭州写字楼租赁市场经历了显著变化，TMT行业成为主导，电商、游戏和硬科技等领域的新租需求快速增长。两年前，金融行业占据首位，而如今，直播电商、平台互联网和游戏公司成为新的租赁“马车”。这些行业的扩张不仅反映了杭州数字经济的快速发展，也显示出电商类企业在办公需求中的重要性，尤其是在直播电商领域，杭州已成为全国的中心。

随着阿里、网易等平台企业的业务分拆和新兴AI、云计算公司的崛起，杭州的办公楼租赁需求不断上升。消费品制造业也在新能源汽车等领域的推动下迅速扩张，教育留学类企业则展现出强劲的增长潜力。整体来看，TMT行业的回归与消费品制造业、消费服务业共同推动了市场的稳定增长。

未来，杭州将继续致力于打造智能物联、生物医药等五大产业生态圈，预计将吸引更多硬科技企业入驻，进一步推动写字楼租赁需求的增长。政策引导下的产业升级将促使企业对高品质、智能化办公空间的需求增加，推动市场向更高层次发展。

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📰 “新三驾马车”来了，杭州写字楼里一场静悄悄的产业变革 - 21经济网

上半年，杭州写字楼租赁市场经历了显著变化，TMT行业需求占比最高，电商、游戏和硬科技行业的办公需求快速增长。两年前，金融行业主导租赁市场，但如今，直播电商、平台互联网和游戏公司成为新的主要租赁力量。杭州的直播电商行业持续扩张，头部机构不断扩大办公面积，阿里和网易等平台公司也在进行业务分拆，带动了AI和云计算公司的新租需求。

此外，硬科技企业在杭州的发展也不容忽视。杭州市政府已启动五大产业生态圈的建设，推动智能物联、生物医药等新兴产业的发展，吸引更多硬科技企业落地，进一步推动写字楼租赁需求。2023年，杭州的GDP突破2万亿元，亚运会的举办提升了城市综合能级，消费品制造业特别是新能源汽车领域也表现出强劲的租赁需求。

展望未来，TMT行业和金融业的租赁需求将继续并列第一，消费品制造业稳健扩张。随着直播电商行业的生态逐渐成熟，杭州的电商企业扩张速度明显，预计将继续推动办公楼租赁市场的发展。政策引导下，产业升级将促使企业对高品质、智能化办公空间的需求增加，未来的市场前景值得期待。

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