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📰 世邦魏理仕：一季度北京办公楼市场空置率回落

4月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年一季度北京房地产市场回顾》指出，一季度，北京办公楼市场需求结构维持稳健，子市场表现分化对冲，甲级写字楼虹吸效应凸显，价格让利助力空置回落。报告显示，一季度，北京办公楼市场供应端连续第三个季度未录得新项目入市。受传统春节假期及万平方米以上大面积交易活跃度回落影响，全市新租交易总面积环比与同比分别下降14%与16%。搬迁活动以72%的面积占比成为市场成交的核心驱动力。与此同时，扩租和新成立企业的交易数量录得环比增长，显示出市场内生性扩张需求与初创动能正处于温和修复轨道。行业需求方面，TMT板块以38%的份额稳居首位，其中系统解决方案、平台互联网及人工智能构成了核心增长引擎；金融行业在证券板块大面积搬迁需求的带动下，新租成交面积环比有所上升；专业服务业需求则主要集中在1000平方米以下的小面积租赁，且持续渗透于CBD区域；此外，房地产和建筑业，以及医药生命科学板块分别在新兴区域及成熟子市场维持了一定的租赁热度。报告指出，受部分企业经营风险暴露、资源整合或策略性收缩影响，中关村、燕莎和东二环等子市场录得大面积腾退。其中，中关村自2023年第二季度以来首现负吸纳量，但稀缺的连层空间亦为业主提供了优化租户结构，提升资产韧性的调整契机。另外，望京与奥体子市场凭借成熟的科技产业集群，合计贡献了全市54%的净吸纳量，金融街在大面积金融类租户新租交易带动下，吸纳亦有阶段性改善，有效抵消了前述区域的负吸纳影响。北京全市净吸纳量维持在9.5万平方米的较稳定水平。报告显示，截至一季度末，北京办公楼市场空置率录得18.5%，环比下降0.6个百分点。其中，甲级办公楼空置率环比下降0.9个百分点，显示出高品质物业的虹吸效应。鉴于年内供应集中入市的预期，去化压力较大的业主多通过以价换量策略提前锁定优质租户，导致全市平均租金面价持续承压下行，同样本比环比下降2.1%至每月每平方米223.5元。世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易-租户代表负责人袁慧表示，未来六个月，北京办公楼市场将迎来约35万平方米的新增供应投放，且全部集中于CBD区域。短期内核心商务区的租赁竞争与去化压力将进一步加剧。然而，高品质新项目的入市将有望打破成熟区域连层可租空间匮乏的瓶颈，有效激活置换和整合需求，从而提升市场的交易流动性。

🏷️ #北京 #办公楼 #租金 #吸纳量 #供应

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📰 平安租赁：以数字租赁构筑产业升级新引擎_中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会

作为平安集团旗下专业从事融资租赁的子公司，平安国际融资租赁有限公司(简称“平安租赁”)紧跟数字化发展步伐，全面落实集团“AI in ALL”战略，通过“数字化经营、数字化管理、数字化运营”，将科技深度融入业务全流程，打造相互支撑、协同发力的“数字租赁”特色名片。在数字经营端，平安租赁以数据为根基，一方面，运用AI大数据精准获客能力，通过实时跟踪租赁物数据、动态分析产业发展趋势，关注实体企业从项目投建到日常资产管理的全周期数据；另一方面，打通“智能监测、分析、预警、决策、追踪”的闭环链路，让经营管理更具前瞻性与精准度。在数字管理端，平安租赁将全生命周期资产管理与风控控制体系深度融合，实现对租赁物从采购、运营、维护到残值处理的全过程管控。在数字运营端，依托AI Agent平台深度挖掘智能体应用场景，构建起资金运营自动化引擎与可视化平台，全面提升运营效率、降低运营成本。“数字化经营、数字化管理、数字化运营”构建起数据互通、流程互通、价值互促的协同体系，三者相辅相成、环环相扣，持续以科技驱动之力推动行业创新升级。线上，平安租赁打造“平安车管家”APP一站式服务平台，支持车型查询、方案定制、合同签署等全流程线上办理，消费者足不出户即可完成购车融资手续，服务便捷度显著提升。同时，依托大模型技术，平安租赁推出多款AI数字助手，覆盖销售、风控、运营等关键业务环节，进一步提升服务效能；线下，平安租赁持续加强与超5万家汽车主机厂、经销商及交易市场的合作，推动行业由间接服务向直接触达用户的数字化模式转型，通过“云看车+直播导购”的运营方式，实现从线上看车、互动咨询，到线下下单、定制金融方案、跨区域交付等全场景服务，为用户带来更加高效、便捷的融资租赁服务体验。截止2025年底，平安租赁汽车融资租赁业务累计投放超4300亿元，资产规模超1000亿元，累计服务客户超350万，六度蝉联中国汽车流通协会“汽车融资租赁消费者满意度第一”。

🏷️ #数字化 #AI #租赁服务 #金融科技 #客户满意

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📰 观点直击 | 阳光房地产: 冀内地品牌来港开店达到百花齐放的经营环境 - 观点网

阳光房地产基金在2025年的业绩会透露，集团逐步增补内地商户入驻，未来将继续平衡商场租户结构，欢迎更多内地品牌来港开店，以实现百花齐放的经营环境。截至2025年底，集团年度可分派收入同比下滑2.1%至3.3亿港元，末期每单位分派保持9.1港仙，股息收益率约7.7%，全年累计派息18.2港仙，派息比率96.1%。物业出租率方面，整体为90.6%，写字楼91.2%、零售89.6%，平均现行租金分别为每平方英尺31港元和63.9港元，较上年下降。续租率为70%，续租租金跌幅9.3%。核心商场表现分化：大新金融中心租金及停车收入约1.49亿港元，出租率91%，续租率78%，金融行业租户近40%比例显著提升，显示金融服务需求回暖且多元化租户结构增强议价能力。上水中心因靠近口岸吸引内地品牌较多，商场业态更丰富；将军澳新都城一期则以医疗及社区服务类租户为主，续租租金跌幅相对更大。集团在成本控制方面采用科技手段提升物业管理效率，并在资产提升方面进行基础装修及防水等工程，力求在市场波动中稳定出租率、优化净物业收入并提升资产价值。综合来看，集团通过增强内地品牌引入、优化写字楼金融租户结构、推进数字化管理与资产提升，在提升抗风险能力和高质量增值方面迈出步伐。该文为公开信息整理，非投资建议，具体请以官方披露为准。

🏷️ #内地品牌 #租户结构 #写字楼 #金融中心 #资产提升

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📰 仲量联行：上海商业地产市场需求温和复苏-中新社上海

根据仲量联行的报告，2025年第四季度上海商业地产市场出现温和复苏，特别是在甲级办公楼和零售物业方面有所体现。甲级办公楼市场的需求主要受到金融和科技行业的推动，租户积极寻求有利的租约条款。同时，零售物业在数码电子、运动服饰等领域的租赁需求保持稳定，推动全市净吸纳量增长。

物流地产方面，尽管租金持续下行，市场需求依然稳定，企业积极优化空间以降低成本。投资市场总体热度回升，尤其是核心区域的投资性需求明显提升，反映出投资者对优质资产的持续关注。酒店市场也因国际游客回流而表现出积极复苏的态势。

整体而言，上海商业地产市场展现出逐步复苏的良好趋势，各类物业在需求和租赁方面都有所改善，未来市场前景值得期待。业主们在租赁策略上保持灵活，以应对市场变化，促进整体市场的健康发展。

🏷️ #上海 #商业地产 #温和复苏 #租赁需求 #投资市场

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📰 出租率阶梯式下降！重点城市重点写字楼平均出租率不到83%_腾讯新闻

在经济周期变动的背景下，中国重点城市的写字楼市场正经历出租率持续下滑的挑战。据观点指数报告显示，2024年下半年，69个重点写字楼样本的出租率从85.37%降至82.54%，累计下降了2.83个百分点。同时，写字楼的平均租金也出现显著下滑，重点城市的租金平均单价同比下降了11.9%。

科技、金融和专业服务行业是当前写字楼租赁市场的主要需求来源，合计占比超过63%。其中，科技行业以27.9%的占比稳居首位，推动市场需求。然而，市场依然面临挑战，空置率与租金的双重压力使得业主以降价吸引租户成为主要策略。

尽管部分核心城市如北京的空置率略有改善，但广深两城的空置率仍未显著改善。整体来看，写字楼市场的复苏仍需时间，预计出租率将在未来2至3年内逐步企稳。企业收入普遍下滑，超八成企业收入同比下降，写字楼资产收益能力整体减弱。

🏷️ #写字楼 #出租率 #市场需求 #行业发展 #租金

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📰 出租率阶梯式下降！重点城市重点写字楼平均出租率不到83%__南方+_南方plus

根据观点指数的《表现力指数•2025年度商业地产表现报告》，近年来重点城市写字楼市场的出租率和租金均面临下滑压力。2025年前9个月，北京、上海等69个城市的平均出租率从85.37%降至82.54%，累计下跌2.83个百分点。同时，重点八城的平均租金也同比下降了11.9%。目前科技、金融、专业服务行业占据了写字楼租赁市场的63.95%，其中科技行业成为主要驱动力，市场需求呈现出紧密结合产业升级的特点。

写字楼租赁市场仍然存在许多挑战，出租率的下行趋势在短期内难以逆转。尽管在京沪两城的甲级写字楼空置率有所改善，但其他城市如广州和深圳仍未见起色。预计2025年底至2026年，市场将处于调整阶段，只有在供应增速放缓与需求复苏形成共振的情况下，出租率才有望逐步企稳。此外，样本企业的收入普遍下降，写字楼资产的收益能力也在弱化，整体行业面临较大压力。

🏷️ #写字楼市场 #出租率 #租金下降 #科技行业 #市场挑战

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📰 租赁篇：行业在顶层设计推动下迎来关键转折_中房网_中国房地产业协会官方网站

租赁市场正在经历深刻的结构性变革，国家级《住房租赁条例》的颁布标志着行业法治化的新纪元。市场化租赁住房的REITs申报工作也在推进，行业发展进入高质量阶段。数据显示，2025年三季度全国22个重点城市的集中式长租公寓市场新增项目显著增长，保租房供应占比提升，市场化项目也有所增加，形成了“市场化+保租房”的双轨格局。

地方国企在住房租赁市场的角色日益重要，市场份额不断上升，显示出国企主导的趋势。国企通过盘活存量资产和与专业运营商合作，提升保障性住房的供给能力。同时，融资渠道的多样化和成本的降低，为行业提供了稳定的资金支持，促进了市场的健康发展。

未来，租赁行业将在法治与金融的双重保障下，向高质量、可持续的发展模式转型。市场化租赁住房的政策支持将进一步增强，预计将吸引更多投资者关注，推动行业的持续增长。整体来看，租赁市场的结构性变革将为社会民生和经济发展带来积极影响。

🏷️ #租赁市场 #住房政策 #国企主导 #市场化 #REITs

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📰 三季度保租房供应放缓，市场化放量小幅增长_腾讯新闻

租赁市场在顶层设计与市场力量的推动下，正经历深刻的结构性变革。2023年9月，《住房租赁条例》的正式颁布，标志着租赁行业法治化的开始，同时发改委也发布了投资信托基金（REITs）常态化申报的通知，明确支持市场化租赁住房项目的发行。这些措施为行业的高质量发展提供了法治保障与金融支持，促进了市场的规范与活力。

截至2025年三季度，全国22个重点城市集中式长租公寓市场呈现出保租房主导、市场化项目跟进的双轨格局。数据显示，地方国企在住房租赁市场中的市场份额不断提升，成为新兴的重要力量。地方国企通过盘活存量资产与专业化运营合作，致力于增加保障性住房的供给，探索可持续发展的新路径。

此外，保障房融资渠道的多样化和融资成本的下降，为行业的发展提供了更加稳定的资金支持。随着市场化租赁住房的政策认可，预示着行业将加速从规模扩张向高质量、可持续的发展模式转型，未来的租赁市场将更加规范、稳定且充满活力。

🏷️ #租赁市场 #住房租赁 #REITs #保障性住房 #市场化

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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年第三季度，北京写字楼市场持续去化，租金稳步下降，整体市场表现出存量去化的趋势。由于缺乏新增供应，全市甲级写字楼总存量保持在1,368万平方米，季度净吸纳量仅为54,811平方米，租金环比下降2.90%，空置率略有下降。这一阶段，TMT行业的需求依然强劲，续租活动活跃，成为市场的主要驱动力。

零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场总存量上升至1,695万平方米。政策的支持加速了城市更新，老旧项目通过改造吸引了更多消费者，品牌首店和旗舰店的开业成为市场的亮点。预计四季度将有更多优质项目入市，推动市场均衡发展。

长远来看，科技创新和政策红利将继续激活写字楼和零售市场的活力。未来三年，北京市场将迎来约180万平方米的新增供应，尤其是在中央商务区。市场参与者需把握这一机遇，推动商业项目的多元化和升级，以实现可持续的高质量增长。整体来看，北京写字楼和零售市场正处于转型与升级的关键时期。

🏷️ #写字楼 #租金下降 #市场去化 #城市更新 #零售市场

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