📰 高力国际：三季度上海甲级写字楼空置率升至21.9% 存量1841万平方米
2026年第三季度，上海甲级写字楼市场存量达到1841万平方米，前三季度净吸纳量为38万平方米，已超过2025年全年水平。新增供应方面，DBD市场在本季度出现三处高品质项目，总增量约25.1万平方米，预计第四季度将再增29.6万平方米。受新增供应冲击，市场空置率环比上升0.2个百分点至21.9%，同比上升0.3个百分点；平均租金环比下降2.4%至5.5元/平方米/天，同比下跌7.9%，降幅逐季收窄，显示市场仍处于“以价换量”阶段并释放企稳信号。核心区方面，大部分子市场租金维持在5.5元以上，南京西路居全市最高达8.72元/㎡/天。空置率方面，核心区除徐家汇因新供给与去化周期影响外，普遍维持在20%以下；前滩、花木、徐汇滨江等次中心市场的空置率分别为14.4%、22.2%、21.6%。在需求结构上，专业服务行业以27%成为本季度最大增量来源，金融18%、消费品16%并列前三，三者占比合计超过60%。免责声明：以上数据基于公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
🏷️ #写字楼 #空置率 #租金 #吸纳量 #供应
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📰 高力国际：三季度上海甲级写字楼空置率升至21.9% 存量1841万平方米
2026年第三季度，上海甲级写字楼市场存量达到1841万平方米，前三季度净吸纳量为38万平方米，已超过2025年全年水平。新增供应方面，DBD市场在本季度出现三处高品质项目，总增量约25.1万平方米，预计第四季度将再增29.6万平方米。受新增供应冲击，市场空置率环比上升0.2个百分点至21.9%，同比上升0.3个百分点；平均租金环比下降2.4%至5.5元/平方米/天，同比下跌7.9%，降幅逐季收窄，显示市场仍处于“以价换量”阶段并释放企稳信号。核心区方面，大部分子市场租金维持在5.5元以上，南京西路居全市最高达8.72元/㎡/天。空置率方面，核心区除徐家汇因新供给与去化周期影响外，普遍维持在20%以下；前滩、花木、徐汇滨江等次中心市场的空置率分别为14.4%、22.2%、21.6%。在需求结构上，专业服务行业以27%成为本季度最大增量来源，金融18%、消费品16%并列前三，三者占比合计超过60%。免责声明：以上数据基于公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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