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📰 高力国际：三季度上海甲级写字楼空置率升至21.9% 存量1841万平方米

2026年第三季度，上海甲级写字楼市场存量达到1841万平方米，前三季度净吸纳量为38万平方米，已超过2025年全年水平。新增供应方面，DBD市场在本季度出现三处高品质项目，总增量约25.1万平方米，预计第四季度将再增29.6万平方米。受新增供应冲击，市场空置率环比上升0.2个百分点至21.9%，同比上升0.3个百分点；平均租金环比下降2.4%至5.5元/平方米/天，同比下跌7.9%，降幅逐季收窄，显示市场仍处于“以价换量”阶段并释放企稳信号。核心区方面，大部分子市场租金维持在5.5元以上，南京西路居全市最高达8.72元/㎡/天。空置率方面，核心区除徐家汇因新供给与去化周期影响外，普遍维持在20%以下；前滩、花木、徐汇滨江等次中心市场的空置率分别为14.4%、22.2%、21.6%。在需求结构上，专业服务行业以27%成为本季度最大增量来源，金融18%、消费品16%并列前三，三者占比合计超过60%。免责声明：以上数据基于公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。

🏷️ #写字楼 #空置率 #租金 #吸纳量 #供应

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📰 世邦魏理仕：一季度北京办公楼市场空置率回落

4月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年一季度北京房地产市场回顾》指出，一季度，北京办公楼市场需求结构维持稳健，子市场表现分化对冲，甲级写字楼虹吸效应凸显，价格让利助力空置回落。报告显示，一季度，北京办公楼市场供应端连续第三个季度未录得新项目入市。受传统春节假期及万平方米以上大面积交易活跃度回落影响，全市新租交易总面积环比与同比分别下降14%与16%。搬迁活动以72%的面积占比成为市场成交的核心驱动力。与此同时，扩租和新成立企业的交易数量录得环比增长，显示出市场内生性扩张需求与初创动能正处于温和修复轨道。行业需求方面，TMT板块以38%的份额稳居首位，其中系统解决方案、平台互联网及人工智能构成了核心增长引擎；金融行业在证券板块大面积搬迁需求的带动下，新租成交面积环比有所上升；专业服务业需求则主要集中在1000平方米以下的小面积租赁，且持续渗透于CBD区域；此外，房地产和建筑业，以及医药生命科学板块分别在新兴区域及成熟子市场维持了一定的租赁热度。报告指出，受部分企业经营风险暴露、资源整合或策略性收缩影响，中关村、燕莎和东二环等子市场录得大面积腾退。其中，中关村自2023年第二季度以来首现负吸纳量，但稀缺的连层空间亦为业主提供了优化租户结构，提升资产韧性的调整契机。另外，望京与奥体子市场凭借成熟的科技产业集群，合计贡献了全市54%的净吸纳量，金融街在大面积金融类租户新租交易带动下，吸纳亦有阶段性改善，有效抵消了前述区域的负吸纳影响。北京全市净吸纳量维持在9.5万平方米的较稳定水平。报告显示，截至一季度末，北京办公楼市场空置率录得18.5%，环比下降0.6个百分点。其中，甲级办公楼空置率环比下降0.9个百分点，显示出高品质物业的虹吸效应。鉴于年内供应集中入市的预期，去化压力较大的业主多通过以价换量策略提前锁定优质租户，导致全市平均租金面价持续承压下行，同样本比环比下降2.1%至每月每平方米223.5元。世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易-租户代表负责人袁慧表示，未来六个月，北京办公楼市场将迎来约35万平方米的新增供应投放，且全部集中于CBD区域。短期内核心商务区的租赁竞争与去化压力将进一步加剧。然而，高品质新项目的入市将有望打破成熟区域连层可租空间匮乏的瓶颈，有效激活置换和整合需求，从而提升市场的交易流动性。

🏷️ #北京 #办公楼 #租金 #吸纳量 #供应

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