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📰 写字楼租赁需求高度集中，阳光城大厦5次流拍后折价38%成交

预计到2025年，写字楼租赁市场的需求将向科技行业倾斜，特别是在一线城市中，TMT（科技、媒体、通信）、专业服务和金融行业仍然主导租赁需求。根据戴德梁行的数据，科技及相关产业的租赁需求占比居首，主要包括盐巴科技、千瓦科技等知名企业。与此同时，市场上金融类企业的入驻案例也不断增加，形成了良好的行业生态。

上海和北京凭借完善的产业生态和高端要素密度，成为企业选址的首选，租赁活动集中在各自的产业功能区。上海的投资市场表现强劲，办公楼类型资产的成交金额显著领先，表明优质办公资产依然受到资本的青睐。同时，随着市场需求结构的变化，业主方的策略也在不断调整，以适应新的市场环境。

在商办资产交易方面，越来越多的法拍资产进入市场，这些资产通常因原业主的债务问题而被处置，市场正逐步出清存量资产。阳光城总部大厦的转型案例，展示了市场对存量商办资产的引导作用，预计未来将有更多项目借助政策实现价值重估，推动市场的健康发展。

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