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📰 TMT行业租走浦东三成甲级写字楼，科技大厂正成租赁主力

近年来，TMT（科技、媒体和通信）企业成为上海写字楼租赁的主力，推动上半年甲级写字楼租赁成交中TMT占比高达27.1%，其中游戏、短视频、互联网平台等企业持续扩租搬迁。浦东新区凭借300幢甲级及以上写字楼、约占全市一/四的面积规模，成为科技企业的首选载体。6月，拼多多以33亿元收购陆家嘴星展银行大楼，进一步体现浦东对新兴行业的吸引力。浦东上半年甲级写字楼中TMT租金成交约占30%，显示科技企业正成为市场需求的核心驱动。其原因在于科技企业扩张需求旺盛、浦东强劲的发展实力与完善的企业服务。戴德梁行指出，随着商务楼宇供给增加，市场竞争加剧，各运营商正通过提升服务、整合资源、提高效率、降低成本来为企业提供更优质的支持。浦东在资源、政府服务和产业应用方面具备优势，推动灵活办公、路演公共区域、陆家嘴“大朋友圈”生态服务，以及“店小二”集成服务等举措，同时产业开放创新落地场景，支持新技术如具身智能、康复机器人等商业落地。浦东以政企三方联动，打造全周期楼宇服务与产业、生活双场景，形成宜居宜业的营商环境。

🏷️ #浦东 #TMT #写字楼 #市场趋势 #产业生态

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📰 TMT金融双轮驱动 武汉写字楼需求回暖信号清晰

2026年一季度武汉甲级写字楼总体存量增至350.1万平方米，五大核心商务区空置率升至39.4%，整体租金环比下降3.1%至每月每平方米71元，但净吸纳量达2.8万平方米，显示市场交易回暖。研报指出尽管空置率创新高，租赁需求已出现积极变化，TMT行业贡献最大，达39.1%成交面积，金融行业贡献32.5%，零售贸易占比8.9%，三大行业共同支撑市场。TMT领域涵盖数字营销、软件服务、大数据、智能科技等赛道，本土中小科创企业活跃，办公需求趋向轻量化、灵活化。迁入需求占比高达85%，成为成交绝对主力。优质项目通过定制化装修、精装交付等灵活策略，加快去化并对非核心区域形成租户虹吸。武广、 中南中北商务区成交最活跃，分别贡献37.8%和31.8%。展望2026年，仍有约25万平方米优质供应入市，但行业需求持续释放为市场提供底部支撑。高成长行业如TMT、金融对优质写字楼的稳定偏好，或带动核心资产长期价值提升，并为相关板块带来阶段性关注机会。

🏷️ #写字楼 #空置率 #租金 #TMT #金融

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📰 财报会说话：A股基本面全景扫描

2026Q1 全部A股市场和非金融行业的盈利与收入均出现明显修复。收入同比增速普遍回升，非金融石油石化行业更显示出利润改善的态势，毛利率与净利率提升，ROE 也有边际回升。现金流方面，经营活动现金流略有波动，但投资、筹资端的压力有所缓解，盈利修复基础进一步稳固。板块层面，科创板和创业板的归母净利润增速显著提升，小盘和成长风格的盈利改善更为突出。大类板块中，TMT与中游制造保持高景气，上游资源板块与基础设施回暖，地产链与必需消费降幅收窄但仍存在压力，金融板块保持正增长但增速放缓。行业聚焦方面，一级行业中计算机、有色金属、电子、国防军工、电力设备等利润增速居前，二级行业如航空机场、能源金属、半导体、软件开发等亦表现突出。三条主线指引景气：一是TMT与中游制造继续引领修复，半导体、通信设备、航海装备等表现较好；二是资源品与部分消费服务的修复扩散，如贵金属、工业金属、休闲食品等边际改善；三是低估值高盈利弹性方向具有性价比优势，航海装备、电池、贵金属、证券等领域的业绩与估值匹配度较高。需要关注外部和政策等风险，以及市场情绪与流动性波动带来的不确定性。

🏷️ #盈利修复 #TMT #中游制造 #资源品 #消费服务

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📰 “一人公司”带来去化新机遇 武汉一季度写字楼回暖

一季度武汉甲级写字楼市场新增供应推动总存量增至350.1万平方米，空置率处于阶段性高位。市场需求同比改善，净吸纳量优于去年同期，五大核心商务区租金环比下降3.1%至71.0元/月。TMT、金融及零售贸易成为主导需求，OPC等“超级个体”快速崛起，推动去化新机遇；武汉围绕算力、创业服务等政策，打造OPC生态社区，培育高成长企业。
展望年内，新增优质甲级办公约25.0万平方米，集中在武昌沿江、中南中北、汉口核心板块。租金低位叠加灵活装修与运营升级，将为企业提供高性价比选址窗口。为应对存量博弈，业主应从价格竞争转向空间运营、定制服务与产业生态对接，推动去化升级与高质量发展。

🏷️ #OPC #超级个体 #TMT #写字楼

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📰 戴德梁行：武汉一季度写字楼回暖，优质楼宇“虹吸”租户回流

2026年第一季度，武汉甲级写字楼市场在新增供应推动下，总存量达到350.1万平方米，空置率处于阶段性高位。尽管租金环比下降，市场需求显著改善，净吸纳量优于去年同期，五大核心商务区呈现不同的去化节奏。武广与中南中北商务区领跑成交，金融与TMT行业为核心驱动力，后者覆盖面广泛并带动多元化细分赛道的发展。随着OPC（一人公司）等新兴企业形态崛起，武汉正推动算力、金融补贴和创业服务等政策，打造OPC生态社区，为写字楼市场带来新的去化机遇。价格优势叠加高质量新载体的集中交付，以及灵活装修与定制服务，为企业提供高性价比选址窗口期，未来运营升级将成为市场破局的关键。

🏷️ #武汉写字楼 #OPC生态 #TMT驱动 #高性价比 #市场去化

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📰 兴证策略：基金四季报的七大看点

2025年四季度，主动权益基金规模小幅回落，存量赎回压力仍在出清，成为规模回落的主要推手。三类主动偏股基金合计管理规模下降1898亿元，新发规模562亿元，存量基金净赎回1656亿元，涨跌因素导致总额下降804亿元。
从配置角度看，主动偏股基金在周期、金融地产上加仓，科技成长、医药、消费的仓位相对下降。板块层面，创业板配置上升至24.98%，科创板下降至16.55%，主板约58.21%；在行业与主题方面，TMT配置略降，红利板块配置回稳上升，港股仓位下降至15.98%，同时对医疗保健、原材料等行业继续增配。

🏷️ #主动偏股 #配置调整 #TMT #港股仓位

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📰 “新三驾马车”来了，杭州写字楼里一场静悄悄的产业变革

上半年，杭州写字楼租赁市场经历了显著变化，TMT行业成为主导，电商、游戏和硬科技等领域的新租需求快速增长。两年前，金融行业占据首位，而如今，直播电商、平台互联网和游戏公司成为新的租赁“马车”。这些行业的扩张不仅反映了杭州数字经济的快速发展，也显示出电商类企业在办公需求中的重要性，尤其是在直播电商领域，杭州已成为全国的中心。

随着阿里、网易等平台企业的业务分拆和新兴AI、云计算公司的崛起，杭州的办公楼租赁需求不断上升。消费品制造业也在新能源汽车等领域的推动下迅速扩张，教育留学类企业则展现出强劲的增长潜力。整体来看，TMT行业的回归与消费品制造业、消费服务业共同推动了市场的稳定增长。

未来，杭州将继续致力于打造智能物联、生物医药等五大产业生态圈，预计将吸引更多硬科技企业入驻，进一步推动写字楼租赁需求的增长。政策引导下的产业升级将促使企业对高品质、智能化办公空间的需求增加，推动市场向更高层次发展。

🏷️ #杭州 #写字楼 #TMT #电商 #硬科技

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📰 “新三驾马车”来了，杭州写字楼里一场静悄悄的产业变革 - 21经济网

上半年，杭州写字楼租赁市场经历了显著变化，TMT行业需求占比最高，电商、游戏和硬科技行业的办公需求快速增长。两年前，金融行业主导租赁市场，但如今，直播电商、平台互联网和游戏公司成为新的主要租赁力量。杭州的直播电商行业持续扩张，头部机构不断扩大办公面积，阿里和网易等平台公司也在进行业务分拆，带动了AI和云计算公司的新租需求。

此外，硬科技企业在杭州的发展也不容忽视。杭州市政府已启动五大产业生态圈的建设，推动智能物联、生物医药等新兴产业的发展，吸引更多硬科技企业落地，进一步推动写字楼租赁需求。2023年，杭州的GDP突破2万亿元，亚运会的举办提升了城市综合能级，消费品制造业特别是新能源汽车领域也表现出强劲的租赁需求。

展望未来，TMT行业和金融业的租赁需求将继续并列第一，消费品制造业稳健扩张。随着直播电商行业的生态逐渐成熟，杭州的电商企业扩张速度明显，预计将继续推动办公楼租赁市场的发展。政策引导下，产业升级将促使企业对高品质、智能化办公空间的需求增加，未来的市场前景值得期待。

🏷️ #杭州 #写字楼 #TMT #电商 #硬科技

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