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📰 绿金新闻 |基础设施REITs扩围 资产图谱不断丰富完善-中央财经大学绿色金融国际研究院

近日，国家发展改革委发布了《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，首次将体育场馆、商旅文体健商业综合体、四星级及以上酒店等优质资产纳入REITs范围。这一扩围不仅反映了我国经济转型的需求，也满足了人民对美好生活的向往。随着资产类型的多元化和市场机制的成熟，公募REITs市场有望在定价效率和流动性管理方面实现更大突破。

基础设施REITs自2020年启动以来，市场不断扩展，现已涵盖12大行业的52个资产类型。此次清单的发布，特别是在消费基础设施领域的拓展，标志着REITs对消费设施的理解已从单一商品购买场所升级为提供高品质生活与服务体验的空间。这一变化将有助于激发消费潜力，推动体育消费和商业综合体的发展。

此外，《行业范围清单（2025年版）》首次允许独立商业办公设施发行REITs，标志着我国REITs在资产类型上逐步与国际接轨。这一政策将为超大特大城市的商务楼宇提供更稳定的经营环境，促进实体经济的高质量发展。同时，城市更新设施的纳入也为国家战略提供了强有力的金融支持，推动了城市更新项目的可持续发展。

🏷️ #REITs #基础设施 #消费潜力 #城市更新 #体育场馆

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📰 REITs扩容，步子可以再大一点儿丨智库

近期，国家发改委提出将基础设施REITs扩展至城市更新、酒店、商业办公等领域，这一政策引发市场关注。自2020年试点以来，我国REITs市场已发行83只产品，总市值超2000亿元，涵盖多个行业。然而，当前市场需求仍未得到充分满足，此次扩围将为房地产行业转型带来深远影响。

REITs的扩围不仅丰富了金融产品，更是基于宏观经济结构调整和房地产行业转型的深层考虑。我国存在大量沉淀资产，尤其在房地产领域，流动性不足。REITs工具能够将这些资产转化为流动资本，释放经济活力。同时，房地产行业正从增量开发向存量运营转型，REITs为这一转型提供了必要的金融支持。

尽管我国REITs市场仍处于初级阶段，但发展空间巨大。当前房地产行业正经历深度调整，企业急需转型，REITs扩容步伐亟需加快。未来可在保障性租赁住房、商业物业等领域进一步拓展REITs，推动市场健康发展，促进经济转型。为此，需简化审核流程、扩大试点范围、完善配套政策，并加强专业人才培养与投资者教育。

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📰 2025年三季度房地产市场综述_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年第三季度，房地产市场政策持续宽松，中央政府采取措施巩固市场止跌回稳的态势，推动城市高质量发展。中央城市工作会议强调创新、宜居和绿色转型等目标，提出系统推进“好房子”和完整社区建设，促进城市更新与结构优化，以提升城市品质和治理效率。

此外，国务院发布《住房租赁条例》，进一步规范住房租赁活动，维护各方合法权益。金融与财政政策松紧并存，旨在支持市场稳定，防范风险。政府还试点土地要素市场化配置改革，赋予地方更多自主权，以适应人口变化和土地需求。

总的来看，2025年三季度房地产市场在政策支持下，努力实现高质量发展，推动住房制度改革和市场稳定，展现出积极的市场前景。未来，房地产行业将继续朝着可持续和高效的方向发展。

🏷️ #房地产市场 #政策宽松 #城市更新 #住房租赁 #土地改革

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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年第三季度，北京写字楼市场持续去化，租金稳步下降，整体市场表现出存量去化的趋势。由于缺乏新增供应，全市甲级写字楼总存量保持在1,368万平方米，季度净吸纳量仅为54,811平方米，租金环比下降2.90%，空置率略有下降。这一阶段，TMT行业的需求依然强劲，续租活动活跃，成为市场的主要驱动力。

零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场总存量上升至1,695万平方米。政策的支持加速了城市更新，老旧项目通过改造吸引了更多消费者，品牌首店和旗舰店的开业成为市场的亮点。预计四季度将有更多优质项目入市，推动市场均衡发展。

长远来看，科技创新和政策红利将继续激活写字楼和零售市场的活力。未来三年，北京市场将迎来约180万平方米的新增供应，尤其是在中央商务区。市场参与者需把握这一机遇，推动商业项目的多元化和升级，以实现可持续的高质量增长。整体来看，北京写字楼和零售市场正处于转型与升级的关键时期。

🏷️ #写字楼 #租金下降 #市场去化 #城市更新 #零售市场

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