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📰 彭博社：外籍人才纷纷回流香港 低税优势与金融活力成核心吸引力
近年来，大批外籍白领和金融专业人士选择回流香港，得益于优惠税制、活跃的IPO市场与多元化生活方式等综合因素，成为全球人才回流的核心动力。多家机构与数据均显示回流趋势明显，香港入境处数据显示去年批出外籍就业签证数量较五年前翻倍，金融服务行业亦创近年新高。跨国金融机构持续加码香港团队，资本市场蓬勃发展成为留住人才的关键支撑；资本、财富管理领域也因税制优化和创新政策而提升竞争力，部分大企业高层管理者及外派人员选择迁往香港。与此同时，写字楼与住宅市场回暖，国际学校需求仍然紧张，学位供给增长有限，教育资源成为关注焦点。总体而言，全球人才对于香港的兴趣重新被唤起，企业与政府的协同举措推动城市活力显著回升，但竞争也日趋激烈，外籍人才需具备独特技能与粤语/普通话等能力以提升就业机会。
🏷️ #香港回流 #资本市场 #税制优惠 #国际教育 #写字楼复苏
🔗 原文链接
📰 彭博社：外籍人才纷纷回流香港 低税优势与金融活力成核心吸引力
近年来，大批外籍白领和金融专业人士选择回流香港，得益于优惠税制、活跃的IPO市场与多元化生活方式等综合因素，成为全球人才回流的核心动力。多家机构与数据均显示回流趋势明显，香港入境处数据显示去年批出外籍就业签证数量较五年前翻倍，金融服务行业亦创近年新高。跨国金融机构持续加码香港团队，资本市场蓬勃发展成为留住人才的关键支撑；资本、财富管理领域也因税制优化和创新政策而提升竞争力，部分大企业高层管理者及外派人员选择迁往香港。与此同时，写字楼与住宅市场回暖，国际学校需求仍然紧张，学位供给增长有限，教育资源成为关注焦点。总体而言，全球人才对于香港的兴趣重新被唤起，企业与政府的协同举措推动城市活力显著回升，但竞争也日趋激烈，外籍人才需具备独特技能与粤语/普通话等能力以提升就业机会。
🏷️ #香港回流 #资本市场 #税制优惠 #国际教育 #写字楼复苏
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📰 戴德梁行年终盘点：上海写字楼市场供需博弈 大宗市场筑底蓄能 - 观点网
2025年，上海写字楼市场经历了供应放量与需求分化的深度博弈，全年新增14个新项目，供应面积达到85万平方米。尽管成交量有所下滑，行业需求主要集中在贸易制造、专业服务、金融及电子信息科技等四大行业，其中贸易制造业占比最高。随着市场的结构性调整，2026年将迎来存量提质与生态重构的机遇，预计新增供应将超过120万平方米，供应压力依旧严峻。
上海消费市场在2025年逐步回暖，通过政策与活动刺激消费，核心商圈租金小幅下滑，空置率维持平稳。特别是韩国品牌在华迅速扩展，成为市场需求的重要部分。与此同时，零售市场的表现也较为活跃，假日经济与入境消费为市场注入了持续动能，存量项目改造升级成为行业共识。
在大宗交易市场，2025年显示出筑底企稳的迹象，共录得75宗交易，内资主导格局进一步巩固。市场流动性逐步释放，部分外资积极筹备人民币基金，展现出对国内市场的信心。展望2026年，持续的财政与货币政策将进一步激励内资投资者，加快市场的复苏进程。
🏷️ #上海 #写字楼 #消费市场 #大宗交易 #REITs
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📰 戴德梁行年终盘点：上海写字楼市场供需博弈 大宗市场筑底蓄能 - 观点网
2025年，上海写字楼市场经历了供应放量与需求分化的深度博弈，全年新增14个新项目，供应面积达到85万平方米。尽管成交量有所下滑，行业需求主要集中在贸易制造、专业服务、金融及电子信息科技等四大行业，其中贸易制造业占比最高。随着市场的结构性调整，2026年将迎来存量提质与生态重构的机遇，预计新增供应将超过120万平方米，供应压力依旧严峻。
上海消费市场在2025年逐步回暖，通过政策与活动刺激消费，核心商圈租金小幅下滑，空置率维持平稳。特别是韩国品牌在华迅速扩展，成为市场需求的重要部分。与此同时，零售市场的表现也较为活跃，假日经济与入境消费为市场注入了持续动能，存量项目改造升级成为行业共识。
在大宗交易市场，2025年显示出筑底企稳的迹象，共录得75宗交易，内资主导格局进一步巩固。市场流动性逐步释放，部分外资积极筹备人民币基金，展现出对国内市场的信心。展望2026年，持续的财政与货币政策将进一步激励内资投资者，加快市场的复苏进程。
🏷️ #上海 #写字楼 #消费市场 #大宗交易 #REITs
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📰 出租率阶梯式下降！重点城市重点写字楼平均出租率不到83%_腾讯新闻
在经济周期变动的背景下，中国重点城市的写字楼市场正经历出租率持续下滑的挑战。据观点指数报告显示，2024年下半年，69个重点写字楼样本的出租率从85.37%降至82.54%，累计下降了2.83个百分点。同时，写字楼的平均租金也出现显著下滑，重点城市的租金平均单价同比下降了11.9%。
科技、金融和专业服务行业是当前写字楼租赁市场的主要需求来源，合计占比超过63%。其中，科技行业以27.9%的占比稳居首位，推动市场需求。然而，市场依然面临挑战，空置率与租金的双重压力使得业主以降价吸引租户成为主要策略。
尽管部分核心城市如北京的空置率略有改善，但广深两城的空置率仍未显著改善。整体来看，写字楼市场的复苏仍需时间，预计出租率将在未来2至3年内逐步企稳。企业收入普遍下滑，超八成企业收入同比下降，写字楼资产收益能力整体减弱。
🏷️ #写字楼 #出租率 #市场需求 #行业发展 #租金
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📰 出租率阶梯式下降！重点城市重点写字楼平均出租率不到83%_腾讯新闻
在经济周期变动的背景下，中国重点城市的写字楼市场正经历出租率持续下滑的挑战。据观点指数报告显示，2024年下半年，69个重点写字楼样本的出租率从85.37%降至82.54%，累计下降了2.83个百分点。同时，写字楼的平均租金也出现显著下滑，重点城市的租金平均单价同比下降了11.9%。
科技、金融和专业服务行业是当前写字楼租赁市场的主要需求来源，合计占比超过63%。其中，科技行业以27.9%的占比稳居首位，推动市场需求。然而，市场依然面临挑战，空置率与租金的双重压力使得业主以降价吸引租户成为主要策略。
尽管部分核心城市如北京的空置率略有改善，但广深两城的空置率仍未显著改善。整体来看，写字楼市场的复苏仍需时间，预计出租率将在未来2至3年内逐步企稳。企业收入普遍下滑，超八成企业收入同比下降，写字楼资产收益能力整体减弱。
🏷️ #写字楼 #出租率 #市场需求 #行业发展 #租金
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📰 出租率阶梯式下降！重点城市重点写字楼平均出租率不到83%__南方+_南方plus
根据观点指数的《表现力指数•2025年度商业地产表现报告》，近年来重点城市写字楼市场的出租率和租金均面临下滑压力。2025年前9个月，北京、上海等69个城市的平均出租率从85.37%降至82.54%，累计下跌2.83个百分点。同时，重点八城的平均租金也同比下降了11.9%。目前科技、金融、专业服务行业占据了写字楼租赁市场的63.95%，其中科技行业成为主要驱动力，市场需求呈现出紧密结合产业升级的特点。
写字楼租赁市场仍然存在许多挑战，出租率的下行趋势在短期内难以逆转。尽管在京沪两城的甲级写字楼空置率有所改善，但其他城市如广州和深圳仍未见起色。预计2025年底至2026年，市场将处于调整阶段，只有在供应增速放缓与需求复苏形成共振的情况下，出租率才有望逐步企稳。此外，样本企业的收入普遍下降，写字楼资产的收益能力也在弱化，整体行业面临较大压力。
🏷️ #写字楼市场 #出租率 #租金下降 #科技行业 #市场挑战
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📰 出租率阶梯式下降！重点城市重点写字楼平均出租率不到83%__南方+_南方plus
根据观点指数的《表现力指数•2025年度商业地产表现报告》，近年来重点城市写字楼市场的出租率和租金均面临下滑压力。2025年前9个月，北京、上海等69个城市的平均出租率从85.37%降至82.54%，累计下跌2.83个百分点。同时，重点八城的平均租金也同比下降了11.9%。目前科技、金融、专业服务行业占据了写字楼租赁市场的63.95%，其中科技行业成为主要驱动力，市场需求呈现出紧密结合产业升级的特点。
写字楼租赁市场仍然存在许多挑战，出租率的下行趋势在短期内难以逆转。尽管在京沪两城的甲级写字楼空置率有所改善，但其他城市如广州和深圳仍未见起色。预计2025年底至2026年，市场将处于调整阶段，只有在供应增速放缓与需求复苏形成共振的情况下，出租率才有望逐步企稳。此外，样本企业的收入普遍下降，写字楼资产的收益能力也在弱化，整体行业面临较大压力。
🏷️ #写字楼市场 #出租率 #租金下降 #科技行业 #市场挑战
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📰 【深度】“New Money”涌入香港中环|界面新闻
近年来，香港逐渐成为全球资本流入的重要目的地，特别是在高端写字楼租赁市场上表现出色。随着国际资管机构和对冲基金的涌入，香港的写字楼出租率迅速回暖，IFC等超甲级写字楼的出租率达到了历史最高水平。这一变化不仅反映了市场的复苏，也吸引了大量外资进入香港，推动了金融市场的活跃。
在香港，外资机构纷纷加大招聘力度，尤其是在金融和科技领域，知名企业如摩根士丹利和贝莱德都在积极招募新员工。招聘条件也逐渐放宽，普通话成为新的沟通需求。随着人才的涌入，香港的金融市场将继续保持繁荣，吸引更多国际投资者。
此外，香港的资产管理行业也在不断增长，预计到2024年底管理资产总值将大幅上升，外资对中国市场的兴趣愈加浓厚。随着政策的支持，香港有望进一步巩固其作为国际金融中心的地位，吸引更多企业和投资者前来发展。
🏷️ #香港 #外资 #写字楼 #金融中心 #招聘
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📰 【深度】“New Money”涌入香港中环|界面新闻
近年来，香港逐渐成为全球资本流入的重要目的地，特别是在高端写字楼租赁市场上表现出色。随着国际资管机构和对冲基金的涌入，香港的写字楼出租率迅速回暖，IFC等超甲级写字楼的出租率达到了历史最高水平。这一变化不仅反映了市场的复苏，也吸引了大量外资进入香港，推动了金融市场的活跃。
在香港，外资机构纷纷加大招聘力度，尤其是在金融和科技领域，知名企业如摩根士丹利和贝莱德都在积极招募新员工。招聘条件也逐渐放宽，普通话成为新的沟通需求。随着人才的涌入，香港的金融市场将继续保持繁荣，吸引更多国际投资者。
此外，香港的资产管理行业也在不断增长，预计到2024年底管理资产总值将大幅上升，外资对中国市场的兴趣愈加浓厚。随着政策的支持，香港有望进一步巩固其作为国际金融中心的地位，吸引更多企业和投资者前来发展。
🏷️ #香港 #外资 #写字楼 #金融中心 #招聘
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