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📰 科技、金融及专业服务需求占比超60%，写字楼样本出租率累计跌2.83% - 观点网

随着“十四五”收官与“十五五”规划的推进，写字楼租赁市场正在经历新的发展格局。观点指数的数据显示，科技、金融和专业服务行业成为市场的主力需求，2025年租赁需求中科技行业占比达27.9%，金融行业紧随其后，占比23.8%。科技企业偏好核心城市的科创园区，金融企业则集中在传统金融核心区，显示出区域性需求的明显差异。

写字楼出租率方面，69个重点城市的样本项目出租率在过去一年内持续下滑，2024年底至2025年中期的跌幅加大，反映出市场供需失衡的现状。虽然一些高品质项目仍保持高出租率，但整体市场面临的压力依然显著。预计短期内出租率难以逆转，可能需要2-3年才能实现稳定。

总体来看，写字楼市场的表现与产业升级密切相关，AI、资产管理等新兴领域成为增长引擎。核心商圈的优质项目展现出强大的抗风险能力，而非核心区域则面临更高的空置率和出租率下行压力，市场正在向深刻的分化阶段发展。

🏷️ #写字楼 #租赁市场 #科技行业 #金融行业 #出租率

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📰 租赁篇：行业在顶层设计推动下迎来关键转折_中房网_中国房地产业协会官方网站

租赁市场正在经历深刻的结构性变革，国家级《住房租赁条例》的颁布标志着行业法治化的新纪元。市场化租赁住房的REITs申报工作也在推进，行业发展进入高质量阶段。数据显示，2025年三季度全国22个重点城市的集中式长租公寓市场新增项目显著增长，保租房供应占比提升，市场化项目也有所增加，形成了“市场化+保租房”的双轨格局。

地方国企在住房租赁市场的角色日益重要，市场份额不断上升，显示出国企主导的趋势。国企通过盘活存量资产和与专业运营商合作，提升保障性住房的供给能力。同时，融资渠道的多样化和成本的降低，为行业提供了稳定的资金支持，促进了市场的健康发展。

未来，租赁行业将在法治与金融的双重保障下，向高质量、可持续的发展模式转型。市场化租赁住房的政策支持将进一步增强，预计将吸引更多投资者关注，推动行业的持续增长。整体来看，租赁市场的结构性变革将为社会民生和经济发展带来积极影响。

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📰 三季度保租房供应放缓，市场化放量小幅增长_腾讯新闻

租赁市场在顶层设计与市场力量的推动下，正经历深刻的结构性变革。2023年9月，《住房租赁条例》的正式颁布，标志着租赁行业法治化的开始，同时发改委也发布了投资信托基金（REITs）常态化申报的通知，明确支持市场化租赁住房项目的发行。这些措施为行业的高质量发展提供了法治保障与金融支持，促进了市场的规范与活力。

截至2025年三季度，全国22个重点城市集中式长租公寓市场呈现出保租房主导、市场化项目跟进的双轨格局。数据显示，地方国企在住房租赁市场中的市场份额不断提升，成为新兴的重要力量。地方国企通过盘活存量资产与专业化运营合作，致力于增加保障性住房的供给，探索可持续发展的新路径。

此外，保障房融资渠道的多样化和融资成本的下降，为行业的发展提供了更加稳定的资金支持。随着市场化租赁住房的政策认可，预示着行业将加速从规模扩张向高质量、可持续的发展模式转型，未来的租赁市场将更加规范、稳定且充满活力。

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