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📰 世邦魏理仕：一季度北京办公楼市场空置率回落

4月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年一季度北京房地产市场回顾》指出，一季度，北京办公楼市场需求结构维持稳健，子市场表现分化对冲，甲级写字楼虹吸效应凸显，价格让利助力空置回落。报告显示，一季度，北京办公楼市场供应端连续第三个季度未录得新项目入市。受传统春节假期及万平方米以上大面积交易活跃度回落影响，全市新租交易总面积环比与同比分别下降14%与16%。搬迁活动以72%的面积占比成为市场成交的核心驱动力。与此同时，扩租和新成立企业的交易数量录得环比增长，显示出市场内生性扩张需求与初创动能正处于温和修复轨道。行业需求方面，TMT板块以38%的份额稳居首位，其中系统解决方案、平台互联网及人工智能构成了核心增长引擎；金融行业在证券板块大面积搬迁需求的带动下，新租成交面积环比有所上升；专业服务业需求则主要集中在1000平方米以下的小面积租赁，且持续渗透于CBD区域；此外，房地产和建筑业，以及医药生命科学板块分别在新兴区域及成熟子市场维持了一定的租赁热度。报告指出，受部分企业经营风险暴露、资源整合或策略性收缩影响，中关村、燕莎和东二环等子市场录得大面积腾退。其中，中关村自2023年第二季度以来首现负吸纳量，但稀缺的连层空间亦为业主提供了优化租户结构，提升资产韧性的调整契机。另外，望京与奥体子市场凭借成熟的科技产业集群，合计贡献了全市54%的净吸纳量，金融街在大面积金融类租户新租交易带动下，吸纳亦有阶段性改善，有效抵消了前述区域的负吸纳影响。北京全市净吸纳量维持在9.5万平方米的较稳定水平。报告显示，截至一季度末，北京办公楼市场空置率录得18.5%，环比下降0.6个百分点。其中，甲级办公楼空置率环比下降0.9个百分点，显示出高品质物业的虹吸效应。鉴于年内供应集中入市的预期，去化压力较大的业主多通过以价换量策略提前锁定优质租户，导致全市平均租金面价持续承压下行，同样本比环比下降2.1%至每月每平方米223.5元。世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易-租户代表负责人袁慧表示，未来六个月，北京办公楼市场将迎来约35万平方米的新增供应投放，且全部集中于CBD区域。短期内核心商务区的租赁竞争与去化压力将进一步加剧。然而，高品质新项目的入市将有望打破成熟区域连层可租空间匮乏的瓶颈，有效激活置换和整合需求，从而提升市场的交易流动性。

🏷️ #北京 #办公楼 #租金 #吸纳量 #供应

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📰 平安租赁：以数字租赁构筑产业升级新引擎_中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会

作为平安集团旗下专业从事融资租赁的子公司，平安国际融资租赁有限公司(简称“平安租赁”)紧跟数字化发展步伐，全面落实集团“AI in ALL”战略，通过“数字化经营、数字化管理、数字化运营”，将科技深度融入业务全流程，打造相互支撑、协同发力的“数字租赁”特色名片。在数字经营端，平安租赁以数据为根基，一方面，运用AI大数据精准获客能力，通过实时跟踪租赁物数据、动态分析产业发展趋势，关注实体企业从项目投建到日常资产管理的全周期数据；另一方面，打通“智能监测、分析、预警、决策、追踪”的闭环链路，让经营管理更具前瞻性与精准度。在数字管理端，平安租赁将全生命周期资产管理与风控控制体系深度融合，实现对租赁物从采购、运营、维护到残值处理的全过程管控。在数字运营端，依托AI Agent平台深度挖掘智能体应用场景，构建起资金运营自动化引擎与可视化平台，全面提升运营效率、降低运营成本。“数字化经营、数字化管理、数字化运营”构建起数据互通、流程互通、价值互促的协同体系，三者相辅相成、环环相扣，持续以科技驱动之力推动行业创新升级。线上，平安租赁打造“平安车管家”APP一站式服务平台，支持车型查询、方案定制、合同签署等全流程线上办理，消费者足不出户即可完成购车融资手续，服务便捷度显著提升。同时，依托大模型技术，平安租赁推出多款AI数字助手，覆盖销售、风控、运营等关键业务环节，进一步提升服务效能；线下，平安租赁持续加强与超5万家汽车主机厂、经销商及交易市场的合作，推动行业由间接服务向直接触达用户的数字化模式转型，通过“云看车+直播导购”的运营方式，实现从线上看车、互动咨询，到线下下单、定制金融方案、跨区域交付等全场景服务，为用户带来更加高效、便捷的融资租赁服务体验。截止2025年底，平安租赁汽车融资租赁业务累计投放超4300亿元，资产规模超1000亿元，累计服务客户超350万，六度蝉联中国汽车流通协会“汽车融资租赁消费者满意度第一”。

🏷️ #数字化 #AI #租赁服务 #金融科技 #客户满意

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📰 【兴证非银&金融科技】租赁行业研究框架：租赁公司的评价体系和路径选择

监管引导回归租赁本源，行业从总量到结构均具扩张空间。全球视角显示，租赁发展与经济水平正相关，我国已进入规范阶段，改革自2018年持续深化，推动融资+融物的本源模式。2024年融资租赁交易额约3444亿美元，全球第二；渗透率12.2%，仍显著低于美英等国水平。
我国租赁主体分为金融租赁与融资租赁两类。融资租赁以售后回租为主业，股东背景决定经营路径。2024年金租公司平均ROE约10.0%，商租约9.0%；ROA分别为1.2%与1.6%。金租在负债端具成本优势、杠杆上限高，但普遍存在资产负债久期错配，需股东背书与资金实力支撑。
在股东禀赋差异下，租赁公司可分为银行系、产业系、平台系、三方系，形成三条路径：强股东导向、差异化服务与厂商生态、以及区域化的人力密集扩张。投资者应关注资产定价、资金周转与风险控制等能力，同时警惕宏观波动、期限错配与行业竞争等风险。

🏷️ #租赁行业 #融资租赁 #股东背景 #盈利能力 #风险提示

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📰 仲量联行报告：新兴行业成广州办公租赁市场关键增长引擎

2025年广州甲级办公楼市场迎来约73.9万平方米新增供应高峰，新兴行业的高成长性企业逐步成为租赁市场的重要力量，全年贡献约40%的新增租赁面积。报告指出，顺应消费新趋势的内容产业、在品牌出海背景下提供配套的专业服务行业，以及科创战略性产业等新兴业态，已成为推动租赁需求增长的三大核心驱动力。新增供应高度集中于琶洲和广州国际金融城两大新兴商务区，分别约占40%与60%。
面对经济增速放缓，广州企业租户持续优化不动产策略，续租成为市场主导，2025年续租交易约占总成交面积的40%，多为租金与规模调整。外资企业需求约占总量的20%，中资企业呈现分化，传统企业倾向成本较低的物业，大型科技与金融机构则继续推进总部布局。预计2026年琶洲与广州国际金融城等子市场仍将新增超80万平方米入市，市场供需关系与价格体系将进一步调整。

🏷️ #广州房产 #办公楼 #租赁市场 #新兴产业

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📰 4.5万亿金融租赁市场迎新规！机构管理+业务规范监管框架成型

金融租赁行业的监管规范迎来新进展，金融监管总局发布的《金融租赁公司融资租赁业务管理办法》将于2026年1月1日起实施。该办法覆盖融资租赁业务的全流程，强调租赁物管理的重要性，要求金融租赁公司在尽职调查阶段全面核查租赁物的适格性、权属及价值，确保合规性。

《办法》还针对不同业务模式实施差异化监管，尤其是对售后回租业务进行了专项规范，强化资金用途监测，并要求排查权属瑕疵，避免处置风险。同时，风险管理与内部控制被提升至重要位置，督促金融租赁公司构建全方位的风险防控体系，提升经营管理水平。

此次《办法》的出台标志着金融租赁行业监管框架的进一步完善，填补了业务操作层面的监管空白。专家表示，新规的实施将有助于规范行业行为，解决长期存在的关键矛盾，推动金融租赁公司聚焦新设备资产融资，服务实体经济的发展。未来，金融监管部门将持续指导金融租赁公司专注主业，提升专业化竞争力。

🏷️ #金融租赁 #监管规范 #风险管理 #租赁物管理 #实体经济

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📰 海尔租赁陈宝泉：深耕租赁十二载 初心护航济沧海

在海尔融资租赁行业的转型过程中，副总经理陈宝泉积极推动金融创新与人才培养，致力于服务实体经济。他回顾了行业的发展历程，从早期的"野蛮生长"到后来的"规范稳健"，海尔租赁始终关注中小微企业的发展，通过融资租赁工具解决其资金难题，助力企业成长。与此同时，陈宝泉强调中后台建设的重要性，特别是在数字化转型方面，推动了公司在行业中树立标杆。

陈宝泉认为，行业的发展离不开人才的支撑，海尔租赁构建了内生式人才培养体系，推动员工的专业能力与综合素质的提升。他强调，通过建立清晰的职业发展路径和动态考核机制，培养既懂产业又敬畏风险的人才，以应对行业的挑战和变化。此外，公司通过财务与金融市场的深耕，推出多项创新成果，为实体经济提供了稳定的资金支持。

展望未来，陈宝泉明确了租赁行业的三个发展方向：深化产业租赁布局，推动金融创新迭代，以及参与行业生态建设。他提到，租赁行业的核心在于用金融工具链接产业与资本，推动实现高质量发展。这一系列的努力，不仅使海尔租赁在行业中脱颖而出，也为推动整个行业的规范化和可持续发展贡献了力量。

🏷️ #租赁行业 #金融创新 #人才培养 #中小微企业 #数字化转型

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📰 平安租赁荣获“金鼎奖·年度特色金融特别奖”

近期，由每日经济新闻主办的2025金融发展年会暨第16届金融金鼎奖颁奖典礼在北京成功举办，平安国际融资租赁有限公司凭借在服务实体经济、创新业务及社会责任等方面的突出贡献，荣获“年度特色金融特别奖”。这一奖项不仅表彰了优秀金融机构，也引领了行业转型方向，平安租赁已连续五年获评金鼎奖。

平安租赁自2013年成立以来，始终致力于服务实体经济，推动行业进步，助力产业升级。公司围绕“融资+融物”属性，创新推出“产业租赁、数字租赁、生态租赁、平台租赁”四张特色名片，综合实力稳居行业第一梯队。平安租赁在工程建设、制造加工、新型基础设施等领域持续提升服务效率，累计投放超万亿元资金，有力支持了实体经济的发展。

平安租赁还积极践行企业社会责任，推出“租赁+公益”模式，精准帮扶偏远地区儿童，累计捐赠光伏设备，改善了众多孩子的教育环境。展望未来，公司将继续紧跟国家战略方向，深化金融服务实体经济的宗旨，力争成为国际领先的创新型租赁专家，为实现“十五五”宏伟蓝图贡献力量。

🏷️ #金融 #服务实体 #创新 #社会责任 #租赁

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📰 出租率阶梯式下降！重点城市重点写字楼平均出租率不到83%_腾讯新闻

在经济周期变动的背景下，中国重点城市的写字楼市场正经历出租率持续下滑的挑战。据观点指数报告显示，2024年下半年，69个重点写字楼样本的出租率从85.37%降至82.54%，累计下降了2.83个百分点。同时，写字楼的平均租金也出现显著下滑，重点城市的租金平均单价同比下降了11.9%。

科技、金融和专业服务行业是当前写字楼租赁市场的主要需求来源，合计占比超过63%。其中，科技行业以27.9%的占比稳居首位，推动市场需求。然而，市场依然面临挑战，空置率与租金的双重压力使得业主以降价吸引租户成为主要策略。

尽管部分核心城市如北京的空置率略有改善，但广深两城的空置率仍未显著改善。整体来看，写字楼市场的复苏仍需时间，预计出租率将在未来2至3年内逐步企稳。企业收入普遍下滑，超八成企业收入同比下降，写字楼资产收益能力整体减弱。

🏷️ #写字楼 #出租率 #市场需求 #行业发展 #租金

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📰 出租率阶梯式下降！重点城市重点写字楼平均出租率不到83%__南方+_南方plus

根据观点指数的《表现力指数•2025年度商业地产表现报告》，近年来重点城市写字楼市场的出租率和租金均面临下滑压力。2025年前9个月，北京、上海等69个城市的平均出租率从85.37%降至82.54%，累计下跌2.83个百分点。同时，重点八城的平均租金也同比下降了11.9%。目前科技、金融、专业服务行业占据了写字楼租赁市场的63.95%，其中科技行业成为主要驱动力，市场需求呈现出紧密结合产业升级的特点。

写字楼租赁市场仍然存在许多挑战，出租率的下行趋势在短期内难以逆转。尽管在京沪两城的甲级写字楼空置率有所改善，但其他城市如广州和深圳仍未见起色。预计2025年底至2026年，市场将处于调整阶段，只有在供应增速放缓与需求复苏形成共振的情况下，出租率才有望逐步企稳。此外，样本企业的收入普遍下降，写字楼资产的收益能力也在弱化，整体行业面临较大压力。

🏷️ #写字楼市场 #出租率 #租金下降 #科技行业 #市场挑战

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📰 科技、金融及专业服务需求占比超60%，写字楼样本出租率累计跌2.83% - 观点网

随着“十四五”收官与“十五五”规划的推进，写字楼租赁市场正在经历新的发展格局。观点指数的数据显示，科技、金融和专业服务行业成为市场的主力需求，2025年租赁需求中科技行业占比达27.9%，金融行业紧随其后，占比23.8%。科技企业偏好核心城市的科创园区，金融企业则集中在传统金融核心区，显示出区域性需求的明显差异。

写字楼出租率方面，69个重点城市的样本项目出租率在过去一年内持续下滑，2024年底至2025年中期的跌幅加大，反映出市场供需失衡的现状。虽然一些高品质项目仍保持高出租率，但整体市场面临的压力依然显著。预计短期内出租率难以逆转，可能需要2-3年才能实现稳定。

总体来看，写字楼市场的表现与产业升级密切相关，AI、资产管理等新兴领域成为增长引擎。核心商圈的优质项目展现出强大的抗风险能力，而非核心区域则面临更高的空置率和出租率下行压力，市场正在向深刻的分化阶段发展。

🏷️ #写字楼 #租赁市场 #科技行业 #金融行业 #出租率

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📰 机构：租赁住房资产的可投性与稳分红能力正同步增强

租赁住房行业的金融活力是政策落地、资产入市和资本提效三者共同作用的结果。近期，第七届领航·住房租赁产业国际论坛在北京召开，与会专家重点讨论了9月施行的《住房租赁条例》，认为其推动了租赁行业的独立发展，正式纳入城市治理和住房保障的长期议程。这一条例的实施带来了更专注的政策研判和差异化的资源配置，有助于租赁市场的规范化和金融支持。

随着住房租赁行业的“模糊边界”逐步清晰，经济地位也随之增强，统计口径和测算体系的完善为市场机制的健康运行提供了数据支持。租赁产品的需求正向长期居住转变，使公众的认同度和信任度提升。这一变化不仅提升了市场的透明度，也推动了租赁服务向全周期生活支持的拓展，成为越来越多人的首选。

在保障性租赁住房的支持下，行业正在向更高质量发展。今年启动的保障性租赁住房REITs和不动产ABS扩募，为租赁资产提供了持续的资金来源，使租赁住房逐渐成为资本市场认可的长期配置标的。这些金融创新产品极大提升了行业的“可投性”，为行业的持续发展奠定了坚实的基础。

🏷️ #租赁住房 #住房租赁 #金融支持 #政策法规 #市场规范

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📰 张晓燕：轻资产托管成住房租赁发展的必然趋势 贝壳省心租为行业提供范本_中国经济网——国家经济门户

《住房租赁条例》的出台为中国住房租赁市场带来了规范化发展的动力。清华大学的张晓燕指出，当前市场正处于“规范转型与模式升级”的关键阶段，轻资产托管模式如贝壳省心租正适配市场需求，推动行业向专业化服务转型。张晓燕认为，构建专业化服务体系是中国市场的核心突破点，这与美英市场的发展逻辑相似。

张晓燕强调，中国市场在政策驱动下，正加速转型，满足2.6亿租赁人口的“租好房”需求。租客对品质和服务的要求愈发细分，市场中个人房源占比过高，亟需机构化运营来盘活存量。企业必须从“控房源”转向“做服务”，提供适配多元需求的精细化服务。

展望未来，行业竞争将从“抢房源”转向“拼服务”。美英市场的经验表明，服务的深度和广度决定企业地位。像贝壳省心租这样的企业，既能规模化整合房源，又能提供精细化服务，为住房租赁行业的高质量发展提供了可借鉴的转型范本。

🏷️ #住房租赁 #专业化服务 #轻资产托管 #市场转型 #租赁需求

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📰 田建明任建信航运航空金融租赁董事长 - 航运在线资讯网

田建明于2024年11月11日起担任建信金融租赁有限公司董事、总裁。建信航运航空金融租赁有限公司是其全资子公司，专注于航运与航空领域的融资租赁业务。截止2023年末，建信金租在境内及香港的航运租赁资产规模达197.4亿元，航空租赁资产规模达246.0亿元，显示出强劲的市场地位与发展潜力。

该公司依托香港的税收政策优势，与工银航运等企业合作，服务全球客户，并参与绿色及制造业领域的设备融资业务。2023年8月5日，惠誉评级首次授予建信航运航空租赁有限公司‘A’的长期发行人主体评级，展望为稳定，反映出其良好的信用状况与市场信任。

建信航运航空租赁有限公司目前管理的境外航空和船舶相关租赁资产占母公司租赁资产总额的50%以上，航空和船舶租赁业务是建信金租的核心，支持建行的国际化布局，未来发展前景广阔。

🏷️ #建信航运 #租赁 #金融 #航空 #航运

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📰 宁波银行签约入驻龙冠置业大厦

近日，北郊农场龙冠物产经营分公司与宁波银行签署了为期5年的租赁协议，标志着双方在商业与金融领域的战略合作正式启动。为了满足宁波银行对选址标准和合作要求的高标准，招商团队进行了全面的准备工作，多次邀请专业团队实地考察，展示了龙冠置业大厦周边的商业、餐饮及休闲设施，力求营造一个充满活力的商务生态圈。

招商团队通过人性化的办公空间设计和专业的物业服务，展示了大厦的优质条件，使宁波银行团队感受到极大的吸引力。在协商中，面对宁波银行提出的复杂问题，招商团队对金融行业需求进行了深入分析，制定出多套具有针对性和前瞻性的解决方案，最终成功签约包括“商业+办公”区域。

此次合作被视为共建区域金融生态的重要一步，龙冠物产经营公司的负责人表示，未来将通过龙冠商务中心与龙冠置业大厦的联动，推动金融企业集聚，提升金融服务水平，致力于打造回龙观地区最具影响力的金融服务中心。希望通过这一战略合作实现双赢，推动区域经济的发展。

🏷️ #龙冠置业大厦 #宁波银行 #租赁协议 #商业生态 #金融服务

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