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📰 仲量联行：上海商业地产市场需求温和复苏-中新社上海

根据仲量联行的报告，2025年第四季度上海商业地产市场出现温和复苏，特别是在甲级办公楼和零售物业方面有所体现。甲级办公楼市场的需求主要受到金融和科技行业的推动，租户积极寻求有利的租约条款。同时，零售物业在数码电子、运动服饰等领域的租赁需求保持稳定，推动全市净吸纳量增长。

物流地产方面，尽管租金持续下行，市场需求依然稳定，企业积极优化空间以降低成本。投资市场总体热度回升，尤其是核心区域的投资性需求明显提升，反映出投资者对优质资产的持续关注。酒店市场也因国际游客回流而表现出积极复苏的态势。

整体而言，上海商业地产市场展现出逐步复苏的良好趋势，各类物业在需求和租赁方面都有所改善，未来市场前景值得期待。业主们在租赁策略上保持灵活，以应对市场变化，促进整体市场的健康发展。

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📰 多家银行调整代理上金所贵金属业务

近期，多家银行相继调整了代理上金所的个人贵金属交易业务，尤其是针对无持仓、无库存和无欠款的客户进行清退。这一举措主要是为了管控市场风险和应对政策合规压力。专家指出，未来贵金属投资市场将更加集中于机构客户，市场结构有望趋于成熟与稳健。

银行的调整将对个人投资者产生显著影响，部分习惯通过银行渠道进行交易的投资者可能被迫退出市场。这一过程虽然短期内可能导致交易量下滑，但也促使投资者重新审视黄金投资的风险与收益特征。长远来看，这种收紧可能引导资金流向更透明、规范的市场。

此外，银行贵金属业务正在经历转型，逐步从高风险的交易代理转向更稳健的资产配置服务。随着监管趋严，银行将推广风险较低的投资产品，如黄金ETF和实物金条的销售与回购，以满足居民对黄金的避险需求。整体来看，银行贵金属业务的发展空间依然广阔。

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