📰 三季度广州写字楼租赁需求温和修复，外资银行租赁表现突出
三季度广州办公楼市场呈现需求分化态势，传统行业租赁策略趋谨，科技互联网与外资银行后台职能迁移成为新增需求的核心驱动。新项目集中交付推动供给上行，季内新增供应约26万平方米，空置率环比上升0.9个百分点至23.5%，市场博弈加剧。租金整体下跌1.7%，珠江新城等核心区降幅明显，琶洲与广州国际金融城凭借活跃产业生态与灵活配套继续承接新兴需求。业主通过软硬件升级、半定制/全定制精装交付和增值服务，提升资产竞争力，降低租户初期资本支出以促进去化。科技周期、AI、半导体与机器人等产业红利逐步转化为对实体办公空间的增量需求，结构性特征明显，优质片区与新兴楼宇将率先受益。展望未来，广州办公楼市场将维持温和回升态势，但供应端仍承压，预计2026-2028年年均新增供应将超50万平方米，核心区存量与外围新兴区的结构性差异将进一步显现。
🏷️ #广州 #办公楼 #租赁 #需求 #供给
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📰 三季度广州写字楼租赁需求温和修复，外资银行租赁表现突出
三季度广州办公楼市场呈现需求分化态势，传统行业租赁策略趋谨，科技互联网与外资银行后台职能迁移成为新增需求的核心驱动。新项目集中交付推动供给上行，季内新增供应约26万平方米，空置率环比上升0.9个百分点至23.5%，市场博弈加剧。租金整体下跌1.7%，珠江新城等核心区降幅明显，琶洲与广州国际金融城凭借活跃产业生态与灵活配套继续承接新兴需求。业主通过软硬件升级、半定制/全定制精装交付和增值服务，提升资产竞争力，降低租户初期资本支出以促进去化。科技周期、AI、半导体与机器人等产业红利逐步转化为对实体办公空间的增量需求，结构性特征明显，优质片区与新兴楼宇将率先受益。展望未来，广州办公楼市场将维持温和回升态势，但供应端仍承压，预计2026-2028年年均新增供应将超50万平方米，核心区存量与外围新兴区的结构性差异将进一步显现。
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