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📰 仲量联行：上海商业地产市场需求温和复苏-中新社上海

根据仲量联行的报告，2025年第四季度上海商业地产市场出现温和复苏，特别是在甲级办公楼和零售物业方面有所体现。甲级办公楼市场的需求主要受到金融和科技行业的推动，租户积极寻求有利的租约条款。同时，零售物业在数码电子、运动服饰等领域的租赁需求保持稳定，推动全市净吸纳量增长。

物流地产方面，尽管租金持续下行，市场需求依然稳定，企业积极优化空间以降低成本。投资市场总体热度回升，尤其是核心区域的投资性需求明显提升，反映出投资者对优质资产的持续关注。酒店市场也因国际游客回流而表现出积极复苏的态势。

整体而言，上海商业地产市场展现出逐步复苏的良好趋势，各类物业在需求和租赁方面都有所改善，未来市场前景值得期待。业主们在租赁策略上保持灵活，以应对市场变化，促进整体市场的健康发展。

🏷️ #上海 #商业地产 #温和复苏 #租赁需求 #投资市场

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📰 张晓燕：轻资产托管成住房租赁发展的必然趋势 贝壳省心租为行业提供范本_中国经济网——国家经济门户

《住房租赁条例》的出台为中国住房租赁市场带来了规范化发展的动力。清华大学的张晓燕指出，当前市场正处于“规范转型与模式升级”的关键阶段，轻资产托管模式如贝壳省心租正适配市场需求，推动行业向专业化服务转型。张晓燕认为，构建专业化服务体系是中国市场的核心突破点，这与美英市场的发展逻辑相似。

张晓燕强调，中国市场在政策驱动下，正加速转型，满足2.6亿租赁人口的“租好房”需求。租客对品质和服务的要求愈发细分，市场中个人房源占比过高，亟需机构化运营来盘活存量。企业必须从“控房源”转向“做服务”，提供适配多元需求的精细化服务。

展望未来，行业竞争将从“抢房源”转向“拼服务”。美英市场的经验表明，服务的深度和广度决定企业地位。像贝壳省心租这样的企业，既能规模化整合房源，又能提供精细化服务，为住房租赁行业的高质量发展提供了可借鉴的转型范本。

🏷️ #住房租赁 #专业化服务 #轻资产托管 #市场转型 #租赁需求

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