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📰 中报观察 | 金融街减亏91.41%尚未转正 高毛利商业板块成“压舱石” - 观点网

在开发业务难以规模化贡献利润的之时，商业及资产运营板块成为金融街利润表中最稳定的部分。2026年上半年，金融街实现营业收入46.13亿元，同比基本持平；归母净利润为-0.86亿元，较上年同期减亏91.41%，但尚未转正。销售回款承压，经营现金流净额5.87亿元，同比下降63.43%，但现金流仍为正，显示主营的造血功能尚存。房产开发仍是核心收入来源，期内实现收入36.56亿元，毛利率15.09%，同比提升20.56个百分点，凸显成本与售价管理的改善。签约规模方面，签约额约22.5亿元，面积约16.8万平方米，区域以长三角为主，二季度较一季度略有提升。商品房销售面积和金额在全国范围均处于下降趋势，行业调整带动多数开发商承压，同时期内存在资产减值2.25亿元的影响，削弱利润。商业高毛利“压舱石”继续支撑，物业租赁收入6.51亿元，毛利率高达80.45%，成为利润的稳定来源。北京、上海核心资产出租率维持高位，写字楼与购物中心经营呈现出稳定性与区域分化并存的格局。区域低出租率资产则需通过重新定位等措施实现盘活，以决定未来利润贡献。资产经营与文旅业务对现金流的稳定性有一定支撑。

🏷️ #金融街 #商业板块 #租赁收入 #毛利率 #区域分化

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📰 平安租赁：以数字租赁构筑产业升级新引擎_中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会

作为平安集团旗下专业从事融资租赁的子公司，平安国际融资租赁有限公司(简称“平安租赁”)紧跟数字化发展步伐，全面落实集团“AI in ALL”战略，通过“数字化经营、数字化管理、数字化运营”，将科技深度融入业务全流程，打造相互支撑、协同发力的“数字租赁”特色名片。在数字经营端，平安租赁以数据为根基，一方面，运用AI大数据精准获客能力，通过实时跟踪租赁物数据、动态分析产业发展趋势，关注实体企业从项目投建到日常资产管理的全周期数据；另一方面，打通“智能监测、分析、预警、决策、追踪”的闭环链路，让经营管理更具前瞻性与精准度。在数字管理端，平安租赁将全生命周期资产管理与风控控制体系深度融合，实现对租赁物从采购、运营、维护到残值处理的全过程管控。在数字运营端，依托AI Agent平台深度挖掘智能体应用场景，构建起资金运营自动化引擎与可视化平台，全面提升运营效率、降低运营成本。“数字化经营、数字化管理、数字化运营”构建起数据互通、流程互通、价值互促的协同体系，三者相辅相成、环环相扣，持续以科技驱动之力推动行业创新升级。线上，平安租赁打造“平安车管家”APP一站式服务平台，支持车型查询、方案定制、合同签署等全流程线上办理，消费者足不出户即可完成购车融资手续，服务便捷度显著提升。同时，依托大模型技术，平安租赁推出多款AI数字助手，覆盖销售、风控、运营等关键业务环节，进一步提升服务效能；线下，平安租赁持续加强与超5万家汽车主机厂、经销商及交易市场的合作，推动行业由间接服务向直接触达用户的数字化模式转型，通过“云看车+直播导购”的运营方式，实现从线上看车、互动咨询，到线下下单、定制金融方案、跨区域交付等全场景服务，为用户带来更加高效、便捷的融资租赁服务体验。截止2025年底，平安租赁汽车融资租赁业务累计投放超4300亿元，资产规模超1000亿元，累计服务客户超350万，六度蝉联中国汽车流通协会“汽车融资租赁消费者满意度第一”。

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📰 4.5万亿金融租赁市场迎新规！机构管理+业务规范监管框架成型

金融租赁行业的监管规范迎来新进展，金融监管总局发布的《金融租赁公司融资租赁业务管理办法》将于2026年1月1日起实施。该办法覆盖融资租赁业务的全流程，强调租赁物管理的重要性，要求金融租赁公司在尽职调查阶段全面核查租赁物的适格性、权属及价值，确保合规性。

《办法》还针对不同业务模式实施差异化监管，尤其是对售后回租业务进行了专项规范，强化资金用途监测，并要求排查权属瑕疵，避免处置风险。同时，风险管理与内部控制被提升至重要位置，督促金融租赁公司构建全方位的风险防控体系，提升经营管理水平。

此次《办法》的出台标志着金融租赁行业监管框架的进一步完善，填补了业务操作层面的监管空白。专家表示，新规的实施将有助于规范行业行为，解决长期存在的关键矛盾，推动金融租赁公司聚焦新设备资产融资，服务实体经济的发展。未来，金融监管部门将持续指导金融租赁公司专注主业，提升专业化竞争力。

🏷️ #金融租赁 #监管规范 #风险管理 #租赁物管理 #实体经济

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