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📰 机构：住房租赁行业稳步发展 政策护航与市场调整并行_全国动态_房产频道

近日，中指研究院发布的《2025年11月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，住房租赁行业规模持续增长，市场租金在传统淡季中合理波动。政策的协同推进使得我国住房租赁市场朝着“租购并举”、保障与市场协同发展的方向稳步前行。2025年11月，住房租赁行业TOP30企业开业房源量增长至140.9万间，管理房源量达到200.7万间，反映出头部企业在运营效率上的优势。

政策体系的完善为住房租赁市场提供了强有力的支持。财政部和中国人民银行相继发布报告，强调保障性住房的融资支持和政策落实。各地积极探索保障性住房的新模式，推动市场的多点开花。一线城市如上海和北京在保障性住房的扩容和质量提升方面做出了积极努力，多个新一线城市也在探索通过改造存量住房来增加保障性租赁住房。

尽管11月市场活跃度有所回落，住宅平均租金环比下跌，但土地供应结构的优化为租赁住房发展提供了空间。重点城市的土地成交中，涉及租用地的供应是落实“租购并举”政策的重要举措。展望未来，政策支持将推动行业向专业化、规范化和高质量发展迈进。

🏷️ #住房租赁 #市场租金 #政策支持 #保障性住房 #行业发展

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📰 机构：住房租赁行业稳步发展 政策护航与市场调整并行_央广网

近日，中指研究院发布的《2025年11月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，住房租赁行业持续增长，市场租金在传统淡季中呈现合理波动。报告指出，2025年11月，TOP30住房租赁企业的开业房源量达140.9万间，管理房源量达到200.7万间，反映出头部企业在运营效率和资源获取上的优势，行业的专业化和规模化程度进一步提升。

政策方面，中央与地方的协同推进使住房租赁市场的政策框架日益完善。财政部和人民银行相继发布报告，强调保障性住房的融资支持，推动保障性住房建设。各地也因地制宜，探索新的供给模式，积极支持租赁住房的高质量发展，减轻家庭租房负担。

尽管11月的住房租赁市场活跃度有所回落，住宅平均租金环比下跌0.60%，但土地供应结构的优化为租赁住房发展提供了空间。展望未来，在政策支持下，住房租赁行业将趋于专业化、规范化，推动高质量发展新阶段的到来。

🏷️ #住房租赁 #市场租金 #政策支持 #企业规模 #高质量发展

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📰 机构：租赁住房资产的可投性与稳分红能力正同步增强

租赁住房行业的金融活力是政策落地、资产入市和资本提效三者共同作用的结果。近期，第七届领航·住房租赁产业国际论坛在北京召开，与会专家重点讨论了9月施行的《住房租赁条例》，认为其推动了租赁行业的独立发展，正式纳入城市治理和住房保障的长期议程。这一条例的实施带来了更专注的政策研判和差异化的资源配置，有助于租赁市场的规范化和金融支持。

随着住房租赁行业的“模糊边界”逐步清晰，经济地位也随之增强，统计口径和测算体系的完善为市场机制的健康运行提供了数据支持。租赁产品的需求正向长期居住转变，使公众的认同度和信任度提升。这一变化不仅提升了市场的透明度，也推动了租赁服务向全周期生活支持的拓展，成为越来越多人的首选。

在保障性租赁住房的支持下，行业正在向更高质量发展。今年启动的保障性租赁住房REITs和不动产ABS扩募，为租赁资产提供了持续的资金来源，使租赁住房逐渐成为资本市场认可的长期配置标的。这些金融创新产品极大提升了行业的“可投性”，为行业的持续发展奠定了坚实的基础。

🏷️ #租赁住房 #住房租赁 #金融支持 #政策法规 #市场规范

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📰 住房租赁行业步入精细化发展新阶段_中国经济网——国家经济门户

《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行，引起了广泛关注，多个热门地区也随之出台了新的住房租赁政策。其中，北京市住建委推出税收优惠政策，以支持住房租赁企业的高质量发展，降低增值税与房产税税率，旨在鼓励个人出租人和专业化租赁企业的市场参与。同时，部分城市针对应届大学生提供了租房补贴，以改善他们的住房条件，助力人才引进和留用。

行业分析人士表示，住房租赁行业正逐步向精细化发展迈进。住房租赁市场通过《住房租赁条例》的实施，标志着行业从粗放式发展走向了法治化、规范化的新阶段。条例细分了市场主体，并实施差异化监管，鼓励闲置房源入市，确保企业具备相应的管理能力，从而提升整体市场信息的透明度与合规性。

此外，租赁住房行业的金融活力正在增强，保障性租赁住房REITs产品创新不断，主要集中在一线城市和核心二线城市。市场表现出较强的抗压能力，租金在整体承压的背景下依然实现增长，多样化的金融工具也为行业提供了更强的资金支持。这些变化预示着，住房租赁行业将迎来更为稳健的发展期。

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📰 政策、金融双轨并进 住房租赁行业廓清产业边界_全国动态_房产频道

随着《住房租赁条例》的实施，住房租赁行业正在经历一场深刻的变革。政策的推动使得行业从临时配套向独立产业转变，市场化长租房与保障性租赁住房双轨并行，租赁产品的多元化趋势显著。专家指出，行业正朝着规范化、产业化和长期化的方向发展，公众对租赁住房的认同与信任也在不断增强。

“好房子”理念的推广为住房租赁市场带来了新的机遇。通过对存量房的提质改造，不仅降低了装修成本和能耗，还提升了居住体验和资产回报。市场调研显示，家庭型客源的比例逐渐上升，平均租期延长，反映出出租赁需求的结构性升级，租赁住房已成为越来越多城市人群的主动选择。

在金融创新方面，保障性租赁住房REITs的不断成熟，提升了租赁住房的可投性，市场正在形成长期资金与活跃资金的良性结构。这些因素共同推动了住房租赁行业的高质量发展，行业逻辑也从数量转向质量，标志着住房租赁市场正驶入规模化扩张的黄金期。

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📰 政策、金融双轨并进 住房租赁行业廓清产业边界_央广网

自年初“好房子”被写入《政府工作报告》以来，住房租赁行业经历了一系列政策洗礼，尤其是9月《住房租赁条例》的正式实施，为行业注入了新的活力。随着房地产市场进入存量时代，租赁市场正在快速扩张，行业重心从数量积累转向质量提升，正稳步迈向规范化和产业化的新发展阶段。

“好房子”理念已成为住房租赁行业发展的核心，提升了居住体验和资产价值。据报告，存量房改造能显著降低成本和能耗，提高资产回报。许多租赁品牌也积极探索差异化设计和标准化运营，以增强租客的归属感，反映出租赁需求的结构性升级趋向。

《住房租赁条例》的实施标志着行业步入法治化新时期，推动其从临时配套向独立产业转变。同时，REITs市场的成熟和各种金融产品的创新，也让住房租赁资产的投资潜力不断增强。这一系列政策和市场变化为行业带来长远发展的信心与动力。

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📰 2025年三季度房地产市场综述_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年第三季度，房地产市场政策持续宽松，中央政府采取措施巩固市场止跌回稳的态势，推动城市高质量发展。中央城市工作会议强调创新、宜居和绿色转型等目标，提出系统推进“好房子”和完整社区建设，促进城市更新与结构优化，以提升城市品质和治理效率。

此外，国务院发布《住房租赁条例》，进一步规范住房租赁活动，维护各方合法权益。金融与财政政策松紧并存，旨在支持市场稳定，防范风险。政府还试点土地要素市场化配置改革，赋予地方更多自主权，以适应人口变化和土地需求。

总的来看，2025年三季度房地产市场在政策支持下，努力实现高质量发展，推动住房制度改革和市场稳定，展现出积极的市场前景。未来，房地产行业将继续朝着可持续和高效的方向发展。

🏷️ #房地产市场 #政策宽松 #城市更新 #住房租赁 #土地改革

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📰 三季度保租房供应放缓，市场化放量小幅增长_腾讯新闻

租赁市场在顶层设计与市场力量的推动下，正经历深刻的结构性变革。2023年9月，《住房租赁条例》的正式颁布，标志着租赁行业法治化的开始，同时发改委也发布了投资信托基金（REITs）常态化申报的通知，明确支持市场化租赁住房项目的发行。这些措施为行业的高质量发展提供了法治保障与金融支持，促进了市场的规范与活力。

截至2025年三季度，全国22个重点城市集中式长租公寓市场呈现出保租房主导、市场化项目跟进的双轨格局。数据显示，地方国企在住房租赁市场中的市场份额不断提升，成为新兴的重要力量。地方国企通过盘活存量资产与专业化运营合作，致力于增加保障性住房的供给，探索可持续发展的新路径。

此外，保障房融资渠道的多样化和融资成本的下降，为行业的发展提供了更加稳定的资金支持。随着市场化租赁住房的政策认可，预示着行业将加速从规模扩张向高质量、可持续的发展模式转型，未来的租赁市场将更加规范、稳定且充满活力。

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📰 趣活旗下来来获信托支持，探索产融协同提升长租房资产价值

趣活集团与来来信息科技的合作，旨在通过资产管理提升住房租赁服务的质量与效率。来来将负责房源的全周期管理，包括保洁、维修和升级改造等，确保租赁房源长期保持良好状态。这一合作预计将为来来带来显著的收入增长，同时也为趣活集团的多元化发展注入新的动力。

在当前长租公寓市场竞争激烈的背景下，来来通过标准化和数字化管理，提升租赁市场的居住品质。国家对住房租赁的支持政策为这一合作提供了良好的外部环境，外贸信托的资金信托计划将为市场提供可持续保障，助力行业规范化发展。

此次合作不仅有助于提升房东的收益和租客的居住体验，还将推动服务者的成长。趣活集团CEO Leslie Yu表示，外贸信托的支持将增强趣活在本地化生活服务领域的拓展能力，推动住房租赁服务的高效落地。整体来看，此次合作将为行业带来新的发展机遇。

🏷️ #趣活集团 #住房租赁 #资产管理 #数字化 #服务提升

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📰 张晓燕：轻资产托管成住房租赁发展的必然趋势 贝壳省心租为行业提供范本_中国经济网——国家经济门户

《住房租赁条例》的出台为中国住房租赁市场带来了规范化发展的动力。清华大学的张晓燕指出，当前市场正处于“规范转型与模式升级”的关键阶段，轻资产托管模式如贝壳省心租正适配市场需求，推动行业向专业化服务转型。张晓燕认为，构建专业化服务体系是中国市场的核心突破点，这与美英市场的发展逻辑相似。

张晓燕强调，中国市场在政策驱动下，正加速转型，满足2.6亿租赁人口的“租好房”需求。租客对品质和服务的要求愈发细分，市场中个人房源占比过高，亟需机构化运营来盘活存量。企业必须从“控房源”转向“做服务”，提供适配多元需求的精细化服务。

展望未来，行业竞争将从“抢房源”转向“拼服务”。美英市场的经验表明，服务的深度和广度决定企业地位。像贝壳省心租这样的企业，既能规模化整合房源，又能提供精细化服务，为住房租赁行业的高质量发展提供了可借鉴的转型范本。

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