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📰 盛松成：破旧立新，行稳致远——中国房地产“十五五”转型之路

本文围绕中国房地产“十五五”转型进行分析与展望。首先强调行业经历“十四五”后进入调整期，需以去风险为首要任务，剥离金融投机与增量扩张的功能，降低对系统性风险的传导。随后提出构建新发展模式的路径：以居住属性为本，推进“好房子”理念，提升房屋质量与服务水平，因城施策满足不同群体需求；改革住房金融与公积金使用，促进内需增长，推动旧城改造与全生命周期管理。为稳市场、促发展，强调在高能级城市先行，放宽交易限制，完善保障性住房体系，以及财政与金融工具配套，如专项债、土地财政调整、REITs/ABS等金融产品的扩大使用。最后指出新增长点来自代建模式扩展、智能化与绿色智慧住房的发展，以及以社区、租赁市场为载体的长效供给改革。总体而言，十五五将“先化风险、再谋新路”为核心，用分层供给、因城施策、财政协同等多维手段实现从规模扩张向质量提升的深刻转型，推动房地产回归居住本源，服务中国经济高质量发展。

🏷️ #去风险 #好房子 #因城施策 #保障性住房 #金融创新

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📰 机构：住房租赁行业稳步发展 政策护航与市场调整并行_全国动态_房产频道

近日，中指研究院发布的《2025年11月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，住房租赁行业规模持续增长，市场租金在传统淡季中合理波动。政策的协同推进使得我国住房租赁市场朝着“租购并举”、保障与市场协同发展的方向稳步前行。2025年11月，住房租赁行业TOP30企业开业房源量增长至140.9万间，管理房源量达到200.7万间，反映出头部企业在运营效率上的优势。

政策体系的完善为住房租赁市场提供了强有力的支持。财政部和中国人民银行相继发布报告，强调保障性住房的融资支持和政策落实。各地积极探索保障性住房的新模式，推动市场的多点开花。一线城市如上海和北京在保障性住房的扩容和质量提升方面做出了积极努力，多个新一线城市也在探索通过改造存量住房来增加保障性租赁住房。

尽管11月市场活跃度有所回落，住宅平均租金环比下跌，但土地供应结构的优化为租赁住房发展提供了空间。重点城市的土地成交中，涉及租用地的供应是落实“租购并举”政策的重要举措。展望未来，政策支持将推动行业向专业化、规范化和高质量发展迈进。

🏷️ #住房租赁 #市场租金 #政策支持 #保障性住房 #行业发展

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📰 保租房REITs扩募进程加速 政策、资产、资本激活行业活力 _ 东方财富网

华夏基金华润有巢REIT扩募获批，标志着国内保障性租赁住房REITs市场进入“首发+扩募”并行的新阶段。随着政策落地、资产入市与资本提效的共同作用，租赁住房行业的金融活力不断释放，项目的出租率和收缴率均维持在高水平，部分项目的非租金收入占比已提升至5%。在行业租金承压的背景下，保租房REITs展现出强劲的抗压性，长期投资价值显著提升。

扩募进程加快，华夏北京保障房REIT和华润有巢REIT的成功扩募为行业注入新的活力。政策的实施为企业资金监管提供了清晰的框架，降低了合规风险，有助于资本的进入。地方政府也积极推动存量商品房转为保障性租赁住房，加速项目入市，进一步丰富了可投标的资产来源。

随着市场的成熟，REITs的评估逻辑正经历结构性变化，关注点从单个项目的稳定性转向资产组合的协同效应。长期资金和活跃资金的互补格局，促进了市场的稳健运行，推动了租赁住房资产的长期运营价值的释放。高出租率、高收缴率与降本提效将是未来行业稳健经营的核心要素。

🏷️ #REITs #保障性住房 #扩募 #金融活力 #投资价值

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📰 三季度保租房供应放缓，市场化放量小幅增长_腾讯新闻

租赁市场在顶层设计与市场力量的推动下，正经历深刻的结构性变革。2023年9月，《住房租赁条例》的正式颁布，标志着租赁行业法治化的开始，同时发改委也发布了投资信托基金（REITs）常态化申报的通知，明确支持市场化租赁住房项目的发行。这些措施为行业的高质量发展提供了法治保障与金融支持，促进了市场的规范与活力。

截至2025年三季度，全国22个重点城市集中式长租公寓市场呈现出保租房主导、市场化项目跟进的双轨格局。数据显示，地方国企在住房租赁市场中的市场份额不断提升，成为新兴的重要力量。地方国企通过盘活存量资产与专业化运营合作，致力于增加保障性住房的供给，探索可持续发展的新路径。

此外，保障房融资渠道的多样化和融资成本的下降，为行业的发展提供了更加稳定的资金支持。随着市场化租赁住房的政策认可，预示着行业将加速从规模扩张向高质量、可持续的发展模式转型，未来的租赁市场将更加规范、稳定且充满活力。

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