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📰 规范存量房交易秩序 哈尔滨严控中介违规自由签

为进一步规范哈尔滨市存量房交易市场秩序，严格落实存量房网签管理规定，有效防范交易风险，提升贷款业务办理效率，切实保障交易双方合法权益，哈尔滨市近日发布关于规范存量房交易网签及贷款业务办理的通知，正式自2026年4月30日起实施。新规明确交易双方红线，从严管控中介违规自由签行为，对银行自由签端口进行调整，停止部分银行自由签端口服务，并向经严格审核的指定网点开放；同时公布网点名录，方便市民查询。通知要求经纪机构必须通过正规网签流程完成备案，严禁以“自由成交”为名规避手续，协助自行网签后再办理贷款。对违规行为将实施严厉惩戒，违规经纪机构将被公开通报、暂停网签、纳入失信名单，涉嫌违法的移送依法处理。银行业金融机构也需严格审核，不得为未通过正规渠道网签的交易提供网签、资金监管及贷款相关服务，若违规将被撤销网签及监管资格并移交监管部门。为筑牢市场监管防线，协会建立联合监督与信息共享机制，畅通投诉举报渠道，快速处置违规线索，形成监管合力。

🏷️ #存量房 #网签 #中介监管 #金融服务 #联合监管

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📰 涨超200%！国际存储巨头，再迎利好！

4月10日，纳斯达克公司宣布，全球存储巨头闪迪公司将于4月20日市场开盘前纳入纳斯达克100指数，Atlassian Corp Plc被剔除。市场人士认为，此次调整标志着闪迪在全球数据存储与半导体领域的核心地位获得资本市场认可，跻身纳斯达克上市的100家最大非金融公司精英阵营。纳斯达克100指数聚焦高成长、高创新属性企业，剔除金融行业及REITs、SPAC等特殊证券，反映全球科技、消费、医疗等成长型领域的发展态势，被视为科技资本风向标。周五，闪迪股价略有下跌，但今年以来累计上涨逾200%，受益于存储芯片超级周期。闪迪第二财季营收30.25亿美元，同比增长61%；GAAP净利润8.03亿美元、EPS5.15美元，毛利率50.9%，同比提升18.6个百分点，全面超出市场预期。部分市场观点称本轮存储周期或已见顶，外界对AI驱动的结构性供需失衡、存储需求降温的担忧再度浮现；但分析师普遍看好行业前景，认为AI成为核心驱动，内存成为关键瓶颈，行业景气度被低估。

🏷️ #纳斯达克100 #闪迪 #存储芯片 #AI驱动 #行业景气

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📰 住房租赁行业发展与存量焕新研讨会在深圳举行

当前住房租赁行业正从规模扩张转向精细化运营与存量资产提质的阶段，资产价值提升、运营效率与金融模式创新成为核心关注点。本次研讨会在深圳举行，聚焦市场新趋势、存量资产盘活与资管运营提质等议题，汇聚协会、投资、产业、运营及资本力量，力求通过深度分享和务实交流探索高质量发展路径。主题分享聚焦市场现状与资管协同新路径，提出两类核心路径：一是股权收购模式，通过建立利益共同体、低成本资金进入与多元收入实现存量高效盘活；二是联合投资+保底分润模式，以风险共担、收益共享取代固定租约，推动存量资产盘活与长期运营。另一位企业方代表则从资管角度阐释“投-融-建-管-退”全周期逻辑，强调以全周期资管与全链条运营模式提升资产价值与租住体验。自由交流阶段，行业同行围绕存量项目盘活、金融赋能与运营升级展开热烈讨论，形成了共识与合作新思路。研讨会总结认为，存量提质、运营增效与资管赋能将成为长期主线，克而瑞长租将持续推动专业交流与行业高质量发展。

🏷️ #住房租赁 #资管协同 #存量资产 #联合投资 #保底分润

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📰 范为：从“当铺思维”到“项目信用”，融资改革驱动房地产转型 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站

本文围绕2026年房地产行业的转型与金融制度改革展开，强调在“十五五”开局之年通过保交房白名单与融资制度创新来稳定市场、防范风险、推动高质量发展。核心观点包括：一方面，保交房白名单通过精准筛选合规可控的在建项目，实现资金专款专用、快速放款、简化审批，确保按期交付，维护购房人权益，稳定民生底线；另一方面，金融系统需转型以适应房地产发展新模式，即从高杠杆、扩张驱动转向存量提质、模式重构，聚焦存量资产盘活、保障性住房、绿色建筑等领域，强化现金流与风险管理。文章还指出金融监管总局将其定位为防控系统性风险的关键举措，强调“保交房”与融资制度的协同作用，推动从增量开发向存量运营的深度调整，并提出四方面具体任务：巩固民生底线、完善融资体系、优化供给结构、精准防控风险。总体来看，政策导向明确，在稳增长、控风险、促转型之间寻求平衡，力求建立更安全、精准、可持续的房地产金融生态。

🏷️ #保交房 #金融改革 #存量提质 #风险防控 #好房子

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📰 《中国不动产首席展望2026》报告发布，魏晨阳论述不动产金融转型现状

在2026中国房地产年度趋势论坛上，魏晨阳以“决策仪表盘”比喻，推出《中国不动产首席展望2026》报告。该报告由清华五道口金融学院不动产金融研究中心与中国房地产报联合出品，基于对150家头部房企、金融机构及专业机构决策者的问卷调研，旨在提供前瞻性指标，帮助政策制定者优化预期管理并为市场主体提供决策参考。
核心发现显示市场预期在整体保守基调下出现微妙变化。2025年底对2026年的宏观及行业预期偏谨慎，但自政策强化预期管理后，超四成机构的预期有所改善，说明权威声音对稳定市场初步生效。结构性分化日趋明显，住宅市场仍较保守，商业不动产呈现回暖，租赁住房、数据中心、仓储物流等板块与实体经济需求绑定，指向以存量运营取代增量开发的转型方向。
在政策诉求方面，意见集中于需求侧：放宽限购、降低购房成本、提高房贷抵扣等，以释放合理住房需求。对商业不动产，机构关注存量土地功能转换与土地续期等制度安排，以提升估值与融资效率。魏晨阳强调公募REITs专项立法、土地续期规则等制度创新将打通工具、资金、资产三端，推动存量资产通过REITs等渠道实现高质量提质与长期资本对接。

🏷️ #不动产 #REITs #土地续期 #存量提质

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📰 关注存量资产盘活 交大高金举办“2026中国不动产金融论坛”

本次由上海交通大学上海高级金融学院主办的2026中国不动产金融论坛以“贯通与破局”为主题，汇聚专家与业界领袖，探讨不动产市场格局调整如何通过贯通资产、资本与资金的循环链路，破解发展模式约束，推动不动产金融新生态构建。
与会专家指出，盘活存量资产将成为高质量发展的重要路径，AMC通过市场化手段参与央企混改、地方国企房产盘活与破产重整，提升资产价值并优化资源配置。中金公司研究部表示，商业不动产REITs正式启航，标志中国REITs进入新阶段，REITs有助于降负债、控风险，推动房企向轻资产运营转型，在低利率环境中实现优质资产再估值并拓宽投资渠道。

🏷️ #贯通 #破局 #存量资产 #不动产金融

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📰 任泽平：未来中国房价还会不会涨？

当前关于房价的观点呈两极分化，一派说中国房地产走向尽头再也涨不起来，另一派则预计明年暴涨、现在就该抄底。其实这两种说法都不正确。我提出的分析框架是长期看人口、中期看土地、短期看金融，凭此框架我曾做出预测并引发讨论。
从总体看，中国城镇住房已由严重短缺转向总体平衡，但这只是静态总量，结构仍有缺口。2023年，一线城市套户比约1.01，仍显紧张；部分三四线城市达到1.12，出现过剩。更关键的是，老房子比例高、户型偏小，真正需要的改善型好房仍然稀缺。
决定房价走势的是人口结构的变化。劳动年龄人口自2013年触顶，生育率下降、老龄化加剧，未来人口将趋稳甚至下降。城镇化仍向都市圈集聚，20%人口流入的一二线城市仍有新增购房需求，80%外流的低能级城市库存高、需求疲弱，房价将出现区域分化。

🏷️ #房价分化 #人口结构 #城镇化进程 #存量时代 #区域分化

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