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📰 任泽平：未来中国房价还会不会涨？
当前关于房价的观点呈两极分化，一派说中国房地产走向尽头再也涨不起来，另一派则预计明年暴涨、现在就该抄底。其实这两种说法都不正确。我提出的分析框架是长期看人口、中期看土地、短期看金融，凭此框架我曾做出预测并引发讨论。
从总体看，中国城镇住房已由严重短缺转向总体平衡，但这只是静态总量，结构仍有缺口。2023年，一线城市套户比约1.01，仍显紧张；部分三四线城市达到1.12，出现过剩。更关键的是，老房子比例高、户型偏小，真正需要的改善型好房仍然稀缺。
决定房价走势的是人口结构的变化。劳动年龄人口自2013年触顶，生育率下降、老龄化加剧，未来人口将趋稳甚至下降。城镇化仍向都市圈集聚，20%人口流入的一二线城市仍有新增购房需求，80%外流的低能级城市库存高、需求疲弱，房价将出现区域分化。
🏷️ #房价分化 #人口结构 #城镇化进程 #存量时代 #区域分化
🔗 原文链接
📰 任泽平：未来中国房价还会不会涨？
当前关于房价的观点呈两极分化，一派说中国房地产走向尽头再也涨不起来，另一派则预计明年暴涨、现在就该抄底。其实这两种说法都不正确。我提出的分析框架是长期看人口、中期看土地、短期看金融，凭此框架我曾做出预测并引发讨论。
从总体看，中国城镇住房已由严重短缺转向总体平衡，但这只是静态总量，结构仍有缺口。2023年，一线城市套户比约1.01，仍显紧张；部分三四线城市达到1.12，出现过剩。更关键的是，老房子比例高、户型偏小，真正需要的改善型好房仍然稀缺。
决定房价走势的是人口结构的变化。劳动年龄人口自2013年触顶，生育率下降、老龄化加剧，未来人口将趋稳甚至下降。城镇化仍向都市圈集聚，20%人口流入的一二线城市仍有新增购房需求，80%外流的低能级城市库存高、需求疲弱，房价将出现区域分化。
🏷️ #房价分化 #人口结构 #城镇化进程 #存量时代 #区域分化
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📰 发展靠创新系列：美好2026我的精准预测
文章对2026年的宏观经济和主要行业发展进行了大胆预测。首先，经济增长率预计为5.3%，其中物质生产与服务经济的增加值分别为4%和7%。人民币汇率方面，预计在6.2左右，沪指保持在4500附近，金融市场将以改革与创新为主导。对外经贸将保持稳定，质量效益有所提升。
房地产行业将出现严重分化，支持性经济模型的价格将上升，而金融部分面临挑战。汽车行业在智能化与电池技术的推动下，将保持稳定产量，品质效益有望超越日本。电子信息制造业规模持续增长，基础工业收获显著，绿色发展取得进展。
劳动密集型制造业及社区服务业将创造大量就业机会，心理体验性服务业也将蓬勃发展，预计可实现大规模的劳动服务增值。公共服务行业在2026年也将开始纳入发展评价，涵盖教育、金融、医疗等各个领域，形成全面的服务体系。
🏷️ #宏观经济 #房地产 #汽车行业 #电子信息 #公共服务
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📰 发展靠创新系列：美好2026我的精准预测
文章对2026年的宏观经济和主要行业发展进行了大胆预测。首先，经济增长率预计为5.3%，其中物质生产与服务经济的增加值分别为4%和7%。人民币汇率方面，预计在6.2左右，沪指保持在4500附近，金融市场将以改革与创新为主导。对外经贸将保持稳定，质量效益有所提升。
房地产行业将出现严重分化，支持性经济模型的价格将上升，而金融部分面临挑战。汽车行业在智能化与电池技术的推动下，将保持稳定产量，品质效益有望超越日本。电子信息制造业规模持续增长，基础工业收获显著，绿色发展取得进展。
劳动密集型制造业及社区服务业将创造大量就业机会，心理体验性服务业也将蓬勃发展，预计可实现大规模的劳动服务增值。公共服务行业在2026年也将开始纳入发展评价，涵盖教育、金融、医疗等各个领域，形成全面的服务体系。
🏷️ #宏观经济 #房地产 #汽车行业 #电子信息 #公共服务
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📰 金融为民践初心 创新赋能解民忧——中国银行山东省分行以务实举措筑牢民生金融保障线
中央金融工作会议强调金融服务要以人民为中心，推动金融行业的发展与民生紧密结合。中国银行山东省分行积极响应，针对房贷客户的纾困需求，推出了一系列温暖的服务举措。通过线下服务、跨域协同及数字化升级，分行有效解决了客户在还款方面的困难，展现了金融服务的温度与效率。
例如，针对因病无法按时还款的客户，分行迅速启动应急机制，提供了还款宽限期及上门服务，确保客户在治疗期间不受经济压力。同时，针对异地务工客户的需求，分行建立了跨区域协作平台，简化了房贷重组及延期手续，提升了服务的便利性。
此外，分行还通过科技金融手段，实现了房贷重组的在线签约，显著提高了办理效率，减少了客户的跑腿时间。到2025年11月末，分行已为600多名客户提供了灵活的住房贷款纾困服务，推动了经济社会的发展，彰显了金融服务的责任与担当。
🏷️ #金融服务 #房贷纾困 #数字化升级 #跨域协作 #民生福祉
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📰 金融为民践初心 创新赋能解民忧——中国银行山东省分行以务实举措筑牢民生金融保障线
中央金融工作会议强调金融服务要以人民为中心，推动金融行业的发展与民生紧密结合。中国银行山东省分行积极响应，针对房贷客户的纾困需求，推出了一系列温暖的服务举措。通过线下服务、跨域协同及数字化升级，分行有效解决了客户在还款方面的困难，展现了金融服务的温度与效率。
例如，针对因病无法按时还款的客户，分行迅速启动应急机制，提供了还款宽限期及上门服务，确保客户在治疗期间不受经济压力。同时，针对异地务工客户的需求，分行建立了跨区域协作平台，简化了房贷重组及延期手续，提升了服务的便利性。
此外，分行还通过科技金融手段，实现了房贷重组的在线签约，显著提高了办理效率，减少了客户的跑腿时间。到2025年11月末，分行已为600多名客户提供了灵活的住房贷款纾困服务，推动了经济社会的发展，彰显了金融服务的责任与担当。
🏷️ #金融服务 #房贷纾困 #数字化升级 #跨域协作 #民生福祉
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📰 财华智库网 - 劳玉仪：港股100强链接Web2与Web3，探索金融创新与行业发展新路径
2025年11月5日，香港君悦酒店举办了由新火科技、Avenir Group和Techub News联办的金融科技高峰论坛，财华社作为战略媒体伙伴支持。论坛主题为《实体资产上链：RWA如何重塑传统金融与数字财富的边界》，劳玉仪女士分享了其在媒体行业的25年经验，并探讨了Web2向Web3转型的必要性和金融产品创新的趋势。她强调，Web3领域有潜力吸引百亿、千亿及万亿企业的发展机遇。
在金融产品方面，劳玉仪指出，充电桩及私人银行产品具备稳定收益，适合稳健投资者。同时，传统金融领域如房地产、债券等也可在Web3上找到新的发展空间。她提到了一些成功案例，如RealT房地产项目和St. Regis Aspen Resort的代币化，以及贝莱德BUIDL基金的创新方式，为行业提供了参考。
关于房地产投资的创新，劳玉仪分析了成功的RWA案例，强调确保项目价格优势和高回报率的重要性。她呼吁监管机构适度开放，鼓励创新产品，以激发市场活力。她认为美国的成功经验可以为香港市场提供借鉴，推动行业在合规框架下探索新的发展路径。
🏷️ #金融科技 #上链技术 #房地产投资 #Web3创新 #监管政策
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📰 财华智库网 - 劳玉仪：港股100强链接Web2与Web3，探索金融创新与行业发展新路径
2025年11月5日，香港君悦酒店举办了由新火科技、Avenir Group和Techub News联办的金融科技高峰论坛，财华社作为战略媒体伙伴支持。论坛主题为《实体资产上链：RWA如何重塑传统金融与数字财富的边界》，劳玉仪女士分享了其在媒体行业的25年经验，并探讨了Web2向Web3转型的必要性和金融产品创新的趋势。她强调，Web3领域有潜力吸引百亿、千亿及万亿企业的发展机遇。
在金融产品方面，劳玉仪指出，充电桩及私人银行产品具备稳定收益，适合稳健投资者。同时，传统金融领域如房地产、债券等也可在Web3上找到新的发展空间。她提到了一些成功案例，如RealT房地产项目和St. Regis Aspen Resort的代币化，以及贝莱德BUIDL基金的创新方式，为行业提供了参考。
关于房地产投资的创新，劳玉仪分析了成功的RWA案例，强调确保项目价格优势和高回报率的重要性。她呼吁监管机构适度开放，鼓励创新产品，以激发市场活力。她认为美国的成功经验可以为香港市场提供借鉴，推动行业在合规框架下探索新的发展路径。
🏷️ #金融科技 #上链技术 #房地产投资 #Web3创新 #监管政策
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📰 财华智库网 - 劳玉仪：港股100强链接Web2与Web3，探索金融创新与行业发展新路径
2025年11月5日，香港君悦酒店举行了由新火科技联合Avenir Group和Techub News举办的金融科技高峰论坛。劳玉仪女士在主题论坛中分享了她在媒体行业的经验，强调Web2向Web3转型的重要性，并探讨了金融产品创新与房地产投资的新方向。她认为，Web3为上市公司带来了新的机遇，期待更多企业关注这一领域。
在金融产品与投资方向的讨论中，劳玉仪提到充电桩和私人银行产品的潜力，指出传统金融领域在Web3中依然有广阔前景。她分享了成功案例，如RealT房地产项目和St. Regis Aspen Resort的代币化项目，展示了房地产投资的创新路径。她强调，确保地产项目具备价格优势和高回报率是关键。
劳玉仪还对监管政策提出建议，认为应适度放宽限制，以激发市场活力。她对比了美国与香港的监管环境，指出美国的成功经验可以为香港提供借鉴，行业应在合规框架内积极探索创新边界，推动金融科技的发展。
🏷️ #金融科技 #Web3 #房地产投资 #创新产品 #监管政策
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📰 财华智库网 - 劳玉仪：港股100强链接Web2与Web3，探索金融创新与行业发展新路径
2025年11月5日，香港君悦酒店举行了由新火科技联合Avenir Group和Techub News举办的金融科技高峰论坛。劳玉仪女士在主题论坛中分享了她在媒体行业的经验，强调Web2向Web3转型的重要性，并探讨了金融产品创新与房地产投资的新方向。她认为，Web3为上市公司带来了新的机遇，期待更多企业关注这一领域。
在金融产品与投资方向的讨论中，劳玉仪提到充电桩和私人银行产品的潜力，指出传统金融领域在Web3中依然有广阔前景。她分享了成功案例，如RealT房地产项目和St. Regis Aspen Resort的代币化项目，展示了房地产投资的创新路径。她强调，确保地产项目具备价格优势和高回报率是关键。
劳玉仪还对监管政策提出建议，认为应适度放宽限制，以激发市场活力。她对比了美国与香港的监管环境，指出美国的成功经验可以为香港提供借鉴，行业应在合规框架内积极探索创新边界，推动金融科技的发展。
🏷️ #金融科技 #Web3 #房地产投资 #创新产品 #监管政策
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📰 券商分析师转行新路径：99年小伙投身链家卖房
近年来，券商分析师转型成为一种新趋势，其中不少年轻人选择离开金融领域，寻求更符合个人兴趣的职业道路。以1999年出生的小谭为例，他从汽车行业研究员转行为房产中介，表示"人生是来体验的，不是来吃苦的"，强调找到有意义的工作比金钱更重要。他认为，房地产销售能够带来更真实的成就感，尤其是帮助客户购买理想的房产。
随着金融行业人才流动加速，越来越多分析师开始关注自我实现，愿意冒险尝试新领域。小谭通过与父母谈论房地产，意识到自己的兴趣使他选择了进入这一行。他的背景和专业知识在销售岗位上也成为稀缺资源，链家愿意提供高薪以吸引专业化人才。小谭所在的领域正经历洗牌，客户对经纪人的专业性要求提高。
在转型过程中，小谭体验到更灵活的工作和更为平衡的生活。尽管市场存在挑战，他仍然对自己的选择感到满意，并鼓励其他年轻人追随自己的热情。转行的原因并不仅仅是逃避行业困境，而是对个人价值的重新认识和对职业生涯的深思，展现了当代年轻人对工作的全新态度。
🏷️ #券商 #分析师 #房地产 #职业转型 #年轻人
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📰 券商分析师转行新路径：99年小伙投身链家卖房
近年来，券商分析师转型成为一种新趋势，其中不少年轻人选择离开金融领域，寻求更符合个人兴趣的职业道路。以1999年出生的小谭为例，他从汽车行业研究员转行为房产中介，表示"人生是来体验的，不是来吃苦的"，强调找到有意义的工作比金钱更重要。他认为，房地产销售能够带来更真实的成就感，尤其是帮助客户购买理想的房产。
随着金融行业人才流动加速，越来越多分析师开始关注自我实现，愿意冒险尝试新领域。小谭通过与父母谈论房地产，意识到自己的兴趣使他选择了进入这一行。他的背景和专业知识在销售岗位上也成为稀缺资源，链家愿意提供高薪以吸引专业化人才。小谭所在的领域正经历洗牌，客户对经纪人的专业性要求提高。
在转型过程中，小谭体验到更灵活的工作和更为平衡的生活。尽管市场存在挑战，他仍然对自己的选择感到满意，并鼓励其他年轻人追随自己的热情。转行的原因并不仅仅是逃避行业困境，而是对个人价值的重新认识和对职业生涯的深思，展现了当代年轻人对工作的全新态度。
🏷️ #券商 #分析师 #房地产 #职业转型 #年轻人
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📰 上半年亏损超10亿元，营收降5成！金融街：营收下降为销售结算规模下降所致
2025年上半年，金融街的财务状况持续恶化，房产开发业务毛利率为-5.47%。公司营收为46.55亿元，同比下降51.79%，净利润为-10.08亿元，亏损幅度有所减少。金融街采取了多种销售策略以促进项目销售，但房产销售业务结算规模下降是主要原因。自2023年起，金融街上半年的业绩均为亏损，且营收创下新低，显示出公司面临的严峻挑战。
金融街以开发和物业经营为主，近年来却因房地产市场下行而缩减拿地规模。2022年仅获得1宗土地，权益地价为12.55亿元。房产开发业务毛利率持续为负，2023年和2024年分别为-8.38%和-6.21%。2025年上半年，房产开发业务营收为36.24亿元，同比下降57.42%，毛利率进一步恶化，显示出公司在市场中的竞争力不足。
此外，金融街的物业出租业务也遭遇下滑，写字楼市场租金下降，物业出租收入和经营收入均出现下降。2024年物业出租业务营收为17.29亿元，同比下降5.28%。公司表示将根据市场趋势及时调整经营策略，以保障出租率的稳定。整体来看，金融街面临的市场环境依然严峻，亟需寻找新的增长点。
🏷️ #金融街 #房产开发 #营收下降 #毛利率 #物业出租
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📰 上半年亏损超10亿元，营收降5成！金融街：营收下降为销售结算规模下降所致
2025年上半年，金融街的财务状况持续恶化，房产开发业务毛利率为-5.47%。公司营收为46.55亿元，同比下降51.79%，净利润为-10.08亿元，亏损幅度有所减少。金融街采取了多种销售策略以促进项目销售，但房产销售业务结算规模下降是主要原因。自2023年起，金融街上半年的业绩均为亏损，且营收创下新低，显示出公司面临的严峻挑战。
金融街以开发和物业经营为主，近年来却因房地产市场下行而缩减拿地规模。2022年仅获得1宗土地，权益地价为12.55亿元。房产开发业务毛利率持续为负，2023年和2024年分别为-8.38%和-6.21%。2025年上半年，房产开发业务营收为36.24亿元，同比下降57.42%，毛利率进一步恶化，显示出公司在市场中的竞争力不足。
此外，金融街的物业出租业务也遭遇下滑，写字楼市场租金下降，物业出租收入和经营收入均出现下降。2024年物业出租业务营收为17.29亿元，同比下降5.28%。公司表示将根据市场趋势及时调整经营策略，以保障出租率的稳定。整体来看，金融街面临的市场环境依然严峻，亟需寻找新的增长点。
🏷️ #金融街 #房产开发 #营收下降 #毛利率 #物业出租
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📰 开源证券-房地产行业周报：新房成交面积环比增加，完善房地产金融基础性制度-250817_手机网易网
本周报告显示，新房成交面积环比有所增加，尽管同比则呈下降趋势。这一变化反映出在房地产市场的政策支持下，整体市场正在逐步回稳。土地成交面积的同比增长及溢价率的环比下降，都表明市场交易的活跃度有所提升。同时，央行也在积极推动保障性住房再贷款政策的落实，期望通过金融措施进一步巩固市场的稳定态势。
随着财政政策的积极和货币政策的适度宽松，存量收储及城中村改造工作预计将加速进行。这不仅能改善目前的住房供求关系，还有助于加快市场的止跌回稳进程。因此，市场对于房地产行业的整体评级依然乐观，期待在后续政策的支持下，稳健发展成为主流趋势。
在市场细分方面，二手房成交的波动也值得关注，全国20城的成交面积同比出现下降，而土地市场则表现出相对强劲的增长势头。这些数据表明，尽管整体市场回暖，但不同细分市场之间的表现依然存在差异，需进一步观察各区域政策的实施效果。
🏷️ #新房成交 #房地产市场 #金融政策 #土地成交 #供求关系
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📰 开源证券-房地产行业周报：新房成交面积环比增加，完善房地产金融基础性制度-250817_手机网易网
本周报告显示，新房成交面积环比有所增加，尽管同比则呈下降趋势。这一变化反映出在房地产市场的政策支持下，整体市场正在逐步回稳。土地成交面积的同比增长及溢价率的环比下降，都表明市场交易的活跃度有所提升。同时，央行也在积极推动保障性住房再贷款政策的落实，期望通过金融措施进一步巩固市场的稳定态势。
随着财政政策的积极和货币政策的适度宽松，存量收储及城中村改造工作预计将加速进行。这不仅能改善目前的住房供求关系，还有助于加快市场的止跌回稳进程。因此，市场对于房地产行业的整体评级依然乐观，期待在后续政策的支持下，稳健发展成为主流趋势。
在市场细分方面，二手房成交的波动也值得关注，全国20城的成交面积同比出现下降，而土地市场则表现出相对强劲的增长势头。这些数据表明，尽管整体市场回暖，但不同细分市场之间的表现依然存在差异，需进一步观察各区域政策的实施效果。
🏷️ #新房成交 #房地产市场 #金融政策 #土地成交 #供求关系
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📰 方正富邦基金区德成评7月金融数据出炉：债市交易结构拥挤，投资者心态整体谨慎
7月金融数据的发布显示，广义货币（M2）和狭义货币（M1）均保持较高增速，反映出适度宽松的货币政策取向。尽管信贷数据出现波动，7月新增人民币贷款为负值，但整体社会融资规模依然为实体经济提供了支持。值得注意的是，信贷需求不强的背景下，银行加大了票据融资的力度，企业票据融资同比大幅增加。
房地产市场进入传统淡季，销售量和价格均出现下滑，信贷数据偏弱的情况在一定程度上被市场消化。方正富邦基金的分析认为，债市的调整主要受情绪和交易层面的影响，而非核心逻辑的逆转。虽然当前债市面临短期压力，但长线逻辑依然未变，市场的阶段性下跌为理性投资者提供了布局机会。
因此，尽管信贷数据表现不佳，市场情绪谨慎，但对债市前景不应过于悲观。政策的刺激有助于内需的恢复，未来居民信贷可能会有所增长。整体来看，当前的市场环境为投资者提供了重新审视和布局的良机。
🏷️ #金融数据 #信贷波动 #债市调整 #房地产市场 #投资机会
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📰 方正富邦基金区德成评7月金融数据出炉：债市交易结构拥挤，投资者心态整体谨慎
7月金融数据的发布显示，广义货币（M2）和狭义货币（M1）均保持较高增速，反映出适度宽松的货币政策取向。尽管信贷数据出现波动，7月新增人民币贷款为负值，但整体社会融资规模依然为实体经济提供了支持。值得注意的是，信贷需求不强的背景下，银行加大了票据融资的力度，企业票据融资同比大幅增加。
房地产市场进入传统淡季，销售量和价格均出现下滑，信贷数据偏弱的情况在一定程度上被市场消化。方正富邦基金的分析认为，债市的调整主要受情绪和交易层面的影响，而非核心逻辑的逆转。虽然当前债市面临短期压力，但长线逻辑依然未变，市场的阶段性下跌为理性投资者提供了布局机会。
因此，尽管信贷数据表现不佳，市场情绪谨慎，但对债市前景不应过于悲观。政策的刺激有助于内需的恢复，未来居民信贷可能会有所增长。整体来看，当前的市场环境为投资者提供了重新审视和布局的良机。
🏷️ #金融数据 #信贷波动 #债市调整 #房地产市场 #投资机会
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