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政策背景显示城市更新进入存量提质阶段，六大核心环节推动规划、土地、产权等创新工具。信托行业具备资产服务与风险隔离等优势，能为城市更新提供多元金融支撑，探索“信托+组合运营”等新模式，助力存量资产盘活与历史遗留问题处置。
面临资本门槛提升、头部效应明显、专业人才短缺等现实制约，市场竞争加剧与跨领域合规压力并存。未来应聚焦资产服务、资产管理与公益慈善信托三大方向，强化风控、推动跨机构协作，形成“信托+信贷”“信托+公募REITs”的联合融资模式，推动城市更新金融生态。

🏷️ #城市更新 #信托金融 #存量提质 #公益慈善信托

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📰 《中国不动产首席展望2026》报告发布，魏晨阳论述不动产金融转型现状

在2026中国房地产年度趋势论坛上，魏晨阳以“决策仪表盘”比喻，推出《中国不动产首席展望2026》报告。该报告由清华五道口金融学院不动产金融研究中心与中国房地产报联合出品，基于对150家头部房企、金融机构及专业机构决策者的问卷调研，旨在提供前瞻性指标，帮助政策制定者优化预期管理并为市场主体提供决策参考。
核心发现显示市场预期在整体保守基调下出现微妙变化。2025年底对2026年的宏观及行业预期偏谨慎，但自政策强化预期管理后，超四成机构的预期有所改善，说明权威声音对稳定市场初步生效。结构性分化日趋明显，住宅市场仍较保守，商业不动产呈现回暖，租赁住房、数据中心、仓储物流等板块与实体经济需求绑定，指向以存量运营取代增量开发的转型方向。
在政策诉求方面，意见集中于需求侧：放宽限购、降低购房成本、提高房贷抵扣等，以释放合理住房需求。对商业不动产，机构关注存量土地功能转换与土地续期等制度安排，以提升估值与融资效率。魏晨阳强调公募REITs专项立法、土地续期规则等制度创新将打通工具、资金、资产三端，推动存量资产通过REITs等渠道实现高质量提质与长期资本对接。

🏷️ #不动产 #REITs #土地续期 #存量提质

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