⁣
📰 现房销售模式抬高行业准入门槛，房企融资开发逻辑将迎重构_央广网

8月28日，住建部等多部门推出三份重磅文件，聚焦住房销售制度改革、房地产信贷体系重构与资本市场支持，明确新出让土地优先现房销售、现房门槛提升等举措，标志着商品房预售制度的根本性重构。专家认为改革以销售端、金融端、资本端协同发力，目标在于降低杠杆、剥离金融属性、回归居住本源，推动房地产与实体经济、金融体系形成良性循环。现房模式将提高准入门槛，房企需改写资金结构，长周期开发带来资金占用与自有资金需求上升，投资拿地趋于审慎，区域和企业分化加剧。长期来看，行业将回归居住属性，向“产品为王”转型，提升工程质量和物业服务标准，并通过存量运营工具推进资产证券化等多元融资，形成国企、央企和头部民企主导的新格局。

🏷️ #现房 #降杠杆 #高质量发展 #产品为王 #存量运营

🔗 原文链接

⁣
📰 从“价格战”到“金融战”：零跑7年长周期低息背后的战略野心

春日消费季来临，中国新能源汽车市场的竞争正在由单纯降价转向以技术迭代、服务体系和金融杠杆为核心的全方位体系化较量。零跑在2月夺冠后，3月推出7年低息金融方案并保留5年0息选项，延长信贷周期以降低月供，瞄准年轻群体对现金流的敏感度，同时叠加综合权益达到4.6万元，以测试金融+权益的穿透力。B01车型的7年期最低首付1.38万元、日供33元等设定，显著降低购车门槛，意在扩大覆盖人群并实现更广泛的用户支付基础。A10作为未来的旗舰车型，将在3月26日开启预售，定位全球首款10万内搭载激光雷达且具备车位到车位辅助的车型，续航505km。通过在上市前就落地长期金融方案，零跑试图为潜在爆款铺设支付基础设施，推动百万年销目标。结论是：零跑以“好而不贵”的价格策略结合灵活的金融工具，力求解决价格敏感型用户的支付痛点，在存量竞争阶段抢占主动权。

🏷️ #金融 #降门槛 #新势力 #A10 #百万年销

🔗 原文链接

⁣
📰 听我说完，大家就知道为什么中国的金融行业这么烂了

就我自身的从业经验和对同业的了解来说，大多数金融机构在专业水平、国家地位与经济体量方面严重不匹配，难以设计出优质产品。要么照搬他人创意，胡乱加杠杆，盲目冒进，根本不做风险识别；要么只求资产安全而极端保守。对实体企业，他们偏爱炒作概念、依附政治导向，缺少对各行业的深入了解与审查。
道德水平远低于一般企业，领导一言堂，阿谀谄媚、经济贪腐、生活作风问题普遍，炫富坑爹者不少。管理方面对内对外均低效无序，漏洞频出，监管往往形同虚设。对基层员工，降薪裁员、以国企身份赖账的现象时有发生，行业信任度因此下降。

🏷️ #金融业现状 #管理混乱 #降薪裁员 #企业道德 #官僚主义

🔗 原文链接

⁣
📰 监管出手“降杠杆”，透露出啥信号？

本次监管经中国证监会批准，于1月14日由沪深交易所发布通知，将融资保证金最低比例从80%提高至100%。这是政策层面的逆周期调节信号，显示监管层在市场热度与杠杆水平之间寻求稳健平衡。调整仅针对新开融资合约，存量合约及展期仍按原规定执行，生效日期为2026年1月19日。
业内观点普遍认为，此举是对高杠杆、活跃交易的阶段性降温，而非全面收紧市场。国投期货指出，新规将单只证券的“2成自有资金+8成融资”回归1:1的中性水平，缓解杠杆扩张但不触及融券、股指期货等框架，属于结构性、平稳过渡。历史上2015年上调、2023年下调均有先例，短期波动或增，但中长期趋势被普遍看好。

🏷️ #降杠杆 #融资保证金 #新老划断 #慢牛预期

🔗 原文链接