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📰 住房租赁行业发展与存量焕新研讨会在深圳举行

当前住房租赁行业正从规模扩张转向精细化运营与存量资产提质的阶段，资产价值提升、运营效率与金融模式创新成为核心关注点。本次研讨会在深圳举行，聚焦市场新趋势、存量资产盘活与资管运营提质等议题，汇聚协会、投资、产业、运营及资本力量，力求通过深度分享和务实交流探索高质量发展路径。主题分享聚焦市场现状与资管协同新路径，提出两类核心路径：一是股权收购模式，通过建立利益共同体、低成本资金进入与多元收入实现存量高效盘活；二是联合投资+保底分润模式，以风险共担、收益共享取代固定租约，推动存量资产盘活与长期运营。另一位企业方代表则从资管角度阐释“投-融-建-管-退”全周期逻辑，强调以全周期资管与全链条运营模式提升资产价值与租住体验。自由交流阶段，行业同行围绕存量项目盘活、金融赋能与运营升级展开热烈讨论，形成了共识与合作新思路。研讨会总结认为，存量提质、运营增效与资管赋能将成为长期主线，克而瑞长租将持续推动专业交流与行业高质量发展。

🏷️ #住房租赁 #资管协同 #存量资产 #联合投资 #保底分润

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📰 范为：从“当铺思维”到“项目信用”，融资改革驱动房地产转型 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站

本文围绕2026年房地产行业的转型与金融制度改革展开，强调在“十五五”开局之年通过保交房白名单与融资制度创新来稳定市场、防范风险、推动高质量发展。核心观点包括：一方面，保交房白名单通过精准筛选合规可控的在建项目，实现资金专款专用、快速放款、简化审批，确保按期交付，维护购房人权益，稳定民生底线；另一方面，金融系统需转型以适应房地产发展新模式，即从高杠杆、扩张驱动转向存量提质、模式重构，聚焦存量资产盘活、保障性住房、绿色建筑等领域，强化现金流与风险管理。文章还指出金融监管总局将其定位为防控系统性风险的关键举措，强调“保交房”与融资制度的协同作用，推动从增量开发向存量运营的深度调整，并提出四方面具体任务：巩固民生底线、完善融资体系、优化供给结构、精准防控风险。总体来看，政策导向明确，在稳增长、控风险、促转型之间寻求平衡，力求建立更安全、精准、可持续的房地产金融生态。

🏷️ #保交房 #金融改革 #存量提质 #风险防控 #好房子

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📰 进一步发挥“保交房”白名单制度作用_央广网

本次金融监管总局扩大会议聚焦稳妥化解重点领域风险，强调进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快建立与房地产发展新模式相适应的融资制度。政府工作报告明确在2025年持续稳楼市、因城施策调减限制性措施、下调个人住房公积金贷款利率，并在2026年进一步发挥白名单制度以防范债务违约风险。这一部署实质上落实两会精神，体现各部门在新年度稳定房地产市场的共同导向。自2024年起，住房城建部与金融监管总局推动城市房地产融资协调机制建设，扩围增效，确保合规项目“应进尽进”。截至2025年，白名单项目贷款规模已超过7万亿元，覆盖近2000万套住房，有力保障购房人权益并防范金融风险。专家认为，白名单制度既是当前稳楼市、保民生的抓手，也是推动融资规范化、长效化、高质量发展的基石，未来将促使房地产金融从救急走向治本，促进行业平稳转型与金融安全。原标题及版权信息如文所示。

🏷️ #保交房 #白名单 #房地产业 #金融监管 #稳楼市

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📰 进一步发挥“保交房”白名单制度作用_央广网

近日，金融监管总局召开扩大会议，强调稳妥化解重点领域风险、发挥“保交房”白名单制度作用，并推动与房地产发展新模式相适应的融资制度建设。政府工作报告也明确继续稳楼市、调控与引导资金支持，确保“保交房”任务全面完成；在2026年政府工作任务中，强调进一步发挥白名单制度作用、防范债务违约风险。业内人士认为，这一制度是落实两会精神的重要抓手，体现出稳定房地产市场的新导向，对实现房地产融资规范化、长效化发展具有基础性作用。自2024年以来，相关部门持续推动城市房地产融资协调机制，扩大白名单覆盖范围，确保合规项目“应进尽进”，并通过项目化融资逻辑重塑行业信心，推动房地产金融从“救急”走向“治本”，为行业平稳转型与金融安全奠定根基。

🏷️ #保交房 #白名单 #金融监管 #房地产融资 #稳楼市

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📰 盛松成：破旧立新，行稳致远——中国房地产“十五五”转型之路

本文围绕中国房地产“十五五”转型进行分析与展望。首先强调行业经历“十四五”后进入调整期，需以去风险为首要任务，剥离金融投机与增量扩张的功能，降低对系统性风险的传导。随后提出构建新发展模式的路径：以居住属性为本，推进“好房子”理念，提升房屋质量与服务水平，因城施策满足不同群体需求；改革住房金融与公积金使用，促进内需增长，推动旧城改造与全生命周期管理。为稳市场、促发展，强调在高能级城市先行，放宽交易限制，完善保障性住房体系，以及财政与金融工具配套，如专项债、土地财政调整、REITs/ABS等金融产品的扩大使用。最后指出新增长点来自代建模式扩展、智能化与绿色智慧住房的发展，以及以社区、租赁市场为载体的长效供给改革。总体而言，十五五将“先化风险、再谋新路”为核心，用分层供给、因城施策、财政协同等多维手段实现从规模扩张向质量提升的深刻转型，推动房地产回归居住本源，服务中国经济高质量发展。

🏷️ #去风险 #好房子 #因城施策 #保障性住房 #金融创新

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📰 机构：住房租赁行业稳步发展 政策护航与市场调整并行_全国动态_房产频道

近日，中指研究院发布的《2025年11月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，住房租赁行业规模持续增长，市场租金在传统淡季中合理波动。政策的协同推进使得我国住房租赁市场朝着“租购并举”、保障与市场协同发展的方向稳步前行。2025年11月，住房租赁行业TOP30企业开业房源量增长至140.9万间，管理房源量达到200.7万间，反映出头部企业在运营效率上的优势。

政策体系的完善为住房租赁市场提供了强有力的支持。财政部和中国人民银行相继发布报告，强调保障性住房的融资支持和政策落实。各地积极探索保障性住房的新模式，推动市场的多点开花。一线城市如上海和北京在保障性住房的扩容和质量提升方面做出了积极努力，多个新一线城市也在探索通过改造存量住房来增加保障性租赁住房。

尽管11月市场活跃度有所回落，住宅平均租金环比下跌，但土地供应结构的优化为租赁住房发展提供了空间。重点城市的土地成交中，涉及租用地的供应是落实“租购并举”政策的重要举措。展望未来，政策支持将推动行业向专业化、规范化和高质量发展迈进。

🏷️ #住房租赁 #市场租金 #政策支持 #保障性住房 #行业发展

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📰 非银金融行业周报：看好年末风格切换与“开门红”推进下的板块配置机会

上周非银金融行业表现良好，非银指数上涨0.7%，相较沪深300超跌0.9个百分点，券商和保险指数均呈现上涨态势。市场数据显示，股基日均成交额有所下降，但两融余额小幅增长，股票质押市值也有所上升。证监会发布商业不动产REITs试点公告，标志着REITs市场向商业不动产领域拓展，为投资者提供了新的投资渠道，预计将重塑房地产金融生态。

近期部分券商对中证系列指数进行调整，头部券商因规模和交易活跃度获得认可，互联网券商更契合龙头指数定位。此次调整将增强指数的行业代表性，引导被动资金重新配置。保险方面，尽管香港火灾带来赔付压力，但通过分保和再保能够有效降低系统性风险。险企的“开门红”业务稳步推进，新产品更符合市场需求，四季度资产配置弹性较大。

综合来看，券商和保险行业在政策支持和市场需求的双重驱动下，展现出较强的投资机会。建议投资者关注大型券商和综合险企，尤其是在资本市场活跃和产品设计优化的环境中，保持相对乐观的配置策略。风险提示方面，需关注系统性风险和政策变动对业务发展的影响。

🏷️ #非银金融 #REITs市场 #券商调整 #保险行业 #投资机会

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📰 湖南银行业保险业总资产逾11万亿_省情数据_湖南政研网

湖南金融监管局近日通报了2025年上半年全省银行业和保险业的发展情况。截至6月末，湖南省银行业和保险业总资产达到11.5万亿元，同比增长7.5%。全省银行业各项存款和贷款余额分别为8.8万亿元和7.8万亿元，显示出金融市场的稳健运行。此外，保险业原保险保费收入为1199.7亿元，风险保障累计达158.7万亿元，同比增长显著。

从风险管理角度来看，全省银行业的不良贷款率为1.4%，低于全国水平且拨备覆盖率有所上升。上半年累计处置不良资产355.1亿元，显示出对风险的有效控制。法人银行和保险公司的资本充足率和偿付能力均保持在较高水平，反映出金融机构的整体稳定性和抗风险能力。

在服务实体经济方面，金融机构积极落实政策，关注民生和消费领域。个人消费贷款和针对房地产的项目贷款稳步增加，新推出的普惠型保险项目也帮助了更多民众获得保障。全省银行机构对“白名单”项目的授信和贷款支持有力推动了保交房项目的顺利交付，提升了房地产市场的运行效率。

🏷️ #银行业 #保险业 #资产规模 #风险控制 #民生服务

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