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📰 首批商业不动产REITs正式启航 REITs行业迎来发展新机遇

本篇报道聚焦中国首批商业不动产公募REITs正式挂牌交易，标志着公募REITs市场在资产证券化领域实现重要突破，并通过金融创新服务实体经济。以中金唯品会商业REIT为例，基金管理人为中金基金，计划管理人由中金公司担任，依托全链条综合服务，推动资本市场创新和实体商业的良性发展。该REIT以稳定的商业不动产现金流为核心收益来源，具备强制收益分配机制，具备对周期的防御属性，符合长期配置需求，投资者结构以银行理财、券商、公募资管、私募基金等机构资金为主，强调久期匹配和稳健收益。底层资产选自郑州与哈尔滨杉杉奥特莱斯，建筑面积合计约24.26万平方米，2025年销售额近两年保持两位数增速，出租率长期保持在99%以上，体现区域市场龙头地位和优质资产特征。总体而言，首批商业REITs将成为投资者平衡风险、优化大类资产配置的可选品种，推动实体商业的长期金融支持与价值创造。

🏷️ #公募REITs #中金唯品会 #优质资产 #长期配置 #实体经济

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📰 上海农商银行《人工智能产业综合金融服务解决方案》发布

上海农商银行正式发布《人工智能产业综合金融服务解决方案》，深入覆盖人工智能产业链的基础层、模型层、应用层三大架构，提供分层分类、覆盖全生命周期的行业专属金融产品矩阵，精准对接多元融资需求。方案针对基础层与模型层企业，满足采购算力芯片、AI服务器、底层语料等资金需求，最长贷款期限可达10年，助力算力芯片研发、智算中心建设、模型算法研发等长期项目。对于在智能驾驶等应用领域实现落地的产业，方案同样适用，覆盖车规认证、EDA/IP、算力租赁、产能预付款等全链条，贷款期限最高5年，推动关键技术突破。自2009年起，上海农商银行持续深耕科技金融，倡导谋科创就是谋未来，面向前沿产业发展，致力为“早小硬”科技企业创造专属价值。2024年，银行成立同行业首个科技金融研究院，聚焦上海战略新兴产业，设12个分院并组建三百余名专业研究团队，通过绘制行业图谱、梳理重点企业清单、制定专项审批标准等，确保能与创始人同频对话，为企业量身定制服务方案。目前，该行已将研究成果贯穿贷前、贷中、贷后全流程，整合产业链企业信息，提升“敢贷、愿贷、会贷”的能力与底气，推动科技金融服务创新。

🏷️ #科技金融 #人工智能 #金融方案 #产业研究 #长线资金

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📰 共享沿沪宁发展新机遇，上海普陀举办科技金融专题交流活动

本次在上海普陀举行的科技金融产业交流活动以“共享沿沪宁发展新机遇 打造科技金融集聚区”为主题，聚焦沿沪宁产业创新带的长三角一体化发展。普陀区介绍了沿沪宁带作为“上海研发、沿线转化”的关键载体，以及科技金融产业集聚区的建设契合点，强调中心在多元共治、专业调解方面的成效，已受理纠纷672件，成功调解508件，显著提升企业回款和用户满意度。与会专家提出普陀应依托沿沪宁带开展跨区域协同，深化AI金融、创投与场景金融等领域的布局，完善数据治理与风险控制，打造具备前瞀性与落地能力的科技金融生态。交易集团金融总部表示将为沿沪宁企业提供全链条金融服务，如认股权试点、知识产权估值质押、融资租赁等，并推动上市通道。华师大等单位将以数据与AI风控支撑区域企业研发与人才培养。总体来看，目标在于通过四大支撑体系推动跨区域协同，持续深化资本联动，形成普陀研发创新与沿沪宁落地转化的全链协同新格局，提升普陀科技金融发展质量和区域辐射力。

🏷️ #科技金融 #沿沪宁 #长三角 #跨区域协同 #数据治理

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📰 首创集团董事长刘永政：“十五五”时期力争北京长租市场第一，住房租赁市场正迎来前所未有的发展机遇

首创集团在北京发布长租品牌并揭牌两家公司，发布仪式获得多家金融机构支持，8家机构签署战略合作，4家银行提供总计600亿元授信。董事长刘永政指出住房租赁市场在“房住不炒、租购并举”政策引导下迎来发展机遇，力争“十五五”时期成为北京长租市场第一。总经理徐锴强调行业进入黄金期，集团已布局四城，目标通过系统规划持续扩张，推动高质量发展。首创对长租的规划清晰：两年内管理规模达3万间，五年实现5万间并形成多产品线协同，择机发行长租REITs。计划总投资超200亿元，设立统一投资建设运营主体，统筹资源和资产管理，形成完整租住服务闭环。徐锴提及全球资本和地方政策共同推动，现有在管项目22个、房源超1.3万间，综合出租率稳于95%以上，并在北京、上海、天津、青岛四城形成网格化布局，未来通过持续盘活高潜区域资源，支撑规模化扩张。

🏷️ #长租 #北京 #REITs #资本支持 #政策利好

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📰 首创集团董事长刘永政：“十五五”时期力争北京长租市场第一，住房租赁市场正迎来前所未有的发展机遇

首创集团在北京发布长租品牌并揭牌，8家金融机构签署战略合作，4家银行提供600亿元授信，显示住房租赁市场进入大发展阶段。刘永政指出，在房住不炒与租购并举政策背景下，长租市场具备巨大发展潜力，全国租房人口庞大，北京租房需求稳定，行业进入黄金机遇期。集团计划在“十五五”期间实现管理规模显著提升，力争北京市场第一，初步目标是在两年内达到3万间、五年达到5万间，并推动长租REITs发行，投资总规模超200亿元。首创将以北京首创长租住房（北京）控股有限公司为统一投资、建设、运营主体，首创物业集团提供专业运营，形成租住服务闭环。目前已覆盖北京、上海、天津、青岛四城，拥有22个在管项目、1.3万余间房源，综合出租率长期稳定在95%以上，未来通过系统规划持续扩张、盘活存量并提升租赁品质与成本优势。

🏷️ #长租 #北京 #REITs #投资

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📰 600亿授信+双平台揭牌，首创集团构建长租房“资产+运营+金融”闭环 - 观点网

首创集团在“十五五”期间将长租房投资总规模超200亿元，推进“硬核资产”与“软性服务”协同发展，开启体系化、平台化、专业化的长租房新阶段。活动发布了“首创和园”品牌及“十好社区”标准，涵盖好区位、好理念、好设计、好服务等十大模块，形成以生活服务为核心的运营闭环，提升居住体验与管理水平。首创长租住房（北京）控股有限公司与首创物业服务集团（北京）有限公司揭牌，明确统一投资、建设、运营与服务的协同工作机制；并与8家金融机构签署战略合作，获得多维度金融支持，推动资产、运营、金融的闭环发展。未来两年目标是规模突破3万间，五年达5万间，力争成为北京长租第一品牌，并通过重资产、轻资产与REITs三轮驱动，支撑增量开发、存量盘活与城市更新，提升民生保障与城市高质量发展水平。

🏷️ #长租 #十好社区 #和园 #资产+运营+金融 #国企担当

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📰 克而瑞长租|超募17家机构抢筹，一场万亿级赛道的重构正在发生_中房网_中国房地产业协会官方网站

本篇文章聚焦民营企业通过机构间REITs进入长租公寓市场的最新动向，强调这不仅是单一产品落地，更标志资本生态在长租领域的闭环初步形成。2026年上交所挂牌的太保资产-新黄浦项目，11.942亿元规模、优质地段和多项人才公寓称号，成为推动民企融资渠道多元化的典型案例。相比公募REITs高门槛，机构间REITs以纯权益、审核周期短、面向专业机构投资者等优势，为民企提供了低成本、可规模化的融资路径，吸引保险资金、银行理财、券商自营、信托等多元主体参与，呈现出“险资+非险资”的新兴资本阵容。当前市场参与主体更加多元，政府平台与国企仍为主力，民企通过轻资产运营及金融工具实现资产活化；金融机构、基金、险资等成为核心认购力量，推动长租公寓成为主流核心资产。未来，资本将围绕投行、资管、运营与资金形成协同生态，行业模式将从开发-持有向开发-运营-证券化退出升级，价值被重新定价，优质资产获得更高估值。最终多层次REITs市场的完善将促成民生与金融的双赢，更多民企以机构间REITs盘活存量，通过公募REITs实现退出，提升给无数新市民的居住品质。

🏷️ #长租公寓 #机构间REITs #民企融资 #金融生态 #资产证券化

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📰 丰田金融服务与哈啰租车达成战略合作，共建出行新生态_信息早报网

丰田金融服务与哈啰租车达成战略合作，双方将在品牌店模式、长租和资产管理、系统共建三大领域深度协作，探索汽车金融与共享出行的融合路径，共同构建出行生态。品牌店模式将整合丰田金融服务与哈啰出行资源，提供丰田车型及长短租服务，提升服务能力与用户粘性，推动租赁业务协同发展。在长租和资产管理方面，丰田金服将为哈啰租车及合作商家提供金融贷款、融资租赁等资产解决方案，提升资产周转效率与运营效益。系统共建将以数字化工具与流程重构实现全链路协同，构建以客户体验为核心的快速响应体系，形成技术赋能、运营提效、客户价值的良性循环，推动行业高质量发展。这一战略合作不仅赋能哈啰租车的租车业务，也是丰田金服多元化发展的重要里程碑，双方资源整合与生态共建将提升出行服务品质与效率，惠及广大消费者。

🏷️ #出行生态 #品牌店模式 #长租服务 #系统共建 #金融赋能

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📰 车市卷向7年超长贷，是否暗藏风险？_央广网

2026年初，特斯拉率先推出7年期低息贷款，随后多家车企跟进，形成以超长期促销为特征的市场现象。记者调查显示，这类方案多为补充性金融产品，且不同车型的政策差异明显，主机厂仍以1～5年的常规金融政策为主。这种七年期方案多通过金融机构提供，意在扩大消费群体并拉动销量，缓解市场压力。
以特斯拉Model 3为例，7年方案的首付可降至约7.99万元，月供约1900元，年化费率低于1%，并且蔚来推出7年方案，若选BaaS电池租用，首付低至3.8万元、月供1872元。多数7年方案并非银行提供，而是由融资租赁或第三方机构承办，条款差异较大，需仔细对比总成本。
专家指出，这类产品并非主流银行车贷的延伸，参与主体多为非银行金融机构，且风控要求更严格。消费者应关注产权归属、提前还款与买断成本、保险与服务费等综合成本，同时区分直租与回租模式，避免只盯着低月供而忽略长期负担，量力而行并仔细阅读合同条款。

🏷️ #长周期低息 #融资租赁 #购车成本 #下沉市场

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📰 获评时代金融金桔盛典“高质量上市公司”，金地在行业重构中给出稳健答案

近日，由时代传媒集团主办的可持续发展创新年会在成都成功举办，主题为“万物可续”。此次盛典汇聚了政学界及企业界的代表，共同探讨可持续发展，揭晓了“时代金融金桔优秀案例榜单”。金地集团凭借稳健的经营表现和高质量的产品力，获得了“高质量上市公司”这一业内殊荣，充分展示了在行业深度调整周期下的企业韧性与定力。

金地集团三十余年来专注于主业，致力于人居本质的研发，强调长期主义，并根据市场变化灵活调整加速现金回笼和成本管理。通过持续推动销售以及坚持“现金流为王”的策略，金地在最近的市场波动中保持了显著的经营稳定性，其财务安全也为未来发展奠定了坚实基础。

此外，金地在多元业务布局方面也取得了积极成果，商业物业及长租公寓的出租率均有所提升。公司正不断完善业务生态，从开发到运营实现转型，以应对行业的变化。金地的“科学筑家”理念将继续推动其业务发展，为中国房地产行业的高质量发展贡献力量。

🏷️ #可持续发展 #高质量上市公司 #房地产 #金地集团 #长期主义

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📰 陆家嘴金融沙龙第28期圆桌热议：低利率时代金融创新与转型

在陆家嘴金融沙龙第28期的圆桌对话中，专家们围绕“低利率时代的金融创新与转型”展开了深入讨论。浙商银行的首席经济学家殷剑峰主持了此次对话，邀请了来自多家金融机构的专家，共同探讨如何在低利率环境下实现金融产品的创新与风险管理。邹维娜强调了“固收+”产品的重要性，认为其能够为客户提供稳定的长期回报，并建议在权益部分关注绝对收益。

黄雷鸣提到，金融机构的核心在于风险管理，建议构建Long Gamma收益结构以应对未来的不确定性。他同时指出，商业银行应通过“以量补价”策略来应对净息差收入的下降，强调在低利率环境下投入非息业务的重要性。高一翔则认为租赁行业应加强与银行的合作，利用自身优势实现差异化竞争，并提出应对内卷的策略。

李汇东从寿险公司的角度提出，解决利率风险需借鉴国际经验，建立多层次的动态调整机制。他建议投资于与利率相关性较低的资产，并强调服务实体经济的重要性，认为长期主义是应对低利率挑战的根本手段。此次沙龙为金融行业提供了新的思路与方向，助力推动金融创新与转型。

🏷️ #低利率 #金融创新 #风险管理 #固收产品 #长期主义

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📰 长三角区域客户高质量发展促进会成功举办，国泰海通、海通恒信共谱产融共赢发展新篇章-新华网

9月19日，第七届产业跨界客户交流会暨2025长三角区域客户高质量发展促进会在江苏南京成功举办。本次大会的主题是“融聚长三角 共赢新未来”，吸引了来自智能制造、新能源、医疗健康等多个行业的330余位客户参会，共同探讨区域协同发展与科技创新的机遇。政府领导及国泰海通、海通恒信的多位高管出席并致辞，强调服务实体经济的重要性。

国泰海通副总裁毛宇星在会上介绍，该公司在“十四五”期间为实体经济提供了超过1.2万亿元的融资，并致力于推动长三角的经济发展。海通恒信作为国泰海通的一员，积极践行“租赁+投资+投行”的综合金融服务理念，与众多企业携手并进，助力地方经济。张凤明表示，金融业应围绕服务实体经济展开，致力于提升区域创新能力和综合竞争力。

会议期间，国泰海通还发布了全新升级的企业客户综合金融服务产品，覆盖企业成长的全生命周期。此外，长三角产业生态高质量发展联盟也正式启动，标志着跨领域协同创新的新生态格局的建立。此次会议的成功举办，不仅巩固了公司与长三角区域客户的合作关系，也为未来的高质量发展奠定了基础。

🏷️ #长三角 #金融服务 #协同发展 #科技创新 #实体经济

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