⁣
📰 专访高和资本执行合伙人周以升

京东产发发起、高和资本担任总协调与资产服务的42亿元机构间REITs项目，成功在上交所设立，标志着以仓储物流与数据中心为核心底层资产的多层次资本体系的落地。周以升将机构间REITs定义为承上启下的中枢角色，兼具公募REITs的权益化与私募基金的灵活定制，价格与发行效率成为核心竞争力，但对主动管理的要求也更高，运作更贴近不动产私募股权基金。高和资本提出“服务式大资管”愿景，通过与头部产业方合作，帮助资产转型并为投资人定制最佳产品，京东产发则提供资产管理信用与生态支撑，两者形成闭环。周期底部通过募集权益资金接盘资产，提升市场信心、推动行业走出困境，体现金融与实体之间的道德与责任协调。未来将继续聚焦权益性不动产投资，左侧传统不动产与右侧新经济业态并重，以可复制的模式推动存量资产的盘活与资本循环。

🏷️ #机构间REITs #服务式大资管 #不动产金融 #资产管理生态 #资本循环

🔗 原文链接

⁣
📰 克而瑞长租|超募17家机构抢筹，一场万亿级赛道的重构正在发生_中房网_中国房地产业协会官方网站

本篇文章聚焦民营企业通过机构间REITs进入长租公寓市场的最新动向，强调这不仅是单一产品落地，更标志资本生态在长租领域的闭环初步形成。2026年上交所挂牌的太保资产-新黄浦项目，11.942亿元规模、优质地段和多项人才公寓称号，成为推动民企融资渠道多元化的典型案例。相比公募REITs高门槛，机构间REITs以纯权益、审核周期短、面向专业机构投资者等优势，为民企提供了低成本、可规模化的融资路径，吸引保险资金、银行理财、券商自营、信托等多元主体参与，呈现出“险资+非险资”的新兴资本阵容。当前市场参与主体更加多元，政府平台与国企仍为主力，民企通过轻资产运营及金融工具实现资产活化；金融机构、基金、险资等成为核心认购力量，推动长租公寓成为主流核心资产。未来，资本将围绕投行、资管、运营与资金形成协同生态，行业模式将从开发-持有向开发-运营-证券化退出升级，价值被重新定价，优质资产获得更高估值。最终多层次REITs市场的完善将促成民生与金融的双赢，更多民企以机构间REITs盘活存量，通过公募REITs实现退出，提升给无数新市民的居住品质。

🏷️ #长租公寓 #机构间REITs #民企融资 #金融生态 #资产证券化

🔗 原文链接