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📰 2025年房地产行业十大关键词

2025年的中国房地产业正在经历深度调整，行业转向“质量求生”的发展逻辑，政策、市场和金融等多重因素交织影响。政府明确提出推动“好房子”建设，标志着房地产发展的质量提升，满足了人民对居住条件的升级需求。此外，政府工作报告强调稳住楼市，以推动市场止跌回稳，释放财富效应，提升消费。

房地产“存量盘活”成为供给侧改革的关键，政策鼓励通过优化资源激活市场，提升存量土地价值。与此同时，政策红利的释放形成了系统性支持，需求端的政策突破与信贷成本降低将助力市场企稳。城市更新常态化实施，旨在改善人居环境，提升居民生活质量。

在债务重组方面，头部房企逐步实现债务削减，保障购房者权益的“保交楼”工作正向常态化转型。同时，绿色转型加速推进，房地产行业积极响应双碳目标，通过系统性变革实现低碳转型，推动绿色建筑的标准化发展。整体来看，行业在多重政策支持下，正逐步走向健康发展轨道。

🏷️ #房地产 #政策支持 #绿色转型 #市场稳定 #好房子

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📰 商业不动产REITs迈出构建房地产新发展模式关键一步

中国证监会近日启动商业不动产投资信托基金（REITs）试点，旨在加快房地产行业转型，改善市场预期。REITs通过持有商业不动产获取稳定现金流，为房企提供融资工具，推动其从重资产开发向轻资产运营转型，降低债务风险，优化资本结构。试点初期将重点支持商业综合体、零售、办公楼和酒店等优质项目，确保发行上市质量。

REITs的推出回应了市场对新金融工具的期待，促进了房地产行业的深层重塑。专家指出，REITs不仅能盘活存量资产，还能降低对银行信贷的依赖，改善流动性。随着REITs市场的发展，预计将适配居民财富管理需求，推动房地产行业向全门类、全资产的成熟方向迈进。

证监会将加快REITs市场体系建设，丰富指数体系，吸引中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通标的范围。通过市场化的收益率要求，REITs将成为重要的大类资产配置品种，为房地产行业的稳定与发展提供支持。

🏷️ #REITs #房地产 #投资信托 #市场预期 #资产配置

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📰 发展靠创新系列：美好2026我的精准预测

文章对2026年的宏观经济和主要行业发展进行了大胆预测。首先，经济增长率预计为5.3%，其中物质生产与服务经济的增加值分别为4%和7%。人民币汇率方面，预计在6.2左右，沪指保持在4500附近，金融市场将以改革与创新为主导。对外经贸将保持稳定，质量效益有所提升。

房地产行业将出现严重分化，支持性经济模型的价格将上升，而金融部分面临挑战。汽车行业在智能化与电池技术的推动下，将保持稳定产量，品质效益有望超越日本。电子信息制造业规模持续增长，基础工业收获显著，绿色发展取得进展。

劳动密集型制造业及社区服务业将创造大量就业机会，心理体验性服务业也将蓬勃发展，预计可实现大规模的劳动服务增值。公共服务行业在2026年也将开始纳入发展评价，涵盖教育、金融、医疗等各个领域，形成全面的服务体系。

🏷️ #宏观经济 #房地产 #汽车行业 #电子信息 #公共服务

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📰 央行：稳妥有序完善房地产信贷基础性制度；万科37亿元境内债获30天宽限期 | 房产早参

中国人民银行在最新发布的金融稳定报告中强调将稳妥有序地完善房地产信贷基础性制度，以促进房地产市场的健康发展。该政策旨在保障住房供应，同时加强对房地产金融的宏观审慎管理，确保行业能够实现高质量转型。这一措施体现了“稳字当头”的调控思路，有望为房地产市场和金融体系的良性循环提供支持。

津投城开完成了重大资产重组，将房地产开发相关资产及负债置出至控股股东旗下，标志着其战略转型的关键一步。通过剥离高风险地产业务，津投城开能够优化财务结构，聚焦轻资产运营，提升抗风险能力，为未来发展奠定基础。这一动作显示了国资在企业转型中的重要作用。

万科和金科地产分别面临债务挑战，前者的债务展期未能通过核心方案，后者则未能足额兑付应付本息。两者的情况反映了当前房企债务重组的复杂性与行业信用修复的长期性。济高发展获得控股股东的债务豁免，增强了其财务结构，为未来经营与融资提供了缓冲空间。整体来看，房地产行业正在经历深刻的调整与转型。

🏷️ #房地产 #信贷 #债务重组 #资产重组 #国资支持

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📰 浙江省经济信息中心

全国住房城乡建设工作会议强调，2026年要稳定房地产市场，推行“白名单”制度，支持合理融资需求，推动高质量发展。房地产在国民经济中占有重要地位，未来仍有发展潜力。完善融资制度，解决房企与金融机构的信息不对称问题，稳定融资供给至关重要。

“白名单”制度缓解信息不对称，促进政、银、企沟通，帮助房企与金融机构有效对接。数据显示，该机制已帮助超过750万套住房实现交付，维护购房者权益。主办银行制则通过集中管理融资，避免金融机构的集体抽贷行为，稳定企业融资预期，防范风险扩散。

当前，城镇化进入稳定发展期，房地产市场面临新挑战。融资模式需持续优化，形成协同合力，以更高效的方式对接供需，稳定融资预期，确保房地产市场的健康发展。

🏷️ #房地产 #融资 #市场稳定 #白名单 #信息对称

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📰 深圳出手！房企理财风险大清退_腾讯新闻

深圳市近期召开会议，强调稳妥处置重点企业风险，加快房地产企业理财风险的出清工作。会议指出，要妥善处理存量问题，防止风险“爆雷”，并坚持“一企一策”，推动中小金融机构改革化险。当前，房地产行业面临调整，部分企业债务压力加大，涉及民众的理财产品风险引发监管层高度关注。

涉众理财风险是房地产企业绕过传统金融渠道直接向投资者募集资金的行为，这种模式因期限错配和风险错配而存在严重隐患。投资者通常对产品背后的风险理解不足，可能面临实质性的财务损失，直接影响家庭财富和社会稳定。因此，深圳此次“加快出清”的部署，旨在主动处置这些风险，维护金融市场的稳定。

深圳作为金融创新的前沿城市，其风险处置行动具有全国性示范意义。会议提到的“线上+线下”快速处置链条，强调了跨部门协作，预示着未来的风险管理将更加科技化和系统化。这场出清行动不仅是对风险的化解，更是推动房地产行业回归本质的过程，促进行业竞争格局的重塑，为长远的经济发展奠定基础。

🏷️ #深圳 #房地产 #金融风险 #理财产品 #风险出清

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📰 央行：做好房地产金融宏观审慎管理_中房网_中国房地产业协会官方网站

12月12日，央行召开会议，强调要全面贯彻党的二十大精神，落实中央经济工作会议要求，实施适度宽松的货币政策，增强内需、优化供给，促进经济稳定增长和高质量发展。会议指出，需防范化解金融风险，维护金融稳定，推动经济高质量发展，夯实金融市场平稳运行的基础。

为加强金融风险监测与评估，央行提出要建立流动性支持机制，推进融资平台债务风险化解，稳妥处置中小金融机构风险。同时，强调房地产金融的宏观审慎管理，以满足居民多样化的住房需求，优化“人、房、地、钱”的要素联动机制，推动房地产市场的健康发展。

会议还提到，未来将加快构建房地产高质量发展新模式，推动市场的平稳健康发展，并关注中小金融机构的风险管理与市场化法治化处理。整体来看，央行的政策目标是为经济持续增长提供良好的金融环境，确保金融市场的稳定与健康。

🏷️ #央行 #房地产 #金融风险 #货币政策 #高质量发展

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📰 潘功胜：加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展_中房网_中国房地产业协会官方网站

中国人民银行行长潘功胜在人民日报发表文章，强调构建全面的宏观审慎管理体系，以促进房地产市场的平稳健康发展。文章指出，需强化系统性金融风险的监测与评估，建立标准化的监测框架，关注经济与金融风险的关联性，尤其是房地产市场的风险。

此外，潘功胜提到要加强对重点领域的风险防范，确保经济运行的高质量发展，特别是在房地产金融管理方面。提出丰富宏观审慎管理的政策工具，建立健全金融稳定保障体系，以应对未来可能出现的金融风险。

最后，文章强调金融业开放与国家金融安全的协调，推动人民币国际化，参与全球金融治理，维护国家金融安全。通过完善房地产金融基础制度，助力构建房地产发展新模式，推动经济的稳健发展。

🏷️ #房地产 #金融风险 #宏观审慎 #政策工具 #经济发展

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📰 REITs扩容，步子可以再大一点儿丨智库

近期，国家发改委提出将基础设施REITs扩展至城市更新、酒店、商业办公等领域，这一政策引发市场关注。自2020年试点以来，我国REITs市场已发行83只产品，总市值超2000亿元，涵盖多个行业。然而，当前市场需求仍未得到充分满足，此次扩围将为房地产行业转型带来深远影响。

REITs的扩围不仅丰富了金融产品，更是基于宏观经济结构调整和房地产行业转型的深层考虑。我国存在大量沉淀资产，尤其在房地产领域，流动性不足。REITs工具能够将这些资产转化为流动资本，释放经济活力。同时，房地产行业正从增量开发向存量运营转型，REITs为这一转型提供了必要的金融支持。

尽管我国REITs市场仍处于初级阶段，但发展空间巨大。当前房地产行业正经历深度调整，企业急需转型，REITs扩容步伐亟需加快。未来可在保障性租赁住房、商业物业等领域进一步拓展REITs，推动市场健康发展，促进经济转型。为此，需简化审核流程、扩大试点范围、完善配套政策，并加强专业人才培养与投资者教育。

🏷️ #REITs #房地产 #城市更新 #金融风险 #市场发展

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📰 获评时代金融金桔盛典“高质量上市公司”，金地在行业重构中给出稳健答案

近日，由时代传媒集团主办的可持续发展创新年会在成都成功举办，主题为“万物可续”。此次盛典汇聚了政学界及企业界的代表，共同探讨可持续发展，揭晓了“时代金融金桔优秀案例榜单”。金地集团凭借稳健的经营表现和高质量的产品力，获得了“高质量上市公司”这一业内殊荣，充分展示了在行业深度调整周期下的企业韧性与定力。

金地集团三十余年来专注于主业，致力于人居本质的研发，强调长期主义，并根据市场变化灵活调整加速现金回笼和成本管理。通过持续推动销售以及坚持“现金流为王”的策略，金地在最近的市场波动中保持了显著的经营稳定性，其财务安全也为未来发展奠定了坚实基础。

此外，金地在多元业务布局方面也取得了积极成果，商业物业及长租公寓的出租率均有所提升。公司正不断完善业务生态，从开发到运营实现转型，以应对行业的变化。金地的“科学筑家”理念将继续推动其业务发展，为中国房地产行业的高质量发展贡献力量。

🏷️ #可持续发展 #高质量上市公司 #房地产 #金地集团 #长期主义

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📰 潘功胜：及时矫正和阻断市场“羊群效应” 促进实体经济和金融市场的正向循环

在最近出版的《辅导读本》中，中国人民银行行长潘功胜发表了署名文章，强调了构建科学稳健的货币政策体系及宏观审慎管理的重要性。他指出，必须做好对重点领域的风险防范工作，防止经济运行中关键领域和行业大幅波动，从而影响经济金融的高质量发展。这需要重点金融机构提升损失吸收能力和风险应对水平，强化风险识别和预警机制。

潘功胜还提到，针对跨境资本流动，应根据实际情况及时采取逆周期调控措施，确保资本流动的整体平稳。此外，他强调金融市场应及时矫正和阻断“羊群效应”，以促进实体经济与金融市场之间的正向循环。房地产市场方面，需加强宏观审慎管理，以推动市场的平稳健康发展。

最后，他指出互联网金融在发展中应注重防范风险与推动创新之间的平衡，确保其稳健运行。总体来看，文章传达了对经济金融领域挑战的深刻思考，并提出了相应的政策建议，以促进中国经济的持续健康发展。

🏷️ #货币政策 #宏观管理 #风险防范 #金融市场 #房地产

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📰 数字人民币跨境平台运行 房地产行业迎来新试点机遇_中华网

数字人民币国际运营中心业务平台在上海正式启动，标志着我国在推进人民币国际化方面迈出了重要一步。绿地香港作为国有房地产企业的代表，成为首批试点单位，探索数字人民币在房产交易、跨境投融资结算及物业缴费等领域的应用。这一举措不仅让数字人民币首次深入房地产行业，也加速了行业金融链条的数字化转型。

房地产行业资金规模庞大且交易链条复杂，对支付体系的透明度、安全性和效率要求极高。数字人民币的引入，有助于实现资金的“点对点”直达，减少中间环节，降低跨境资金流转成本，并增强资金流向的可追溯性。这一创新将提升行业治理能力，推动房地产市场向更稳健、可持续的方向发展。

跨境应用是数字人民币推广的重点之一，房地产行业作为跨境资金需求集中的领域，将在未来的国际结算体系中扮演重要角色。绿地香港等央企的试点将为行业积累宝贵经验，助力跨境资金结算更加高效合规，推动整个行业的数字化进程。

🏷️ #数字人民币 #跨境支付 #房地产 #资金监管 #数字化

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📰 暴涨79%！地产与AI碰出新火花？ 港美股资讯 | 华盛通

Opendoor在9月11日的美股市场中表现异常，股价单日暴涨79.52%，市值达到77.42亿美元。这一现象并非偶然，而是由于降息周期对房地产的利好以及AI技术在行业中的深度应用。Opendoor利用AI重构房地产交易流程，从定价到交易效率都实现了显著提升，尤其是其算法的精准度和交易时间的缩短，吸引了大量投资者的关注。

在AI的推动下，Opendoor的定价误差率大幅降低，交易流程也从传统的90天缩短至14天，显著提升了市场竞争力。此外，新管理层的加入和对AI战略的重视，进一步增强了市场对其未来发展的信心。然而，Opendoor仍面临算法失效、数据安全和竞争压力等潜在风险，这些因素可能影响其长期发展。

总体来看，Opendoor的成功不仅是AI技术应用的体现，也是对传统房地产行业的深刻变革。尽管当前市值看似高企，但如果AI技术能够持续深化应用，Opendoor的成长空间仍然广阔。投资者在关注其短期波动的同时，也应对潜在风险保持警惕。

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📰 8月份金融数据显示 广义货币增速保持在较高水平_中国经济网

中国人民银行发布的金融数据显示，8月末广义货币（M2）和社会融资规模增速保持在高水平，为经济复苏创造了良好环境。专家指出，未来宏观政策将持续稳定，适度宽松的货币政策将继续支持实体经济，财政政策也将积极推动经济回升。前8个月人民币贷款增加了13.46万亿元，显示出信贷增长的多重因素支持，尤其是制造业和个人消费贷款的增长。

从企业部门来看，制造业贷款的增长显著，尤其是高技术和装备制造业的需求旺盛，信贷增长得到了有力支撑。同时，个人贷款也因暑期消费旺季和政策刺激而有所上升，尤其是房地产政策的调整，促进了按揭贷款的增长。数据显示，8月末人民币贷款余额同比增长6.8%，显示出对实体经济的有效支持。

此外，社会融资规模和M2的增速仍保持在较高水平，反映出金融对经济的强力支撑。专家强调，未来的货币政策将更加注重结构优化，以更好地支持重点领域的发展。结构性货币政策工具的推广和应用，将增强金融机构的支持能力，促进经济的全面复苏。

🏷️ #货币政策 #信贷增长 #经济复苏 #社会融资 #房地产

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📰 科技和消费行业领航未来扩张势能，核心商务区留存率持续领跑 - 观点网

面对全球经济的不确定性，企业在房地产规划中趋向于求稳和观望，尽管有29%的受访企业计划在未来三年扩大办公面积，科技互联网和零售消费服务业的租户意愿最为强烈。企业对租赁成本和灵活租赁弹性的重视程度显著提升，而核心商务区仍是租户的首选。尽管市场面临空置率和租金下行的压力，在人工智能和大消费时代崛起的背景下，办公楼需求有望得到新动力。

调查显示，科技、消费和金融服务行业在未来的扩张意愿上表现出积极态势，虽然企业总体上偏向稳健的扩张策略，但核心商务区凭借其地理优势保持较高的续租率。租赁策略上，企业更倾向于续租，而在选址决策中，成本、品质及环境因素的考虑愈发突出。尤其是在当前经济不确定性加大的情况下，企业的选择趋向于留在核心商务区或迁移到性价比较高的新兴商务区。

此外，办公空间的使用效率和员工体验逐渐成为规划中的优先考虑因素，69%的受访企业强调了这一点。关注员工身心健康的企业比例有所提升，显示出企业在办公环境的改善上将继续加大投入。共享工位模式正在获得越来越多的青睐，预计未来三年将显著增加，这不仅提升了空间使用效率，还丰富了办公场景，促进了员工的合作与福祉。

🏷️ #房地产 #办公面积 #企业规划 #核心商务区 #员工体验

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📰 金融助力房地产发展，公募REITs常态化发行推动行业轻资产转型-证券之星

当前，我国房地产行业正在加速向高质量发展转型，金融机构在盘活存量资产方面的作用愈发明显。政策支持不动产金融工具的发展，推动建立了“开发-运营-证券化”的全链条融资体系。资管公司通过专业优势，从项目纾困到价值创造，积极盘活不良资产。REITs的推广使得房地产企业能够从“重资产开发”转向“轻资产运营”，为行业构建新的发展模式。

信达资产等头部资管机构通过设立不动产纾困平台，采用“低价收购—改造升级—证券化退出”的模式，批量处置房企不良资产，形成了成熟的操作方法论。2022年至2024年间，已推动152个纾困项目，助力3220亿元资产的盘活，有效缓解了房地产企业的债务风险。公募REITs市场自2020年试点以来，现已进入常态化发行阶段。

截至2025年8月，我国公募REITs市场累计上市73只，募集资金超过1968亿元。各类REITs的发行为行业转型提供了重要支持，作为一种创新金融工具，公募REITs在推动行业从“重资产开发”向“轻资产运营”转型中起到了关键作用，通过资产证券化实现“真实出售”，形成良性投资循环，降低企业杠杆率。

🏷️ #房地产 #金融工具 #REITs #资产证券化 #轻资产运营

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📰 经纪人赛事竞逐 共绘安居新图景_中国江苏网

2025年8月28日至29日，江苏银行杯房地产经纪人决赛在常州成功举行，吸引了来自全省13个城市的65名经纪人参赛。此次赛事由江苏省住建厅等联合主办，旨在通过“以赛促学、以赛提能”的目标，提升行业人才的专业素养。决赛采用了创新的多维赛制，包括理论考核、案例分析和直播讲盘，全面检验选手的专业知识与实务能力。

江苏银行通过数字化手段为赛事赋能，搭建了“苏银随心办”小程序，实现了报名、资料提交和人气投票的线上化，显著提升了赛事的效率与参与体验。活动期间，线上人气投票吸引了超过16万次参与，赛事影响力超越了行业圈层，引发了广泛的民生关注。

通过此次赛事，江苏银行进一步深化住房金融服务创新，已为超过48万户家庭提供服务，房贷余额达2555亿元。银行推出了“房贷24小时便捷服务”和“1+3”一站式金融服务，旨在解决群众的贷款难题，推动金融服务与安居生活的深度融合，助力行业的健康可持续发展。

🏷️ #房地产 #经纪人 #江苏银行 #金融服务 #赛事

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📰 A股中报盘点：谁在赚钱？_《财经》客户端

2025年上半年，A股市场整体表现向好，5425家上市公司中2908家公司实现归母净利润同比增长，超过五成。行业方面，农林牧渔、钢铁、建筑材料等行业表现突出，归母净利润增幅均超36%。其中，农林牧渔和钢铁行业的增幅更是超过100%。非银金融行业的净利润增速也非常显著，超过六成，显示出强劲的盈利能力。

然而，房地产和煤炭行业的业绩却持续低迷，房地产公司亏损情况严重，100家房地产公司中46家出现亏损，万科A的亏损金额更是位居行业首位。煤炭行业同样面临压力，37家煤炭公司中有13家公司亏损，整体净利润同比下滑。尽管如此，政策层面持续释放积极信号，推动房地产市场逐步回稳。

在新质生产力相关行业中，人工智能和半导体板块表现亮眼，尤其是寒武纪等公司实现了显著的业绩增长。整体来看，A股市场在经济结构转型的背景下，部分行业表现出强劲的增长潜力，而另一些传统行业则面临挑战，未来的发展仍需关注政策和市场的变化。

🏷️ #A股 #行业表现 #净利润 #房地产 #人工智能

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📰 半年报业绩暴增股来了（附全名单）

2025年上半年，上市公司整体业绩表现稳中有升。5424家上市公司中，57.54%的公司营业收入同比增长，53.61%的公司实现净利润增长或减亏。电子、国防军工和计算机行业表现突出，营收增速分别达到19.14%、12.65%和11.77%。在半导体复苏的带动下，电子行业营业收入达1.86万亿元，排名显著提升。同时，农林牧渔和钢铁行业的净利润翻倍增长，显示出这些行业的强劲复苏势头。
比亚迪在营业收入排行榜上取得了显著进步，成功跻身前十，新能源汽车销量同比增长超33%。整体来看，上半年营业收入超2000亿元的上市公司数量增加至29家，表明市场活力正在恢复。此外，净利润排名前50的公司中，36家实现同比增长，牧原股份在生猪养殖等方面表现尤为突出，排名大幅上升。
房地产行业也在政策的扶持下展现了营收增速，62家公司实现营业收入翻倍增长，其中多个企业在新一轮楼市政策的支持下表现亮眼。此外，医药生物行业的公司数量持续增加，反映出国家对创新药物的重视与支持。整体而言，2025年上半年市场在多重利好的推动下，展现出比较乐观的景象。

🏷️ #上市公司 #营业收入 #净利润 #电子行业 #房地产

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📰 住建部央行联合出台新规：杜绝房地产成为“洗钱”温床 - 21经济网

住房和城乡建设部与中国人民银行联合印发的《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》明确要求房地产行业不得从事洗钱行为，将于2025年9月1日起正式施行。该办法是对新修订反洗钱法的积极响应，标志着房地产领域成为反洗钱重点监管对象，形成与金融机构等协同的监管网络。房地产行业因交易金额大、流程复杂，成为洗钱的不法通道，亟需加强监管。

《办法》提出房地产机构需履行客户身份识别、可疑交易报告及资料保存三大核心义务。严格客户身份识别、及时报告可疑交易，并保存相关资料至少十年。通过这些措施，房地产从业机构能建立完善的客户档案，阻断洗钱路径。此外，《办法》明确反洗钱的内部控制机制，强化行业自律与政府监管的合力，提升监管效率。

《办法》的出台是为响应新修订的反洗钱法，将房地产开发企业和中介机构列为特定非金融机构，赋予其反洗钱义务。这是应对国际反洗钱评估的重要措施，旨在提升我国的反洗钱监管体系，以确保在国际评估中达到标准。

🏷️ #反洗钱 #房地产 #监管措施 #客户识别 #可疑交易

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