📰 中报观察 | 金融街减亏91.41%尚未转正 高毛利商业板块成“压舱石” - 观点网
在开发业务难以规模化贡献利润的之时，商业及资产运营板块成为金融街利润表中最稳定的部分。2026年上半年，金融街实现营业收入46.13亿元，同比基本持平；归母净利润为-0.86亿元，较上年同期减亏91.41%，但尚未转正。销售回款承压，经营现金流净额5.87亿元，同比下降63.43%，但现金流仍为正，显示主营的造血功能尚存。房产开发仍是核心收入来源，期内实现收入36.56亿元，毛利率15.09%，同比提升20.56个百分点，凸显成本与售价管理的改善。签约规模方面，签约额约22.5亿元，面积约16.8万平方米，区域以长三角为主，二季度较一季度略有提升。商品房销售面积和金额在全国范围均处于下降趋势，行业调整带动多数开发商承压，同时期内存在资产减值2.25亿元的影响，削弱利润。商业高毛利“压舱石”继续支撑，物业租赁收入6.51亿元，毛利率高达80.45%，成为利润的稳定来源。北京、上海核心资产出租率维持高位，写字楼与购物中心经营呈现出稳定性与区域分化并存的格局。区域低出租率资产则需通过重新定位等措施实现盘活，以决定未来利润贡献。资产经营与文旅业务对现金流的稳定性有一定支撑。
🏷️ #金融街 #商业板块 #租赁收入 #毛利率 #区域分化
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在开发业务难以规模化贡献利润的之时，商业及资产运营板块成为金融街利润表中最稳定的部分。2026年上半年，金融街实现营业收入46.13亿元，同比基本持平；归母净利润为-0.86亿元，较上年同期减亏91.41%，但尚未转正。销售回款承压，经营现金流净额5.87亿元，同比下降63.43%，但现金流仍为正，显示主营的造血功能尚存。房产开发仍是核心收入来源，期内实现收入36.56亿元，毛利率15.09%，同比提升20.56个百分点，凸显成本与售价管理的改善。签约规模方面，签约额约22.5亿元，面积约16.8万平方米，区域以长三角为主，二季度较一季度略有提升。商品房销售面积和金额在全国范围均处于下降趋势，行业调整带动多数开发商承压，同时期内存在资产减值2.25亿元的影响，削弱利润。商业高毛利“压舱石”继续支撑，物业租赁收入6.51亿元，毛利率高达80.45%，成为利润的稳定来源。北京、上海核心资产出租率维持高位，写字楼与购物中心经营呈现出稳定性与区域分化并存的格局。区域低出租率资产则需通过重新定位等措施实现盘活，以决定未来利润贡献。资产经营与文旅业务对现金流的稳定性有一定支撑。
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