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📰 [东方证券]：周期问底系列深度（二）：海外房价深度调整期的经验启示 - 发现报告

本报告系统梳理海外房价深度调整期的规律及对我国地产周期的启示。海外经验显示，房价在见顶后通常经历约6年的阶段性回落，回撤中位约34%；我国在本轮调整中已历时5年，回撤约42%，显现超跌态势。尽管总量承压，国内多项基本面指标已趋于均衡，核心城市结构性修复明显，尤其一线城市房价连续多月上行，挂牌量显著下降，供给端的挺价、议价率收窄及库存下降共同发出见底信号。租金走高成为房价企稳的领先指标，京沪深租金四月持续上涨，租金回报率结构性跑赢房贷利率，进一步支持分城市分阶段修复的判断。展望中长期，市场预计在三季度末至四季度末出现交易性机会，2027年有望开启地产板块系统性β重估的起点，而真正的α行情可能在2028年显现，需关注头部央企和具备“好房子”属性的龙头企业的土地储备与拿地能力。需要警惕的风险包括政策不及预期、楼市改善乏力、地产信用风险及跨区域差异带来的预测偏差。

🏷️ #房价 #修复 #核心城市 #租金 #头部央企

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📰 从轻资产租赁转向重资产扎根 AI企业逆势“买楼”智谱3.6亿收购总部 - 观点网

本期报告显示，重点城市商办大宗交易正由自用需求主导，买家更看重物业的实用性、总部形象以及与产业布局的匹配度。2026年初至3月，全国办公楼市场继续深度调整，开发投资、建设面积与竣工面积均显著下滑，新增供给明显收缩，但同期销售微增，显示需求仍存但结构性矛盾突出。竣工端的迅速下滑虽缓解即期存量压力，为核心城市优质资产的出租率和租金企稳创造条件，并为存量低效资产盘活留出时间窗口。核心需求集中于TMT、科技服务、生物医药与金融服务等行业，优质甲级写字楼在区位、品质与运营服务上的优势明显，推动市场分层与资产证券化的发展。当前商业地产REITs逐步落地，底层资产以一线城市核心写字楼为主，监管重点放在合规性、现金流与治理等方面。总体来看，未来交易将以核心区位、整栋/独栋、可自用的高性价资产为主，租金波动对资产价值的影响将逐步减弱，资产的稳定性与战略配置价值提升。

🏷️ #商办大宗 #自用需求 #核心资产 #REITs #资产证券化

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📰 东华软件(002065):“质量回报双提升”行动方案的进展公告

东华软件在质量回报双提升行动方案上持续推动高质量发展。公司聚焦核心业务，深耕应用软件、信息技术服务、行业解决方案，医疗、金融、智慧城市等领域积累丰富经验，力求在AI、大数据和智能化场景中提升产品与服务能力，构建一体化服务平台，提升客户满意度与品牌影响力。公司坚持研发创新，2025年研发投入约10.23亿元，团队规模超6,000人，推动多项自主核心技术成果转化，形成较强的技术壁垒。治理方面，完善制度与内部控制，确保信息披露真实准确、规范运作，连续获深交所信息披露A评级，并通过多渠道与投资者沟通，提升投资者关系管理。股东回报方面，实施稳定分红政策，2025年度按每10股派发现金0.5元，总额约1.6亿元，未来将结合业绩与发展阶段，统筹业务增长与股东回报，推动资本市场健康发展。展望未来，东华软件将继续以质量回报双提升为核心，深化核心业务、提升技术能力，推动医疗、金融、未来城市等领域的数字化升级，同时优化治理与信息披露，增强投资者获得感。

🏷️ #质量回报 #核心业务 #研发创新 #信息披露 #股东回报

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📰 金证股份：在金融科技的地基里，寻找被忽略的"钢筋"

本文从产业视角解析金证股份在证券科技生态中的真实定位，强调其底层基础设施的重要性及被市场误读的核心逻辑。核心系统的隐形门槛高于想象，金证通过二十余年的积淀实现“零感知”适配与“零偏差”迁移，使关键交易系统在多家头部机构间平稳切换，成为金融安全与稳定运行的基石。这种能力源自对业务全链条、风控与合规的深刻理解，以及对真实交易环境的长期磨炼，构成难以逾越的护城河。其次，金证正从卖软件向建生态平台转型，通过参股与生态合作，将监管科技、智能算力、融资租赁等能力整合成一体化解决方案，打造以数据与算力为核心的“平台型”竞争力。与华为等伙伴的软硬结合，体现出“交钥匙”式的整体解决方案趋势，生态布局的协同效应在大型项目中具备显著优势。再次，市场对金证的定价滞后于其成长逻辑，员工规模、现金流与负债结构显示其具备转型底气，但营收与利润波动在转型期属正常。未来三年，行业IT投入有望保持高增速，金证凭借核心系统与资管系统双轮驱动，具备较高的成长弹性与被低估的价值。整体上，金证的底层价值在于其对金融科技基础设施的长期、系统性投入，以及由产品向平台的升级带来的客户黏性与生态协同效应，属于在数字化深入浪潮中具备稳健长期竞争力的标杆。

🏷️ #金证股份 #平台化 #核心系统 #金融科技生态 #基础设施

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📰 政企银协携手，日喀则200余人健步同行共筑禁毒防线

为提升群众的禁毒意识和弘扬社会主义核心价值观，日喀则市于11月22日举办了“奋进日喀则·健步700-喜孜协同启新程”健步走活动。此次活动由中国人寿保险股份有限公司日喀则市分公司联合多家单位共同举办，旨在营造全民健身、文明健康的社会氛围。活动现场人头攒动，气氛热烈，参与者通过互动环节积极参与，展现了大家对禁毒知识的关注与重视。

活动中，禁毒宣讲员通过真实案例生动讲解禁毒知识，使参与者对禁毒工作的认识更加深入。随着出发指令的响起，健步走活动正式开始，参与者们沿着明珠湖环湖步道前行，途经贡觉林卡，感受日喀则冬日的宁静与美丽。此次活动吸引了日喀则市16家银行和保险机构的200余人参与，大家以脚步丈量城市发展，进一步增强了与城市的情感联结。

🏷️ #禁毒 #健步走 #日喀则 #核心价值观 #社会氛围

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