📰 [东方证券]：周期问底系列深度（二）：海外房价深度调整期的经验启示 - 发现报告
本报告系统梳理海外房价深度调整期的规律及对我国地产周期的启示。海外经验显示，房价在见顶后通常经历约6年的阶段性回落，回撤中位约34%；我国在本轮调整中已历时5年，回撤约42%，显现超跌态势。尽管总量承压，国内多项基本面指标已趋于均衡，核心城市结构性修复明显，尤其一线城市房价连续多月上行，挂牌量显著下降，供给端的挺价、议价率收窄及库存下降共同发出见底信号。租金走高成为房价企稳的领先指标，京沪深租金四月持续上涨，租金回报率结构性跑赢房贷利率，进一步支持分城市分阶段修复的判断。展望中长期，市场预计在三季度末至四季度末出现交易性机会，2027年有望开启地产板块系统性β重估的起点，而真正的α行情可能在2028年显现，需关注头部央企和具备“好房子”属性的龙头企业的土地储备与拿地能力。需要警惕的风险包括政策不及预期、楼市改善乏力、地产信用风险及跨区域差异带来的预测偏差。
🏷️ #房价 #修复 #核心城市 #租金 #头部央企
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本报告系统梳理海外房价深度调整期的规律及对我国地产周期的启示。海外经验显示，房价在见顶后通常经历约6年的阶段性回落，回撤中位约34%；我国在本轮调整中已历时5年，回撤约42%，显现超跌态势。尽管总量承压，国内多项基本面指标已趋于均衡，核心城市结构性修复明显，尤其一线城市房价连续多月上行，挂牌量显著下降，供给端的挺价、议价率收窄及库存下降共同发出见底信号。租金走高成为房价企稳的领先指标，京沪深租金四月持续上涨，租金回报率结构性跑赢房贷利率，进一步支持分城市分阶段修复的判断。展望中长期，市场预计在三季度末至四季度末出现交易性机会，2027年有望开启地产板块系统性β重估的起点，而真正的α行情可能在2028年显现，需关注头部央企和具备“好房子”属性的龙头企业的土地储备与拿地能力。需要警惕的风险包括政策不及预期、楼市改善乏力、地产信用风险及跨区域差异带来的预测偏差。
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