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📰 “香蜜湖金融+”2025年四季度深圳公募基金行业发展动态
2025年四季度，深圳公募基金行业在政策引导与市场变革中稳健发展，围绕投资者利益优化费率、强化合规、扩大产品供给，夯实高质量发展基础。辖区公募资产规模继续上升，FOF、债券ETF、公募REITs等品类保持增长，研讨会聚焦牛市两段论与投资思路。
监管层持续推进公募改革，降成本、促合规并扩围REITs试点。深圳公募32家，资产净值约9.24万亿，非公募4.32万亿，福田区贡献明显；全年营业收入约421亿元，净利润约29.9亿元，盈利与规模提升，资产质量改善。
行业层面，四季度债券ETF与科创主题产品持续领跑，REITs配置效应显现，投教进入校园。区域协同与政策创新推动金融与实体经济融合，为深圳提供改进参考。展望2026年，公募行业以合规为基石、以创新驱动高质量发展，促进长期财富管理与区域协同提升。
🏷️ #公募基金 #深圳 #合规 #ETF #REITs
🔗 原文链接
📰 “香蜜湖金融+”2025年四季度深圳公募基金行业发展动态
2025年四季度，深圳公募基金行业在政策引导与市场变革中稳健发展，围绕投资者利益优化费率、强化合规、扩大产品供给，夯实高质量发展基础。辖区公募资产规模继续上升，FOF、债券ETF、公募REITs等品类保持增长，研讨会聚焦牛市两段论与投资思路。
监管层持续推进公募改革，降成本、促合规并扩围REITs试点。深圳公募32家，资产净值约9.24万亿，非公募4.32万亿，福田区贡献明显；全年营业收入约421亿元，净利润约29.9亿元，盈利与规模提升，资产质量改善。
行业层面，四季度债券ETF与科创主题产品持续领跑，REITs配置效应显现，投教进入校园。区域协同与政策创新推动金融与实体经济融合，为深圳提供改进参考。展望2026年，公募行业以合规为基石、以创新驱动高质量发展，促进长期财富管理与区域协同提升。
🏷️ #公募基金 #深圳 #合规 #ETF #REITs
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📰 构建不动产金融新生态 交大高金举办2026中国不动产金融论坛
本次由上海交通大学高金举办的“2026中国不动产金融论坛”以“贯通与破局”为主题，聚焦通过资产、资本与资金的高效循环破解传统桎梏，推动不动产金融生态转型升级。高金执行院长程仕军致辞指出市场正在经历结构性调整，行业从增量扩张走向存量优化，强调贯通与破局是关键路径，呼吁搭建政产学研融合平台，凝聚创新力量。
圆桌对话中，连平认为2025年房市跌幅收窄但高库存、弱需求仍存，展望2026年在限购优化、存量房转保障房等政策支持下，市场或将筑底。李均锋强调盘活存量资产的关键作用，AMC通过市场化手段参与混改与重整，提升资产价值。张宇解读REITs试点，认为其有助降负债、推动轻资产运营，并提出完善产品与市场建设的建议。
🏷️ #不动产金融 #REITs #资产盘活 #高质量发展
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📰 构建不动产金融新生态 交大高金举办2026中国不动产金融论坛
本次由上海交通大学高金举办的“2026中国不动产金融论坛”以“贯通与破局”为主题，聚焦通过资产、资本与资金的高效循环破解传统桎梏，推动不动产金融生态转型升级。高金执行院长程仕军致辞指出市场正在经历结构性调整，行业从增量扩张走向存量优化，强调贯通与破局是关键路径，呼吁搭建政产学研融合平台，凝聚创新力量。
圆桌对话中，连平认为2025年房市跌幅收窄但高库存、弱需求仍存，展望2026年在限购优化、存量房转保障房等政策支持下，市场或将筑底。李均锋强调盘活存量资产的关键作用，AMC通过市场化手段参与混改与重整，提升资产价值。张宇解读REITs试点，认为其有助降负债、推动轻资产运营，并提出完善产品与市场建设的建议。
🏷️ #不动产金融 #REITs #资产盘活 #高质量发展
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📰 证监会印发《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》_中国电子银行网
为推动不动产投资信托基金（REITs）市场的高质量发展，中国证监会制定了《公告》，自2025年12月31日起实施。该公告旨在贯彻党中央、国务院的决策部署，丰富资本市场的投融资工具，并支持房地产发展新模式。公告内容包含八条，明确了商业不动产REITs的定义、基金注册及运营管理要求、基金管理人责任及监管责任等。
商业不动产REITs被定义为通过持有商业不动产获取稳定现金流的封闭式公开募集证券投资基金。公告中强调基金管理人和专业机构的作用，要求其严格遵守执业规范与监管要求。此外，监管机构需依法履行REITs的监管和风险监测职责。前期，证监会向社会公开征求意见，得到了各方的认可，并对反馈意见进行了认真研究。
中国证监会将继续推进《公告》的落地实施工作，确保不动产投资信托基金市场的健康发展。这一政策的实施将为多层次资本市场服务实体经济提供新的动力，推动房地产市场的转型升级。通过这些措施，REITs市场将为投资者提供更多的投资机会，同时也为房地产行业的发展注入新的活力。
🏷️ #REITs #不动产 #资本市场 #监管 #投资
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📰 证监会印发《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》_中国电子银行网
为推动不动产投资信托基金（REITs）市场的高质量发展，中国证监会制定了《公告》，自2025年12月31日起实施。该公告旨在贯彻党中央、国务院的决策部署，丰富资本市场的投融资工具，并支持房地产发展新模式。公告内容包含八条，明确了商业不动产REITs的定义、基金注册及运营管理要求、基金管理人责任及监管责任等。
商业不动产REITs被定义为通过持有商业不动产获取稳定现金流的封闭式公开募集证券投资基金。公告中强调基金管理人和专业机构的作用，要求其严格遵守执业规范与监管要求。此外，监管机构需依法履行REITs的监管和风险监测职责。前期，证监会向社会公开征求意见，得到了各方的认可，并对反馈意见进行了认真研究。
中国证监会将继续推进《公告》的落地实施工作，确保不动产投资信托基金市场的健康发展。这一政策的实施将为多层次资本市场服务实体经济提供新的动力，推动房地产市场的转型升级。通过这些措施，REITs市场将为投资者提供更多的投资机会，同时也为房地产行业的发展注入新的活力。
🏷️ #REITs #不动产 #资本市场 #监管 #投资
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📰 商业不动产REITs迈出构建房地产新发展模式关键一步
中国证监会近日启动商业不动产投资信托基金（REITs）试点，旨在加快房地产行业转型，改善市场预期。REITs通过持有商业不动产获取稳定现金流，为房企提供融资工具，推动其从重资产开发向轻资产运营转型，降低债务风险，优化资本结构。试点初期将重点支持商业综合体、零售、办公楼和酒店等优质项目，确保发行上市质量。
REITs的推出回应了市场对新金融工具的期待，促进了房地产行业的深层重塑。专家指出，REITs不仅能盘活存量资产，还能降低对银行信贷的依赖，改善流动性。随着REITs市场的发展，预计将适配居民财富管理需求，推动房地产行业向全门类、全资产的成熟方向迈进。
证监会将加快REITs市场体系建设，丰富指数体系，吸引中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通标的范围。通过市场化的收益率要求，REITs将成为重要的大类资产配置品种，为房地产行业的稳定与发展提供支持。
🏷️ #REITs #房地产 #投资信托 #市场预期 #资产配置
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📰 商业不动产REITs迈出构建房地产新发展模式关键一步
中国证监会近日启动商业不动产投资信托基金（REITs）试点，旨在加快房地产行业转型，改善市场预期。REITs通过持有商业不动产获取稳定现金流，为房企提供融资工具，推动其从重资产开发向轻资产运营转型，降低债务风险，优化资本结构。试点初期将重点支持商业综合体、零售、办公楼和酒店等优质项目，确保发行上市质量。
REITs的推出回应了市场对新金融工具的期待，促进了房地产行业的深层重塑。专家指出，REITs不仅能盘活存量资产，还能降低对银行信贷的依赖，改善流动性。随着REITs市场的发展，预计将适配居民财富管理需求，推动房地产行业向全门类、全资产的成熟方向迈进。
证监会将加快REITs市场体系建设，丰富指数体系，吸引中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通标的范围。通过市场化的收益率要求，REITs将成为重要的大类资产配置品种，为房地产行业的稳定与发展提供支持。
🏷️ #REITs #房地产 #投资信托 #市场预期 #资产配置
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📰 非银行金融行业周报：监管持续完善，商业不动产REITs启动
中国证监会近日发布《证券期货市场监督管理措施实施办法（征求意见稿）》，旨在进一步规范证券期货市场的监督管理。该办法共25条，涵盖了监管措施的种类、实施原则以及程序要求等。这一系列监管措施的完善将为资本市场的发展提供法律保障，有助于推动资本市场的高质量发展。
与此同时，证监会启动了商业不动产REITs的试点，旨在支持房地产新模式的构建。这一举措将与基础设施REITs形成互补，丰富资本市场工具，预计将为资本市场服务实体经济注入新动能。随着监管政策的不断优化，部分券商有望通过内外部发展的方式实现业绩增长，投资者可关注相关板块的投资机会。
在市场表现方面，截至11月28日，主要指数普遍上涨，上证综指和沪深300分别上涨1.40%和1.64%，创业板指数更是上涨了4.54%。尽管A股日均成交额有所下降，但融资余额依然保持在较高水平。风险方面，投资者需警惕宏观经济和市场波动等可能带来的不确定性。
🏷️ #监管政策 #REITs #资本市场 #券商发展 #投资机会
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📰 非银行金融行业周报：监管持续完善，商业不动产REITs启动
中国证监会近日发布《证券期货市场监督管理措施实施办法（征求意见稿）》，旨在进一步规范证券期货市场的监督管理。该办法共25条，涵盖了监管措施的种类、实施原则以及程序要求等。这一系列监管措施的完善将为资本市场的发展提供法律保障，有助于推动资本市场的高质量发展。
与此同时，证监会启动了商业不动产REITs的试点，旨在支持房地产新模式的构建。这一举措将与基础设施REITs形成互补，丰富资本市场工具，预计将为资本市场服务实体经济注入新动能。随着监管政策的不断优化，部分券商有望通过内外部发展的方式实现业绩增长，投资者可关注相关板块的投资机会。
在市场表现方面，截至11月28日，主要指数普遍上涨，上证综指和沪深300分别上涨1.40%和1.64%，创业板指数更是上涨了4.54%。尽管A股日均成交额有所下降，但融资余额依然保持在较高水平。风险方面，投资者需警惕宏观经济和市场波动等可能带来的不确定性。
🏷️ #监管政策 #REITs #资本市场 #券商发展 #投资机会
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📰 非银金融行业周报：看好年末风格切换与“开门红”推进下的板块配置机会
上周非银金融行业表现良好，非银指数上涨0.7%，相较沪深300超跌0.9个百分点，券商和保险指数均呈现上涨态势。市场数据显示，股基日均成交额有所下降，但两融余额小幅增长，股票质押市值也有所上升。证监会发布商业不动产REITs试点公告，标志着REITs市场向商业不动产领域拓展，为投资者提供了新的投资渠道，预计将重塑房地产金融生态。
近期部分券商对中证系列指数进行调整，头部券商因规模和交易活跃度获得认可，互联网券商更契合龙头指数定位。此次调整将增强指数的行业代表性，引导被动资金重新配置。保险方面，尽管香港火灾带来赔付压力，但通过分保和再保能够有效降低系统性风险。险企的“开门红”业务稳步推进，新产品更符合市场需求，四季度资产配置弹性较大。
综合来看，券商和保险行业在政策支持和市场需求的双重驱动下，展现出较强的投资机会。建议投资者关注大型券商和综合险企，尤其是在资本市场活跃和产品设计优化的环境中，保持相对乐观的配置策略。风险提示方面，需关注系统性风险和政策变动对业务发展的影响。
🏷️ #非银金融 #REITs市场 #券商调整 #保险行业 #投资机会
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📰 非银金融行业周报：看好年末风格切换与“开门红”推进下的板块配置机会
上周非银金融行业表现良好，非银指数上涨0.7%，相较沪深300超跌0.9个百分点，券商和保险指数均呈现上涨态势。市场数据显示，股基日均成交额有所下降，但两融余额小幅增长，股票质押市值也有所上升。证监会发布商业不动产REITs试点公告，标志着REITs市场向商业不动产领域拓展，为投资者提供了新的投资渠道，预计将重塑房地产金融生态。
近期部分券商对中证系列指数进行调整，头部券商因规模和交易活跃度获得认可，互联网券商更契合龙头指数定位。此次调整将增强指数的行业代表性，引导被动资金重新配置。保险方面，尽管香港火灾带来赔付压力，但通过分保和再保能够有效降低系统性风险。险企的“开门红”业务稳步推进，新产品更符合市场需求，四季度资产配置弹性较大。
综合来看，券商和保险行业在政策支持和市场需求的双重驱动下，展现出较强的投资机会。建议投资者关注大型券商和综合险企，尤其是在资本市场活跃和产品设计优化的环境中，保持相对乐观的配置策略。风险提示方面，需关注系统性风险和政策变动对业务发展的影响。
🏷️ #非银金融 #REITs市场 #券商调整 #保险行业 #投资机会
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📰 REITs扩容，步子可以再大一点儿丨智库
近期，国家发改委提出将基础设施REITs扩展至城市更新、酒店、商业办公等领域，这一政策引发市场关注。自2020年试点以来，我国REITs市场已发行83只产品，总市值超2000亿元，涵盖多个行业。然而，当前市场需求仍未得到充分满足，此次扩围将为房地产行业转型带来深远影响。
REITs的扩围不仅丰富了金融产品，更是基于宏观经济结构调整和房地产行业转型的深层考虑。我国存在大量沉淀资产，尤其在房地产领域，流动性不足。REITs工具能够将这些资产转化为流动资本，释放经济活力。同时，房地产行业正从增量开发向存量运营转型，REITs为这一转型提供了必要的金融支持。
尽管我国REITs市场仍处于初级阶段，但发展空间巨大。当前房地产行业正经历深度调整，企业急需转型，REITs扩容步伐亟需加快。未来可在保障性租赁住房、商业物业等领域进一步拓展REITs，推动市场健康发展，促进经济转型。为此，需简化审核流程、扩大试点范围、完善配套政策，并加强专业人才培养与投资者教育。
🏷️ #REITs #房地产 #城市更新 #金融风险 #市场发展
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📰 REITs扩容，步子可以再大一点儿丨智库
近期，国家发改委提出将基础设施REITs扩展至城市更新、酒店、商业办公等领域，这一政策引发市场关注。自2020年试点以来，我国REITs市场已发行83只产品，总市值超2000亿元，涵盖多个行业。然而，当前市场需求仍未得到充分满足，此次扩围将为房地产行业转型带来深远影响。
REITs的扩围不仅丰富了金融产品，更是基于宏观经济结构调整和房地产行业转型的深层考虑。我国存在大量沉淀资产，尤其在房地产领域，流动性不足。REITs工具能够将这些资产转化为流动资本，释放经济活力。同时，房地产行业正从增量开发向存量运营转型，REITs为这一转型提供了必要的金融支持。
尽管我国REITs市场仍处于初级阶段，但发展空间巨大。当前房地产行业正经历深度调整，企业急需转型，REITs扩容步伐亟需加快。未来可在保障性租赁住房、商业物业等领域进一步拓展REITs，推动市场健康发展，促进经济转型。为此，需简化审核流程、扩大试点范围、完善配套政策，并加强专业人才培养与投资者教育。
🏷️ #REITs #房地产 #城市更新 #金融风险 #市场发展
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📰 金融助力房地产发展，公募REITs常态化发行推动行业轻资产转型-证券之星
当前，我国房地产行业正在加速向高质量发展转型，金融机构在盘活存量资产方面的作用愈发明显。政策支持不动产金融工具的发展，推动建立了“开发-运营-证券化”的全链条融资体系。资管公司通过专业优势，从项目纾困到价值创造，积极盘活不良资产。REITs的推广使得房地产企业能够从“重资产开发”转向“轻资产运营”，为行业构建新的发展模式。
信达资产等头部资管机构通过设立不动产纾困平台，采用“低价收购—改造升级—证券化退出”的模式，批量处置房企不良资产，形成了成熟的操作方法论。2022年至2024年间，已推动152个纾困项目，助力3220亿元资产的盘活，有效缓解了房地产企业的债务风险。公募REITs市场自2020年试点以来，现已进入常态化发行阶段。
截至2025年8月，我国公募REITs市场累计上市73只，募集资金超过1968亿元。各类REITs的发行为行业转型提供了重要支持，作为一种创新金融工具，公募REITs在推动行业从“重资产开发”向“轻资产运营”转型中起到了关键作用，通过资产证券化实现“真实出售”，形成良性投资循环，降低企业杠杆率。
🏷️ #房地产 #金融工具 #REITs #资产证券化 #轻资产运营
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📰 金融助力房地产发展，公募REITs常态化发行推动行业轻资产转型-证券之星
当前，我国房地产行业正在加速向高质量发展转型，金融机构在盘活存量资产方面的作用愈发明显。政策支持不动产金融工具的发展，推动建立了“开发-运营-证券化”的全链条融资体系。资管公司通过专业优势，从项目纾困到价值创造，积极盘活不良资产。REITs的推广使得房地产企业能够从“重资产开发”转向“轻资产运营”，为行业构建新的发展模式。
信达资产等头部资管机构通过设立不动产纾困平台，采用“低价收购—改造升级—证券化退出”的模式，批量处置房企不良资产，形成了成熟的操作方法论。2022年至2024年间，已推动152个纾困项目，助力3220亿元资产的盘活，有效缓解了房地产企业的债务风险。公募REITs市场自2020年试点以来，现已进入常态化发行阶段。
截至2025年8月，我国公募REITs市场累计上市73只，募集资金超过1968亿元。各类REITs的发行为行业转型提供了重要支持，作为一种创新金融工具，公募REITs在推动行业从“重资产开发”向“轻资产运营”转型中起到了关键作用，通过资产证券化实现“真实出售”，形成良性投资循环，降低企业杠杆率。
🏷️ #房地产 #金融工具 #REITs #资产证券化 #轻资产运营
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