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📰 多项房地产相关融资政策发布——促进金融与房地产良性循环

本文报道8月28日发布的一系列房地产金融政策，聚焦改革完善信贷管理、强化资金专款专用，推动房地产发展新模式。核心在于以“主办银行”模式优化开发贷款与个人住房贷款的管理，提升信贷供给稳定性与风险防控，覆盖商品住房、商业地产、城市更新等领域。现售与预售的放款时点、账户监管及资金监管进一步明确，延长现售与预售贷款期限，优化收入偿债比、债务比上限，最长可至40年，以支持改善性住房与二手房交易。另一方面，资本市场将通过再融资、并购重组、发行债券与ABS、推动REITs等方式，扩大直接融资比重，盘活存量资产，促进从开发商向资产管理者/服务商转型。总体目标是构建房地产信贷基础制度，促进金融与房地产良性循环，服务行业高质量发展与购房者权益保护。

🏷️ #信贷改革 #主办银行 #资本市场 #REITs #房地产发展新模式

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📰 个人房贷最长可贷40年，地产信贷新政划重点|界面新闻

为推进房地产信贷体系改革与新模式构建，相关部委联合发布意见及试行办法，明确从宏观层面完善房地产信贷基础制度，优化信贷供给，保障购房人权益并促进金融与房地产的良性循环。重点包括延长个人住房贷款期限至40年、优化发放时点以防控交房风险、并对借款人收入与债务比例设定上限（月房贷支出不超50%，月总债务不超60%），以提升可承担性并在风险可控前提下释放需求。改革还推动主办银行制在房地产开发、商业地产及城市更新项目中的应用，要求资金全封闭管理、项目单独建账核算，降低对预售回款的依赖，提升透明度和稳健性。对于存量贷款，银行可在协商下延后还款、展期等以缓解困难。信托公司、城市更新项目及商业地产贷款等也将实施专门管理办法，设置信托资金封闭、投资比例上限等审慎规定，确保资金用途与项目风险相匹配，促进金融对实体的精准支持与风险防控。

🏷️ #房贷延长 #主办银行制 #资金封闭管理 #商业地产贷款 #城市更新

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📰 房贷年限上调至40年：100万房贷月供可少635元，但总利息增加，前5年可释放近3.8万元还款压力！专家解读

8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，聚焦房地产开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求，完善多品种衔接，建立主办银行制度、资金账户封闭管理等机制，提升金融服务对行业转型的支持力度。核心创新在于开发贷款和个人住房贷款两大制度的优化：单个项目设立主办银行，项目资金全流程纳入该银行账户管理，开发贷款期限显著延长，现房最长7年、预售最长5年，首次还本在竣工备案后；个人住房贷款期限由30年延长至40年，并在不同销售阶段设定放款时点，确保存量房贷稳定与购房人权益。此举将降低月供压力，提升购房能力，同时促使房企从高周转的依赖预售模式向以项目开发价值为核心的融资模式转变，推动房地产业更规范、透明、稳健发展。专家指出，改革有助于实现“能拿房、再还贷”的制度性保障，增强金融对房地产的前瞻性防控能力，构建银行、房企、居民三方的良性循环，为长期健康运行奠定制度基石。

🏷️ #房贷改革 #主办银行 #封闭管理 #40年期房贷 #能拿房再还贷

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📰 新华解码|构建房地产发展新模式，信贷管理这样改革完善

为推动房地产发展新模式，中国人民银行与金融监管总局联合印发改革完善房地产信贷管理的意见，优化信贷制度，建立全面覆盖、有序衔接的信贷产品体系，满足开发建设的资金需求并保护购房者权益。改革聚焦三方面：先正本后放款的治理，开发贷款的主办银行制与期限匹配，及现房销售与预售资金监管的衔接，避免“没拿房、先还贷”等风险。为缩短资金与项目建设的断层，开发贷款期限延长、首次还本日期调整，现房销售后再发放个人住房贷款，预售则在竣工备案后发放，同时提高受托支付与资金监管的透明度。进一步完善宏观审慎管理工具，明确最低首付比例、利率、集中度等框架，并建立房地产金融逆周期调节机制，推动信贷、债券、资管等全口径统计指标体系的改革。通过制度创新，促进房地产融资与市场供需的良性循环，促进行业转型升级与风险防控。


🏷️ #房地产信贷 #现房销售 #预售资金 #主办银行 #宏观审慎

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📰 两部门完善房地产信贷政策：个人住房贷款期限延至最长40年，专家称将促进房地产发展新模式形成

8月28日，央行与银监会联合印发意见，围绕房地产全生命周期的信贷需求，构建覆盖面广、衔接有序的信贷产品体系，重点在开发贷款与个人住房贷款两大制度改革。新模式提出单个房地产项目对应一家主办银行，资金账户封闭管理，项目资金全流程归银行监管，开发贷款期限显著延长，预售与现房销售项目分别设定最长5年至7年的期限，首次还本在竣工备案后执行，以确保建设期资金不被抽回。个人住房贷款方面，放款时点延后、销售形式区分对待，现房在销售备案后发放，预售在竣工备案后发放，且期限由30年延至40年，降低月供，提升购房能力，并赋予银行更灵活的债务重组空间。此举以时间换空间，降低短期月供压力，同时在“三低”格局下促进住房消费释放。改革还要求资金专款专用、加强信息披露与风险防控，推动银行、房企与购房人形成良性循环，推进房地产发展新模式的制度框架落地。

🏷️ #信贷改革 #主办银行 #住房贷款 #开发贷款 #资金封闭管理

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📰 五大AMC年中会议落幕，“国家队”下半年聚焦三大共识

本轮五家全国性金融资产管理公司（AMC）在2026年中旬至8月初召开的年中党建和经营管理会议中，统一聚焦“回归主业、存量攻坚、差异化竞争”等核心主题，明确下半年工作路线。信达、东方、长城、中国银河等均提出各自的主业导向与增强核心竞争力的具体举措，强调以不良资产业务为基石，推动存量资产盘活、破产重整、并购重组等业务深化；同时推进数智化转型、能资源布局优化及房地产业务模式迭代。新任领导班子及监管变化也为行业未来定调，强调以主责主业为首要任务，推动不良资产的集中处置与分类治理，促使差异化竞争格局的形成。未来行业将在更高层面的制度框架下运行，监管部门正推动《金融资产管理公司管理办法》的全面修订，这将为AMC下半场的战略边界划定制度底线。市场端方面，不良资产处置规模持续扩张，2026年上半年挂牌转让数量与估算处置规模均处于较高水平，显示供给充裕、竞争加剧的态势，推动AMC进一步向专业化、聚焦主责主业的方向发展。

🏷️ #主业 #存量攻坚 #差异化 #AMC改革 #不良资产

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📰 主力资金 | 10股遭主力资金大幅出逃

2026年1月8日，A股三大指数走势分化，上证指数震荡整理，行业板块涨多跌少。主力资金方面，国防军工和计算机行业净流入均超11亿元，而银行、建筑材料和汽车行业也有不错的表现。整体来看，沪深两市主力资金净流出374.35亿元，电子行业的资金流出最为明显，达到141.55亿元。

在个股方面，61只股票主力资金净流入超2亿元，其中航天科技、海兰信和汉得信息等表现突出，分别净流入9.1亿元、8.87亿元和8.47亿元。海兰信因专注于航海电子科技领域，今日涨停。与此同时，工信部发布了《“人工智能+制造”专项行动实施意见》，力求到2027年实现人工智能核心技术的安全可靠供给。

尾盘阶段，主力资金净流出6.58亿元，电力设备行业表现较好，净流入超10亿元。个股中，金风科技和乾照光电尾盘资金流入均超4亿元，显示出市场的活跃度。整体来看，市场资金流向和行业表现存在明显差异，投资者需谨慎应对。

🏷️ #A股 #主力资金 #行业表现 #电子行业 #人工智能

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