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📰 “828”新政：住房金融大变革，物业管理行业站上十字路口-证券之星

2026年8月28日，五部委发布“828”新政，围绕现房销售、信贷管理与资本市场融资，构筑以现房落地、资金监管、项目化融资为核心的新制度体系。这场改革拆解了“高杠杆、高周转、预售”旧模式，推动现房销售优先、现房收房后放款、主办银行制等安排，意在切断资金挪用链条并把融资回归到项目本身。对物业行业而言，行业格局正在发生深刻变化：在管面积增速回落、满意度下行、成本抬升的背景下，物业需实现独立经营、以存量市场为核心、通过城市更新等新赛道寻找增长点，逐步走出对开发商的依赖，成为独立的资产管理与服务平台。其长远影响在于将物业定位从开发商附属转向住房制度核心环节与生活性服务业重点，使行业进入以质量、品牌和治理能力驱动的“独立赛道”竞争阶段。

🏷️ #现房销售 #资金监管 #城市更新 #物业独立 #住房制度

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📰 两部门完善房地产信贷政策：个人住房贷款期限延至最长40年，专家称将促进房地产发展新模式形成

8月28日，央行与银监会联合印发意见，围绕房地产全生命周期的信贷需求，构建覆盖面广、衔接有序的信贷产品体系，重点在开发贷款与个人住房贷款两大制度改革。新模式提出单个房地产项目对应一家主办银行，资金账户封闭管理，项目资金全流程归银行监管，开发贷款期限显著延长，预售与现房销售项目分别设定最长5年至7年的期限，首次还本在竣工备案后执行，以确保建设期资金不被抽回。个人住房贷款方面，放款时点延后、销售形式区分对待，现房在销售备案后发放，预售在竣工备案后发放，且期限由30年延至40年，降低月供，提升购房能力，并赋予银行更灵活的债务重组空间。此举以时间换空间，降低短期月供压力，同时在“三低”格局下促进住房消费释放。改革还要求资金专款专用、加强信息披露与风险防控，推动银行、房企与购房人形成良性循环，推进房地产发展新模式的制度框架落地。

🏷️ #信贷改革 #主办银行 #住房贷款 #开发贷款 #资金封闭管理

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📰 行业观察｜在金融服务中办好民生关键事

招商银行在可持续发展报告中展示了以民生为本的金融服务实践，围绕“学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、乡村振兴”等民生目标持续发力。教育领域通过与多级教育部门合作，保障学前至高等教育的资金安全和数字化校园建设，推动教育公平与质量提升，青少年金融教育亦被持续推进。劳动者层面，银行以智慧工会平台与工资保障机制，确保工资及时发放并覆盖农民工等群体，养老金融与服务体系日益完善，个人养老金客户突破千余万，养老资产管理和产品丰富，线上线下适老服务不断优化。居住层面，聚焦刚性与改善性住房需求，推进二手房业务与保障性住房按揭，公积金缴存服务广泛覆盖灵活就业人群。乡村振兴方面，定点帮扶持续多年，投入资金提升教育、医疗、产业和扶贫能力，推动由“输血”向“造血”转变，形成产品+平台+合作社+农户的综合帮扶模式，提升县域教育水平和医疗条件。通过多措并举，招商银行把民生需求融入业务发展，传递金融温度，助力亿万家庭获得感与幸福感提升。

🏷️ #民生银行 #教育保障 #金融教育 #养老金融 #住房信贷

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📰 央行：积极稳妥处置重点领域金融风险_中房网_中国房地产业协会官方网站

央行召开2026年金融稳定工作会议，回顾2025年成效，部署2026年重点任务。会议强调坚持政治引领、理论武装和党建与业务深度融合，确保“十五五”金融稳定高标准起步、高质量推进。提出完善系统性金融风险防范化解体系，加大科技赋能、强化监测评估预警与早期纠正，持续遏制增量风险；坚持市场化法治化原则，稳妥处置重点领域金融风险、有序压降存量风险。深化重点金融机构改革，扩大资本补充，多渠道提升开放格局下的风险防控能力，筑牢金融稳定保障体系，确保不发生系统性金融风险。为稳定房地产市场，强调提振住房消费和民生保障，推进公积金改革、支持自住与改善性住房需求。总体目标是通过完善政策、强化监管与科技支撑，提升金融系统韧性，确保经济金融环境稳定健康发展。

🏷️ #金融 stability #住房改革 #风险防控 #房地产市场 #科技赋能

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📰 机构：住房租赁行业稳步发展 政策护航与市场调整并行_央广网

近日，中指研究院发布的《2025年11月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，住房租赁行业持续增长，市场租金在传统淡季中呈现合理波动。报告指出，2025年11月，TOP30住房租赁企业的开业房源量达140.9万间，管理房源量达到200.7万间，反映出头部企业在运营效率和资源获取上的优势，行业的专业化和规模化程度进一步提升。

政策方面，中央与地方的协同推进使住房租赁市场的政策框架日益完善。财政部和人民银行相继发布报告，强调保障性住房的融资支持，推动保障性住房建设。各地也因地制宜，探索新的供给模式，积极支持租赁住房的高质量发展，减轻家庭租房负担。

尽管11月的住房租赁市场活跃度有所回落，住宅平均租金环比下跌0.60%，但土地供应结构的优化为租赁住房发展提供了空间。展望未来，在政策支持下，住房租赁行业将趋于专业化、规范化，推动高质量发展新阶段的到来。

🏷️ #住房租赁 #市场租金 #政策支持 #企业规模 #高质量发展

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📰 机构：租赁住房资产的可投性与稳分红能力正同步增强

租赁住房行业的金融活力是政策落地、资产入市和资本提效三者共同作用的结果。近期，第七届领航·住房租赁产业国际论坛在北京召开，与会专家重点讨论了9月施行的《住房租赁条例》，认为其推动了租赁行业的独立发展，正式纳入城市治理和住房保障的长期议程。这一条例的实施带来了更专注的政策研判和差异化的资源配置，有助于租赁市场的规范化和金融支持。

随着住房租赁行业的“模糊边界”逐步清晰，经济地位也随之增强，统计口径和测算体系的完善为市场机制的健康运行提供了数据支持。租赁产品的需求正向长期居住转变，使公众的认同度和信任度提升。这一变化不仅提升了市场的透明度，也推动了租赁服务向全周期生活支持的拓展，成为越来越多人的首选。

在保障性租赁住房的支持下，行业正在向更高质量发展。今年启动的保障性租赁住房REITs和不动产ABS扩募，为租赁资产提供了持续的资金来源，使租赁住房逐渐成为资本市场认可的长期配置标的。这些金融创新产品极大提升了行业的“可投性”，为行业的持续发展奠定了坚实的基础。

🏷️ #租赁住房 #住房租赁 #金融支持 #政策法规 #市场规范

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📰 2025年三季度房地产市场综述_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年第三季度，房地产市场政策持续宽松，中央政府采取措施巩固市场止跌回稳的态势，推动城市高质量发展。中央城市工作会议强调创新、宜居和绿色转型等目标，提出系统推进“好房子”和完整社区建设，促进城市更新与结构优化，以提升城市品质和治理效率。

此外，国务院发布《住房租赁条例》，进一步规范住房租赁活动，维护各方合法权益。金融与财政政策松紧并存，旨在支持市场稳定，防范风险。政府还试点土地要素市场化配置改革，赋予地方更多自主权，以适应人口变化和土地需求。

总的来看，2025年三季度房地产市场在政策支持下，努力实现高质量发展，推动住房制度改革和市场稳定，展现出积极的市场前景。未来，房地产行业将继续朝着可持续和高效的方向发展。

🏷️ #房地产市场 #政策宽松 #城市更新 #住房租赁 #土地改革

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