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📰 深圳推出“金融顾问团”，将围绕房地产项目纾困等领域开展深度对接_中房网_中国房地产业协会官方网站

深圳市推出金融顾问团，首批由12家银行及金融机构组成，覆盖政策性银行与商业银行深圳分行，围绕房地产纾困、专项债、债贷联动、国有资产盘活等四大领域的82个投融资重点项目开展对接，形成“日常对接+定期巡诊+重大项目联动”的闭环服务模式，旨在为房地产及相关领域提供全周期金融服务，提升资金供给与资源整合效率。多地政策持续推进城市更新与住房公积金优化，深圳推动非居住建筑转为公共服务设施、教育等民生用途，并设定五年过渡期和多部门协同审查流程，确保合规落地。各地土地市场在2026年初有增有减，核心城市优质地块仍具竞争力，行业正在从增量发展转向存量提升，强调稳健经营、精细化管理与口碑建设，推动房地产与城市更新协同发展。未来趋势包括金融工具多元化、政策节奏把握以及流动性保持充裕，以支持高质量城市更新与住房保障体系完善。

🏷️ #金融顾问团 #房地产

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📰 年报观察 | 中信金融资产：地产纾困的风险与收益

本文梳理了中信金融资产（原中国华融）在转型中的经营与风险轨迹。过去三年，该AMC通过聚焦不良资产经营，完成从扩张到瘦身的策略转向。2025年财报显示，公司实现收入804.76亿元，归母净利润110.86亿元，ROAE提升至18.7%，ROAA为0.93%，显示利润与效率均有改善。主营实现显著回暖，利润再度成为行业领先水平，但“瘦身聚焦”带来结构性变化：不良资产经营分部收入及利润显著上升，资产占比持续提高，处置与股权业务成为稳健支撑；相对受关注的纾困盘活与房地产相关风险敞口，虽规模扩大但风险点仍突出，房地产行业仍然是第一大风险敞口，区域集中与低线城市风险需防控。展望未来，公司在稳健处置与风险管控的前提下，继续扩大不良资产主战场的投入，同时推进收购重组的“瘦身”策略，以实现持续的利润释放与资产质量提升。总体而言，中信金融资产正处于由“披荆斩棘”转向“聚焦主业、提升内生增厚”的阶段，下一步将考验对增长与风险的平衡能力。

🏷️ #金融资产 #不良资产 #纾困盘活 #房地产风险 #资产重组

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📰 央行：积极稳妥处置重点领域金融风险_中房网_中国房地产业协会官方网站

央行召开2026年金融稳定工作会议，回顾2025年成效，部署2026年重点任务。会议强调坚持政治引领、理论武装和党建与业务深度融合，确保“十五五”金融稳定高标准起步、高质量推进。提出完善系统性金融风险防范化解体系，加大科技赋能、强化监测评估预警与早期纠正，持续遏制增量风险；坚持市场化法治化原则，稳妥处置重点领域金融风险、有序压降存量风险。深化重点金融机构改革，扩大资本补充，多渠道提升开放格局下的风险防控能力，筑牢金融稳定保障体系，确保不发生系统性金融风险。为稳定房地产市场，强调提振住房消费和民生保障，推进公积金改革、支持自住与改善性住房需求。总体目标是通过完善政策、强化监管与科技支撑，提升金融系统韧性，确保经济金融环境稳定健康发展。

🏷️ #金融 stability #住房改革 #风险防控 #房地产市场 #科技赋能

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📰 进一步发挥“保交房”白名单制度作用_央广网

本次金融监管总局扩大会议聚焦稳妥化解重点领域风险，强调进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快建立与房地产发展新模式相适应的融资制度。政府工作报告明确在2025年持续稳楼市、因城施策调减限制性措施、下调个人住房公积金贷款利率，并在2026年进一步发挥白名单制度以防范债务违约风险。这一部署实质上落实两会精神，体现各部门在新年度稳定房地产市场的共同导向。自2024年起，住房城建部与金融监管总局推动城市房地产融资协调机制建设，扩围增效，确保合规项目“应进尽进”。截至2025年，白名单项目贷款规模已超过7万亿元，覆盖近2000万套住房，有力保障购房人权益并防范金融风险。专家认为，白名单制度既是当前稳楼市、保民生的抓手，也是推动融资规范化、长效化、高质量发展的基石，未来将促使房地产金融从救急走向治本，促进行业平稳转型与金融安全。原标题及版权信息如文所示。

🏷️ #保交房 #白名单 #房地产业 #金融监管 #稳楼市

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📰 进一步发挥“保交房”白名单制度作用_央广网

近日，金融监管总局召开扩大会议，强调稳妥化解重点领域风险、发挥“保交房”白名单制度作用，并推动与房地产发展新模式相适应的融资制度建设。政府工作报告也明确继续稳楼市、调控与引导资金支持，确保“保交房”任务全面完成；在2026年政府工作任务中，强调进一步发挥白名单制度作用、防范债务违约风险。业内人士认为，这一制度是落实两会精神的重要抓手，体现出稳定房地产市场的新导向，对实现房地产融资规范化、长效化发展具有基础性作用。自2024年以来，相关部门持续推动城市房地产融资协调机制，扩大白名单覆盖范围，确保合规项目“应进尽进”，并通过项目化融资逻辑重塑行业信心，推动房地产金融从“救急”走向“治本”，为行业平稳转型与金融安全奠定根基。

🏷️ #保交房 #白名单 #金融监管 #房地产融资 #稳楼市

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📰 刚刚，金融投资行业三兄弟，豪掷超7亿元买入广州四套豪宅

广州市场在阳春三月出现豪宅抄底热潮，星河湾半岛五號刚刚成交四套顶奢复式豪宅，建筑面积从935.4㎡到1259.34㎡不等，单套总价均过亿元，最高超过2亿元，四套总价达7.187亿元。买家为来自金融投资行业的三兄弟，该交易被解读为资本市场对房产金融属性回归的敏锐嗅觉与对政策走向的快速捕捉。近日官方媒体首次明确承认房地产具备强金融属性、并重申地产是国民经济支柱，此举为大湾区核心稀缺资产的长期价值背书。星河湾半岛五號位处广州珠江新城等五大CBD环伺之地，具备江岛资源及高端配套，体现“世界岛居”理念。克而瑞数据显示2025年全国亿元豪宅成交增速显著，广州2025年全年已成交6套，2026年前两月也已有1套，当前三月广州一日内再有4套亿元豪宅成交，单日金额超7亿元，体现顶级资本持续向大湾区核心资产汇聚的趋势。

🏷️ #豪宅#资本市场#大湾区#星河湾#房产金融

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📰 金融街控股股价下跌，房地产行业现底部修复信号 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站

在近一周内，金融街控股及相关房地产行业出现多项热点。金融街披露2023年度第二期中期票据付息与回售事宜，发行规模13亿元，利率3.67%，兑付日为2月17日，需关注现金流影响。同期房地产市场传来积极信号：1月70城二手房价环比降幅收窄，一线城市降幅缩小，扬州、湛江出现上涨，体现市场底部修复迹象。头部房企密集推进组织架构调整，旨在扁平化管理以应对销售压力，行业方面中指院显示1月百强房企销售额同比下降约18.9%。此外，证券监管层也优化再融资措施，若对优质上市公司放宽融资，有利于房地产企业资本运作。就股票表现而言，金融街股价2月13日收于2.81元，日跌1.40%，近5日累跌2.43%，但年初至今仍有小幅上涨；所属房地产板块和大盘指数同日均出现下跌。行业层面，TTM市盈率为负，市净率偏低，显示行业承压。综合机构观点，房价降幅收窄释放市场底部信号，未来有望进一步企稳回升；头部房企通过组织架构调整提升效率以应对销售与利润压力。以上信息基于公开资料，不构成投资建议。

🏷️ #房价 #金融街 #地产股 #再融资 #架构调整

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📰 南通推行产业联动+人才房票激活房地产市场见成效_中房网_中国房地产业协会官方网站

南通市以人才强市、制造强市为目标，推动人才房票新政落地。政策覆盖大专以上学历人才，分层设立9类补贴，博士硕士本科分别享30万、15万、10万，并叠加1.5%购房补贴、4%专属折扣和贴息，同时提供2年生活津贴免申即享。
为落地，南通推出“才聚南通好房优选”专场，推动房源、金融一体化服务，银企协同助力去化。1月9日首张房票发放，2月8日落地，撬动住房消费3.36亿元，市场现回暖。未来以40周年为契机，持续开展惠民安居活动，推动城市发展。

🏷️ #人才安居 #房票政策 #银企协同 #好房子三走进 #市场回暖

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📰 【焦点复盘】金融地产板块护盘拉升股指，算力产业链全天低迷，贵州茅台强势收复1500元大关

市场在护盘与轮动间分化，煤炭、光伏、地产板块领涨，沪指回稳，逼近4100点，AI应用与算力产业链承压，多股跌停。茅台回到1500元上方，连板下降，晋级率降至40%，高位股回落。春节因素致成交放缓，轮动成核心，需提升节奏。
展望后市，煤炭因印尼减配提振，龙头涨停，新能源股再度热点。绿氢、绿电及太空光伏利好持续，房地产在一线城市回暖，二手房网签量上升。总体看，双创指数与主板分化将延续，若成交回升、资金回流，轮动速度或进一步加快。

🏷️ #煤炭板块 #房地产回暖 #氢能产业 #轮动

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📰 1月制造业生产保持扩张　金融市场活跃度较高

1月国家统计局数据显示，制造业PMI为49.3，低于临界点，景气较上月回落；但生产指数为50.6，仍在扩张区间，生产活动保持增长。非制造业指数49.4回落，价格指数回升，出厂价首次升到临界点上方。
分项看，高技术制造业PMI为52.0，持续领跑，装备制造业PMI为50.1，保持扩张。企业生产经营预期指数52.6，景气度继续向好。行业分化明显，房地产业偏弱。非制造业方面，服务业回稳，金融业对实体经济的支持增强。

🏷️ #PMI回落 #高技术制造 #金融活跃 #房地偏弱

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📰 “三道红线”悄然落幕 业内：地产行业调整进入末期，应鼓励金融机构支持房地产融资

近期，关于房企无需按月上报“三道红线”指标的消息在行业内广泛传播，A股房地产板块随之显著回暖，一些龙头房企股价涨停。多家企业表示已不再按月报送该项指标，只有出险企业向总部所在城市专班汇报核心财务数据，且信息对外并不公开。
三道红线自2020年8月设立，以资产负债率、净负债率、现金短债比指标分档。业内认为是一种窗口导向旨在抑制激进扩张，促使房企转向高质量发展与存量经营。行业调整接近末期，留存房企稳健经营，金融机构应继续提供支持，避免恶性循环。

🏷️ #三道红线 #房企融资 #金融支持 #地产调整 #高质量发展

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📰 若利率维持高位超预期，哪些高负债企业可能成为下一个雷曼时刻？

在高利率持续压顶的环境下，现金流脆弱、债务结构失衡的房企、依赖债务扩张的科技公司，以及私募信贷市场中的高杠杆机构，成为潜在雷曼时刻的爆发点。高负债房企若叠加销售疲软，融资成本上升将引发连锁违约，涉众理财风险也可能迅速传导。
风险传导的关键节点包括商业地产债务链条断裂、CMBS拖欠上升及公司资产减记的恶性循环；信用卡债务在高利率环境中或将进一步攀升。日本计划扩大财政刺激，若推高日债收益率，全球流动性收紧将加剧美元偿债压力，放大跨境风险。

🏷️ #高杠杆 #房企风险 #商业地产 #信用卡危机 #日本债务

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📰 推动不动产行业构建可持续金融新生态，2026中国不动产金融论坛在沪举行

本次中国不动产金融论坛以“贯通与破局”为主题，聚焦在市场格局调整中推动不动产金融转型与高质量发展。专家讨论通过资产、资本与资金的协同贯通，打破传统发展模式，提升资源配置效率与金融支持能力。以实现存量优化和风险防控。
论坛还强调政产学研融合平台的作用，呼吁以共识推动改革与重塑。演讲聚焦市场趋稳与筑底的政策信号，以及房地产投资信托试点对降负债、促进轻资产运营的潜在作用，强调需完善产品架构与市场体系以支撑高质量发展，并完善相关法制环境。

🏷️ #贯通破局 #不动产金融 #政产学研融 #房产信托

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📰 连平：2026年宏观经济金融十大预判 房地产趋向筑底期_中房网_中国房地产业协会官方网站

1月21日，广开首席产业研究院发布2026年宏观展望，连平解读称2025在宏观政策协同发力下实现稳中向好，圆满完成十四五收官。展望2026，他给出10个预判：发达经济体滞胀、大国博弈、全球贸易弱势修复、金融市场波动、财政扩张不减、货币宽松、投资回升、房地产筑底、消费提质、实现5%左右增长概率较大。
为推动增长，连平提出多项针对性举措：扩大服务消费财政与信贷支持、设立专项资金并对中小微服务主体给予补贴；探索外资产业链留驻激励、设立外资生态链基金，提升研发扣除等优惠；强化大省作用与考核激励，增设前期资金倾斜和跨区域协同；推动民营企业科技创新，建立创新基金与共建共享科研平台；继续稳妥房地产调控，推动降息与房企融资对接，扩购房优惠及财政支持；化解隐性债务、提升转移支付，完善市场风险监测与杠杆治理，推动人民币适度升值。

🏷️ #宏观展望 #房市筑底 #金融监管 #财政政策

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📰 从救项目、扶主体到建机制 房地产金融“三步走”策略与市场化挑战

2025年房地产金融政策以结构性宽松、精准滴灌为主线，聚焦防风险、稳市场、促转型。供给端通过“白名单”常态化与延展“金融16条”，加强专项借款，确保优质房企资金不中断，并推动市场预期修复，提升投资者信心。
2025年市场呈现总量收缩、结构优化、风险缓释的态势，直接融资与REITs扩容成为重要补充，银行信贷仍居主导，房企两极分化明显。直接融资比例提升、债券市场回暖、绿色债券成为亮点，ESG与可持续投资增多。
展望2026年，政策将转向建机制，白名单、 PSL 等工具常态化，保障性住房金融支持继续加码。全年融资总额预计在4.0万至4.3万亿元，直接融资比重持续提升，CMBS与Pre-REITs等创新加速，区域更新与产业地产资金供给改善。

🏷️ #房企融资 #两极分化 #去库存 #机制建设

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📰 金融监管总局召开监管工作会议，明确五大任务护航“十五五”开局 - 21经济网

在2026年监管工作会议上，国家金融监督管理总局总结了2025年的工作，并规划了新的重点任务。此次会议明确了五大重点任务。首先，重申要有效推进中小金融机构风险化解，强化对存量与增量风险的控制。其次，提出要严密防范房地产及其他领域的相关风险，并加强对非法金融活动的打击。

会议还强调提高金融行业的高质量发展能力，要求金融机构在减量提质方面合理布局，推进实质性风险的监管。同时，对于金融服务的质效要求也有所提升，强调要针对重大战略及社会民生领域加大支持力度。2025年在风险化解方面取得了显著成效，为2026年工作打下了坚实基础。

总结来看，2026年工作将更加注重稳妥推进与结构性支持，以切实提高金融服务的质量和效率为目标。金融监管将持续加强，对各种风险进行有效防控，助力经济高质量发展。通过这些措施，金融监管将更好地服务经济与社会发展。

🏷️ #金融监管 #风险化解 #高质量发展 #房地产融资 #经济发展

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📰 金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制常态化运行_中房网_中国房地产业协会官方网站

金融监管总局在2026年监管工作会议中强调推进中小金融机构的风险化解，确保不出现“爆雷”现象。会议提出要提高对房地产融资的监管，推动城市房地产融资协调机制的常态化运行，以法合规支持融资平台债务风险的化解。同时，会议还明确要加强金融服务的质量和效率，支持实体经济的发展，确保对社会及经济需求的有效响应。

会议特别提到在金融监管方面要聚焦实质风险和解决实际问题，强化分类分级监管，并积极参与国际金融治理改革。此外，还提出要提升金融服务的质效，特别是在应急救灾、乡村振兴等领域给予民生重点支持，为新兴市场和新就业群体提供更优质的金融服务，促进经济高质量发展。

对于未来的房地产市场，金融监管总局计划继续实施适度宽松的货币政策，增强融资的可及性和效率，同时推动房地产市场结构的优化，以稳定市场预期，促进持续健康发展。这些措施的落实，将为中国经济的复苏和可持续发展提供重要的支持与保障。

🏷️ #金融监管 #房地产融资 #风险化解 #高质量发展 #经济支持

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📰 金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制常态化运行 依法合规支持融资平台债务风险化解

金融监管总局在2026年监管工作会议上，强调了提升政治站位和责任担当的重要性，并确立了强化金融监管的种种措施。首先，需推进中小金融机构的风险化解，坚决遏制新增风险，确保金融市场的稳定。

其次，金融监管总局提出要常态化运行城市房地产融资协调机制，支持融资平台的债务风险化解，同时防范与打击非法金融活动。还应提升行业的高质量发展，优化金融机构布局，整治无序竞争，专注主业，从而更好支持经济发展。

最后，会议还强调金融服务经济和社会的质效，要求加大对重大领域的支持力度，强化对小微企业和新就业群体的金融服务，促进稳企业、稳就业。这一系列措施旨在通过优化金融供给来推动经济的高效发展。

🏷️ #金融监管 #房地产融资 #中小金融 #风险化解 #支持小微

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📰 金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制常态化运行，依法合规支持融资平台债务风险化解

在2026年监管工作会议上，金融监管总局强调了提高政治站位和强化责任担当的重要性，确保监管工作达到新成效。首先，重点推进中小金融机构的风险化解工作，努力防范和遏制金融风险，确保行业的稳定。

其次，会议特别提到要推动城市房地产融资协调机制的常态化运作，以支持融资平台的债务风险化解，且严厉打击非法金融活动，维护市场秩序。同时，推动中小金融机构减量提质，优化服务结构，以实现高质量发展。

最后，金融监管总局还指出，要提升金融服务的质效，支持重大战略和薄弱环节发展，加大对消费和投资的金融供给。通过优化科技金融服务，增强民生领域的金融支持，以促进整体经济的稳固与发展。

🏷️ #金融监管 #风险化解 #房地产融资 #高质量发展 #金融服务

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📰 金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制常态化运行-人民政协网

国家金融监督管理总局在2026年将严格防范和化解金融风险，推动城市房地产融资机制的常态化，为房地产发展提供新模式。此外，将依法支持融资平台债务风险的化解，严厉打击非法金融活动，确保金融市场的稳定。

在监管工作会议上，金融监管总局强调2026年是“十五五”开局之年，要提高政治站位、强化责任担当，推动中小金融机构风险的有效化解，处置存量风险，防范新风险的增加，确保不发生重大金融危机。

金融监管总局还将强化行业高质量发展，整顿无序竞争，规范行业秩序，推进金融高水平对外开放。要加强金融监管，解决实质性风险，做好金融服务最大化，支持小微企业和促进就业，以助力经济的全面发展。

🏷️ #金融风险 #房地产融资 #高质量发展 #小微企业 #监管措施

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