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📰 “828”新政：住房金融大变革，物业管理行业站上十字路口-证券之星

2026年8月28日，五部委发布“828”新政，围绕现房销售、信贷管理与资本市场融资，构筑以现房落地、资金监管、项目化融资为核心的新制度体系。这场改革拆解了“高杠杆、高周转、预售”旧模式，推动现房销售优先、现房收房后放款、主办银行制等安排，意在切断资金挪用链条并把融资回归到项目本身。对物业行业而言，行业格局正在发生深刻变化：在管面积增速回落、满意度下行、成本抬升的背景下，物业需实现独立经营、以存量市场为核心、通过城市更新等新赛道寻找增长点，逐步走出对开发商的依赖，成为独立的资产管理与服务平台。其长远影响在于将物业定位从开发商附属转向住房制度核心环节与生活性服务业重点，使行业进入以质量、品牌和治理能力驱动的“独立赛道”竞争阶段。

🏷️ #现房销售 #资金监管 #城市更新 #物业独立 #住房制度

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📰 专访｜广东省房地产行业协会会长王韶：现房模式大幅抬高行业准入门槛，房企融资开发逻辑将迎来重构

本轮多部委密集出台的住房与金融新政，聚焦销售制度改革、信贷体系重构与资本市场支持，以新出让土地优先现房销售、统一提升预售门槛等举措为标志，标志着商品房预售制度的根本性重构。核心思路是通过销售端、金融端、资本端的协同发力，降低行业杠杆、剥离过度金融属性、回归居住本源，推动房地产与实体经济、金融体系形成良性循环。现房销售将提高行业准入门槛，房企需以更充足的自有资金和长期融资能力支撑，过去的低成本“预付杠杆”将被清退出场，土地市场趋于理性，房企投资将更趋聚焦核心区域与稳健去化。此举将促使行业从以规模和周转为王转向以产品力、质量与现金流安全为核心的竞争，推动企业在产品设计、工程质控、物业服务等方面加大投入，推动“好房子”落地与区域市场分化中的优胜劣汰。

🏷️ #现房销售 #预售改革 #金融重构 #市场集中 #好房子

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📰 新华解码|构建房地产发展新模式，信贷管理这样改革完善

为推动房地产发展新模式，中国人民银行与金融监管总局联合印发改革完善房地产信贷管理的意见，优化信贷制度，建立全面覆盖、有序衔接的信贷产品体系，满足开发建设的资金需求并保护购房者权益。改革聚焦三方面：先正本后放款的治理，开发贷款的主办银行制与期限匹配，及现房销售与预售资金监管的衔接，避免“没拿房、先还贷”等风险。为缩短资金与项目建设的断层，开发贷款期限延长、首次还本日期调整，现房销售后再发放个人住房贷款，预售则在竣工备案后发放，同时提高受托支付与资金监管的透明度。进一步完善宏观审慎管理工具，明确最低首付比例、利率、集中度等框架，并建立房地产金融逆周期调节机制，推动信贷、债券、资管等全口径统计指标体系的改革。通过制度创新，促进房地产融资与市场供需的良性循环，促进行业转型升级与风险防控。


🏷️ #房地产信贷 #现房销售 #预售资金 #主办银行 #宏观审慎

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📰 王韶：现房销售新政重塑地产开发逻辑与资本市场新格局 - 观点网

本次住建部、自然资源部等三部委发布的关于住房销售制度、房地产信贷体系及资本市场的新一轮改革，标志着我国房地产底层制度进入根本性重构阶段。改革坚持先立后破、渐进落地，分类优化销售制度，推行现房优先、提高预售门槛并实施全流程资金监管，旨在从源头防范烂尾风险并保护购房者权益。分析认为，现房销售对房企资金要求提升，回款周期延长，促使融资开发模式转向长周期、以自有资金、银行长期贷款为核心的开发结构；行业格局将向国企、央企及头部民企集中，中小企业面临更大压力，发展将趋于理性聚焦核心地段和优质地块。资本市场方面，政策推动股权、可转债等多元化融资，强化项目信用而非单纯主体信用，存量资产盘活与REITs、CMBS 等金融工具的运用成为重要增量。总体而言，房地产行业的竞争将从规模与速度转向资金实力、产品品质、存量运营与风险管控的综合能力，推动行业向高质量、可持续发展转型。

🏷️ #政策改革 #现房优先 #资金监管 #资本市场 #行业重构

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📰 金融街：2025年半年报显著减亏 战略转型持续推进

金融街在2025年上半年实现显著减亏，营业收入为46.55亿元，归属于上市公司股东的净利润减亏至-10.08亿元，显示出其在房地产市场调整周期中的经营韧性。公司通过三位一体的策略保障现金流安全，经营活动现金流量净额达16.06亿元，签约额47.6亿元，体现出市场应对能力。

在战略转型方面，金融街加速推进文旅和城市更新业务，形成新的增长动能。文旅项目如慕田峪长城和天津之心等，均取得良好运营效果；城市更新则聚焦低效资产的盘活与创新。公司计划进一步深化转型，挖掘项目内在价值，推动两大业务加速发展。

未来，金融街凭借稳健的经营底盘和优化的融资结构，将在房地产行业重塑过程中抢占先机，转型升级为可持续发展的竞争动能，响应高质量发展的政策导向，推动业务稳健增长。

🏷️ #金融街 #减亏 #现金流 #战略转型 #文旅

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