📰 两部门完善房地产信贷政策：个人住房贷款期限延至最长40年，专家称将促进房地产发展新模式形成
8月28日，央行与银监会联合印发意见，围绕房地产全生命周期的信贷需求，构建覆盖面广、衔接有序的信贷产品体系，重点在开发贷款与个人住房贷款两大制度改革。新模式提出单个房地产项目对应一家主办银行，资金账户封闭管理，项目资金全流程归银行监管，开发贷款期限显著延长，预售与现房销售项目分别设定最长5年至7年的期限，首次还本在竣工备案后执行，以确保建设期资金不被抽回。个人住房贷款方面，放款时点延后、销售形式区分对待，现房在销售备案后发放，预售在竣工备案后发放，且期限由30年延至40年，降低月供，提升购房能力，并赋予银行更灵活的债务重组空间。此举以时间换空间，降低短期月供压力，同时在“三低”格局下促进住房消费释放。改革还要求资金专款专用、加强信息披露与风险防控，推动银行、房企与购房人形成良性循环，推进房地产发展新模式的制度框架落地。
🏷️ #信贷改革 #主办银行 #住房贷款 #开发贷款 #资金封闭管理
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📰 两部门完善房地产信贷政策：个人住房贷款期限延至最长40年，专家称将促进房地产发展新模式形成
8月28日，央行与银监会联合印发意见，围绕房地产全生命周期的信贷需求，构建覆盖面广、衔接有序的信贷产品体系，重点在开发贷款与个人住房贷款两大制度改革。新模式提出单个房地产项目对应一家主办银行，资金账户封闭管理，项目资金全流程归银行监管，开发贷款期限显著延长，预售与现房销售项目分别设定最长5年至7年的期限，首次还本在竣工备案后执行，以确保建设期资金不被抽回。个人住房贷款方面，放款时点延后、销售形式区分对待，现房在销售备案后发放，预售在竣工备案后发放，且期限由30年延至40年，降低月供，提升购房能力，并赋予银行更灵活的债务重组空间。此举以时间换空间，降低短期月供压力，同时在“三低”格局下促进住房消费释放。改革还要求资金专款专用、加强信息披露与风险防控，推动银行、房企与购房人形成良性循环，推进房地产发展新模式的制度框架落地。
🏷️ #信贷改革 #主办银行 #住房贷款 #开发贷款 #资金封闭管理
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