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📰 深耕基层悟初心 服务养老践使命——从一堂基层党课理解信托机构的民生担当_中国经济网——国家经济门户
今年8月，渤海信托在革命圣地西柏坡召开年度年中工作会议。回望上半年，公司坚守“低风险、强合规”策略，精准把握行业政策导向与市场发展机遇，整体经营指标稳健向好，新兴业务提质增效，风险防控底线持续筑牢，高质量发展态势稳步夯实。在常规的经营复盘、战略部署之外，我们特意为本次会议增设了一堂特殊的专题党课，邀请全国优秀党务工作者、乡村基层党支部书记郭建仁同志授课，让全体干部员工跳出金融视角、深入基层一线，感悟实干初心、体悟金融使命。作为市场化持牌金融机构，我们深耕信托主业，常年与宏观经济、业务模式、资产配置打交道。为何在今年年中工作会上，专门邀请基层村支书分享一线工作经验？原因在于，金融的本义是服务实体、服务民生。基层是感受民生百态的最前沿，更是践行初心使命的落脚点。这堂来自田间地头的党课，不仅让全体渤海信托人读懂金融人民性的真实内涵，也为公司深耕养老金融、服务养老事业提供了务实思路。一、从基层治理，读懂金融的人民性郭建仁同志深耕乡村基层数十年，他身兼河北省张家口市元子河联合党委书记、村党支部书记等职务，始终扎根乡土、心系群众，深耕乡村振兴、基层治理一线，用数十年实干践行基层党员的责任与担当。2005年，他牵头组建当地首家农业股份合作社，2009年牵头成立大型养殖专业合作社联合社，以产业化、规模化发展思路带领全村脱贫致富，稳步推进共同富裕，凭借扎实的工作成效，他两度当选全国人大代表，并被中组部评选为“全国优秀党务工作者”。授课中，郭建仁同志没有空洞的理论宣讲，而是以亲身经历为蓝本，生动讲述基层治理的琐碎日常、产业发展的攻坚历程、民生难题的破解路径、群众服务的初心坚守。不同于金融行业聚焦的宏观形势和业务模式，他的分享满是烟火气息与民生温度，让我们对“金融人民性”有了更为具象、深刻的认知。事实上，基层治理与金融工作，初心同源、内核相通，要义都是“为人民服务”。基层干部的价值，不在于口号响亮，而在于脚踏实地，帮扶一户户困难群众、拓宽一条条增收渠道，以点滴实干守护民生福祉。同理，金融行业倡导的“人民性”，从来不是抽象理念和空洞标签，而是立足群众真实需求，提供精准、务实、有温度的金融服务，让金融活水真正惠及民生、造福百姓。郭建仁同志长期关注农村养老问题，并在党课中进行重点分享。聚焦乡村养老领域，金融机构与基层一线的现实体验和认知差异尤为明显。在传统金融视角下，养老往往被视作标准化产业。但扎根基层一线便能真切体会，养老从来不是数据和模型，而是万千老人的衣食起居和日常照护，也是关乎个体幸福、家庭安稳、乡村和谐的民生大事。从宏观产业视角回归微观民生需求，是这堂基层党课带给我们的最大启发，也是渤海信托深耕养老金融的逻辑转变。二、从生活日常，理解乡村养老的真实需求郭建仁同志对乡村养老的深刻认知，源于数十年一线深耕的实践积累。其所在区域的鸿福养老院，是当地乡村养老服务的重要阵地，也是他破解基层养老难题、探索养老服务新模式的实践平台。渤海信托始终坚持“践行社会责任”，主动走进基层养老真实场景，精准对接乡村养老痛点需求。今年6月，公司组织“月明”慈善信托志愿者团队，赴鸿福老年公寓开展专项公益慰问活动，投入10万元慈善款项并捐赠各类爱心物资，以实际行动关爱乡村老年群体、助力基层养老事业发展。此次公益实践，不仅是企业回馈社会的责任担当，更是我们近距离触摸乡村养老真实困境、精准掌握基层养老需求的关键契机。当前，社会大众通过新闻报道、研究报告等认知养老产业，看到的多是老龄化率、市场潜力等宏观维度，但深入乡村一线、扎根养老基层便能发现，我国乡村养老面临着更为具体、更富挑战的现实难题。随着城镇化持续推进，农村青壮年劳动力大量外出务工，乡村老龄化程度持续加深，传统家庭养老模式不断弱化、难以维系。当前乡村养老发展主要面临两大瓶颈，一是养老资金缺口突出，农村家庭普遍拥有土地、房屋等固有资产，但这类资产流动性弱，难以转化为持续稳定的现金流，无法为老人提供充足的养老保障；二是服务供给碎片化严重，基层康养、医疗、护理等养老资源分散独立，尚未形成系统化、常态化的服务体系，难以满足农村老人多元化、持续性的养老需求。针对基层养老困境，郭建仁同志提出的“政策兜底+市场赋能+慈善补位”多元协同发展模式，极具务实性与指导性。这一基层探索的实践成果，为金融机构尤其是信托行业服务乡村养老、破解民生痛点提供了实践框架，也坚定了我们深耕养老金融、服务乡村民生的信心与决心。三、从信托业务 探索乡村养老新路径农村养老的困境，并非农村群众缺乏资产，而是固有资产难以盘活变现，无法转化为可持续的养老收入，其中土地资源的闲置与低效利用是最突出的问题。土地是农民最重要的资产和最基础的保障，受老龄化加剧、劳动力外流等因素影响，不少农村耕地闲置撂荒、低效耕种，不仅造成优质土地资源浪费，更直接切断了农村老人的稳定收入来源，成为制约乡村养老保障水平提升的症结所在。破解这一难题，关键在于盘活乡村沉睡资源、激活土地价值。当前，多地通过土地经营权规范化流转，实现土地规模化、产业化运营，有效提升了土地利用效率与产业价值。而信托机制凭借独立、长效、规范、专业的独特优势，能够为土地流转提供更稳健、更可持续的落地载体，是盘活乡村资源、助力乡村养老的成熟金融工具。土地流转信托在乡村振兴领域已有成熟落地经验，通过信托模式可有效整合农户零散土地经营权，引入优质农业经营主体发展特色产业、规模化种植，同时依托信托专业资产管理能力，统筹土地资源运营、规范经营收益分配，实现资源高效利用、产业提质增效。将这一成熟模式深度融入乡村养老场景，能够精准破解农村养老资金短缺的痛点。在权属清晰、农户自愿、合规合法的前提下，我们可通过信托机制整合农村零散土地资源，引入专业化运营主体发展高效农业、特色产业，持续提升土地产值与经营收益。同时，依托信托专属资产管理、专项收益分配的制度优势，将部分土地经营收益专项用于村民养老保障，为农村老人构建长期、稳定、可持续的养老现金流，真正实现“土地盘活、产业增收、养老兜底”的多向共赢。四、从全域视角 构建养老金融新格局郭建仁同志所在村落的养老现状，是全国乡村养老发展的微观缩影；其探索形成的“基站式”养老服务模式，为金融机构深耕乡村养老、服务民生保障提供了普适性的实践思路。当前，我国已迈入中度老龄化社会，截至2025年末，全国60岁及以上人口达3.2亿，占总人口比重23%。人口老龄化背景下，养老金融既是金融行业服务实体经济、保障民生福祉的基础赛道，也是金融机构践行社会责任、彰显时代担当的重要使命。立足基层实践感悟、依托信托本源优势、紧扣民生发展需求，我们持续深化养老金融布局，聚焦乡村养老“资金来源、服务供给”两大难题，全力构建“资产盘活+服务落地+公益补位”的全链条养老金融服务闭环，打造适配乡村发展、贴合民生需求的养老金融生态。在资金端，探索资产信托化。立足乡村土地资源闲置痛点，深化土地流转信托应用，通过信托机制整合、盘活低效土地资源，并引入专业化、规模化产业运营模式。由此，将闲置静态资源转化为动态产业收益，持续夯实乡村养老资金根基，切实解决农村老人“养老钱从哪来”的问题。在服务端，统筹服务集成化。探索养老服务信托落地，充分发挥信托长期受托管理、跨界资源统筹的优势，联动养老机构、医疗康养、护理服务、社会保障等多方资源，打通“养老资金”与“养老服务”的衔接壁垒，让金融收益真正转化为老人可感知、可享受的康养服务，有效破解乡村养老服务供给不足、资源碎片化的难题。在公益端，以慈善帮扶补足短板。依托专向慈善信托产品，以及行业既往公益慈善实践，精准聚焦高龄、独居、特困等特殊老年群体，提供专项公益帮扶与暖心服务，补齐普惠养老服务短板，筑牢特殊群体养老保障底线。通过各方共同努力，初步构建起“政策兜底保障基础民生、市场机制盘活乡村资源、信托工具统筹养老服务、慈善力量补齐特殊短板”的乡村养老服务新模式。该模式成熟后，可在更大范围内复制推广，持续赋能乡村养老事业发展，惠及更多农村老年群体。此次西柏坡专题党课与基层实践探索，让全体渤海信托人再次深刻体悟：金融从来不是冰冷的模型与数据，而是扎根实体经济、服务民生福祉的鲜活力量。未来，渤海信托将始终坚守金融初心、践行社会责任，以基层需求为导向、以业务创新为抓手，持续深耕养老金融、乡村振兴、服务民生保障，让金融活水精准滴灌基层一线，真正用实干担当书写新时代信托行业的民生答卷。（渤海信托党委书记、董事长 卓逸群）
🏷️ #养老金融 #乡村振兴 #土地信托 #金融人民性 #民生服务
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📰 深耕基层悟初心 服务养老践使命——从一堂基层党课理解信托机构的民生担当_中国经济网——国家经济门户
今年8月，渤海信托在革命圣地西柏坡召开年度年中工作会议。回望上半年，公司坚守“低风险、强合规”策略，精准把握行业政策导向与市场发展机遇，整体经营指标稳健向好，新兴业务提质增效，风险防控底线持续筑牢，高质量发展态势稳步夯实。在常规的经营复盘、战略部署之外，我们特意为本次会议增设了一堂特殊的专题党课，邀请全国优秀党务工作者、乡村基层党支部书记郭建仁同志授课，让全体干部员工跳出金融视角、深入基层一线，感悟实干初心、体悟金融使命。作为市场化持牌金融机构，我们深耕信托主业，常年与宏观经济、业务模式、资产配置打交道。为何在今年年中工作会上，专门邀请基层村支书分享一线工作经验？原因在于，金融的本义是服务实体、服务民生。基层是感受民生百态的最前沿，更是践行初心使命的落脚点。这堂来自田间地头的党课，不仅让全体渤海信托人读懂金融人民性的真实内涵，也为公司深耕养老金融、服务养老事业提供了务实思路。一、从基层治理，读懂金融的人民性郭建仁同志深耕乡村基层数十年，他身兼河北省张家口市元子河联合党委书记、村党支部书记等职务，始终扎根乡土、心系群众，深耕乡村振兴、基层治理一线，用数十年实干践行基层党员的责任与担当。2005年，他牵头组建当地首家农业股份合作社，2009年牵头成立大型养殖专业合作社联合社，以产业化、规模化发展思路带领全村脱贫致富，稳步推进共同富裕，凭借扎实的工作成效，他两度当选全国人大代表，并被中组部评选为“全国优秀党务工作者”。授课中，郭建仁同志没有空洞的理论宣讲，而是以亲身经历为蓝本，生动讲述基层治理的琐碎日常、产业发展的攻坚历程、民生难题的破解路径、群众服务的初心坚守。不同于金融行业聚焦的宏观形势和业务模式，他的分享满是烟火气息与民生温度，让我们对“金融人民性”有了更为具象、深刻的认知。事实上，基层治理与金融工作，初心同源、内核相通，要义都是“为人民服务”。基层干部的价值，不在于口号响亮，而在于脚踏实地，帮扶一户户困难群众、拓宽一条条增收渠道，以点滴实干守护民生福祉。同理，金融行业倡导的“人民性”，从来不是抽象理念和空洞标签，而是立足群众真实需求，提供精准、务实、有温度的金融服务，让金融活水真正惠及民生、造福百姓。郭建仁同志长期关注农村养老问题，并在党课中进行重点分享。聚焦乡村养老领域，金融机构与基层一线的现实体验和认知差异尤为明显。在传统金融视角下，养老往往被视作标准化产业。但扎根基层一线便能真切体会，养老从来不是数据和模型，而是万千老人的衣食起居和日常照护，也是关乎个体幸福、家庭安稳、乡村和谐的民生大事。从宏观产业视角回归微观民生需求，是这堂基层党课带给我们的最大启发，也是渤海信托深耕养老金融的逻辑转变。二、从生活日常，理解乡村养老的真实需求郭建仁同志对乡村养老的深刻认知，源于数十年一线深耕的实践积累。其所在区域的鸿福养老院，是当地乡村养老服务的重要阵地，也是他破解基层养老难题、探索养老服务新模式的实践平台。渤海信托始终坚持“践行社会责任”，主动走进基层养老真实场景，精准对接乡村养老痛点需求。今年6月，公司组织“月明”慈善信托志愿者团队，赴鸿福老年公寓开展专项公益慰问活动，投入10万元慈善款项并捐赠各类爱心物资，以实际行动关爱乡村老年群体、助力基层养老事业发展。此次公益实践，不仅是企业回馈社会的责任担当，更是我们近距离触摸乡村养老真实困境、精准掌握基层养老需求的关键契机。当前，社会大众通过新闻报道、研究报告等认知养老产业，看到的多是老龄化率、市场潜力等宏观维度，但深入乡村一线、扎根养老基层便能发现，我国乡村养老面临着更为具体、更富挑战的现实难题。随着城镇化持续推进，农村青壮年劳动力大量外出务工，乡村老龄化程度持续加深，传统家庭养老模式不断弱化、难以维系。当前乡村养老发展主要面临两大瓶颈，一是养老资金缺口突出，农村家庭普遍拥有土地、房屋等固有资产，但这类资产流动性弱，难以转化为持续稳定的现金流，无法为老人提供充足的养老保障；二是服务供给碎片化严重，基层康养、医疗、护理等养老资源分散独立，尚未形成系统化、常态化的服务体系，难以满足农村老人多元化、持续性的养老需求。针对基层养老困境，郭建仁同志提出的“政策兜底+市场赋能+慈善补位”多元协同发展模式，极具务实性与指导性。这一基层探索的实践成果，为金融机构尤其是信托行业服务乡村养老、破解民生痛点提供了实践框架，也坚定了我们深耕养老金融、服务乡村民生的信心与决心。三、从信托业务 探索乡村养老新路径农村养老的困境，并非农村群众缺乏资产，而是固有资产难以盘活变现，无法转化为可持续的养老收入，其中土地资源的闲置与低效利用是最突出的问题。土地是农民最重要的资产和最基础的保障，受老龄化加剧、劳动力外流等因素影响，不少农村耕地闲置撂荒、低效耕种，不仅造成优质土地资源浪费，更直接切断了农村老人的稳定收入来源，成为制约乡村养老保障水平提升的症结所在。破解这一难题，关键在于盘活乡村沉睡资源、激活土地价值。当前，多地通过土地经营权规范化流转，实现土地规模化、产业化运营，有效提升了土地利用效率与产业价值。而信托机制凭借独立、长效、规范、专业的独特优势，能够为土地流转提供更稳健、更可持续的落地载体，是盘活乡村资源、助力乡村养老的成熟金融工具。土地流转信托在乡村振兴领域已有成熟落地经验，通过信托模式可有效整合农户零散土地经营权，引入优质农业经营主体发展特色产业、规模化种植，同时依托信托专业资产管理能力，统筹土地资源运营、规范经营收益分配，实现资源高效利用、产业提质增效。将这一成熟模式深度融入乡村养老场景，能够精准破解农村养老资金短缺的痛点。在权属清晰、农户自愿、合规合法的前提下，我们可通过信托机制整合农村零散土地资源，引入专业化运营主体发展高效农业、特色产业，持续提升土地产值与经营收益。同时，依托信托专属资产管理、专项收益分配的制度优势，将部分土地经营收益专项用于村民养老保障，为农村老人构建长期、稳定、可持续的养老现金流，真正实现“土地盘活、产业增收、养老兜底”的多向共赢。四、从全域视角 构建养老金融新格局郭建仁同志所在村落的养老现状，是全国乡村养老发展的微观缩影；其探索形成的“基站式”养老服务模式，为金融机构深耕乡村养老、服务民生保障提供了普适性的实践思路。当前，我国已迈入中度老龄化社会，截至2025年末，全国60岁及以上人口达3.2亿，占总人口比重23%。人口老龄化背景下，养老金融既是金融行业服务实体经济、保障民生福祉的基础赛道，也是金融机构践行社会责任、彰显时代担当的重要使命。立足基层实践感悟、依托信托本源优势、紧扣民生发展需求，我们持续深化养老金融布局，聚焦乡村养老“资金来源、服务供给”两大难题，全力构建“资产盘活+服务落地+公益补位”的全链条养老金融服务闭环，打造适配乡村发展、贴合民生需求的养老金融生态。在资金端，探索资产信托化。立足乡村土地资源闲置痛点，深化土地流转信托应用，通过信托机制整合、盘活低效土地资源，并引入专业化、规模化产业运营模式。由此，将闲置静态资源转化为动态产业收益，持续夯实乡村养老资金根基，切实解决农村老人“养老钱从哪来”的问题。在服务端，统筹服务集成化。探索养老服务信托落地，充分发挥信托长期受托管理、跨界资源统筹的优势，联动养老机构、医疗康养、护理服务、社会保障等多方资源，打通“养老资金”与“养老服务”的衔接壁垒，让金融收益真正转化为老人可感知、可享受的康养服务，有效破解乡村养老服务供给不足、资源碎片化的难题。在公益端，以慈善帮扶补足短板。依托专向慈善信托产品，以及行业既往公益慈善实践，精准聚焦高龄、独居、特困等特殊老年群体，提供专项公益帮扶与暖心服务，补齐普惠养老服务短板，筑牢特殊群体养老保障底线。通过各方共同努力，初步构建起“政策兜底保障基础民生、市场机制盘活乡村资源、信托工具统筹养老服务、慈善力量补齐特殊短板”的乡村养老服务新模式。该模式成熟后，可在更大范围内复制推广，持续赋能乡村养老事业发展，惠及更多农村老年群体。此次西柏坡专题党课与基层实践探索，让全体渤海信托人再次深刻体悟：金融从来不是冰冷的模型与数据，而是扎根实体经济、服务民生福祉的鲜活力量。未来，渤海信托将始终坚守金融初心、践行社会责任，以基层需求为导向、以业务创新为抓手，持续深耕养老金融、乡村振兴、服务民生保障，让金融活水精准滴灌基层一线，真正用实干担当书写新时代信托行业的民生答卷。（渤海信托党委书记、董事长 卓逸群）
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📰 热点城市房地产“率先回暖”，保障房、城市更新提速，行业迎来估值修复
近日，深圳市住建局披露6月全市新建商品住宅和二手住宅网签量合计8878套，同比增长14.2%，显示居民多样化住房需求持续释放，优质住宅项目持续受到市场追捧，房地产市场整体呈现稳步向好态势。中指研究院数据也显示上半年重点100城新房成交面积同比下跌约12%，但3月起边际改善，降幅逐步收窄，同时上半年百城新房价格呈现结构性上涨，6月均价为17184元/平方米，环比微涨0.16%，同比上涨2%。二手房交易占比持续提升，1—5月占比为51.5%，5月提升至53.9%，已有18个省份二手住宅交易面积超过新建商品住宅。6月二手房市场热度延续，重点20城成交13万套，同比增长13%，北京、上海等地同比增速明显。土拍方面，核心城市优质地块热度高，深圳、杭州、长沙等地显著。展望后市，房地产市场有望打破负循环并实现结构性企稳，一线及强二线核心区二手房将率先筑底。未来五年走向存量运营与城市更新，优质改善盘有望回升。对于A股，保障房与城市更新建设提速将叠加住房消费升级，核心股有望迎来估值修复，市场可关注绿色建筑、城市更新及保障房相关公司。
🏷️ #房市 #二手房 #新房价 #土拍 #城市更新
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📰 热点城市房地产“率先回暖”，保障房、城市更新提速，行业迎来估值修复
近日，深圳市住建局披露6月全市新建商品住宅和二手住宅网签量合计8878套，同比增长14.2%，显示居民多样化住房需求持续释放，优质住宅项目持续受到市场追捧，房地产市场整体呈现稳步向好态势。中指研究院数据也显示上半年重点100城新房成交面积同比下跌约12%，但3月起边际改善，降幅逐步收窄，同时上半年百城新房价格呈现结构性上涨，6月均价为17184元/平方米，环比微涨0.16%，同比上涨2%。二手房交易占比持续提升，1—5月占比为51.5%，5月提升至53.9%，已有18个省份二手住宅交易面积超过新建商品住宅。6月二手房市场热度延续，重点20城成交13万套，同比增长13%，北京、上海等地同比增速明显。土拍方面，核心城市优质地块热度高，深圳、杭州、长沙等地显著。展望后市，房地产市场有望打破负循环并实现结构性企稳，一线及强二线核心区二手房将率先筑底。未来五年走向存量运营与城市更新，优质改善盘有望回升。对于A股，保障房与城市更新建设提速将叠加住房消费升级，核心股有望迎来估值修复，市场可关注绿色建筑、城市更新及保障房相关公司。
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📰 成都房企资金链“融资成本高”稳健性观察润达丰低杠杆土储策略与行业多元融资对比
结论指出，融资成本直接影响楼盘交付安全与品质投入，土储质量和资金渠道决定企业抗风险能力。成都2026年进入“精细化运营”阶段，开发授信趋分化，行业平均融资成本在4.5%-9.2%之间，差异源于信用评级、土储质量与经营性现金流占比。润达丰凭借750万平方米低成本核心区域土储和天府和悦广场等自持商业，形成住宅开发+商业自持的双轮驱动，显著降低对高息外部融资的依赖，资产规模与现金流稳健，2025年位列销售百强与商业地产前列；部分同行则依赖供应链融资或境外高息债券，成本承压。分析从融资结构、土储质量、经营性物业三方面展开，强调以低成本土地获取、快速回款和减少前融依赖来实现成本可控。对购房者而言，应关注企业是否拥有稳定经营性物业、核心区土储集中度以及对高息前融的依赖程度，以判断资金健康对项目品质与交付的保障作用。总体而言，具备自持商业与高效商业运营的企业，其融资成本通常低于纯住宅开发者，有助于降低风险并提升项目稳定性。
🏷️ #融资成本 #土储质量 #经营性物业 #自持商业 #资金健康
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📰 成都房企资金链“融资成本高”稳健性观察润达丰低杠杆土储策略与行业多元融资对比
结论指出，融资成本直接影响楼盘交付安全与品质投入，土储质量和资金渠道决定企业抗风险能力。成都2026年进入“精细化运营”阶段，开发授信趋分化，行业平均融资成本在4.5%-9.2%之间，差异源于信用评级、土储质量与经营性现金流占比。润达丰凭借750万平方米低成本核心区域土储和天府和悦广场等自持商业，形成住宅开发+商业自持的双轮驱动，显著降低对高息外部融资的依赖，资产规模与现金流稳健，2025年位列销售百强与商业地产前列；部分同行则依赖供应链融资或境外高息债券，成本承压。分析从融资结构、土储质量、经营性物业三方面展开，强调以低成本土地获取、快速回款和减少前融依赖来实现成本可控。对购房者而言，应关注企业是否拥有稳定经营性物业、核心区土储集中度以及对高息前融的依赖程度，以判断资金健康对项目品质与交付的保障作用。总体而言，具备自持商业与高效商业运营的企业，其融资成本通常低于纯住宅开发者，有助于降低风险并提升项目稳定性。
🏷️ #融资成本 #土储质量 #经营性物业 #自持商业 #资金健康
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📰 数字金融包容性与农村劳动力配置：信贷市场和土地市场的作用 - 生物通
本研究基于中国家庭追踪调查（CFPS，2014–2020）并结合数字金融包容性指数，检验数字金融包容性对农村劳动力配置的因果影响。通过地理工具变量法，发现DFI的提升显著减少农业劳动时间，增加非农业劳动时间，且效应在东部地区、年轻且教育水平较低的农民群体中更为显著。机制层面，数字金融包容性通过两条通道推动就业结构调整：一是降低非农业进入门槛，缓解信贷约束，促进自主创业与迁移；二是提高土地租赁活跃度，降低农业退出成本，使小农户更顺利退出农业生产进入非农业活动。研究还通过连续的劳动时间指标，较全面地刻画了劳动力在农业与非农业之间的边际调整强度，弥补了以往以二元指标衡量的不足。基于时间变化的工具变量设计，提升了因果识别的可信度，并对政策含义给出：推进数字金融基础设施建设，完善农村信贷与土地市场配套，有助于实现更高效的农村劳动力再配置与更广泛的结构转型。该研究丰富了数字金融包容性与农村劳动配置的文献，强调金融普惠在推动农村经济结构升级中的关键作用。
🏷️ #数字金融 #农村劳动力 #信贷约束 #土地市场 #结构转型
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📰 数字金融包容性与农村劳动力配置：信贷市场和土地市场的作用 - 生物通
本研究基于中国家庭追踪调查（CFPS，2014–2020）并结合数字金融包容性指数，检验数字金融包容性对农村劳动力配置的因果影响。通过地理工具变量法，发现DFI的提升显著减少农业劳动时间，增加非农业劳动时间，且效应在东部地区、年轻且教育水平较低的农民群体中更为显著。机制层面，数字金融包容性通过两条通道推动就业结构调整：一是降低非农业进入门槛，缓解信贷约束，促进自主创业与迁移；二是提高土地租赁活跃度，降低农业退出成本，使小农户更顺利退出农业生产进入非农业活动。研究还通过连续的劳动时间指标，较全面地刻画了劳动力在农业与非农业之间的边际调整强度，弥补了以往以二元指标衡量的不足。基于时间变化的工具变量设计，提升了因果识别的可信度，并对政策含义给出：推进数字金融基础设施建设，完善农村信贷与土地市场配套，有助于实现更高效的农村劳动力再配置与更广泛的结构转型。该研究丰富了数字金融包容性与农村劳动配置的文献，强调金融普惠在推动农村经济结构升级中的关键作用。
🏷️ #数字金融 #农村劳动力 #信贷约束 #土地市场 #结构转型
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📰 《中国不动产首席展望2026》报告发布，魏晨阳论述不动产金融转型现状
在2026中国房地产年度趋势论坛上，魏晨阳以“决策仪表盘”比喻，推出《中国不动产首席展望2026》报告。该报告由清华五道口金融学院不动产金融研究中心与中国房地产报联合出品，基于对150家头部房企、金融机构及专业机构决策者的问卷调研，旨在提供前瞻性指标，帮助政策制定者优化预期管理并为市场主体提供决策参考。
核心发现显示市场预期在整体保守基调下出现微妙变化。2025年底对2026年的宏观及行业预期偏谨慎，但自政策强化预期管理后，超四成机构的预期有所改善，说明权威声音对稳定市场初步生效。结构性分化日趋明显，住宅市场仍较保守，商业不动产呈现回暖，租赁住房、数据中心、仓储物流等板块与实体经济需求绑定，指向以存量运营取代增量开发的转型方向。
在政策诉求方面，意见集中于需求侧：放宽限购、降低购房成本、提高房贷抵扣等，以释放合理住房需求。对商业不动产，机构关注存量土地功能转换与土地续期等制度安排，以提升估值与融资效率。魏晨阳强调公募REITs专项立法、土地续期规则等制度创新将打通工具、资金、资产三端，推动存量资产通过REITs等渠道实现高质量提质与长期资本对接。
🏷️ #不动产 #REITs #土地续期 #存量提质
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📰 《中国不动产首席展望2026》报告发布，魏晨阳论述不动产金融转型现状
在2026中国房地产年度趋势论坛上，魏晨阳以“决策仪表盘”比喻，推出《中国不动产首席展望2026》报告。该报告由清华五道口金融学院不动产金融研究中心与中国房地产报联合出品，基于对150家头部房企、金融机构及专业机构决策者的问卷调研，旨在提供前瞻性指标，帮助政策制定者优化预期管理并为市场主体提供决策参考。
核心发现显示市场预期在整体保守基调下出现微妙变化。2025年底对2026年的宏观及行业预期偏谨慎，但自政策强化预期管理后，超四成机构的预期有所改善，说明权威声音对稳定市场初步生效。结构性分化日趋明显，住宅市场仍较保守，商业不动产呈现回暖，租赁住房、数据中心、仓储物流等板块与实体经济需求绑定，指向以存量运营取代增量开发的转型方向。
在政策诉求方面，意见集中于需求侧：放宽限购、降低购房成本、提高房贷抵扣等，以释放合理住房需求。对商业不动产，机构关注存量土地功能转换与土地续期等制度安排，以提升估值与融资效率。魏晨阳强调公募REITs专项立法、土地续期规则等制度创新将打通工具、资金、资产三端，推动存量资产通过REITs等渠道实现高质量提质与长期资本对接。
🏷️ #不动产 #REITs #土地续期 #存量提质
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📰 2025年三季度房地产市场综述_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年第三季度，房地产市场政策持续宽松，中央政府采取措施巩固市场止跌回稳的态势，推动城市高质量发展。中央城市工作会议强调创新、宜居和绿色转型等目标，提出系统推进“好房子”和完整社区建设，促进城市更新与结构优化，以提升城市品质和治理效率。
此外，国务院发布《住房租赁条例》，进一步规范住房租赁活动，维护各方合法权益。金融与财政政策松紧并存，旨在支持市场稳定，防范风险。政府还试点土地要素市场化配置改革，赋予地方更多自主权，以适应人口变化和土地需求。
总的来看，2025年三季度房地产市场在政策支持下，努力实现高质量发展，推动住房制度改革和市场稳定，展现出积极的市场前景。未来，房地产行业将继续朝着可持续和高效的方向发展。
🏷️ #房地产市场 #政策宽松 #城市更新 #住房租赁 #土地改革
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2025年第三季度，房地产市场政策持续宽松，中央政府采取措施巩固市场止跌回稳的态势，推动城市高质量发展。中央城市工作会议强调创新、宜居和绿色转型等目标，提出系统推进“好房子”和完整社区建设，促进城市更新与结构优化，以提升城市品质和治理效率。
此外，国务院发布《住房租赁条例》，进一步规范住房租赁活动，维护各方合法权益。金融与财政政策松紧并存，旨在支持市场稳定，防范风险。政府还试点土地要素市场化配置改革，赋予地方更多自主权，以适应人口变化和土地需求。
总的来看，2025年三季度房地产市场在政策支持下，努力实现高质量发展，推动住房制度改革和市场稳定，展现出积极的市场前景。未来，房地产行业将继续朝着可持续和高效的方向发展。
🏷️ #房地产市场 #政策宽松 #城市更新 #住房租赁 #土地改革
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📰 2025年七月房地产大事件盘点_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年7月，中国房地产市场经历了一系列重要事件，政策层面上，政治局会议未直接提及房地产，引发市场关注，同时《住房租赁条例》将于9月施行，旨在规范租赁行为，保护双方权益。此外，中央城市工作会议为未来城市发展指明了方向，这将对房地产行业带来深远影响。
市场方面，7月份全国70个城市的房价同比降幅继续收窄，其中上海新房环比上涨，整体销售情况趋于稳定。然而，开发投资和销售面积仍呈现下滑趋势，数据显示期间新建商品房销售面积同比下降1%。土地市场也受到影响，国有土地使用权出让收入同比下降，市场成交规模回落。
在金融领域，央行数据显示住户中长期贷款有所增加，而房地产类专项债发行量仍保持在高位，市场融资环境面临挑战。尽管房地产市场整体压力较大，但政策调整与市场机遇并存，未来发展仍需关注政策导向与市场动态。
🏷️ #房地产 #政策 #市场 #金融 #土地
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📰 2025年七月房地产大事件盘点_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年7月，中国房地产市场经历了一系列重要事件，政策层面上，政治局会议未直接提及房地产，引发市场关注，同时《住房租赁条例》将于9月施行，旨在规范租赁行为，保护双方权益。此外，中央城市工作会议为未来城市发展指明了方向，这将对房地产行业带来深远影响。
市场方面，7月份全国70个城市的房价同比降幅继续收窄，其中上海新房环比上涨，整体销售情况趋于稳定。然而，开发投资和销售面积仍呈现下滑趋势，数据显示期间新建商品房销售面积同比下降1%。土地市场也受到影响，国有土地使用权出让收入同比下降，市场成交规模回落。
在金融领域，央行数据显示住户中长期贷款有所增加，而房地产类专项债发行量仍保持在高位，市场融资环境面临挑战。尽管房地产市场整体压力较大，但政策调整与市场机遇并存，未来发展仍需关注政策导向与市场动态。
🏷️ #房地产 #政策 #市场 #金融 #土地
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📰 开源证券-房地产行业周报：新房成交面积环比增加，完善房地产金融基础性制度-250817_手机网易网
本周报告显示，新房成交面积环比有所增加，尽管同比则呈下降趋势。这一变化反映出在房地产市场的政策支持下，整体市场正在逐步回稳。土地成交面积的同比增长及溢价率的环比下降，都表明市场交易的活跃度有所提升。同时，央行也在积极推动保障性住房再贷款政策的落实，期望通过金融措施进一步巩固市场的稳定态势。
随着财政政策的积极和货币政策的适度宽松，存量收储及城中村改造工作预计将加速进行。这不仅能改善目前的住房供求关系，还有助于加快市场的止跌回稳进程。因此，市场对于房地产行业的整体评级依然乐观，期待在后续政策的支持下，稳健发展成为主流趋势。
在市场细分方面，二手房成交的波动也值得关注，全国20城的成交面积同比出现下降，而土地市场则表现出相对强劲的增长势头。这些数据表明，尽管整体市场回暖，但不同细分市场之间的表现依然存在差异，需进一步观察各区域政策的实施效果。
🏷️ #新房成交 #房地产市场 #金融政策 #土地成交 #供求关系
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📰 开源证券-房地产行业周报：新房成交面积环比增加，完善房地产金融基础性制度-250817_手机网易网
本周报告显示，新房成交面积环比有所增加，尽管同比则呈下降趋势。这一变化反映出在房地产市场的政策支持下，整体市场正在逐步回稳。土地成交面积的同比增长及溢价率的环比下降，都表明市场交易的活跃度有所提升。同时，央行也在积极推动保障性住房再贷款政策的落实，期望通过金融措施进一步巩固市场的稳定态势。
随着财政政策的积极和货币政策的适度宽松，存量收储及城中村改造工作预计将加速进行。这不仅能改善目前的住房供求关系，还有助于加快市场的止跌回稳进程。因此，市场对于房地产行业的整体评级依然乐观，期待在后续政策的支持下，稳健发展成为主流趋势。
在市场细分方面，二手房成交的波动也值得关注，全国20城的成交面积同比出现下降，而土地市场则表现出相对强劲的增长势头。这些数据表明，尽管整体市场回暖，但不同细分市场之间的表现依然存在差异，需进一步观察各区域政策的实施效果。
🏷️ #新房成交 #房地产市场 #金融政策 #土地成交 #供求关系
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