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📰 支持城市更新行动 河南三部门联合出台15项金融措施_中房网_中国房地产业协会官方网站

河南省有关部门联合发布《关于印发进一步加强金融支持城市更新有关措施的通知》，推出15项金融服务措施，覆盖城市更新全生命周期与全链条，聚焦五大领域：完整社区建设、市政基础设施、历史文化资源保护利用、城市精细化治理及新型基础设施建设。政策强调以“白名单”机制促进好房子金融支持，推动存量房作保障性住房、鼓励个人信贷产品支持居民更新，提升资金对民生和城市需求的覆盖。对老旧管网改造、公共设施提升等项目加强中长期融资；在文化资源保护与活化方面，推动修复与转化为地方发展动力；在普惠金融方面，推动社会运营主体参与的微改造、微治理场景探索。同期建立项目对接、内部激励与绿色通道等保障机制，确保项目清单化管理、尽职免责、优先受理与投放。相关部门将加强协同、跟踪问效，推动城市更新取得扎实成效。总体来看，政策旨在通过金融工具提升城市更新的质量与韧性，促进住房供给结构优化与市场稳定。

🏷️ #金融支持 #城市更新 #住房改革 #公共设施 #历史文化资源

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📰 7月普惠金融-景气指数发布：小微经营保持韧性_中国经济网——国家经济门户

7月份普惠金融-景气指数为49.46点，略降0.05点，融资景气度为54.47点，较6月下降0.35点。央行数据显示，7月末社会融资规模存量同比增7.4%，当月增量较上月减少约2万亿元；人民币贷款余额占比为60.1%，同比下降1.3个百分点。金融对实体经济的支持趋于高质量、提效益，融资渠道更丰富，资源配置更优化，金融适配性增强。财政金融协同促内需政策持续发力，1月至7月通过多项促投促消费政策，累计新增信贷超20万亿元，同比增长4.5%，有效引导金融资源向实体流动，激发市场主体活力。7月经营景气度为48.49点，较6月微升，市场需求有所改善，小微企业订单与利润端迹象回暖，但对后续前景仍存不确定性。行业方面，九大行业景气度分布为6升3降，暑期需求释放带动航空、住宿、文化娱乐等活跃，制造业和数字化信息服务景气度上升，住房消费信号持续释放，建筑、农林牧渔及社会服务业略显回落。

🏷️ #金融景气 #小微企业 #实体经济 #消费促进 #住房消费

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📰 多项房地产相关融资政策发布——促进金融与房地产良性循环_全国动态_房产频道

8月28日，金融管理部门发布多项房地产相关融资政策，优化融资制度，服务住房品质提升与企业转型发展，促进金融与房地产良性循环。新意见聚焦宏观层面的信贷基础制度建设，优化开发贷款与个人住房贷款等核心制度，并与商品住房开发、商业地产等领域共同构成新模式下的信贷体系。供给端将稳定信贷预期，银行以主办银行模式聚焦项目本身，推动“借—用—还”闭环，现售与预售项目的贷款期限适度拉长，设立城市更新贷款品种，差异化融资更精准。个人住房贷款在安全性、可得性、经济性方面全面提升，发放时点及全流程风险管理加强，带押过户等措施降低交易成本，房贷期限上限由30年延至40年。直接融资方面，证监会推动上市房企再融资、并购重组、发行债券与ABS、推动REITs发展，资本市场工具将盘活存量资产、提高直接融资比重，助力房地产向资产管理者+服务商转型。

🏷️ #信贷制度 #住房贷款 #资本市场 #REITs #城市更新

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📰 “828”新政：住房金融大变革，物业管理行业站上十字路口-证券之星

2026年8月28日，五部委发布“828”新政，围绕现房销售、信贷管理与资本市场融资，构筑以现房落地、资金监管、项目化融资为核心的新制度体系。这场改革拆解了“高杠杆、高周转、预售”旧模式，推动现房销售优先、现房收房后放款、主办银行制等安排，意在切断资金挪用链条并把融资回归到项目本身。对物业行业而言，行业格局正在发生深刻变化：在管面积增速回落、满意度下行、成本抬升的背景下，物业需实现独立经营、以存量市场为核心、通过城市更新等新赛道寻找增长点，逐步走出对开发商的依赖，成为独立的资产管理与服务平台。其长远影响在于将物业定位从开发商附属转向住房制度核心环节与生活性服务业重点，使行业进入以质量、品牌和治理能力驱动的“独立赛道”竞争阶段。

🏷️ #现房销售 #资金监管 #城市更新 #物业独立 #住房制度

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📰 两部门完善房地产信贷政策：个人住房贷款期限延至最长40年，专家称将促进房地产发展新模式形成

8月28日，央行与银监会联合印发意见，围绕房地产全生命周期的信贷需求，构建覆盖面广、衔接有序的信贷产品体系，重点在开发贷款与个人住房贷款两大制度改革。新模式提出单个房地产项目对应一家主办银行，资金账户封闭管理，项目资金全流程归银行监管，开发贷款期限显著延长，预售与现房销售项目分别设定最长5年至7年的期限，首次还本在竣工备案后执行，以确保建设期资金不被抽回。个人住房贷款方面，放款时点延后、销售形式区分对待，现房在销售备案后发放，预售在竣工备案后发放，且期限由30年延至40年，降低月供，提升购房能力，并赋予银行更灵活的债务重组空间。此举以时间换空间，降低短期月供压力，同时在“三低”格局下促进住房消费释放。改革还要求资金专款专用、加强信息披露与风险防控，推动银行、房企与购房人形成良性循环，推进房地产发展新模式的制度框架落地。

🏷️ #信贷改革 #主办银行 #住房贷款 #开发贷款 #资金封闭管理

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📰 行业观察｜在金融服务中办好民生关键事

招商银行在可持续发展报告中展示了以民生为本的金融服务实践，围绕“学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、乡村振兴”等民生目标持续发力。教育领域通过与多级教育部门合作，保障学前至高等教育的资金安全和数字化校园建设，推动教育公平与质量提升，青少年金融教育亦被持续推进。劳动者层面，银行以智慧工会平台与工资保障机制，确保工资及时发放并覆盖农民工等群体，养老金融与服务体系日益完善，个人养老金客户突破千余万，养老资产管理和产品丰富，线上线下适老服务不断优化。居住层面，聚焦刚性与改善性住房需求，推进二手房业务与保障性住房按揭，公积金缴存服务广泛覆盖灵活就业人群。乡村振兴方面，定点帮扶持续多年，投入资金提升教育、医疗、产业和扶贫能力，推动由“输血”向“造血”转变，形成产品+平台+合作社+农户的综合帮扶模式，提升县域教育水平和医疗条件。通过多措并举，招商银行把民生需求融入业务发展，传递金融温度，助力亿万家庭获得感与幸福感提升。

🏷️ #民生银行 #教育保障 #金融教育 #养老金融 #住房信贷

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