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📰 住房租赁行业步入精细化发展新阶段_中国经济网——国家经济门户

《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行，引起了广泛关注，多个热门地区也随之出台了新的住房租赁政策。其中，北京市住建委推出税收优惠政策，以支持住房租赁企业的高质量发展，降低增值税与房产税税率，旨在鼓励个人出租人和专业化租赁企业的市场参与。同时，部分城市针对应届大学生提供了租房补贴，以改善他们的住房条件，助力人才引进和留用。

行业分析人士表示，住房租赁行业正逐步向精细化发展迈进。住房租赁市场通过《住房租赁条例》的实施，标志着行业从粗放式发展走向了法治化、规范化的新阶段。条例细分了市场主体，并实施差异化监管，鼓励闲置房源入市，确保企业具备相应的管理能力，从而提升整体市场信息的透明度与合规性。

此外，租赁住房行业的金融活力正在增强，保障性租赁住房REITs产品创新不断，主要集中在一线城市和核心二线城市。市场表现出较强的抗压能力，租金在整体承压的背景下依然实现增长，多样化的金融工具也为行业提供了更强的资金支持。这些变化预示着，住房租赁行业将迎来更为稳健的发展期。

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📰 保租房REITs扩募进程加速 政策、资产、资本激活行业活力 _ 东方财富网

华夏基金华润有巢REIT扩募获批，标志着国内保障性租赁住房REITs市场进入“首发+扩募”并行的新阶段。随着政策落地、资产入市与资本提效的共同作用，租赁住房行业的金融活力不断释放，项目的出租率和收缴率均维持在高水平，部分项目的非租金收入占比已提升至5%。在行业租金承压的背景下，保租房REITs展现出强劲的抗压性，长期投资价值显著提升。

扩募进程加快，华夏北京保障房REIT和华润有巢REIT的成功扩募为行业注入新的活力。政策的实施为企业资金监管提供了清晰的框架，降低了合规风险，有助于资本的进入。地方政府也积极推动存量商品房转为保障性租赁住房，加速项目入市，进一步丰富了可投标的资产来源。

随着市场的成熟，REITs的评估逻辑正经历结构性变化，关注点从单个项目的稳定性转向资产组合的协同效应。长期资金和活跃资金的互补格局，促进了市场的稳健运行，推动了租赁住房资产的长期运营价值的释放。高出租率、高收缴率与降本提效将是未来行业稳健经营的核心要素。

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