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📰 观点直击 | 阳光房地产: 冀内地品牌来港开店达到百花齐放的经营环境 - 观点网

阳光房地产基金在2025年的业绩会透露，集团逐步增补内地商户入驻，未来将继续平衡商场租户结构，欢迎更多内地品牌来港开店，以实现百花齐放的经营环境。截至2025年底，集团年度可分派收入同比下滑2.1%至3.3亿港元，末期每单位分派保持9.1港仙，股息收益率约7.7%，全年累计派息18.2港仙，派息比率96.1%。物业出租率方面，整体为90.6%，写字楼91.2%、零售89.6%，平均现行租金分别为每平方英尺31港元和63.9港元，较上年下降。续租率为70%，续租租金跌幅9.3%。核心商场表现分化：大新金融中心租金及停车收入约1.49亿港元，出租率91%，续租率78%，金融行业租户近40%比例显著提升，显示金融服务需求回暖且多元化租户结构增强议价能力。上水中心因靠近口岸吸引内地品牌较多，商场业态更丰富；将军澳新都城一期则以医疗及社区服务类租户为主，续租租金跌幅相对更大。集团在成本控制方面采用科技手段提升物业管理效率，并在资产提升方面进行基础装修及防水等工程，力求在市场波动中稳定出租率、优化净物业收入并提升资产价值。综合来看，集团通过增强内地品牌引入、优化写字楼金融租户结构、推进数字化管理与资产提升，在提升抗风险能力和高质量增值方面迈出步伐。该文为公开信息整理，非投资建议，具体请以官方披露为准。

🏷️ #内地品牌 #租户结构 #写字楼 #金融中心 #资产提升

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📰 广州人爱“买买买”，2025年餐饮零售撑起购物中心需求，甲级写字楼存量超700万平

全市租金水平继续下行，广州写字楼及购物中心需求受到零售消费的强力支撑。预计2025年广州甲级写字楼市场将新增供应37.8万平方米，同比增长118.8%，全市存量增至704.5万平方米。然而，空置率也因此上升至20.7%，租赁需求虽有小幅回升，但未能抵消增加的供应。金融业、TMT和贸易零售成为主要需求来源，分别占比22%、20%和19%。

随着金融机构业务扩展，金融行业对办公空间升级的需求显著增强。而贸易和零售行业的表现也在提高，尤其是电商企业对新增办公场所表现出强烈需求。优质零售物业市场同样活跃，2025年新增供应41.4万平方米，净吸纳量达31.7万平方米，餐饮业态成为最大的需求来源，占比高达44.5%。

从细分品类看，烘焙甜品和新式饮品开店需求上升，市场竞争激烈。同时，随着第十五届全运会的举办，体育消费和运动零售板块持续扩容，潮玩文创和运动品牌在市场中的表现也越来越活跃。这些趋势表明广州市场正在向多元化和新兴消费需求转型。

🏷️ #广州 #租金 #写字楼 #零售消费 #市场需求

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📰 香港豪宅爆火！顶级富豪扎堆在香港买楼 内地人今年已经花了千亿_腾讯新闻

近期，香港楼市出现回暖迹象，地产中介张衡和中原地产豪宅部负责人何兆棠均表示市场成交量有所增加。张衡指出，客户和交易量在过去几个月明显上升，显示出市场信心回暖。中原地产的CCL指数自5月以来逐渐回升，显示出楼市企稳的趋势。内地买家的积极参与也为香港豪宅市场注入了活力，尤其是在3000万港元以上的豪宅领域，内地买家的成交量已接近历史高点。

在具体数据方面，第三季度内地人在港购房总额接近1000亿港元，新房市场表现尤为突出，内地买家在新房购买中占据了重要份额。何兆棠表示，内地买家更青睐新房，且其购买豪宅的热情持续上升，尤其是在年轻富豪中更为明显。此外，香港的租金指数连续上涨，租售比吸引了越来越多的投资者，推动了市场活跃度。

然而，尽管市场回暖，二手房市场的表现却相对滞后，仍处于波动中。何兆棠认为，未来市场走势将受到失业率和股市表现的影响，尤其是在豪宅市场，失业率的波动对成交影响有限。总的来看，香港楼市正经历一轮新的变化，内地富豪的参与为市场带来了新的机遇。

🏷️ #香港楼市 #内地买家 #豪宅市场 #市场回暖 #租售比

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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年第三季度，北京写字楼市场持续去化，租金稳步下降，整体市场表现出存量去化的趋势。由于缺乏新增供应，全市甲级写字楼总存量保持在1,368万平方米，季度净吸纳量仅为54,811平方米，租金环比下降2.90%，空置率略有下降。这一阶段，TMT行业的需求依然强劲，续租活动活跃，成为市场的主要驱动力。

零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场总存量上升至1,695万平方米。政策的支持加速了城市更新，老旧项目通过改造吸引了更多消费者，品牌首店和旗舰店的开业成为市场的亮点。预计四季度将有更多优质项目入市，推动市场均衡发展。

长远来看，科技创新和政策红利将继续激活写字楼和零售市场的活力。未来三年，北京市场将迎来约180万平方米的新增供应，尤其是在中央商务区。市场参与者需把握这一机遇，推动商业项目的多元化和升级，以实现可持续的高质量增长。整体来看，北京写字楼和零售市场正处于转型与升级的关键时期。

🏷️ #写字楼 #租金下降 #市场去化 #城市更新 #零售市场

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