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📰 专访｜广东省房地产行业协会会长王韶：现房模式大幅抬高行业准入门槛，房企融资开发逻辑将迎来重构

本轮多部委密集出台的住房与金融新政，聚焦销售制度改革、信贷体系重构与资本市场支持，以新出让土地优先现房销售、统一提升预售门槛等举措为标志，标志着商品房预售制度的根本性重构。核心思路是通过销售端、金融端、资本端的协同发力，降低行业杠杆、剥离过度金融属性、回归居住本源，推动房地产与实体经济、金融体系形成良性循环。现房销售将提高行业准入门槛，房企需以更充足的自有资金和长期融资能力支撑，过去的低成本“预付杠杆”将被清退出场，土地市场趋于理性，房企投资将更趋聚焦核心区域与稳健去化。此举将促使行业从以规模和周转为王转向以产品力、质量与现金流安全为核心的竞争，推动企业在产品设计、工程质控、物业服务等方面加大投入，推动“好房子”落地与区域市场分化中的优胜劣汰。

🏷️ #现房销售 #预售改革 #金融重构 #市场集中 #好房子

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📰 新华解码|构建房地产发展新模式，信贷管理这样改革完善

为推动房地产发展新模式，中国人民银行与金融监管总局联合印发改革完善房地产信贷管理的意见，优化信贷制度，建立全面覆盖、有序衔接的信贷产品体系，满足开发建设的资金需求并保护购房者权益。改革聚焦三方面：先正本后放款的治理，开发贷款的主办银行制与期限匹配，及现房销售与预售资金监管的衔接，避免“没拿房、先还贷”等风险。为缩短资金与项目建设的断层，开发贷款期限延长、首次还本日期调整，现房销售后再发放个人住房贷款，预售则在竣工备案后发放，同时提高受托支付与资金监管的透明度。进一步完善宏观审慎管理工具，明确最低首付比例、利率、集中度等框架，并建立房地产金融逆周期调节机制，推动信贷、债券、资管等全口径统计指标体系的改革。通过制度创新，促进房地产融资与市场供需的良性循环，促进行业转型升级与风险防控。


🏷️ #房地产信贷 #现房销售 #预售资金 #主办银行 #宏观审慎

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