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📰 专访｜广东省房地产行业协会会长王韶：现房模式大幅抬高行业准入门槛，房企融资开发逻辑将迎来重构

本轮多部委密集出台的住房与金融新政，聚焦销售制度改革、信贷体系重构与资本市场支持，以新出让土地优先现房销售、统一提升预售门槛等举措为标志，标志着商品房预售制度的根本性重构。核心思路是通过销售端、金融端、资本端的协同发力，降低行业杠杆、剥离过度金融属性、回归居住本源，推动房地产与实体经济、金融体系形成良性循环。现房销售将提高行业准入门槛，房企需以更充足的自有资金和长期融资能力支撑，过去的低成本“预付杠杆”将被清退出场，土地市场趋于理性，房企投资将更趋聚焦核心区域与稳健去化。此举将促使行业从以规模和周转为王转向以产品力、质量与现金流安全为核心的竞争，推动企业在产品设计、工程质控、物业服务等方面加大投入，推动“好房子”落地与区域市场分化中的优胜劣汰。

🏷️ #现房销售 #预售改革 #金融重构 #市场集中 #好房子

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📰 新华解码|构建房地产发展新模式，信贷管理这样改革完善

为推动房地产发展新模式，中国人民银行与金融监管总局联合印发改革完善房地产信贷管理的意见，优化信贷制度，建立全面覆盖、有序衔接的信贷产品体系，满足开发建设的资金需求并保护购房者权益。改革聚焦三方面：先正本后放款的治理，开发贷款的主办银行制与期限匹配，及现房销售与预售资金监管的衔接，避免“没拿房、先还贷”等风险。为缩短资金与项目建设的断层，开发贷款期限延长、首次还本日期调整，现房销售后再发放个人住房贷款，预售则在竣工备案后发放，同时提高受托支付与资金监管的透明度。进一步完善宏观审慎管理工具，明确最低首付比例、利率、集中度等框架，并建立房地产金融逆周期调节机制，推动信贷、债券、资管等全口径统计指标体系的改革。通过制度创新，促进房地产融资与市场供需的良性循环，促进行业转型升级与风险防控。


🏷️ #房地产信贷 #现房销售 #预售资金 #主办银行 #宏观审慎

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📰 预付卡新规征求意见：记名卡5000封顶，不记名有效期不低于3年 — 新京报

7月24日，中国人民银行就《储值账户运营Ⅱ类业务管理办法》公开征求意见，旨在完善监管制度，促进预付卡行业健康有序发展。征求意见稿将预付卡分为记名与不记名两类，记名单张资金限额不超过5000元，不记名单张不超过1000元且有效期不低于3年，不记名卡不得挂失赎回；购卡不得使用信用卡购买，并要求告知有效期及计算方式。对于超过有效期仍有余额的卡，应提供延期、激活、换卡等服务。网络发卡倾向小额便民需求，单张不超过200元的网络发行限额；如需通过网络销售，需自营网络平台并限定额度，强调实体网点发行销售并聚焦小额本地民生场景。并明确禁止取现、跨机构资金划转，单笔支付上限1万元，充值5000元以上须使用非现金方式，且不得用信用卡充值。监管强调对线下商户的实地核验、牌照地域匹配，统一挂失、赎回、余额延期等服务标准，有助于提升持卡人权益保护，抑制无实体场景的无序扩张，推动行业向小额、本地化、合规化发展。王蓬博指出长期行业分化将加速，具备线下资源的机构更具稳健性，缺乏线下场景的机构或将退出市场。

🏷️ #预付卡 #合规化 #小额支付 #线下场景 #资管监管

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📰 利好来了！保险，“不降息”！关键指标首次回升

本次会议公布的普通型人身保险产品预定利率研究值为1.93%，较1月的1.89%回升4个基点，但与当前传统险上限2.0%相差7个基点，未触发预定利率调整条件，短期内预计维持不降息的态势。自2025年以来，预定利率研究值已6次公布，且在2025年7月曾触发下调上限，传统险上限降至2.0%，并维持至今。专家分析若市场利率保持不变，2026年预定利率研究值可能回到2.0%左右，与在售上限相匹配，新产品上限不太可能大幅调整。总体趋势是利率继续走低的压力减缓，后续监管将结合股债市场波动与险资经营情况综合考量，年内基本维持现状，利率调整窗口或难再现。此前下调趋势对新单成本有明显拉低作用，但存量及续期成本仍较高，强调利率调整是影响新单定价的重要因素之一。

🏷️ #预定利率 #不降息 #保险成本 #市场利率 #利率上限

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📰 非银金融行业保险业态观察（十三）：预定利率研究值环比微降1bp至1.89%，“开门红”销售火热

保险业协会利率研究委员会表示，普通型人身险预定利率研究值自2024Q4至2025Q4呈逐季下调，降幅依次为2.34%、2.13%、1.99%、1.90%、1.89%，全年下行空间有限。参考5Y-LPR、5Y定存及10Y国债，趋势基本一致，利率波动趋缓，产品设计稳定性有望提升。
市场方面，开门红销售持续火热，存款搬家推动银保渠道产能显著释放，头部险企新单保费增速亮眼。投资端在长端利率企稳与权益市场回暖共同作用下，投研组合更具弹性，优质标的与分红险成主导，行业资金面有望改善。

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📰 70家人身险公司前三季度实现净利润逾4600亿元

根据最新的三季度偿付能力报告，70家人身险公司的经营业绩表现出色，前三季度保险业务收入达到3.11万亿元，净利润为4605.28亿元，已超过去年全年的水平。业绩向好的主要原因包括资金成本降低、业务结构优化及投资收益回暖。此外，56家人身险公司实现盈利，其中中国人寿、平安人寿及太保寿险分别位列收入和净利润的前三甲。

分析人士指出，保险行业的改善与负债及资产端的双重发力密切相关。负债端的策略调整以及费用压降措施推动了资金成本减少，同时，市场的回暖也促进了投资收益的提升。随着业务结构的不断优化，保险公司需继续重视资产负债管理，以保持可持续发展。

近期，保险业协会对人身保险产品的预定利率进行了调研，并下调至1.90%。专家指出，随着市场利率的下行，保险公司的资产负债管理显得愈发重要，应适时调整保险产品策略，增强浮动利率和功能保障型产品的销售，以应对市场变化。

🏷️ #保险业 #净利润 #业务收入 #预定利率 #可持续发展

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