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📰 促进金融与房地产良性循环
8月28日，相关金融监管部门发布多项房地产融资政策，优化信贷制度以服务住房品质提升和企业转型发展，推动金融与房地产的良性循环。意见强调以开发贷款和个人住房贷款为核心，推行主办银行模式，项目账户在主办银行闭环管理，提升放贷与资金使用的效率与安全；对现售、预售项目分别延长贷款期限、加强风险管理，明确预售资金通过受托支付进入监管账户，防范挪用，并优化收入偿债比与房贷期限，提升可得性，支持二手房带押过户以降低交易成本。与此同时，资本市场将通过再融资、并购重组、发行债券与ABS、推動REITs等多方面发力，鼓励直接融资比重提升与资产盘活。证监会表示将促进资本市场在房地产发展新模式中的功能，防控市场风险，推动行业高质量发展。综合来看，政策目标是构建宏观层面的房地产信贷基础制度，形成以项目为中心、以市场化与法治化为原则的新的发展模式，满足不同阶段的信贷需求，推动住房市场和企业转型的协同升级。
🏷️ #信贷制度 #主办银行 #房地产新模式 #资本市场 #REITs
🔗 原文链接
📰 促进金融与房地产良性循环
8月28日，相关金融监管部门发布多项房地产融资政策，优化信贷制度以服务住房品质提升和企业转型发展，推动金融与房地产的良性循环。意见强调以开发贷款和个人住房贷款为核心，推行主办银行模式，项目账户在主办银行闭环管理，提升放贷与资金使用的效率与安全；对现售、预售项目分别延长贷款期限、加强风险管理，明确预售资金通过受托支付进入监管账户，防范挪用，并优化收入偿债比与房贷期限，提升可得性，支持二手房带押过户以降低交易成本。与此同时，资本市场将通过再融资、并购重组、发行债券与ABS、推動REITs等多方面发力，鼓励直接融资比重提升与资产盘活。证监会表示将促进资本市场在房地产发展新模式中的功能，防控市场风险，推动行业高质量发展。综合来看，政策目标是构建宏观层面的房地产信贷基础制度，形成以项目为中心、以市场化与法治化为原则的新的发展模式，满足不同阶段的信贷需求，推动住房市场和企业转型的协同升级。
🏷️ #信贷制度 #主办银行 #房地产新模式 #资本市场 #REITs
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📰 房地产行业融资格局迎来深刻变革_中国经济网——国家经济门户
本篇报道解读了证监会《意见》围绕房地产发展新模式所推出的多维度政策组合，旨在推动房企合理融资、优化发行监管、提升风险防控能力，并通过资本市场的多元工具实现“开发—运营—退出”的闭环。核心思想是由以主体信用为中心的融资模式向以项目为核心、市场化、多元化的融资结构转变，依托股权、债券、资产证券化、并购重组等工具，为优质项目开辟独立融资通道，保障保障性住房、租赁住房及城市更新等领域的长期资金需求。政策强调信息披露、募集资金穿透监管等环节的严格监管，防范挪用与欺诈发行，同时以市场化手段构筑风险防线，推动行业降杠杆、转型升级。未来方向包括完善REITs与私募基金体系、引入长期资金、推进ESG披露及绿色金融标准，与跨项目统一评估体系相衔接，以实现房地产金融风险的源头治理与行业长期健康发展。
🏷️ #资本市场 #房地产融资 #信披监管 #多元工具 #风控
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📰 房地产行业融资格局迎来深刻变革_中国经济网——国家经济门户
本篇报道解读了证监会《意见》围绕房地产发展新模式所推出的多维度政策组合，旨在推动房企合理融资、优化发行监管、提升风险防控能力，并通过资本市场的多元工具实现“开发—运营—退出”的闭环。核心思想是由以主体信用为中心的融资模式向以项目为核心、市场化、多元化的融资结构转变，依托股权、债券、资产证券化、并购重组等工具，为优质项目开辟独立融资通道，保障保障性住房、租赁住房及城市更新等领域的长期资金需求。政策强调信息披露、募集资金穿透监管等环节的严格监管，防范挪用与欺诈发行，同时以市场化手段构筑风险防线，推动行业降杠杆、转型升级。未来方向包括完善REITs与私募基金体系、引入长期资金、推进ESG披露及绿色金融标准，与跨项目统一评估体系相衔接，以实现房地产金融风险的源头治理与行业长期健康发展。
🏷️ #资本市场 #房地产融资 #信披监管 #多元工具 #风控
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📰 个人房贷最长可贷40年，地产信贷新政划重点|界面新闻
为推进房地产信贷体系改革与新模式构建，相关部委联合发布意见及试行办法，明确从宏观层面完善房地产信贷基础制度，优化信贷供给，保障购房人权益并促进金融与房地产的良性循环。重点包括延长个人住房贷款期限至40年、优化发放时点以防控交房风险、并对借款人收入与债务比例设定上限（月房贷支出不超50%，月总债务不超60%），以提升可承担性并在风险可控前提下释放需求。改革还推动主办银行制在房地产开发、商业地产及城市更新项目中的应用，要求资金全封闭管理、项目单独建账核算，降低对预售回款的依赖，提升透明度和稳健性。对于存量贷款，银行可在协商下延后还款、展期等以缓解困难。信托公司、城市更新项目及商业地产贷款等也将实施专门管理办法，设置信托资金封闭、投资比例上限等审慎规定，确保资金用途与项目风险相匹配，促进金融对实体的精准支持与风险防控。
🏷️ #房贷延长 #主办银行制 #资金封闭管理 #商业地产贷款 #城市更新
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📰 个人房贷最长可贷40年，地产信贷新政划重点|界面新闻
为推进房地产信贷体系改革与新模式构建，相关部委联合发布意见及试行办法，明确从宏观层面完善房地产信贷基础制度，优化信贷供给，保障购房人权益并促进金融与房地产的良性循环。重点包括延长个人住房贷款期限至40年、优化发放时点以防控交房风险、并对借款人收入与债务比例设定上限（月房贷支出不超50%，月总债务不超60%），以提升可承担性并在风险可控前提下释放需求。改革还推动主办银行制在房地产开发、商业地产及城市更新项目中的应用，要求资金全封闭管理、项目单独建账核算，降低对预售回款的依赖，提升透明度和稳健性。对于存量贷款，银行可在协商下延后还款、展期等以缓解困难。信托公司、城市更新项目及商业地产贷款等也将实施专门管理办法，设置信托资金封闭、投资比例上限等审慎规定，确保资金用途与项目风险相匹配，促进金融对实体的精准支持与风险防控。
🏷️ #房贷延长 #主办银行制 #资金封闭管理 #商业地产贷款 #城市更新
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📰 房贷新政公布！个人住房贷款期限延至最长40年
为推动房地产发展新模式，中国人民银行与金融监管总局联合印发改革完善房地产信贷管理的意见，明确建立开发贷款主办银行制度，确定预售项目贷款最长不超5年、现房销售最长不超7年，并将个人住房贷款期限延长至40年。意见围绕开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求，优化商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等各品种的衔接，确保资金专户管理，强化资金源头与用途的封闭性，降低金融风险。具体措施包括：项目设定单一主办银行、贷款期限与建设周期匹配、首次还本日期在竣工备案后、现房销售与预售分段发放个人住房贷款，受托支付及资金监管账户的使用，以及在销售阶段延后发放以防控逾期风险。还将最低首付、利率、集中度等纳入房地产金融宏观审慎管理工具，建立逆周期调节机制，以维护购房人权益和市场平稳运行。
🏷️ #房地产信贷 #开发贷款 #个人住房贷款 #资金监管 #宏观审慎
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📰 房贷新政公布！个人住房贷款期限延至最长40年
为推动房地产发展新模式，中国人民银行与金融监管总局联合印发改革完善房地产信贷管理的意见，明确建立开发贷款主办银行制度，确定预售项目贷款最长不超5年、现房销售最长不超7年，并将个人住房贷款期限延长至40年。意见围绕开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求，优化商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等各品种的衔接，确保资金专户管理，强化资金源头与用途的封闭性，降低金融风险。具体措施包括：项目设定单一主办银行、贷款期限与建设周期匹配、首次还本日期在竣工备案后、现房销售与预售分段发放个人住房贷款，受托支付及资金监管账户的使用，以及在销售阶段延后发放以防控逾期风险。还将最低首付、利率、集中度等纳入房地产金融宏观审慎管理工具，建立逆周期调节机制，以维护购房人权益和市场平稳运行。
🏷️ #房地产信贷 #开发贷款 #个人住房贷款 #资金监管 #宏观审慎
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📰 房贷年限上调至40年：100万房贷月供可少635元，但总利息增加，前5年可释放近3.8万元还款压力！专家解读
8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，聚焦房地产开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求，完善多品种衔接，建立主办银行制度、资金账户封闭管理等机制，提升金融服务对行业转型的支持力度。核心创新在于开发贷款和个人住房贷款两大制度的优化：单个项目设立主办银行，项目资金全流程纳入该银行账户管理，开发贷款期限显著延长，现房最长7年、预售最长5年，首次还本在竣工备案后；个人住房贷款期限由30年延长至40年，并在不同销售阶段设定放款时点，确保存量房贷稳定与购房人权益。此举将降低月供压力，提升购房能力，同时促使房企从高周转的依赖预售模式向以项目开发价值为核心的融资模式转变，推动房地产业更规范、透明、稳健发展。专家指出，改革有助于实现“能拿房、再还贷”的制度性保障，增强金融对房地产的前瞻性防控能力，构建银行、房企、居民三方的良性循环，为长期健康运行奠定制度基石。
🏷️ #房贷改革 #主办银行 #封闭管理 #40年期房贷 #能拿房再还贷
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📰 房贷年限上调至40年：100万房贷月供可少635元，但总利息增加，前5年可释放近3.8万元还款压力！专家解读
8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，聚焦房地产开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求，完善多品种衔接，建立主办银行制度、资金账户封闭管理等机制，提升金融服务对行业转型的支持力度。核心创新在于开发贷款和个人住房贷款两大制度的优化：单个项目设立主办银行，项目资金全流程纳入该银行账户管理，开发贷款期限显著延长，现房最长7年、预售最长5年，首次还本在竣工备案后；个人住房贷款期限由30年延长至40年，并在不同销售阶段设定放款时点，确保存量房贷稳定与购房人权益。此举将降低月供压力，提升购房能力，同时促使房企从高周转的依赖预售模式向以项目开发价值为核心的融资模式转变，推动房地产业更规范、透明、稳健发展。专家指出，改革有助于实现“能拿房、再还贷”的制度性保障，增强金融对房地产的前瞻性防控能力，构建银行、房企、居民三方的良性循环，为长期健康运行奠定制度基石。
🏷️ #房贷改革 #主办银行 #封闭管理 #40年期房贷 #能拿房再还贷
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📰 新华解码|构建房地产发展新模式，信贷管理这样改革完善
为推动房地产发展新模式，中国人民银行与金融监管总局联合印发改革完善房地产信贷管理的意见，优化信贷制度，建立全面覆盖、有序衔接的信贷产品体系，满足开发建设的资金需求并保护购房者权益。改革聚焦三方面：先正本后放款的治理，开发贷款的主办银行制与期限匹配，及现房销售与预售资金监管的衔接，避免“没拿房、先还贷”等风险。为缩短资金与项目建设的断层，开发贷款期限延长、首次还本日期调整，现房销售后再发放个人住房贷款，预售则在竣工备案后发放，同时提高受托支付与资金监管的透明度。进一步完善宏观审慎管理工具，明确最低首付比例、利率、集中度等框架，并建立房地产金融逆周期调节机制，推动信贷、债券、资管等全口径统计指标体系的改革。通过制度创新，促进房地产融资与市场供需的良性循环，促进行业转型升级与风险防控。
🏷️ #房地产信贷 #现房销售 #预售资金 #主办银行 #宏观审慎
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📰 新华解码|构建房地产发展新模式，信贷管理这样改革完善
为推动房地产发展新模式，中国人民银行与金融监管总局联合印发改革完善房地产信贷管理的意见，优化信贷制度，建立全面覆盖、有序衔接的信贷产品体系，满足开发建设的资金需求并保护购房者权益。改革聚焦三方面：先正本后放款的治理，开发贷款的主办银行制与期限匹配，及现房销售与预售资金监管的衔接，避免“没拿房、先还贷”等风险。为缩短资金与项目建设的断层，开发贷款期限延长、首次还本日期调整，现房销售后再发放个人住房贷款，预售则在竣工备案后发放，同时提高受托支付与资金监管的透明度。进一步完善宏观审慎管理工具，明确最低首付比例、利率、集中度等框架，并建立房地产金融逆周期调节机制，推动信贷、债券、资管等全口径统计指标体系的改革。通过制度创新，促进房地产融资与市场供需的良性循环，促进行业转型升级与风险防控。
🏷️ #房地产信贷 #现房销售 #预售资金 #主办银行 #宏观审慎
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📰 多部委集体发力稳楼市，这轮政策“组合拳”力度几何？ — 新京报
8月28日多部委密集发布房地产新政，覆盖商品住房销售、信贷、融资及监管等全链条。核心举措包括完善商品住房销售制度、推动现房销售与资金监管、加强竣工备案后放贷、以现房为主降低风险，以及保持预售有序推进的灵活分步落地。新政强调住房金融封闭管理、资金专户监管，现房销售比例提升将削弱以往高杠杆模式，促使房企转向“品质、服务、口碑”为核心，优化财务结构、降低杠杆，提升施工质量，促使行业走向高质量发展。财政与监管层面同时推动资本市场对房企的融资结构性改革，支持并购、再融资、发行债券及ABS，推动REITs发展；五项信贷与信托管理办法 aligning 全生命周期金融服务，建立从开发、竣工到交付的资金闭环，确保购房人权益。总体来看，政策强调顶层设计、稳增长与风险防控并重，短期促销售、长期重构制度，致力于提升市场信任、激活刚需、实现住有所居与长期健康发展。
🏷️ #现房销售 #资金监管 #房企融资 #烂尾楼治理 #高质量发展
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📰 多部委集体发力稳楼市，这轮政策“组合拳”力度几何？ — 新京报
8月28日多部委密集发布房地产新政，覆盖商品住房销售、信贷、融资及监管等全链条。核心举措包括完善商品住房销售制度、推动现房销售与资金监管、加强竣工备案后放贷、以现房为主降低风险，以及保持预售有序推进的灵活分步落地。新政强调住房金融封闭管理、资金专户监管，现房销售比例提升将削弱以往高杠杆模式，促使房企转向“品质、服务、口碑”为核心，优化财务结构、降低杠杆，提升施工质量，促使行业走向高质量发展。财政与监管层面同时推动资本市场对房企的融资结构性改革，支持并购、再融资、发行债券及ABS，推动REITs发展；五项信贷与信托管理办法 aligning 全生命周期金融服务，建立从开发、竣工到交付的资金闭环，确保购房人权益。总体来看，政策强调顶层设计、稳增长与风险防控并重，短期促销售、长期重构制度，致力于提升市场信任、激活刚需、实现住有所居与长期健康发展。
🏷️ #现房销售 #资金监管 #房企融资 #烂尾楼治理 #高质量发展
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📰 央行、金融监管总局发文：个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年
本次意见明确建立开发贷款主办银行制度，强调单个项目对应一家主办银行，银行可单独或牵头发放开发贷款，贷款期限应与项目建设和销售周期相匹配，预售项目最长5年、现房销售项目最长7年、商业地产最长7年，首次还本日期原则上在竣工备案后。同时，个人住房贷款期限由30年延长至40年，并通过受托支付方式发放，现房销售的贷款在销售备案后发放，预售则在竣工备案后发放。为保障购房人权益，项目资金实行封闭管理，预售资金监管账户与定金账户需在主办银行开立，项目相关资金均纳入项目公司账户管理，重大事项须事先告知主办银行，防范资金错配与风险扩散。意见还设立房地产金融宏观审慎管理工具，明确最低首付、利率、集中度等，以逆周期调节机制促进市场平稳。总体目标是完善房地产信贷基础制度，优化各品种衔接，提升金融对房地产转型发展的服务能力，确保购房人权益得到更好维护。
🏷️ #房地产信贷 # 主办银行 # 住房贷款 # 融资管理 # 宏观审慎
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📰 央行、金融监管总局发文：个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年
本次意见明确建立开发贷款主办银行制度，强调单个项目对应一家主办银行，银行可单独或牵头发放开发贷款，贷款期限应与项目建设和销售周期相匹配，预售项目最长5年、现房销售项目最长7年、商业地产最长7年，首次还本日期原则上在竣工备案后。同时，个人住房贷款期限由30年延长至40年，并通过受托支付方式发放，现房销售的贷款在销售备案后发放，预售则在竣工备案后发放。为保障购房人权益，项目资金实行封闭管理，预售资金监管账户与定金账户需在主办银行开立，项目相关资金均纳入项目公司账户管理，重大事项须事先告知主办银行，防范资金错配与风险扩散。意见还设立房地产金融宏观审慎管理工具，明确最低首付、利率、集中度等，以逆周期调节机制促进市场平稳。总体目标是完善房地产信贷基础制度，优化各品种衔接，提升金融对房地产转型发展的服务能力，确保购房人权益得到更好维护。
🏷️ #房地产信贷 # 主办银行 # 住房贷款 # 融资管理 # 宏观审慎
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📰 商业不动产REITs迈出构建房地产新发展模式关键一步
中国证监会近日启动商业不动产投资信托基金（REITs）试点，旨在加快房地产行业转型，改善市场预期。REITs通过持有商业不动产获取稳定现金流，为房企提供融资工具，推动其从重资产开发向轻资产运营转型，降低债务风险，优化资本结构。试点初期将重点支持商业综合体、零售、办公楼和酒店等优质项目，确保发行上市质量。
REITs的推出回应了市场对新金融工具的期待，促进了房地产行业的深层重塑。专家指出，REITs不仅能盘活存量资产，还能降低对银行信贷的依赖，改善流动性。随着REITs市场的发展，预计将适配居民财富管理需求，推动房地产行业向全门类、全资产的成熟方向迈进。
证监会将加快REITs市场体系建设，丰富指数体系，吸引中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通标的范围。通过市场化的收益率要求，REITs将成为重要的大类资产配置品种，为房地产行业的稳定与发展提供支持。
🏷️ #REITs #房地产 #投资信托 #市场预期 #资产配置
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📰 商业不动产REITs迈出构建房地产新发展模式关键一步
中国证监会近日启动商业不动产投资信托基金（REITs）试点，旨在加快房地产行业转型，改善市场预期。REITs通过持有商业不动产获取稳定现金流，为房企提供融资工具，推动其从重资产开发向轻资产运营转型，降低债务风险，优化资本结构。试点初期将重点支持商业综合体、零售、办公楼和酒店等优质项目，确保发行上市质量。
REITs的推出回应了市场对新金融工具的期待，促进了房地产行业的深层重塑。专家指出，REITs不仅能盘活存量资产，还能降低对银行信贷的依赖，改善流动性。随着REITs市场的发展，预计将适配居民财富管理需求，推动房地产行业向全门类、全资产的成熟方向迈进。
证监会将加快REITs市场体系建设，丰富指数体系，吸引中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通标的范围。通过市场化的收益率要求，REITs将成为重要的大类资产配置品种，为房地产行业的稳定与发展提供支持。
🏷️ #REITs #房地产 #投资信托 #市场预期 #资产配置
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📰 浦发银行董事长张为忠：房地产信托规模巨降到不足万亿 资金或将转移至REITs、养老、跨境理财通等
浦发银行董事长张为忠在全球财富管理论坛上指出，中国居民个人金融资产已达250万亿元，财富管理行业正在经历四个显著变化。首先，客户对单一资产的依赖度显著降低，持有六个以上金融产品的客户比例从2020年的28%提升至2023年的32%。这表明投资者更加多元化，寻求更安全的资产配置。
其次，房地产信托的规模大幅下降，从2019年的2.78万亿降至2024年的不足万亿，资金正向REITs、养老和跨境理财等新兴领域转移。这一趋势反映出投资者对传统房地产的信心减弱，开始探索更多的投资选择。
最后，随着金融服务逻辑的数字化重构，AI技术与人机协同的深度融合，为财富管理提供了全新的服务模式。同时，企业家交班时对资产配置与传承的需求也愈发明显，显示出全周期服务的刚需正在上升。
🏷️ #财富管理 #房地产信托 #资产配置 #数字化重构 #REITs
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📰 浦发银行董事长张为忠：房地产信托规模巨降到不足万亿 资金或将转移至REITs、养老、跨境理财通等
浦发银行董事长张为忠在全球财富管理论坛上指出，中国居民个人金融资产已达250万亿元，财富管理行业正在经历四个显著变化。首先，客户对单一资产的依赖度显著降低，持有六个以上金融产品的客户比例从2020年的28%提升至2023年的32%。这表明投资者更加多元化，寻求更安全的资产配置。
其次，房地产信托的规模大幅下降，从2019年的2.78万亿降至2024年的不足万亿，资金正向REITs、养老和跨境理财等新兴领域转移。这一趋势反映出投资者对传统房地产的信心减弱，开始探索更多的投资选择。
最后，随着金融服务逻辑的数字化重构，AI技术与人机协同的深度融合，为财富管理提供了全新的服务模式。同时，企业家交班时对资产配置与传承的需求也愈发明显，显示出全周期服务的刚需正在上升。
🏷️ #财富管理 #房地产信托 #资产配置 #数字化重构 #REITs
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