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📰 2026上半年广州商业地产市场回顾与展望

上半年广州甲级办公市场在理性务实的租户决策驱动下呈现稳健态势，降本搬迁与成本升级成主线，1,000平方米及以上大宗成交中金融机构、律所、零售等传统行业贡献约三分之一，新兴行业如游戏、美妆、跨境电商等在扩张与升级型成交中的占比高达65%，成为增量需求的核心动力。新兴行业出海与全球化布局推动中后台岗位扩容，促使对办公空间扩容与核心商务区集聚的需求上升；AI赋能降低获客成本，腰部企业与隐形冠军业绩提升，进而推动区域内核心商务区向甲级办公物业的升级需求。琶洲、广州国际金融城等新兴商务区凭借灵活运营策略精准匹配需求，2026年前入市存量项目去化成效显著，空置率逐步回落，区域租金环比降幅收窄，且部分项目对业态进行调整以提升现金流与缓解供应压力，市场对后市信心 strengthened。总体来看，五年下行周期后，广州市场的去化策略多元化与理性回归正逐步缓解租金下行压力。

🏷️ #广州 #办公租赁 #新兴行业 #去化 #租金

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📰 广东上市公司价值重估:金融与硬科技抬升上限,先进制造分层加速

广东作为中国制造业与民营经济最活跃的区域之一，上市公司呈现出金融资本、电子与先进制造、消费品牌、新能源等多链条协同的产业结构。ESG-V 评级把环境、社会、治理之外增加了价值实现维度，强调企业将责任治理转化为长期价值的能力。通过对791家样本的综合分析，形成清晰的区域结构：深圳提供金融与科技制造的上限，广州维持综合功能，中小城市如佛山、东莞、惠州、珠海和中山则承担制造深度与供应链升级的分布，区域分层明显。电子与计算机等高新行业集中高评级，金融板块表现稳健，汽车、家电、医药等消费制造则在高位与中位之间呈现分化。尾部样本集中在基础化工、建筑装饰、轻工等传统行业及部分中小企业，显示治理透明度、盈利稳定性与价值兑现能力的重要性。整体而言，广东 ESG-V 评级呈现头部集中、中间层庞大、尾部分化的格局，显示出区域经济的高质量发展潜力及挑战：在于如何通过绿色制造、供应链韧性与信息披露，推动长期价值的稳健实现。

🏷️ #ESG-V #广东 #上市公司 #金融 #电子制造

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📰 广东上市公司价值重估：金融与硬科技抬升上限，先进制造分层加速-钛媒体官方网站

广东上市公司在金融资本、电子与先进制造、消费品牌及新能源链条等多维产业结构中呈现出高度的链条化特征。通过ESG-V评级，能够看到区域内“头部密度高、中间层厚、尾部分化”的结构格局：金融与科技制造龙头稳居高位，电子、计算机、医药生物、环保等行业具备明显优势，但基础化工、建筑装饰、轻工等传统行业及部分中小企业评级相对下潜。深圳与广州共同构成金融与创新的上限，中岗城市（如佛山、东莞、惠州、珠海、中山等）承担制造与供应链深度，呈现出区域分工的纵深格局。数据方法上，ESG-V将“价值实现”纳入评估维度，结合卫星遥感等多源信息，对环境、治理、盈利质量、风险控制与资本回报进行综合判断，强调信息披露的可验证性。总体看，广东的优势在于产业链完整、民营企业活跃、金融与科技资源集中，但规模庞大导致头部与尾部差异显著，地区分化体现在城市层面的金融、制造与服务功能分工上。未来的长期竞争力取决于企业能否将责任治理、供应链韧性、绿色转型与价值兑现真正打通，形成可持续的闭环。该评级框架有助于全球市场理解中国制造大省的结构性机会与风险。

🏷️ #ESG-V #广东 #上市公司 #金融制造 #产业链

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📰 餐饮成交超五成、金融城领跑吸纳量，广州商业地产半年报透露了哪些新信号？

CBRE世邦魏理仕发布的《2026年上半年广州房地产市场回顾》显示，广州上半年优质办公楼需求稳定，金融城贡献最大，净吸纳量达9.2万㎡，占比全国首位，二季度达到6.2万㎡的高位。金融城空置率上升至22.4%，行业结构中金融业和科技互联网为核心驱动，搬迁和升级需求是主因。核心区新项目以较低租金入市，对甲级项目形成招商压力，区域协同与招商策略成为关键。零售方面，新增两大优质项目约13万㎡，餐饮成交占比上升至50.1%，琶洲等商务区餐饮与展会需求拉动了供给与消费，市区空置率降至6.9%。百货、超市与影院等主力租户空间继续调整，租金承压但长期看利于提质增效与盈利提升，未来半年广州还将新增约55.6万㎡优质商业物业，重点集中在天河金融城、荔湾白鹅潭及花都等地。总体而言，市场在进行硬件升级和运营模式调整，短期租金承压、空置回升属于常态，但有利于提升资产质量与吸引力，推动后续REITs交易和区域商业升级。

🏷️ #广州 #办公楼 #零售 #租金 #空置率

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📰 2026广州国际金融城CBD羽毛球团体邀请赛落幕

广州国际金融城CBD羽毛球团体邀请赛在力健羽毛球馆圆满落幕，来自各大银行、金融机构、高新技术企业、国企及教育系统等多元优质单位组队参赛，展现政企、金融、国资、文教、科创等圈层的活跃风貌。比赛现场选手斗志昂扬、默契配合，扣杀与协作成为主旋律，赛事全程通过图片直播定格高燃瞬间，传递全民健身氛围与企业间的凝聚力。冠军队伍的颁奖仪式及赛后合影，进一步体现了赛事不仅是文体交流盛会，也是政企联动、行业互通、青年聚力的平台，鼓励职场人士走出写字楼参与运动，激发片区体育活力。
天河羽协以羽毛球赛事为纽带，推动企业青年骨干、职场运动爱好者以球会友，构建企业间资源对接、联谊交流、互利共赢的优质平台。本次赛事在广州市羽毛球协会、共青团广州市天河区委员会、广州市天河区文化广电旅游体育局指导下，由天河区羽毛球协会主办，公诚管理咨询有限公司和广州松田体育文化传播有限公司协办与承办，形成多方参与的协同效应，提升区域体育活动的影响力。

🏷️ #体育 #企业 #活动 #广州 #羽毛球

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📰 倒计时10天！第15届金交会六大亮点抢先看！ - 21经济网

第十五届金交会将在广州举办，主题为“工商并举 两业融合”，时间为2026年6月3日至5日，展馆为中国进出口商品交易会展馆D区，展览规模2万平方米，设8个展区，围绕金融党建、金融招商、银行保险、资本市场、产业金融、地方金融、数字金融、金融文化等领域，涵盖六大亮点。首先推动产融协同，聚焦科技、绿色、普惠、养老、数字金融等重点领域，建立政产学研金五位一体的对接体系，提供“项目筛选-精准匹配-金融支持-持续服务”的全生命周期服务，并以“1+N”场景化模式提升对接效率，搭建从展前筹备到展后转化的闭环。其次打造广州特色金融样本，包括全国投顾第一城、特殊资产管理等板块，发布白皮书与多项政策解读与创新产品。第三，深化地方金融矩阵，展示融资租赁、担保、小额贷款、保理、典当等机构的普惠金融服务，帮助中小微企业与产业链稳定。第四以数字人民币为民生导向，推出数字人民币消费体验区及三方补贴体系，提升现场消费活力。第五汇聚百强拓展招商与发布重大金融成果，推动跨区域对接与签约。第六以高端会议聚焦产业金融与并购重组，邀请清华五道口等学界与业界领袖，推动产学研融合与资本对接，助力大湾区产业升级。

🏷️ #金融展会 #广州金交会 #产融融合 #数字人民币 #并购重组

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📰 南方财经网 - 南方财经全媒体集团

广州发布征集公告，面向全市公开征集人工智能高质量数据集，旨在推动国家大数据战略与人工智能创新发展，建立标准统一、优质高效的数据集供给体系，促进数字经济与实体经济深度融合，助力广州成为全国人工智能创新高地和数据要素流通枢纽。征集聚焦合规、优质、高价值的数据集，建成广州市高质量数据集资源池，入选者将获得官方认证、供需对接、政策激励及项目推荐等全链条支持，推动数据在智能制造、智慧交通、数字金融、医疗健康、智慧教育、数字商贸等重点领域的规模化应用。申报范围包括通识、行业通识及行业专识数据集，重点领域覆盖智能制造、智慧交通、数字金融、精准医疗、智慧教育、数字商贸、智慧能源、城市治理、绿色低碳、现代农业、社会治理等。符合条件的广州注册企业、科研机构、高校、事业单位、行业协会等独立法人均可申报，数据集需合法持有、来源可追溯、无产权纠纷，符合数据安全与个人信息保护要求，并具备对AI模型训练、调优、测试的应用价值。通过专家初审的数据集将免费获得高质量数据集测评服务，测评合格者将出具权威报告并入选资源池。入选数据集将在官网、主流媒体、广州数据交易所及可信数据空间等平台展示，优先参加大赛及产业招商会重点推介，推荐参与国家及省级试点示范项目，并优先推送国家“两重”项目及中央预算内投资项目。高质量数据集供给将成为本市产业扶持政策的重要参考，并免费对接广州数据交易所、可信数据空间等平台促进数据交易与流通。申报单位可登录广东省数据要素公共服务平台，进入“广州市高质量数据集征集”专题进行线上填报，申报时间为2026年5月20日至7月20日。评审流程包含形式审查、专家评审、第三方质量评测及公示发布。

🏷️ #数据集 #人工智能 #广州 #征集 #数据安全

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📰 广州市政务服务和数据管理局关于征集人工智能高质量数据集的通知 - 广州市人民政府门户网站

广州为推进国家大数据和人工智能战略，建立高质量数据集资源池，面向社会公开征集可用于训练和应用的高质量人工智能数据集。目标是汇聚合规、优质的数据集，提供官方认证、宣传推广、供需对接、政策激励和项目推荐等全链条支持，促进数据在智能制造、智慧交通、数字金融、医疗健康、智慧教育、数字商贸等领域的规模化应用。申报主体为广州内注册的企业、科研机构、高校、事业单位等独立法人，数据权属需合法、来源可追溯，具备应用价值与持续更新能力，质量需符合国家及广州相关规范并接受第三方评测。数据集类型涵盖通识、行业通识与行业专识，覆盖智能制造、智慧交通、数字金融、精准医疗、智慧教育、数字商贸、智慧能源、城市治理等领域。官方将提供认证测评、宣传展示、项目推送及政策激励等机会，推动数据要素在广州交易与流通，并优先推荐申报国家及省级示范项目。申报材料包括申报表、法人证明及可选佐证材料；线上在省级数据要素平台填写，时间为2026年5月20日至7月20日，评审通过后公示并入选资源池。

🏷️ #数据要素 #数据集 #人工智能 #广州 #申报

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📰 从试点到全域：广东“十五五”数字人民币应用进入深化新阶段-移动支付网

本文摘要了广东省在“十四五”纲要中深化数字金融与数字人民币应用的多项部署与成就。首先提出推动金融科技生态建设、完善核心技术标准、扩展数字金融场景，并推动金融数据交易等基础设施建设，强化跨区域金融监管合作，确保数字金融安全发展。其次，数字人民币在广东省的应用进入深化阶段，覆盖全省主要城市，多地形成特色试点模式：广州以羊城特色场景实现全覆盖、地铁等公共场景已普遍支持；深圳在数字人民币智能合约与预付资金监管方面走在全国前列，推行多项创新应用如硬钱包自助发卡、境外游客领取等；惠州、佛山、东莞等地各具亮点，覆盖跨境、制造业、农业、园区等多领域场景，显著提升支付便捷性与资金可追溯性。其他地区如中山、江门也在绿色金融、供应链支付等方面推进数字人民币应用，珠海、肇庆、湛江等地逐步完善民生场景覆盖。总体而言，广东正在构建全省统一、跨地区、跨场景的数字人民币生态体系，并以数字金融创新驱动区域经济高质量发展。

🏷️ #数字人民币 #数字金融 #广东省 #金融科技 #场景应用

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📰 “广信预”护航安心消费_央广网

广州消费预付资金监管平台“广信预”在政府引导下，以金融科技赋能消费预付治理，推动预付领域的规范化与诚信经营。平台将每笔预付款纳入个人数字人民币智能合约钱包，按履约进度自动划转，源头防范资金风险；商家入驻可获得诚信标识，提升公信力；通过数据分析实现实时监控，提升监管效率。以3·15为契机，联合上百家优质商户和金融机构，推出真金白银让利，覆盖餐饮、医美、托育等多领域，并提供数币红包等福利，提升市民消费获得感。全年规划强调“月月有活动、季季有亮点”，打造“五心平台”（商户宽心、市民放心、平台用心、机构专心、政府安心），并通过节假日活动与媒体推广扩大影响力。未来，广信预将覆盖大湾区多城，推动行业标准、提供数字化工具和低息融资等支持，致力成为行业规范制定者、赋能者和治理标杆，为广州乃至粤港澳大湾区的消费预付监管树立标杆经验。

🏷️ #消费 #预付 #金融科技 #监管 #广州

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📰 开盘17年还在卖，神秘买家7.2亿扫货，广州“豪宅教父”的旧改项目却在降价

星河湾半岛在广州的开发与市场表现呈现出慢开发与高端定价的鲜明特征。文章通过记录一次性购入4套复式、总额约7.2亿元的交易，强调买家来自金融行业的三兄弟，显示豪宅市场在高净值人群中的稳定需求与资产配置属性。与过去追求高周转的行业环境相比，星河湾坚持慢开发路线，十年级别的开发周期成为其品牌基因之一。随着市场环境的下行，星河湾在延续豪宅开发的同时逐步涉足城市更新与旧改领域，资金占用与去化压力显著提升。旧改项目的推进需要更强的资金实力与销售回款能力，星河湾通过多元化布局来寻求平衡，以应对市场需求下行带来的挑战。未来，星河湾在广州的旧改与豪宅双轮驱动将检验其对“慢周转”模式与市场现实之间的协调能力，如何实现长期资产配置的稳定性，将成为企业的重要考验。

🏷️ #豪宅 #慢开发 #旧改 #广州 #资产配置

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📰 南方财经网 - 南方财经全媒体集团

广州南方财经国际路演中心正式启用，坐落于广州国际金融城核心区，成为粤港澳大湾区财经数据与金融科技发展的新地标。该中心以软硬件一体化的专业策划、媒体传播、产业资源与场景运营能力为核心，为金融、科创、政企等领域提供高规格、高价值、高传播度的活动解决方案。通过线上全媒体矩阵与线下多场景的深度融合，南方财经路演中心打造了“线上+线下”立体传播体系，覆盖亿级目标群体，提升品牌曝光与行业影响力，并将传播流量转化为实际经济增量。未来这里将实现“日日有活动、周周有路演、月月有峰会”的全链条服务，构建活动交流、资源对接、媒体传播与产业赋能的闭环，助力企业对接资本与技术，推动政策落地与行业共识的凝聚。

🏷️ #财经 #路演中心 #广州 #全媒体 #产业赋能

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📰 广东小贷协会迎新领头雁！协会拟任新班子藏何深意？ - 21经济网

广东省小额贷款公司协会拟任负责人公示揭示出一个以“专业化、梯队化、区域均衡”为特征的新一届领导班子结构。11名拟任人选覆盖会长、副会长、秘书长三个岗位，均来自小贷及相关金融领域，具备国资背景与民营机构资源，专业底色浓厚，能够兼顾行业自律与市场服务。年龄结构呈现70后稳基、80后主力、90后补位的分布，70后3人、80后7人、90后1人，既保证经验传承，又注入活力以迎接数字化与普惠金融的转型需求。区域布局方面，珠三角核心城市占据主要资源，广州、佛山、珠海等地集中5名及以上拟任人选，形成对珠三角的深耕；同时覆盖粤东、粤西、粤北，补齐粤东西北地区的行业代表性，确保全省协同与资源对接。此次公示也强调了内部人员的实操性与稳定性，成员多为一线管理者，既能推动行业创新，又具备风险防控与经营治理能力。协会自成立以来已拥有195家会员单位，未来通过此次梯队化与区域均衡的领导结构，力求提升省内小额贷款行业的自律水平与服务能力。

🏷️ #小额贷款 #广东省 #梯队化 #区域均衡 #自律

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📰 地产金融“双轮”驱动，越秀集团加速冲刺世界500强 - 21经济网

广州在时隔3年后再现新地王，越秀集团旗下子公司以236亿元拿下广州马场地块，创广州地块史上高价记录，楼面价超8.5万元/㎡，距离广州亚运城地块的255亿元仅差约19亿元。这宗地块位于珠江新城高端住宅区，周边豪宅密集，市场在拍前普遍看好越秀入主，因其与地块存在密切关系，且越秀集团为地块的实际“做地”主体。此次高溢价拿地不仅巩固了越秀在广州的龙头地位，也为未来营收增长储备货值，但短期资金压力增大，需在规模扩张与财务稳健之间寻求平衡。金融板块方面，越秀通过收购香港人寿补齐寿险牌照，完成万亿级全牌照金控布局，成为少数具有“银、保、证、投”综合金融能力的地方国企。集团金融业务涵盖银行、证券、保险、资产管理等，创兴银行近年来盈利稳定，香港人寿的加入则为粤港澳大湾区跨境金融提供关键支点。未来，越秀要把“地产+金融”双轮驱动真正转化为高质量增长，一方面在地产端控制拿地成本、提升盈利能力并实现与金融的深度协同；另一方面在金融端强化核心业务，提升各子公司的竞争力与协同效应，同时激活其他板块如交通基建、食品等的协同潜力，推动集团向世界500强靠拢。

🏷️ #地价 #越秀集团 #地产金融 #全牌照金控 #广州

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📰 广东数字金融创新产业园金融城园区正式挂牌运营 - 观点网

广州数字金融创新产业园金融城园区占地5万平方米，是全国首个省级数字金融园区的重要组成部分，标志广州在“十五五”规划开局之年推动数字金融与科技金融深度融合。
园区依托“1室1台1园”战略架构，构建“金融+科技+产业+生态+人才”融合共生体系，着力推动跨行业协同与资源共享，提升区域金融科技水平。
挂牌当天，湾谷数科与广州银行、广州农商银行签署“益企共赢”框架协议，打造“贷、股、担、保、租、补”多元服务体系；并与广州联通等机构共建人工智能促进中心，签约算力项目，提供普惠“算力+数据”支撑。

🏷️ #数字金融园区 #广州银行 #算力数据 #人工智能

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📰 广东数字金融创新产业园金融城园区挂牌 大湾区再添数字金融新载体-中新网

粤港澳大湾区金融科技版图再落关键一子，广州国际金融城正式挂牌运营广东数字金融创新产业园金融城园区，标志产业园从试点走向规模集聚。园区以“一室一台一园”为核心架构，围绕数据、算法、算力、场景打造创新服务生态，吸引金融科技企业在天河加速落地，推动数字金融与科技金融深度融合，助力大湾区国际金融枢纽建设。
挂牌仪式揭示了以金融+科技为核心的全周期服务体系。湾谷数科联合广州银行、广州农商银行等机构签署“益企共赢”框架，围绕贷、股、担、保、租、补等多元服务，搭建算力与数据平台，形成数金云、算力云等支撑，帮助入园企业解决融资与研发成本。天河区作为核心腹地，正推动“一园多区”发展，力争打造辐射大湾区、影响全国的数字金融新高地。

🏷️ #数字金融 #产业园 #天河区 #广州金融城

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📰 广东数字金融创新产业园金融城园区挂牌

粤港澳大湾区金融科技版图再落关键一子，广州挂牌运营广东数字金融创新产业园金融城园区，面积5万平方米，标志园区从试点走向规模集聚，成为推动数字金融与科技金融深度融合、建设大湾区国际金融枢纽的重要载体。园区将以“一室一台一园”为核心架构，依托中大湾谷风险管理技术实验室作为研发引擎，数字化基础设施平台作为底座，政产学研用深度协作，打造金融、科技、产业、生态、人才的融合生态。

挂牌仪式上，湾谷数科联合广州联通等机构成立广州金融行业人工智能促进中心，响应大模型和智能体应用的算力需求；广州联通、广州金控、湾谷数科签署算力项目与投资框架，推动数金云与算力平台落地，为园区及广州金融机构提供普惠数据与算力支撑。天河区将以园区为载体，聚集数字金融要素，2025年金融业增加值预计达1703亿元，推动全区GDP增长并辐射大湾区。

🏷️ #数字金融 #广州金融城 #天河区 #算力平台 #人工智能中心

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📰 仲量联行报告：新兴行业成广州办公租赁市场关键增长引擎

2025年广州甲级办公楼市场迎来约73.9万平方米新增供应高峰，新兴行业的高成长性企业逐步成为租赁市场的重要力量，全年贡献约40%的新增租赁面积。报告指出，顺应消费新趋势的内容产业、在品牌出海背景下提供配套的专业服务行业，以及科创战略性产业等新兴业态，已成为推动租赁需求增长的三大核心驱动力。新增供应高度集中于琶洲和广州国际金融城两大新兴商务区，分别约占40%与60%。
面对经济增速放缓，广州企业租户持续优化不动产策略，续租成为市场主导，2025年续租交易约占总成交面积的40%，多为租金与规模调整。外资企业需求约占总量的20%，中资企业呈现分化，传统企业倾向成本较低的物业，大型科技与金融机构则继续推进总部布局。预计2026年琶洲与广州国际金融城等子市场仍将新增超80万平方米入市，市场供需关系与价格体系将进一步调整。

🏷️ #广州房产 #办公楼 #租赁市场 #新兴产业

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📰 “降本增效”贯穿2025年广州写字楼市场_央广网

广州在粤港澳大湾区协同与数字产业优势支撑下，2025年商业地产进入分化重塑阶段。全年新增甲级写字楼约73.9万平方米，琶洲与广州国际金融城成主导区，净吸纳量达17.9万平方米，同比增长66.4%。不过全市净吸纳仍低于近五年均值，新增供应结构性提升，空置率持续上升。
新兴产业如AI、低空经济、半导体等成为核心需求驱动力，续租仍占比高，外资需求约占总量的20%。金融、零售与贸易等行业及新兴游戏、传媒领域交易活跃，占比超30%。两大新兴区的性价比与区位优势持续吸纳升级需求，2026年新增供应将超80万平方米，市场竞争将进一步加剧。

🏷️ #广州写字楼 #新兴产业 #降本增效 #区位优势

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📰 金融业释放高质量办公需求，写字楼租金水平整体仍承压__新快网

2025年，广州甲级写字楼市场将迎来37.8万平方米的新供应，整体租金水平面临压力，预计将继续下行。尽管市场竞争加剧，全年累计净吸纳量同比增长43.1%达到18.2万平方米，但空置率也有所上升。金融业是租赁需求的主要推动力，占比22.2%，显示出行业对于优质办公空间的强烈需求，同时企业在租赁策略上采取了更加审慎的态度。

在供应方面，国际金融城将成为未来三年的主要供应区域，预计占全市供应总量的81.3%。随着新项目的增多，市场竞争将更加激烈，至年底全市平均租金降至每月每平方米116.3元。为了吸引和保留现有租户，存量物业业主愿意提供更具吸引力的租赁条件，且装修成本的敏感性上升，促使业主提升交付标准或提供装修补贴。

在零售物业市场，广州的多个购物中心相继开业，带来41.4万平方米的新供应，品牌方更加注重综合购物体验的打造，以满足消费者对于深度体验的需求。此外，REITs市场的扩容也在为经济和房地产转型提供动力，预计未来规模有望突破5万亿元，助力行业可持续发展。

🏷️ #广州 #写字楼 #金融业 #零售物业 #REITs

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