⁣
📰 年报观察 | 中信金融资产：地产纾困的风险与收益

本文梳理了中信金融资产（原中国华融）在转型中的经营与风险轨迹。过去三年，该AMC通过聚焦不良资产经营，完成从扩张到瘦身的策略转向。2025年财报显示，公司实现收入804.76亿元，归母净利润110.86亿元，ROAE提升至18.7%，ROAA为0.93%，显示利润与效率均有改善。主营实现显著回暖，利润再度成为行业领先水平，但“瘦身聚焦”带来结构性变化：不良资产经营分部收入及利润显著上升，资产占比持续提高，处置与股权业务成为稳健支撑；相对受关注的纾困盘活与房地产相关风险敞口，虽规模扩大但风险点仍突出，房地产行业仍然是第一大风险敞口，区域集中与低线城市风险需防控。展望未来，公司在稳健处置与风险管控的前提下，继续扩大不良资产主战场的投入，同时推进收购重组的“瘦身”策略，以实现持续的利润释放与资产质量提升。总体而言，中信金融资产正处于由“披荆斩棘”转向“聚焦主业、提升内生增厚”的阶段，下一步将考验对增长与风险的平衡能力。

🏷️ #金融资产 #不良资产 #纾困盘活 #房地产风险 #资产重组

🔗 原文链接

⁣
📰 南通推行产业联动+人才房票激活房地产市场见成效_中房网_中国房地产业协会官方网站

南通市以人才强市、制造强市为目标，推动人才房票新政落地。政策覆盖大专以上学历人才，分层设立9类补贴，博士硕士本科分别享30万、15万、10万，并叠加1.5%购房补贴、4%专属折扣和贴息，同时提供2年生活津贴免申即享。
为落地，南通推出“才聚南通好房优选”专场，推动房源、金融一体化服务，银企协同助力去化。1月9日首张房票发放，2月8日落地，撬动住房消费3.36亿元，市场现回暖。未来以40周年为契机，持续开展惠民安居活动，推动城市发展。

🏷️ #人才安居 #房票政策 #银企协同 #好房子三走进 #市场回暖

🔗 原文链接

⁣
📰 【焦点复盘】金融地产板块护盘拉升股指，算力产业链全天低迷，贵州茅台强势收复1500元大关

市场在护盘与轮动间分化，煤炭、光伏、地产板块领涨，沪指回稳，逼近4100点，AI应用与算力产业链承压，多股跌停。茅台回到1500元上方，连板下降，晋级率降至40%，高位股回落。春节因素致成交放缓，轮动成核心，需提升节奏。
展望后市，煤炭因印尼减配提振，龙头涨停，新能源股再度热点。绿氢、绿电及太空光伏利好持续，房地产在一线城市回暖，二手房网签量上升。总体看，双创指数与主板分化将延续，若成交回升、资金回流，轮动速度或进一步加快。

🏷️ #煤炭板块 #房地产回暖 #氢能产业 #轮动

🔗 原文链接

⁣
📰 “三道红线”悄然落幕 业内：地产行业调整进入末期，应鼓励金融机构支持房地产融资

近期，关于房企无需按月上报“三道红线”指标的消息在行业内广泛传播，A股房地产板块随之显著回暖，一些龙头房企股价涨停。多家企业表示已不再按月报送该项指标，只有出险企业向总部所在城市专班汇报核心财务数据，且信息对外并不公开。
三道红线自2020年8月设立，以资产负债率、净负债率、现金短债比指标分档。业内认为是一种窗口导向旨在抑制激进扩张，促使房企转向高质量发展与存量经营。行业调整接近末期，留存房企稳健经营，金融机构应继续提供支持，避免恶性循环。

🏷️ #三道红线 #房企融资 #金融支持 #地产调整 #高质量发展

🔗 原文链接

⁣
📰 从救项目、扶主体到建机制 房地产金融“三步走”策略与市场化挑战

2025年房地产金融政策以结构性宽松、精准滴灌为主线，聚焦防风险、稳市场、促转型。供给端通过“白名单”常态化与延展“金融16条”，加强专项借款，确保优质房企资金不中断，并推动市场预期修复，提升投资者信心。
2025年市场呈现总量收缩、结构优化、风险缓释的态势，直接融资与REITs扩容成为重要补充，银行信贷仍居主导，房企两极分化明显。直接融资比例提升、债券市场回暖、绿色债券成为亮点，ESG与可持续投资增多。
展望2026年，政策将转向建机制，白名单、 PSL 等工具常态化，保障性住房金融支持继续加码。全年融资总额预计在4.0万至4.3万亿元，直接融资比重持续提升，CMBS与Pre-REITs等创新加速，区域更新与产业地产资金供给改善。

🏷️ #房企融资 #两极分化 #去库存 #机制建设

🔗 原文链接

⁣
📰 全国房地产政策变动监测报告（2025年9月）_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年9月，我国房地产政策环境持续宽松，央行和金融监管总局强调推动已出台金融政策落地见效，助力房地产发展新模式。政策的核心在于加大对存量商品房和土地的盘活力度，确保房地产市场的稳定。地方政策方面，深圳等城市优化了住房限购政策，并出台多项宽松性措施，旨在提振购房需求，推动住房市场回暖。

在政策实施过程中，央行通过各种金融工具投放资金，维持流动性充裕，确保市场的稳定运行。地方政府则紧跟中央政策，出台支持住房消费的具体措施，包括提高公积金贷款额度和下调购房首付比例，以促进购房者的积极性。同时，保障性住房的筹建管理也得到了重视，确保更多人群能够享受住房权益。

展望未来，中央层面将继续强化政策落实，给予地方更多的调控自主权，支持地方在住房市场的决策。尽管面临复杂的外部环境，房地产行业仍需在政策的引导下寻求发展新模式，以应对国内需求不足和市场调整的挑战。

🏷️ #房地产政策 #住房限购 #金融支持 #地方调控 #住房保障

🔗 原文链接

⁣
📰 国有银行持续加大房地产金融支持力度_行业新闻_全球矿产资源网

上半年，国有银行在房地产领域的贷款投放情况引发了社会的广泛关注。多家银行表示，通过加大按揭贷款的力度，积极促进房地产市场的稳定与回暖。中国建设银行的数据显示，房贷受理和投放量显著提升，特别是二手房贷款投放同比增长超过20%，贷款余额达到1.89万亿元。此外，新发放房贷的利率也略有下降，显示出市场信心的恢复。

与此同时，国家实施的消费提振政策也促使六大行积极扩大消费金融服务。针对即将实施的个人消费贷款财政贴息政策，银行们正加紧调整相关系统，以确保政策的有效落实。中国农业银行强调将增加个人信贷供给，关注健康、养老等热点消费领域，推出了多样化的续贷工具，支持客户的还款意愿。

中国工商银行则表示，将继续加大消费贷款的投放力度，并加强对个人贷款产品的管理，确保产品与客户的精准匹配。通过智能化风控手段，银行希望能够更好地服务于消费者，推动经济的进一步复苏。整体来看，国有银行在贷款投放方面的积极举措，为市场的稳定与消费的增长提供了强有力的支持。

🏷️ #房贷 #消费贷款 #信贷政策 #市场稳定 #经济复苏

🔗 原文链接

⁣
📰 开源证券-房地产行业周报：新房成交面积环比增加，完善房地产金融基础性制度-250817_手机网易网

本周报告显示，新房成交面积环比有所增加，尽管同比则呈下降趋势。这一变化反映出在房地产市场的政策支持下，整体市场正在逐步回稳。土地成交面积的同比增长及溢价率的环比下降，都表明市场交易的活跃度有所提升。同时，央行也在积极推动保障性住房再贷款政策的落实，期望通过金融措施进一步巩固市场的稳定态势。

随着财政政策的积极和货币政策的适度宽松，存量收储及城中村改造工作预计将加速进行。这不仅能改善目前的住房供求关系，还有助于加快市场的止跌回稳进程。因此，市场对于房地产行业的整体评级依然乐观，期待在后续政策的支持下，稳健发展成为主流趋势。

在市场细分方面，二手房成交的波动也值得关注，全国20城的成交面积同比出现下降，而土地市场则表现出相对强劲的增长势头。这些数据表明，尽管整体市场回暖，但不同细分市场之间的表现依然存在差异，需进一步观察各区域政策的实施效果。

🏷️ #新房成交 #房地产市场 #金融政策 #土地成交 #供求关系

🔗 原文链接

⁣
📰 牛市双旗手引爆，超4600股上涨！金融科技ETF(159851)冲击7%天量新高，券商ETF(512000)爆量上冲5.7%

近期，A股市场持续向好，金融科技和券商板块表现突出，成为市场的重要推动力。金融科技ETF（159851）连续创出新高，成交量激增，吸引了大量资金的涌入。券商股方面，东方财富和中信证券等龙头企业也表现强劲，成交额大幅提升，显示出市场对未来行情的乐观预期。

此外，房地产板块也逐渐回暖，多地出台住房公积金新政，结合7月经济数据的改善，市场信心得到增强。科技股的活跃表现则进一步巩固了市场的上涨趋势。整体来看，增量资金流入以及市场活跃度提升是推动当前行情的重要因素。

展望未来，市场可能受益于政策的持续支持和经济的稳步复苏，居民资产配置向权益类资产的倾斜将成为推动“慢牛”行情的重要动力。投资者需把握这一趋势，关注金融科技和券商等板块的投资机会。

🏷️ #A股 #金融科技 #券商 #房地产 #科技股

🔗 原文链接