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📰 多项房地产相关融资政策发布——促进金融与房地产良性循环_央广网

8月28日，监管部门发布多项房地产融资新政，围绕信贷管理与直接融资两条主线，推动房地产发展进入新模式。总体目标是强化资金封闭管理、专款专用，提升购房者权益保障，促进金融与房地产的良性循环。政策从宏观层面完善信贷基础制度，优化开发贷款与个人住房贷款两大核心领域，并在商品住房开发、商业地产、城市更新等具体领域配套办法，形成统一的制度体系。对供给端而言，信贷预期将更加稳定，银行将以主办银行模式对接项目，提升融资效率，并延长现售/预售项目的贷款期限以适应建设–销售周期的不同。个人住房贷款方面，发放时点、风险管理、收入偿债比及期限等均有优化，尤其将房贷期限上限由30年延至40年，提升购房可得性并支持改善性需求。与此同时，直接融资方面，证监会推动上市公司再融资、并购重组、发行债券与ABS、发展REITs等，鼓励资本市场在盘活存量资产、提高直接融资比重方面发挥作用，促进房地产行业向资产管理者–服务商转型，形成高质量发展的新格局。

🏷️ #信贷改革 #商品住房 #个人住房 #资本市场 #REITs

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📰 小摩：对香港金融行业前景看法正面 港银首选渣打集团(02888)_市场分析_港股_中金在线

摩根大通近期发布的研报显示，对香港金融行业的前景持乐观态度，认为行业收入增长的可见度有所改善。这主要得益于存款的稳健上升和稳定的HIBOR，推动了净利息收入的增长。同时，财富管理业务的强劲表现也成为非利息收入增长的重要动力。

在风险方面，摩根大通指出，香港住宅市场情绪的回暖使得商业房地产风险略有下降，但不同银行对零售和写字楼的商业房地产风险看法不一。此外，港银在数字资产方面的战略差异明显，渣打集团在稳定币和加密货币生态中布局最为全面。

对于非银行金融机构，摩根大通预期港交所将受益于稳健的市场情绪和IPO，从而推动每股盈利增长。不过，新的衍生品措施在短期内对收入的推动作用有限，且目前尚未有将REITs纳入互联互通的时间表。

🏷️ #香港金融 #收入增长 #商业房地产 #数字资产 #财富管理

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